«Σοκαρισμένοι» από τις αμοιβές διαχείρισης σε ορισμένα πολυτελή διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Με πολλές παροχές όπως γυμναστήρια, πισίνες, πάρκα κ.λπ., τα πολυτελή διαμερίσματα προσλαμβάνουν πάντα αξιόπιστες εταιρείες για τη διαχείριση και τη λειτουργία τους. Για αυτόν τον λόγο, οι αμοιβές διαχείρισης για αυτά τα διαμερίσματα είναι πάντα υψηλές. Ακόμα και κατά τον υπολογισμό της συνολικής αμοιβής υπηρεσιών, μπορεί να φτάσει τα δέκα εκατομμύρια VND/μήνα, μια σημαντική δαπάνη που πολλοί άνθρωποι δεν έχουν υπολογίσει όταν αποφασίζουν να αγοράσουν ένα πολυτελές διαμέρισμα.

Σύμφωνα με έρευνα σε ορισμένες αγορές ακινήτων, φόρουμ και χρηματιστηριακές εταιρείες, η τρέχουσα αμοιβή διαχείρισης μόνο σε ορισμένα πολυτελή διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνεται από 18.000 - 35.000 VND/τ.μ./μήνα. Υπάρχουν μάλιστα και μερικά διαμερίσματα με υπηρεσίες "υπερπολυτελείας", η αμοιβή μπορεί να φτάσει έως και τα 50.000 VND/τ.μ./μήνα.

Ο κ. Nguyen Ngoc Thanh - ένας μεσίτης ενοικίασης διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, δήλωσε ότι η τιμή διαχείρισης διαμερισμάτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις διαθέσιμες εγκαταστάσεις στο κτίριο, καθώς και από την ποιότητα των υπηρεσιών και τη λειτουργία του διοικητικού συμβουλίου. Ωστόσο, μερικές φορές αυτή η τιμή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αντικατοπτρίσει την ποιότητα της διαχείρισης και των υπηρεσιών αυτού του κτιρίου.

Για παράδειγμα, στο πολυτελές διαμέρισμα LeIman (Περιοχή 6, Περιοχή 3), η χρέωση διαχείρισης εδώ είναι 18.000 VND/τ.μ. με παροχές όπως σπα, γυμναστήριο, παιδική χαρά... αλλά αυτή είναι μια αρκετά «χαμηλή» χρέωση διαχείρισης μεταξύ των πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αν υπολογίσετε κόστος όπως η στάθμευση αυτοκινήτων στα 2.700.000 VND/μήνα, η συνολική χρέωση υπηρεσιών για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων περίπου 80τ.μ. είναι πάνω από 4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Σοκαρισμένος με σχεδόν 200 εκατομμύρια VND ετησίως σε τέλη παροχής υπηρεσιών για ορισμένα πολυτελή διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εικόνα 1 — Η τιμή των 18.000 VND/τ.μ./μήνα για το Leman Luxury είναι αρκετά «χαμηλή» σε σύγκριση με πολλά άλλα συγκροτήματα πολυτελών διαμερισμάτων.

Πάνω από αυτό το επίπεδο, μπορούμε να αναφέρουμε το έργο Diamond Island (Αστική Περιοχή Thu Thiem, Περιοχή 2) με τέλος διαχείρισης 1 USD - περίπου 23.500 VND/m2/μήνα. Έτσι, για ένα μεγάλο διαμέρισμα εδώ, μια βίλα 650m2, το τέλος διαχείρισης έχει φτάσει πάνω από 15 εκατομμύρια VND/μήνα, για να μην αναφέρουμε άλλα τέλη υπηρεσιών, όπως το τέλος στάθμευσης σχεδόν 1,9 εκατομμύρια VND/μήνα. Από εκεί, μπορεί εύκολα να υπολογιστεί ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του υπερπολυτελούς διαμερίσματος πρέπει να ξοδεύει περίπου 200 εκατομμύρια/έτος σε τέλη υπηρεσιών.

Σε ένα άλλο έργο πολυτελών διαμερισμάτων, επίσης στο Thu Thiem, The River, πρόκειται για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με τιμή πώλησης 12 - 40 δισεκατομμύρια VND/μονάδα ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Με χρέωση διαχείρισης περίπου 25.000 VND/τ.μ./μήνα, το μεγαλύτερο διαμέρισμα σε αυτό το έργο είναι 200τ.μ. και πρέπει να πληρώσει σχεδόν 8 εκατομμύρια VND/μήνα για τέλη διαχείρισης διαμερίσματος και τέλη στάθμευσης, εάν χρησιμοποιεί μόνο 1 αυτοκίνητο.

