Νέοι κανονισμοί για την κατανομή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ελάχιστο εμβαδόν 36τ.μ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση που μπορεί να χωριστεί σε οικόπεδα στην περιοχή από 36m2 έως 80m2.

Στις 31 Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, υπέγραψε και εξέδωσε απόφαση σχετικά με τους όρους διαίρεσης γης, τους όρους αναδασμού και την ελάχιστη έκταση για διαίρεση γης στην περιοχή.

Η παρούσα Απόφαση τίθεται σε ισχύ από σήμερα (31 Οκτωβρίου) και αντικαθιστά την Απόφαση αριθ. 60/2017, η οποία προηγουμένως ρύθμιζε την ελάχιστη επιφάνεια για την κατανομή γης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ρυθμίζει την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης σε διαφορετικές περιοχές. Φωτογραφία: My Quynh

Συγκεκριμένα, η περιοχή 1 περιλαμβάνει τις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh και Tan Phu: Η ελάχιστη επιφάνεια για διαίρεση γης είναι 36 τετραγωνικά μέτρα, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 3 μέτρα.

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει την Περιοχή 7, την Περιοχή 12, το Binh Tan, την πόλη Thu Duc και τις κωμοπόλεις των περιοχών: Η ελάχιστη επιφάνεια είναι 50m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 4m.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει τις περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (εκτός από τις πόλεις): Η ελάχιστη επιφάνεια είναι 80m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 5m.

Για τις γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη έκταση για την υποδιαίρεση γης για ετήσιες καλλιέργειες και άλλες γεωργικές εκτάσεις είναι 500 m2· η έκταση για πολυετείς καλλιέργειες, εκτάσεις υδατοκαλλιέργειας, εκτάσεις αλατοποίησης και εκτάσεις συγκεντρωμένης κτηνοτροφίας είναι 1.000 m2.

Σύμφωνα με την Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή, τα θέματα της παρούσας απόφασης περιλαμβάνουν οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που έχουν την ανάγκη, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την εφαρμογή διαδικασιών διαίρεσης και αναδασμού γης. Οι κρατικές υπηρεσίες έχουν την εξουσία να διενεργούν διαδικασίες διαίρεσης και αναδασμού γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η ελάχιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια για διαίρεση γης σε 5 προαστιακές περιοχές (εκτός από πόλεις) είναι 80 τετραγωνικά μέτρα. Φωτογραφία: My Quynh

Οι περιπτώσεις που δεν υπόκεινται σε αυτήν την απόφαση περιλαμβάνουν την πώληση κρατικών κατοικιών σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς· γη που δωρίζεται στο Κράτος, γη που δωρίζεται σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών φιλανθρωπίας, κατοικιών ευγνωμοσύνης και κατοικιών αλληλεγγύης· διαχωρισμό και αναδασμό γης για την υλοποίηση έργων σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου περί επενδύσεων και δημόσιων επενδύσεων· για περιοχές με λεπτομερή πολεοδομία 1/500· οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων για τα οποία έχει ληφθεί απόφαση ανάκτησης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 3 έτη από την ημερομηνία της απόφασης ανάκτησης γης αλλά αυτή δεν έχει εφαρμοστεί.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σημείωσε ότι η διαίρεση και η ενοποίηση γης πρέπει να διασφαλίζουν τις αρχές και τους όρους που ορίζονται στις παραγράφους 1, 2 και 3 του άρθρου 220 του νόμου περί γης.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεσμεύσει ένα μέρος της έκτασης του οικοπέδου για πεζόδρομο, ο εν λόγω πεζόδρομος θα συμφωνηθεί από τα μέρη και η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας, της πόλης και της πόλης Thu Duc θα είναι υπεύθυνη για την εξέταση της πραγματικής κατάστασης στην περιοχή, ώστε να εξεταστεί εάν ο πεζόδρομος που συμφωνήθηκε από τα μέρη εξασφαλίζει πρόληψη και πυρόσβεση, συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και ηλεκτρικό ρεύμα, ώστε να ληφθεί έγκριση πριν από την εφαρμογή του διαχωρισμού ή της ενοποίησης οικοπέδων.

Η έκταση γης που έχει καθοριστεί να χρησιμοποιηθεί ως διάδρομος για πολλαπλά οικόπεδα (από 2 ή περισσότερα οικόπεδα) θα μετατραπεί σε κοινή μορφή χρήσης στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Όσον αφορά τους φακέλους σχετικά με την κατανομή γης και τον αναδασμό που έχουν παραληφθεί από την αρμόδια αρχή, αλλά δεν έχουν επιλυθεί από την αρμόδια αρχή πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Γης που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης του 2024 και της παρούσας Απόφασης, η αρμόδια αρχή βασίζεται στις διατάξεις της Ρήτρας 2 του Άρθρου 256 του Νόμου περί Γης του 2024, στην Απόφαση Αρ. 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης που ορίζει την ελάχιστη έκταση για την εφαρμογή της κατανομής γης.

Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσης την απόφαση αριθ. 83/2024, η οποία ρυθμίζει τον καθορισμό των περιοχών όπου οι επενδυτές σε έργα ακινήτων και σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε οργανισμούς και ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συνεπώς, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι οι επενδυτές έργων ακινήτων και επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών σε ολόκληρη την περιοχή δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή στο έργο σε οργανισμούς και ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών από τους ίδιους.

Ο ανωτέρω κανονισμός εφαρμόζεται εκτός από τις περιπτώσεις όπου οι επενδυτές επιδιώκουν να επανεγκατασταθούν με γη σε κοινότητες, κωμοπόλεις και περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, διασφαλίζοντας τους όρους που ορίζονται από τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023 και τον Νόμο περί Γης του 2024.

Πηγή: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm