Αυξάνονται ραγδαία, πότε θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων;

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του πρώτου τριμήνου του 2024 από την PropertyGuru Vietnam, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν την ανοδική τους τάση το πρώτο τρίμηνο. Μετά από έξι χρόνια, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε το 70%.

Στις αρχές του 2018, η ζητούμενη τιμή για διαμερίσματα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 27 και 31 εκατομμύρια VND/τ.μ. αντίστοιχα. Μετά από 6 χρόνια, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε το 70%, ξεπερνώντας ακόμη και την πόλη Χο Τσι Μινχ (η οποία σημείωσε αύξηση 55%).

Σύμφωνα με έκθεση του PropertyGuru Vietnam, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν επίσης να αυξάνονται κατά 2-5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Συγκεκριμένα, η ζητούμενη τιμή για πολυτελή διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ (τιμές άνω των 55 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) αυξήθηκε κατά 5%, ενώ για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμές μεταξύ 35-55 εκατομμυρίων VND/τ.μ.), αυξήθηκε κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στα κέντρα των μεγάλων πόλεων συνεχίζουν να διατηρούν ανοδική τάση (Φωτογραφία: Cong Hieu).

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να συνεχίσουν να αυξάνονται επ' αόριστον. Εάν επαναληφθεί το σενάριο πριν από 10 και πλέον χρόνια, όπου τα έργα προσιτής στέγασης αυξάνονται και αποκαθίσταται η ισορροπία προσφοράς-ζήτησης, τότε οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν.

Ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, πιστεύει ότι οι λόγοι για την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, εκτός από την αύξηση του κόστους των εισροών, πηγάζουν επίσης από το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις έχουν κολλήσει σε πάρα πολλές νομικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις και αδυναμία κάλυψης της ζήτησης από την προσφορά.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Que, η αυξανόμενη τιμή των διαμερισμάτων δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να μειωθεί. Ως απόδειξη, στο παρελθόν, κατά την περίοδο 2008-2010, υπήρχαν έργα διαμερισμάτων με τιμή 50-70 εκατομμύρια VND/m2. Αλλά μέχρι το 2011-2013, όταν εμφανίστηκαν στην αγορά οικονομικά προσιτά έργα εμπορικών κατοικιών, με μέσο όρο 11-15 εκατομμύρια VND/m2, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν αμέσως.

Για παράδειγμα, το 2010, το έργο διαμερισμάτων Indochina Plaza στην οδό Xuan Thuy (περιοχή Cau Giay, Ανόι) είχε μέση τιμή πώλησης 50-60 εκατομμύρια VND/m2. Αλλά μέχρι το 2013, όταν η προσφορά αυξήθηκε, η τιμή πολλών διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή είχε μειωθεί σε μόλις 30-35 εκατομμύρια VND/m2. Μετά από περισσότερα από 10 χρόνια, η τιμή των διαμερισμάτων εδώ είναι τώρα περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2.

Δεδομένων των τρεχουσών εξελίξεων, ο εκπρόσωπος της Ομάδας G6 προβλέπει ότι εάν επαναληφθεί το παλιό σενάριο, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν από το 2026. Αυτό συμβαίνει επειδή τα έργα στέγασης γενικά, και τα έργα κοινωνικής στέγασης ειδικότερα, θα αρχίσουν να ολοκληρώνουν τις διαδικασίες, αυξάνοντας την προσφορά εντός περίπου ενός έτους μετά και συμβάλλοντας στην πτώση των τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), μετά από μια μακρά περίοδο παρακμής, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να αυξηθεί ξανά, χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς και τις προσπάθειες των κρατικών φορέων διαχείρισης να άρουν τα νομικά εμπόδια για τα έργα.

Συγκεκριμένα, η προσφορά κοινωνικής στέγασης και στέγασης για εργαζόμενους θα κυκλοφορήσει στην αγορά στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, η προσφορά αυτών των προϊόντων απαιτεί χρόνο για την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών πριν από τη διάθεσή τους στην αγορά και προέρχεται κυρίως από περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης.

