Δημιουργία ευνοϊκού νομικού πλαισίου για τις επιχειρήσεις.

Οι χερσαίοι πόροι δεν αποτελούν μόνο φυσικό πόρο, αλλά και κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη υποδομών, την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, την προσέλκυση επενδύσεων και τη σταθεροποίηση του πληθυσμού. Όταν αυτός ο πόρος «κολλάει», ο κίνδυνος αρνητικών συνεπειών για την οικονομία, και πιο άμεσα για τις επιχειρήσεις, τους ανθρώπους και τις πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας, είναι σημαντικός.

Τους πρώτους 10 μήνες του 2025, τα έσοδα του προϋπολογισμού από τους χερσαίους πόρους αυξήθηκαν κατά 353% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. (Φωτογραφία: QUANG QUY)

Σε αυτό το πλαίσιο, η λειτουργία και η εφαρμογή ενός διαφανούς και ανοιχτού μηχανισμού γης θα καθορίσει την ταχύτητα και την ποιότητα της ανάπτυξης σε πολλές τοποθεσίες στο μέλλον. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά και επενδυτικά διαδικαστικά εμπόδια, με πολλά έργα να καθυστερούν λόγω της πολύπλοκης και αλληλεπικαλυπτόμενης φύσης των νόμων, των διαταγμάτων και των εγκυκλίων που σχετίζονται με τη γη, τις επενδύσεις και τις κατασκευές.

Επιπλέον, πολλά έργα Κατασκευής-Μεταβίβασης (BT), παρόλο που οι επενδυτές έχουν ολοκληρώσει το έργο και έχουν λάβει τη γη, δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω καθυστερήσεων στην αναμονή ειδοποιήσεων σχετικά με την καταβολή τελών χρήσης γης. Επιπλέον, πολλά έργα και πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν επίσης εμπόδια που σχετίζονται με τη μακρά διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας («ροζ βιβλία») για επαγγελματικές κατοικίες, καθυστερώντας την παράδοση των κατοικιών στους κατοίκους. Αυτά είναι τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης που προκαλούν άμεσα ζημίες στις επιχειρήσεις και στο κυκλοφορούν κεφάλαιο της οικονομίας .

Κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνεδρίασης εργασίας των ηγετών της κυβέρνησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η πόλη πρότεινε διάφορα πιεστικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις, παρουσιάζοντας λύσεις και πολιτικές που έχουν εφαρμοστεί και έχουν αποδειχθεί αποτελεσματικές. Σε αυτά περιλαμβάνονται το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 91/2025/ND-CP, ημερομηνίας 24 Απριλίου 2025, σχετικά με την επίλυση εμποδίων που σχετίζονται με το χρονοδιάγραμμα της αποτίμησης γης για έργα BT (Build-Messenger) στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem, και το ψήφισμα αριθ. 170/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, ημερομηνίας 30 Νοεμβρίου 2024, σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων που σχετίζονται με έργα και γη σε επιθεωρήσεις, ελέγχους και δικαστικές αποφάσεις στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την Ντα Νανγκ και την επαρχία Καν Χόα.

Πρόσφατα, κατά τη διάρκεια συζητήσεων σχετικά με τις προτάσεις τροποποίησης και συμπλήρωσης του ψηφίσματος αριθ. 98 της Εθνοσυνέλευσης , πολλοί αντιπρόσωποι πρότειναν επίσης την προσθήκη διατάξεων στο ψήφισμα για τη δημιουργία μιας πιο στέρεας νομικής βάσης και πλαισίου για την πόλη, ώστε να αντιμετωπίσει τις ελλείψεις και τις δυσκολίες των μακροχρόνια καθυστερημένων έργων. Η τελευταία έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι, μετά τη συγχώνευση, η πόλη έχει 838 καθυστερημένα και ανεπίλυτα έργα και έργα.

Μέχρι σήμερα, χάρη στις προσπάθειες και την υποστήριξη της κεντρικής κυβέρνησης, 670 έργα έχουν επιλυθεί ή έχουν βρεθεί λύσεις. Αυτό έχει βοηθήσει στη συνεχή ανάπτυξη άνω των 85.500 εκταρίων γης έργων και έχει επαναφέρει στην οικονομία πάνω από 569.000 δισεκατομμύρια VND, που προηγουμένως είχαν παγώσει, για συνεχή κυκλοφορία.

Η στασιμότητα της ροής κεφαλαίων έργων δεν αποτελεί πρόβλημα μόνο για τις επιχειρήσεις, αλλά για ολόκληρη την οικονομία. Το απελευθερωμένο κεφάλαιο θα δημιουργούσε εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας και θα τονώσει τις αλυσίδες παραγωγής για την αγορά. Επομένως, για να δημιουργήσουν οι πολιτικές ένα πραγματικά ευνοϊκό νομικό πλαίσιο για τη λειτουργία των επιχειρήσεων, η κεντρική κυβέρνηση χρειάζεται τόσο βραχυπρόθεσμες όσο και μακροπρόθεσμες λύσεις για να δημιουργήσει ένα διαφανές και αποτελεσματικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις.

Προς το παρόν, τα έργα που εξακολουθούν να έχουν μερικώς καθυστερήσει λόγω νομικών ζητημάτων χρειάζονται έναν συγκεκριμένο μεταβατικό μηχανισμό, όπως να επιτρέπουν τον καθορισμό προσωρινών τιμών γης και την καταβολή των οικονομικών υποχρεώσεων σε στάδια, ώστε να αποφευχθεί το «πάγωμα» ολόκληρου του έργου.

Μακροπρόθεσμα, εκτός από την τροποποίηση και συμπλήρωση των νομικών κανονισμών για την αποφυγή επικαλύψεων νόμων, όπως συμβαίνει σήμερα, η διαχείριση γης και η αγορά ακινήτων πρέπει να ψηφιοποιηθούν ταυτόχρονα. Η πρόοδος κάθε έργου θα πρέπει να δημοσιοποιείται στην εθνική πλατφόρμα δεδομένων, ώστε οι επιχειρήσεις, οι πολίτες και οι εποπτικές αρχές να μπορούν να το παρακολουθούν, αποφεύγοντας καθυστερήσεις στην επεξεργασία των αιτήσεων.

Η κυβέρνηση πρέπει να δημιουργήσει μια διαφανή και ενημερωμένη για την αγορά βάση δεδομένων για τις τιμές γης, να δημιουργήσει μια εθνική βάση δεδομένων για τις τιμές γης και να βελτιστοποιήσει και να καταστήσει τις διοικητικές διαδικασίες πιο διαφανείς.

Πηγή: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html