Το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο τομέας των πολυώροφων κτιρίων στο Ανόι έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό του τα τελευταία δύο χρόνια.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών του Ομίλου One Mount, στο Ανόι, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, τα διαμερίσματα θα συνεχίσουν να αποτελούν τον κορυφαίο τομέα της αγοράς χάρη στην ισχυρή ταμειακή ροή τόσο στον πρωτογενή όσο και στον δευτερογενή τομέα.

Οι συναλλαγές δευτερογενών πολυώροφων κτιρίων συνεχίζουν να αυξάνονται το τρίτο τρίμηνο του 2025, με την ανατολική περιοχή να αποτελεί τον κύριο μοχλό ανάπτυξης. (Φωτογραφία: HNV)

Συγκεκριμένα, ο τομέας των πολυώροφων κτιρίων έφτασε τις 20.800 συναλλαγές, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών.

Η τάση επιλογής διαμερισμάτων είναι δημοφιλής

Η τάση μετατόπισης από οικιστικά οικόπεδα σε διαμερίσματα είναι ολοένα και πιο εμφανής, και προέρχεται από δύο βασικούς λόγους: Αυτή η μετατόπιση δείχνει ξεκάθαρα την μεταβαλλόμενη τάση στις προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών, ιδίως της νεαρής πελατειακής ομάδας. Η νέα γενιά αγοραστών δίνει προτεραιότητα στον σύγχρονο χώρο διαβίωσης, στις σύγχρονες παροχές κοινής ωφέλειας, στην ασφάλεια και στην επαγγελματική διαχείριση, αντί να επικεντρώνεται στην αξία ιδιοκτησίας γης όπως οι προηγούμενες γενιές.

Παρόλο που η τιμή μονάδας των διαμερισμάτων (κύριων και δευτερευόντων) έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια (~20%/έτος), η συνολική τιμή μιας κατοικίας εξακολουθεί να είναι 2,1 φορές η τιμή ενός διαμερίσματος. Επιπλέον, τα ευέλικτα πακέτα χρηματοοικονομικών δανείων από επενδυτές και τράπεζες βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών με χαμηλά ίδια κεφάλαια να έχουν ευκολότερη πρόσβαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της καλής ρευστότητας για αυτό το τμήμα.

Αυξήθηκαν οι συναλλαγές τόσο για τα κύρια όσο και για τα δευτερεύοντα διαμερίσματα

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι συναλλαγές κύριων διαμερισμάτων (10.100 μονάδες) ισοδυναμούν με δευτερεύουσες συναλλαγές (10.700 μονάδες) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, συγκεντρωμένες σε περιοχές στα ανατολικά και δυτικά της πρωτεύουσας. Συγκεκριμένα, στα ανατολικά ( Ανόι ) και στο Βαν Τζιανγκ (Χουνγκ Γιεν), ο συνολικός όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων έφτασε τις 8.200 μονάδες, ο υψηλότερος των τελευταίων 2 ετών. Οι κύριες και οι δευτερεύουσες συναλλαγές είναι ίσες (~4.000 μονάδες η καθεμία).

Οι άνθρωποι προτιμούν όλο και περισσότερο να επιλέγουν προϊόντα για ψηλά κτίρια.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών του Ομίλου One Mount, η ανατολική περιοχή εξακολουθεί να είναι η περιοχή με το χαμηλότερο επίπεδο τιμών στην αγορά, με μέση τιμή μονάδας πρωτογενούς και δευτερογενούς κατοικίας περίπου 60-70 εκατομμύρια/m2 ^. Μια σειρά από βασικά έργα υποδομής ξεκίνησαν στο τρίμηνο για να βοηθήσουν στην αύξηση της συνδεσιμότητας με το κέντρο του Ανόι , προωθώντας τη ρευστότητα σε ολόκληρη την περιοχή.

Στη Δύση, οι συναλλαγές διαμερισμάτων έφτασαν τις 7.500 μονάδες, κυρίως στον δευτερεύοντα τύπο λόγω της σπανιότητας της πρωτογενούς προσφοράς, η οποία εξακολουθεί να έχει χαμηλότερες τιμές από την νεοσύστατη πρωτογενή προσφορά.

Η σύνοψη της δευτερογενούς αγοράς πολυώροφων κτιρίων δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι ταμειακές ροές θα συνεχίσουν να μετατοπίζονται από οικιστικά οικόπεδα σε διαμερίσματα. Οι πελάτες δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στην επιλογή προϊόντων πολυώροφων κτιρίων αντί για οικιστικά οικόπεδα, επειδή είναι πιο κατάλληλα για τα οικονομικά των απλών οικογενειών στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των οικιστικών οικοπέδων.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι συναλλαγές δευτερευόντων διαμερισμάτων έφτασαν τις περίπου 10.700 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 14% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024 και το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών.

Η δυτική περιοχή εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο ποσοστό συναλλαγών, φτάνοντας τις 5.200 συναλλαγές το τρίτο τρίμηνο του 2025, αλλά το μερίδιο αγοράς των πωλήσεων έχει μειωθεί. Αν και η πραγματική ζήτηση κατοικιών παραμένει σταθερή, οι επενδύσεις σε υποδομές σε αυτήν την περιοχή ήταν αργές, μη ανταποκρινόμενες στον ρυθμό αύξησης του πληθυσμού, με αποτέλεσμα ορισμένοι αγοραστές να μετακινηθούν σε άλλες περιοχές.

Στην ανατολική περιοχή καταγράφηκαν περίπου 3.900 συναλλαγές, με το μερίδιο αγοράς των πωλήσεων να αυξάνεται από 24% σε 37%. Η μέση τιμή πώλησης εδώ (76 εκατομμύρια/τ.μ. ⁾ τείνει να αυξάνεται, αλλά εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από άλλες περιοχές. Επιπλέον, η υλοποίηση νέων έργων υποδομής που συνδέουν την ανατολική περιοχή με την κεντρική περιοχή αποτελεί επίσης παράγοντα που στηρίζει τη ρευστότητα στο τρίμηνο.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις για τη δευτερογενή αγορά για το 2026, οι συναλλαγές δευτερογενών ακινήτων υψηλού επιπέδου το 2026 αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 4,5% σε σύγκριση με το 2025.

Οι συναλλαγές δευτερογενών πολυώροφων κτιρίων συνεχίζουν να αυξάνονται, με την ισχυρότερη να καταγράφεται στην ανατολική περιοχή. Το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο όγκος των συναλλαγών δευτερογενών πολυώροφων κτιρίων συνέχισε να καταγράφει ανάπτυξη και έφτασε στον υψηλότερο όγκο πωλήσεων των τελευταίων 2 ετών, συγκεντρωμένος σε περιοχές που δεν έχουν παραδοθεί. Η δυτική περιοχή αντιπροσώπευε το μεγαλύτερο ποσοστό συναλλαγών, ενώ η ανατολική περιοχή είχε τον ισχυρότερο ρυθμό ανάπτυξης συναλλαγών, κυρίως λόγω της μητρόπολης Vinhomes Ocean Park. Προβλέπεται ότι στο μέλλον, η ανατολική περιοχή θα συνεχίσει να είναι αξιόπιστη και να επιλέγεται χάρη στις λογικές τιμές και τον σταδιακά συγχρονισμένο υποδομές.

ΛΕ ΑΝΧ

Πηγή: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html