Ως εκ τούτου, η VARS προβλέπει ότι, βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των διαμερισμάτων στα κέντρα των μεγάλων πόλεων θα συνεχίσουν να διατηρούν την ανοδική τους τάση, ειδικά στα προσιτά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα. Εν τω μεταξύ, οι τιμές μεταπώλησης των πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών ακινήτων ενδέχεται να σημειώσουν μικρή μείωση.

Ωστόσο, μέχρι τα μέσα του 2025, όταν τεθούν σε ισχύ νομικά έγγραφα που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων, τα οποία θα μετριάσουν τις δυσκολίες για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για εργαζόμενους, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν.

« Η προσφορά κοινωνικής στέγασης θα αυξηθεί και οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν σε ένα επίπεδο πιο κατάλληλο για άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες », προβλέπει η VARS.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν μπορούν να αυξάνονται επ' αόριστον. Θα αυξάνονται μόνο μέχρι να φτάσουν σε ένα «όριο ανοχής» και στην προσιτή τιμή των αγοραστών κατοικίας.

Πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν από τα μέσα του 2025.

Σύμφωνα με την κα. Dung, η πιο ξεκάθαρη απόδειξη αυτής της πραγματικότητας είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αφού αύξησαν συνεχώς την περίοδο 2017-2019 και έφτασαν στο αποκορύφωμά τους, σταθεροποιήθηκαν και σταθεροποιήθηκαν το 2022.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει σε σημείο που οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να τις αντέξουν οικονομικά», σχολίασε η κα Ντανγκ.

Όσον αφορά την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, η κα Ντανγκ πιστεύει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να φτάσουν σε μια μέση τιμή 100-200 εκατομμυρίων VND/τ.μ., οπότε και θα αναγκαστούν να σταματήσουν.

« Φυσικά, αυτή η αύξηση της τιμής θα εξαρτηθεί από την τοποθεσία και την ποιότητα κάθε έργου. Τα έργα που κοστίζουν σήμερα 70 εκατομμύρια VND/m2 θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να φτάσουν τα 100-120 εκατομμύρια VND/m2. Τα έργα που κοστίζουν σήμερα 30-40 εκατομμύρια VND/m2 θα μπορούσαν να αυξηθούν στα 50-60 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την ποιότητα του διαμερίσματος και τη φήμη του κατασκευαστή », δήλωσε η κα Dung.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης, η προσφορά κατοικιών θα αυξηθεί και στη συνέχεια οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τόνισε ότι η έγκαιρη εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, μισό χρόνο νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, θα ενισχύσει την προσφορά της αγοράς, μειώνοντας έτσι τις τιμές των κατοικιών.

Πρόσφατα, η παρατεταμένη έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων έχει προκαλέσει την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι, ακόμη και σε προαστιακές περιοχές όπου οι τιμές ζήτησης φτάνουν τα 60-70 εκατομμύρια VND/τ.μ., συγκρίσιμες με τα οικόπεδα. Στο κέντρο της πόλης, ορισμένα έργα έχουν τιμή σχεδόν 300 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με έρευνα της PropertyGuru Vietnam, τα πρόσφατα νέα έργα συνεισφέρουν μόνο περίπου 20.000 - 30.000 διαμερίσματα ετησίως, ενώ η τυπική ζήτηση φτάνει τα 70.000 - 80.000 διαμερίσματα ετησίως.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ανέλυσε περαιτέρω: Η έγκαιρη εφαρμογή του Νόμου περί Γης θα βοηθήσει πολλά έργα να ξεπεράσουν τα εμπόδια και να ολοκληρωθούν νωρίτερα. Αυτό θα αυξήσει την προσφορά στην αγορά, συμβάλλοντας στη μείωση της τρέχουσας πίεσης προσφοράς-ζήτησης. Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σταδιακά σε ένα πιο λογικό επίπεδο, πιο ευθυγραμμισμένο με τα εισοδήματα των ανθρώπων.

Επιπλέον, όταν οι κατασκευαστές έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε γη, το κόστος ανάπτυξης του έργου έχει επίσης τη δυνατότητα να μειωθεί χάρη σε μια συντομευμένη νομική διαδικασία ολοκλήρωσης. Η τιμή πώλησης του προϊόντος μπορεί επίσης να προσαρμοστεί.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/tang-chong-mat-khi-nao-gia-nha-dat-ha-nhiet-ar864818.html