Ένα άλλο έργο στο κέντρο της Περιοχής 1 είναι το συγκρότημα διαμερισμάτων The Marq με τιμή πώλησης έως και 34 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 145τ.μ. Η αμοιβή διαχείρισης αυτού του πολυτελούς συγκροτήματος διαμερισμάτων, όπως έχει ερευνηθεί, είναι 28.000 VND/τ.μ./μήνα. Αυτή η περιοχή έχει το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται κοντά στο κέντρο, με πολλές συνοδευτικές παροχές όπως πολλά άλλα πολυτελή έργα, όπως: πισίνα, γυμναστήριο, αίθουσα ανάγνωσης, σάουνα, χώρος μπάρμπεκιου... Για να λειτουργήσει αυτές οι υπηρεσίες, ο αγοραστής του παραπάνω διαμερίσματος 145τ.μ. πρέπει να δαπανήσει περίπου 4 εκατομμύρια VND/μήνα μόνο για την αμοιβή διαχείρισης του κτιρίου.

Επιπλέον, στην περιοχή Thu Thiem, το υψηλότερο τέλος υπηρεσιών μπορεί να αναφερθεί στην υποδιαίρεση Cove του έργου Empire City, με την τιμή να ανέρχεται σε 35.000 VND/τ.μ./μήνα. Με ένα ρετιρέ διαμέρισμα σε αυτόν τον πύργο με εμβαδόν περίπου 400τ.μ., ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώνει 14 εκατομμύρια VND/μήνα μόνο για έξοδα διαχείρισης. Εάν προστεθούν και άλλα τέλη υπηρεσιών, ο ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος ξοδεύει επίσης σχεδόν 200 εκατομμύρια VND/έτος για τη συντήρηση των υπηρεσιών του διαμερίσματος.

Σοκαρισμένος με σχεδόν 200 εκατομμύρια VND/έτος για τέλη παροχής υπηρεσιών σε ορισμένα πολυτελή διαμερίσματα στην HCMC, εικόνα 2 — Διαφημιζόμενο ως ξενοδοχείο ποιότητας θέρετρου, η αμοιβή διαχείρισης στον πύργο Cove του Empire City είναι υψηλότερη από ό,τι σε ορισμένα άλλα πολυτελή διαμερίσματα.

«Τα παραπάνω είναι απλώς οι συνήθεις αμοιβές διαχείρισης σε πολυτελή διαμερίσματα. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά διαμερίσματα με αμοιβές διαχείρισης που είναι ασυνήθιστα υψηλές σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο, έως και σχεδόν δέκα εκατομμύρια VND/μήνα. Εν μέρει λόγω της λειτουργίας της μονάδας διαχείρισης και εν μέρει λόγω του αριθμού των διαμερισμάτων στο έργο, καθώς και των συνοδευτικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας», δήλωσε ο κ. Thanh.

Από την παραπάνω κοινοποίηση, είναι φανερό ότι το υψηλό κόστος των πολυτελών διαμερισμάτων δεν οφείλεται μόνο στην τιμή πώλησης, αλλά και στα τέλη διαχείρισης και παροχής υπηρεσιών. Ενώ οι κάτοικοι πολλών έργων εξακολουθούν να διαμαρτύρονται και να αγωνίζονται με την λειτουργική μονάδα μόνο και μόνο επειδή η αμοιβή διαχείρισης υπερβαίνει τα 10.000 VND/m2/μήνα ή διαπραγματεύονται για να μειώσουν την τιμή παροχής υπηρεσιών κατά κάθε δεκάρα, στα πολυτελή διαμερίσματα αυτή η τιμή είναι 3-5 φορές υψηλότερη.

Ακόμα και όταν γίνεται λόγος για την αμοιβή διαχείρισης, πολλοί άνθρωποι πιθανότατα θα σοκαριστούν επειδή αυτή η αμοιβή ισούται με τα έξοδα διαβίωσης ενός μέσου νοικοκυριού. Και σίγουρα δεν είναι όλοι διατεθειμένοι να πληρώσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για αυτήν την αμοιβή όταν αποφασίζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή