Ποια χρέη έχει ο Ταν Χοάνγκ Μινχ που ανησυχούν τις τράπεζες;

Χρήση του δικαιώματος ενοικίασης κεντρικών γραφείων ως εγγύηση για δανεισμό 300 δισεκατομμυρίων VND σε 4 εταιρείες

Από τις αρχές του 2023, η Agribank έχει πουλήσει μια σειρά από περιουσιακά στοιχεία και χρέη που σχετίζονται με τον όμιλο Tan Hoang Minh και εταιρείες του οικοσυστήματος. Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία και μόνο στην Agribank, η Tan Hoang Minh έχει χρέη αξίας περίπου 1.000 δισεκατομμυρίων VND (εκτιμώμενη αξία).

Η Agribank έχει ανακοινώσει πλειστηριασμό αυτών των χρεών πολλές φορές, αλλά δεν έχει βρει αγοραστή.

Πιο πρόσφατα, στα μέσα Οκτωβρίου 2023, η Agribank ανακοίνωσε την πώληση επισφαλών χρεών αξίας σχεδόν 88,54 δισεκατομμυρίων VND της Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) σύμφωνα με τη σύμβαση πίστωσης που υπογράφηκε στις 8 Δεκεμβρίου 2020. Εκ των οποίων, 79 δισεκατομμύρια VND είναι το κύριο χρέος και περισσότερα από 9,5 δισεκατομμύρια VND είναι οι τόκοι.

Η τιμή εκκίνησης σε αυτήν την πρώτη δημοπρασία ήταν σχεδόν 88,54 δισεκατομμύρια VND, ίση με την αξία του χρέους (συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων). Η Agribank δεν αποκάλυψε πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία που ασφαλίζουν το παραπάνω χρέος.

Η Bac Ha είναι μια εταιρεία στο οικοσύστημα Tan Hoang Minh. Προηγουμένως, στα τέλη Σεπτεμβρίου, η τράπεζα έθεσε προς πώληση και ένα άλλο χρέος αυτής της εταιρείας με λογιστική αξία 55,4 δισεκατομμύρια VND.

Το χρέος εξασφαλίζεται με υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία τρίτων, τα οποία αποτελούν δικαιώματα ιδιοκτησίας που απορρέουν από μακροπρόθεσμη και αμετάκλητη σύμβαση μίσθωσης για το κτίριο γραφείων και την έδρα του Εθνικού Εκδοτικού Οίκου Πολιτικής , Truth, αρ. 24 Quang Trung, περιοχή Hoan Kiem, πόλη Hanoi με την Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Όσον αφορά το κτίριο των κεντρικών γραφείων στην οδό Quang Trung 24, το κτίριο αυτό έχει ενοικιαστεί από την Tan Hoang Minh ως έδρα της από τα τέλη του 2017 βάσει μακροπρόθεσμης, μη ακυρώσιμης σύμβασης μίσθωσης, η οποία ισχύει έως τον Νοέμβριο του 2058, μεταξύ της Tan Hoang Minh και της Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Η Tan Hoang Minh χρησιμοποίησε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που προκύπτουν μόνο από τη σύμβαση μίσθωσης της έδρας ως εγγύηση για τουλάχιστον 4 εταιρείες στο οικοσύστημα, προκειμένου να δανειστεί κεφάλαια με συνολικό ανεξόφλητο χρέος σχεδόν 300 δισεκατομμυρίων VND.

Το αρχηγείο του Tan Hoang Minh στη διεύθυνση 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Ανόι . (Φωτογραφία: Tuan Nguyen).

Μεταξύ αυτών είναι το χρέος της THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), το οποίο τέθηκε προς πώληση από την Agribank με τιμή εκκίνησης 85,637 δισεκατομμύρια VND.

Χωρίς να σταματάμε εκεί, η εξασφάλιση είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που απορρέουν από την προαναφερθείσα Σύμβαση Μίσθωσης, η οποία είναι επίσης υποθηκευμένη στην τράπεζα από μια άλλη επιχείρηση του Tan Hoang Minh, την Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Το χρέος αυτής της επιχείρησης έχει τιμή εκκίνησης 69 δισεκατομμύρια VND.

Στα τέλη Σεπτεμβρίου, η Agribank ανακοίνωσε τη δημοπρασία χρέους στην Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Η εκτιμώμενη αξία του χρέους στις 31 Αυγούστου 2023 είναι 81,709 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων το κεφάλαιο είναι 71,52 δισεκατομμύρια VND.

Το χρέος της Ngoc Vien Dong έχει επίσης εξασφαλίσεις τρίτων, οι οποίες είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που απορρέουν από τη μακροπρόθεσμη και αμετάκλητη σύμβαση μίσθωσης του κτιρίου γραφείων και των κεντρικών γραφείων στην οδό Quang Trung 24.

Διαλύστε το έργο για να δανειστείτε χρήματα

Η Agribank έθεσε επίσης προς πώληση χρέη εκατοντάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ, τα οποία εξασφαλίζονται από τα έργα «δισεκατομμυρίων δολαρίων» στην Τουριστική Περιοχή Thien Bao Phu Quoc και στο τουριστικό συγκρότημα Hoang Hai Phu Quoc, στα οποία έχει επενδύσει ο Tan Hoang Minh.

Μέρος του έργου Thien Bao Phu Quoc χρησιμοποιείται ως εγγύηση για δάνειο από την Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Αυτό το χρέος προσφέρεται προς πώληση με τιμή εκκίνησης 25,479 δισεκατομμύρια VND.

Ένα μέρος του Thien Bao Phu Quoc (πάνω από 11.000 τ.μ.) χρησιμοποιήθηκε επίσης ως εγγύηση για το δάνειο της Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, της οποίας Γενικός Διευθυντής είναι ο Do Hoang Viet, γιος του Do Anh Dung (πρώην Προέδρου της Tan Hoang Minh). Η αξία του χρέους στις 4 Αυγούστου ήταν 127.464 δισεκατομμύρια VND.

Προοπτική του έργου Thien Bao Phu Quoc. (Φωτογραφία: THM).

Επίσης, σε αυτό το έργο, 2.641 τετραγωνικά μέτρα εμπορικής και βοηθητικής γης υποθηκεύτηκαν για δάνειο της Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Η εκτιμώμενη αξία του προσωρινού χρέους στις 4 Αυγούστου ήταν 62,64 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, η τράπεζα αναζητά επίσης έναν συνεργάτη για την αγορά πίσω 1.884,4 τετραγωνικών μέτρων γης στο έργο D'Thien Bao Phu Quoc, το οποίο αποτελεί εγγύηση για το δάνειο της Xuan Nam Construction Services Company Limited. Η εκτιμώμενη αξία του χρέους στις 4 Αυγούστου είναι 45,89 δισεκατομμύρια VND.

Εκτός από το Thien Bao Phu Quoc, το Tan Hoang Minh υλοποιεί παράλληλα και το έργο Hoang Hai Phu Quoc σε μια έκταση 12,37 εκταρίων.

Σε μια άλλη ανακοίνωση της Agribank, η τράπεζα επιλέγει μια μονάδα για να δημοπρατήσει τα περιουσιακά στοιχεία εξασφάλισης, τα οποία είναι δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη συνολικής έκτασης 1.644,5 τετραγωνικών μέτρων που ανήκουν στο έργο Hoang Hai Phu Quoc.

Αυτό το περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιήθηκε από τον Tan Hoang Minh ως εγγύηση για δάνειο από την Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Η εκτιμώμενη αξία του χρέους στις 4 Αυγούστου ήταν 105.376 δισεκατομμύρια VND.

Επίσης, στο έργο Hoang Hai Phu Quoc, ο Tan Hoang Minh υποθήκευσε 3 οικόπεδα συνολικής έκτασης 562,5 τετραγωνικών μέτρων για δάνειο από την Green-Art Landscape Infrastructure JSC (εκπροσωπούμενη από τον Do Hoang Viet). Η εκτιμώμενη αξία του χρέους στις 4 Αυγούστου 2024 είναι 37,89 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, η Tan Hoang Minh υποθήκευσε επίσης 4 δικαιώματα χρήσης γης συνολικής έκτασης 775 τ.μ. για δάνειο από την Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Η αξία του χρέους στις 4 Αυγούστου ήταν 52,247 δισεκατομμύρια VND και επιλέγεται επίσης από την Agribank Trang An για τη διοργάνωση δημοπρασίας.

Μια άλλη θυγατρική, η Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, πωλεί επίσης το χρέος της για 67 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, μια άλλη νομική οντότητα που ανήκει στον Tan Hoang Minh, η Anh Thang Construction Consulting Company Limited, πωλεί το επισφαλές χρέος της από την τράπεζα για 66,8 δισεκατομμύρια VND.

