Εκτοξεύεται η ζήτηση για ακίνητα, πότε θα πέσουν οι τιμές;

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2024 από την PropertyGuru Vietnam, κατά το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται. Μετά από 6 χρόνια, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε το 70%.

Στις αρχές του 2018, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 27 και 31 εκατομμύρια VND/τ.μ. αντίστοιχα. Μετά από 6 χρόνια, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε το 70%, ξεπερνώντας την πόλη Χο Τσι Μινχ (αύξηση τιμής 55%).

Σύμφωνα με έκθεση του PropertyGuru Vietnam, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 2-5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ (τιμή άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2) αυξήθηκε κατά 5%, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμή 35-55 εκατομμυρίων VND/m2) αυξήθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο των μεγάλων πόλεων συνεχίζουν να αυξάνονται (Φωτογραφία: Cong Hieu).

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να συνεχίσουν να αυξάνονται. Εάν επαναληφθεί το σενάριο πριν από περισσότερα από 10 χρόνια, όταν τα έργα προσιτής στέγασης αυξηθούν και η ισορροπία προσφοράς-ζήτησης εξισορροπηθεί, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν.

Ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, αναγνώρισε ότι ο λόγος για την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, εκτός από την αύξηση του κόστους εισροών, προέρχεται επίσης από το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις εμπλέκονται σε πάρα πολλές νομικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα μια παρατεταμένη χρονική περίοδο και η προσφορά να μην καλύπτει τη ζήτηση.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Que, το γεγονός ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται δεν σημαίνει ότι δεν μπορούν να μειωθούν. Απόδειξη είναι ότι στο παρελθόν, την περίοδο 2008 - 2010, υπήρχαν έργα διαμερισμάτων με τιμή 50 - 70 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, την περίοδο 2011 - 2013, όταν εμφανίστηκαν στην αγορά έργα εμπορικής στέγασης χαμηλού κόστους, με μέσο όρο 11 - 15 εκατομμύρια VND/m2, οι τιμές των διαμερισμάτων στην αγορά αμέσως μειώθηκαν.

Για παράδειγμα, το 2010, το έργο διαμερισμάτων Indochina Plaza στην οδό Xuan Thuy (Cau Giay, Ανόι) είχε μέση τιμή πώλησης 50-60 εκατομμύρια VND/m2. Αλλά μέχρι το 2013, όταν η προσφορά αυξήθηκε, η τιμή πολλών διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή ήταν μόνο 30-35 εκατομμύρια VND/m2. Μετά από περισσότερα από 10 χρόνια, η τιμή των διαμερισμάτων εδώ είναι τώρα περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2.

Με βάση τις πραγματικές εξελίξεις, ο εκπρόσωπος του Ομίλου G6 σχολίασε ότι εάν επαναληφθεί το παλιό σενάριο, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν από το 2026. Ο λόγος είναι ότι τα έργα στέγασης γενικά και τα έργα κοινωνικής στέγασης ειδικότερα θα αρχίσουν να ολοκληρώνουν τις διαδικασίες, αυξάνοντας την προσφορά περίπου 1 χρόνο αργότερα, συμβάλλοντας στην υποχώρηση των τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), μετά από μια μακρά περίοδο παρακμής, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να αυξηθεί ξανά, χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς και στις προσπάθειες άρσης των νομικών εμποδίων για τα έργα από τους κρατικούς φορείς διαχείρισης.

Συγκεκριμένα, η προσφορά κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης θα λανσαριστεί στην αγορά στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, η προσφορά από αυτά τα προϊόντα χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες πριν από την κυκλοφορία τους στην αγορά και προέρχεται κυρίως από περιοχές μακριά από το κέντρο.

Ως εκ τούτου, η VARS προβλέπει ότι βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο των μεγάλων πόλεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στις προσιτές και μεσαίες κατηγορίες. Εν τω μεταξύ, οι τιμές αγοράς και μεταπώλησης πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών έργων ενδέχεται να καταγράψουν μικρή μείωση.

