Απόφαση για πιλοτική επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες σε όλη τη χώρα

Οι τύποι γης που υπόκεινται στο πιλοτικό πρόγραμμα περιλαμβάνουν γεωργική γη, μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη, οικιστική γη και άλλη γη εντός του ίδιου οικοπέδου σε περιπτώσεις συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες σε όλη τη χώρα

Οι τύποι γης που υπόκεινται στο πιλοτικό πρόγραμμα περιλαμβάνουν γεωργική γη, μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη, οικιστική γη και άλλη γη εντός του ίδιου οικοπέδου σε περιπτώσεις συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης.

Σύμφωνα με την εξήγηση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, η πιλοτική εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο θα διασφαλίσει τη συνέπεια, την ενότητα και τη δικαιοσύνη μεταξύ των τοπικών αρχών.

Το απόγευμα της 30ής Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, με 415/460 παρόντες αντιπροσώπους υπέρ, 19 κατά και 26 αποχές.

Το Ψήφισμα ορίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης (πιλοτικά έργα) σε εθνικό επίπεδο στις ακόλουθες περιπτώσεις: Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης. Μια άλλη περίπτωση είναι το Έργο οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που ιδρύονται από οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης στην περιοχή παραγωγής και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Τα πιλοτικά έργα, σύμφωνα με το ψήφισμα, πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: το εύρος της έκτασης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου πρέπει να είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας.

Το εύρος της γης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης.

Το εύρος της γης και των οικοπέδων για την υλοποίηση του έργου περιλαμβάνεται στον κατάλογο των οικοπέδων που προβλέπονται για την υλοποίηση του πιλοτικού έργου, ο οποίος εγκρίθηκε από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος.

Υπάρχει γραπτή έγκριση από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τη συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου για την περίπτωση που ορίζεται στην παρούσα Απόφαση, η οποία αποτελεί επίσης προϋπόθεση που αναφέρεται στην Απόφαση.

Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία περί γης, στέγασης, επιχειρήσεων ακινήτων, επενδύσεων και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που εφαρμόζουν πιλοτικά έργα επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και να αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης για έναν, ορισμένους ή τους ακόλουθους τύπους γης για την υλοποίηση πιλοτικών έργων: γεωργική γη· μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο σε περιπτώσεις συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η επιλογή των πιλοτικών έργων πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: να υλοποιούνται σε αστικές περιοχές ή περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη· η συνολική οικιστική έκταση γης σε πιλοτικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων που σχεδιάζονται για αλλαγή χρήσης γης σε οικιστική γη) δεν υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης οικιστικής γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021 - 2030· να μην ανήκουν στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης·

Για την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 1 του ψηφίσματος, η έκταση γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν ανάκτηση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 72, παράγραφος 5, του νόμου περί γης.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υποβάλλει στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για έγκριση τον κατάλογο των εκτάσεων γης που προβλέπονται για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου, ταυτόχρονα με την έγκριση του καταλόγου των έργων και των έργων που απαιτούν ανάκτηση γης σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 72 του Νόμου περί Γης.

Για την έκταση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας που έχει προγραμματιστεί να απομακρυνθεί από την έκταση εθνικής άμυνας και ασφάλειας και πληροί τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του παρόντος ψηφίσματος, αλλά δεν έχει παραδοθεί στην τοπική διαχείριση, θα δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την οργάνωση της εφαρμογής πιλοτικών έργων με προτεραιότητα στην πώληση, τη μίσθωση και την αγορά με δόσεις για αξιωματικούς και στρατιώτες των ενόπλων δυνάμεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025 και θα εφαρμοστεί για 5 χρόνια.

Μετά τη λήξη της Απόφασης, ο οργανισμός επιχειρήσεων ακινήτων που υλοποιεί το πιλοτικό έργο, σύμφωνα με την πρόοδο που έχει καταγραφεί στο επενδυτικό έργο, θα συνεχίσει να υλοποιεί το έργο μέχρι το τέλος του. Ο δικαιούχος των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στο πιλοτικό έργο θα έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του χρήστη γης και του ιδιοκτήτη περιουσιακών στοιχείων, όπως ορίζεται από τον νόμο.

Κατά την υποβολή εκθέσεων πριν από την ψηφοφορία στην Εθνοσυνέλευση, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν δήλωσε ότι υπάρχουν απόψεις που προτείνουν την προσεκτική εξέταση του πεδίου εφαρμογής του πιλοτικού προγράμματος, με την εφαρμογή του μόνο σε ορισμένες περιοχές, σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις με υψηλή ζήτηση για εμπορικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης , επί του παρόντος, τα μικρής κλίμακας έργα εμπορικής στέγασης αντιμετωπίζουν συχνά προβλήματα, επομένως εάν υλοποιηθούν μόνο σε λίγες τοποθεσίες, άλλες τοποθεσίες που επιθυμούν να υλοποιήσουν έργα εμπορικής στέγασης στο πλαίσιο του μηχανισμού συμφωνίας δεν θα είναι σε θέση να το πράξουν.

Συνεπώς, η πιλοτική εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο θα διασφαλίσει τη συνέπεια, την ενότητα και τη δικαιοσύνη μεταξύ των τοπικών κοινωνιών, δήλωσε ο κ. Thanh.

Ο κ. Thanh απάντησε επίσης στην πρόταση να εφαρμόζονται πιλοτικά μόνο μη γεωργικές εκτάσεις που δεν είναι οικιστικές, δηλώνοντας ότι στην πραγματικότητα, τα περισσότερα νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων υλοποιούνται σε γη που δεν ήταν αρχικά οικιστική. Στην περίπτωση που η γη όπου η επιχείρηση σχεδιάζει να κατασκευάσει εμπορικές κατοικίες περιλαμβάνει γη εθνικής άμυνας, γη ασφαλείας και θρησκευτική γη, η τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να είναι υπεύθυνη για την εξέταση και τη λήψη αποφάσεων βάσει του σχετικού σχεδιασμού, των όρων και των κανονισμών για τις επενδύσεις, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και τη θρησκεία.

Όσον αφορά την πρόταση να καθοριστεί με σαφήνεια η σειρά προτεραιότητας και τα κριτήρια για την επιλογή έργων ή να ανατεθεί στην Κυβέρνηση η ρύθμιση ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα προκύψουν προβλήματα, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι το Σχέδιο Ψηφίσματος δεν ορίζει συγκεκριμένα κριτήρια, αλλά αποκεντρώνει τις τοπικές αρχές ώστε να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση και σύμφωνα με την πολιτική προώθησης της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών στην τρέχουσα περίοδο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html