Προηγουμένως, τον Μάρτιο του 2023, η τράπεζα ανακοίνωσε επίσης τη δημοπρασία μιας σειράς περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων 1 αυτοκινήτου, 2 φορτηγών, 30 φορτηγών μπετονιέρων και πολλών άλλων μηχανημάτων και εξοπλισμού της THM-CONCRETE Production and Trading JSC, μέλους του ομίλου Tan Hoang Minh.

Αυτό είναι το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιείται ως εγγύηση για το δάνειο της εταιρείας στην Agribank.

Η αξία του χρέους από την 1η Δεκεμβρίου 2022 είναι 28,258 δισεκατομμύρια VND και ταξινομείται από την Agribank ως χρέος ομάδας 5 (χρέος χωρίς δυνατότητα αποπληρωμής).

Αυτό είναι μόνο ένα μέρος των χρεών του Tan Hoang Minh στις τράπεζες και προς το παρόν μόνο η Agribank πωλεί ενεργά τα χρέη του ομίλου.

Η AGRIBANK ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΠΡΟΣ ΧΡΕΟΣ ΤΟΥ TAN HOANG MINH (Μονάδα: Δισεκατομμύριο VND)
ΣΤΤ	ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΑΝΕΙΩΝ	ΑΞΙΑ	TSDB
1	Εταιρεία Επενδύσεων και Ανάπτυξης Bac Ha Limited	88,54
2		55,4	Σύμβαση μίσθωσης για τα κεντρικά γραφεία στην οδό Quang Trung 24, Hoan Kiem, Hanoi.
3	Εταιρεία Επενδύσεων Ακινήτων THM Thinh Vuong Limited	85.637
4	Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81,7
6	Επενδυτικές, Κατασκευαστικές και Εμπορικές Υπηρεσίες Ha Phuong	25.479	Τουριστική περιοχή Thien Bao Phu Quoc
7	Thanh Xuan Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Κατασκευών και Εσωτερικού Σχεδιασμού	127.464
8	Εισαγωγές-Εξαγωγές στο Ανόι - Εταιρεία Επενδύσεων, Επιχειρήσεων και Εμπορικών Υπηρεσιών Περιορισμένης Ευθύνης	62,64
9	Εταιρεία Κατασκευαστικών Υπηρεσιών Xuan Nam Limited	45,89
10	Manh Loan Κατασκευαστική & Εμπορική Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης	105.376	Τουριστική περιοχή Hoang Hai Phu Quoc
11	Green-Art Landscape Infrastructure JSC	37,89
12	Mivi Βιετνάμ Εταιρεία Εμπορίας και Υπηρεσιών Λίμιτεντ	52.247
13	Εταιρεία Επενδύσεων Ακινήτων Quang Trung Limited	67	Δεν έχει δημοσιευτεί
14	Εταιρεία Συμβούλων Κατασκευών Anh Thang Limited	66,8
15	THM-Παραγωγή και Εμπορία Σκυρόδεματος JSC	22.258	Αυτοκίνητα, μπετονιέρες, μηχανήματα
	Σύνολο	993.321

Σύμφωνα με το συμπέρασμα της έρευνας της Υπηρεσίας Ερευνών της Αστυνομίας του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας, ο Do Anh Dung (Πρόεδρος του Ομίλου Tan Hoang Minh) και ο γιος του Do Hoang Viet, μέσω των νομικών οντοτήτων των εταιρειών Ngoi Sao Viet, Soleil και Cung Cung Mua Dong, κινητοποίησαν περισσότερα από 13,972 δισεκατομμύρια VND σε ομόλογα.

Και τα 9 πακέτα ομολόγων δημιουργήθηκαν από τους κατηγορούμενους χρησιμοποιώντας «πλαστά» έγγραφα, η δόλια συμπεριφορά νομιμοποίησε τους όρους και τα έγγραφα της προσφοράς ομολόγων.

Χάρη σε δόλια κόλπα και στη δημιουργία πλαστών εγγράφων, ο Tan Hoang Minh «δελέασε» με επιτυχία ανθρώπους, κερδίζοντας περισσότερα από 13,972 δισεκατομμύρια VND από την πώληση ομολόγων.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html