Ωστόσο, μέχρι τα μέσα του 2025, όταν τεθούν σε ισχύ νομικά έγγραφα που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων προς την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών για τους επενδυτές και τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για εργαζόμενους, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν.

« Η προσφορά κοινωνικής στέγασης θα αυξηθεί και οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν σε ένα επίπεδο πιο κατάλληλο για άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης », δήλωσε η VARS.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - επιβεβαίωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δεν μπορούν να αυξάνονται για πάντα, τα διαμερίσματα θα αυξάνονται μέχρι να φτάσουν στο «όριο αντοχής» και την προσιτή τιμή των αγοραστών κατοικίας.

Πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν από τα μέσα του 2025.

Σύμφωνα με την κα. Dung, η πιο ξεκάθαρη απόδειξη αυτής της πραγματικότητας είναι ότι, μετά από συνεχή αύξηση από το 2017-2019 και κορύφωση, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σταθεροποιηθεί και παρέμειναν σταθερές έως το 2022.

«Τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει σε ένα σημείο τιμών που οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά», σχολίασε η κα Ντανγκ.

Στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, η κα Ντανγκ πιστεύει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να φτάσουν σε μια μέση τιμή 100-200 εκατομμυρίων VND/m2, και στη συνέχεια θα αναγκαστούν να σταματήσουν.

« Φυσικά, αυτή η αύξηση της τιμής θα εξαρτηθεί από την τοποθεσία και την ποιότητα κάθε έργου. Οι τοποθεσίες των έργων που κοστίζουν σήμερα 70 εκατομμύρια VND/m2 θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να φτάσουν τα 100-120 εκατομμύρια VND/m2. Οι τοποθεσίες των έργων που κοστίζουν σήμερα 30-40 εκατομμύρια VND/m2 μπορούν να αυξηθούν στα 50-60 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την ποιότητα του διαμερίσματος και τη φήμη του επενδυτή », δήλωσε η κα Dung.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης, η προσφορά κατοικιών θα αυξηθεί και στη συνέχεια οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τόνισε ότι ο νόμος περί γης του 2024, ο οποίος τέθηκε σε εφαρμογή έξι μήνες νωρίτερα, θα προωθήσει την ανάπτυξη της προσφοράς της αγοράς, μειώνοντας έτσι τις τιμές των κατοικιών.

Πρόσφατα, η παρατεταμένη έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων έχει ωθήσει τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι σε ασυνήθιστα υψηλά επίπεδα, ακόμη και σε προαστιακές περιοχές, με την τιμή πώλησης να είναι 60-70 εκατομμύρια VND/m2, ίση με την τιμή της γης. Στο κέντρο της πόλης, υπάρχουν έργα με τιμές σχεδόν 300 εκατομμυρίων VND/m2.

Σύμφωνα με έρευνα της PropertyGuru Vietnam, τα πρόσφατα νέα έργα συνεισφέρουν μόνο περίπου 20.000 - 30.000 διαμερίσματα ετησίως, ενώ η κανονική ζήτηση κυμαίνεται έως και 70.000 - 80.000 διαμερίσματα ετησίως.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ανέλυσε περαιτέρω: Ο νόμος περί γης που θα τεθεί σύντομα σε ισχύ θα βοηθήσει στην ταχεία επίλυση πολλών έργων, ώστε να μπορέσουν να υλοποιηθούν και να ολοκληρωθούν. Από εκεί και πέρα, η προσφορά για την αγορά θα αυξηθεί, συμβάλλοντας στη μείωση της τρέχουσας πίεσης στην προσφορά και τη ζήτηση. Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σταδιακά σε ένα λογικό επίπεδο, πιο κατάλληλο για το εισόδημα των ανθρώπων.

Επιπλέον, όταν οι επενδυτές έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε γη, το κόστος ανάπτυξης του έργου έχει επίσης την ευκαιρία να μειωθεί χάρη στη συντομευμένη νομική διαδικασία ολοκλήρωσης. Η τιμή πώλησης των προϊόντων έχει την ευκαιρία να προσαρμοστεί.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή