Προκλήσεις των ακινήτων αποθήκευσης εν όψει ενός κύματος παρακμής στον κλάδο της εφοδιαστικής

Εξετάζοντας τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, η ζήτηση για χώρο logistics στον κόσμο έχει καταγράψει πτωτική τάση, εν μέρει λόγω της μείωσης των παγκόσμιων παραγγελιών και του όγκου συναλλαγών. Οι καταναλωτές περιορίζουν τις δαπάνες τους και η ζήτηση κατευθύνεται κυρίως σε βασικά προϊόντα και υπηρεσίες. Αυτό οδηγεί επίσης σε χαμηλό όγκο μεταποιημένων και διαμετακομιστικών αγαθών, γεγονός που με τη σειρά του δημιουργεί αύξηση του ποσοστού κενών θέσεων στις αποθήκες, ειδικά σε αγορές με λιμάνια όπως το Λος Άντζελες και η Σαγκάη.

Εν τω μεταξύ, οι περισσότερες παγκόσμιες αγορές έχουν δει μια επιβράδυνση στη ζήτηση logistics μετά την άνθηση των τελευταίων ετών. Η διαφορά στο τοπίο της ζήτησης θεωρείται σημαντικός παράγοντας που καθορίζει την προοπτική αύξησης των ενοικιάσεων στο μέλλον.

Η έκθεση της Savills σχετικά με τις παγκόσμιες επενδύσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 δείχνει επίσης ότι πολλές αγορές έχουν καταγράψει νέα προσφορά logistics τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, στις ΗΠΑ, περίπου 20 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ολοκληρώθηκαν και εισήλθαν στην αγορά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Η αγορά της Μαδρίτης αναμένεται να καταγράψει περισσότερα από 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα αποθηκευτικού χώρου το 2023, που αντιστοιχεί σε περίπου 9% της τρέχουσας προσφοράς. Η νέα προσφορά αναμένεται να αυξήσει το ποσοστό κενών θέσεων.

Ωστόσο, εξετάζοντας σε βάθος αυτούς τους παράγοντες, διαπιστώνεται ότι το ποσοστό κενών θέσεων εργασίας δεν βρίσκεται ακόμη σε ανησυχητικό επίπεδο, καθώς οι δείκτες δεν έχουν ακόμη μειωθεί σε ιστορικά επίπεδα. Η έκθεση της Savills δείχνει επίσης ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν πιο αισιόδοξες προσδοκίες για την αγορά logistics στην Ασία- Ειρηνικό .

Οι επενδυτές παραμένουν αισιόδοξοι για την αγορά Ασίας- Ειρηνικού .

Συγκεκριμένα, ενώ οι συνολικές επενδύσεις στον τομέα της εφοδιαστικής το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε ολόκληρη την ευρωπαϊκή αγορά μειώθηκαν κατά 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού οι συνολικές επενδύσεις κατέγραψαν μόνο μια μικρή μείωση περίπου 14%. Οι επενδυτές εξακολουθούν να διατηρούν έντονο ενδιαφέρον για την Ασία, αγορές που διαθέτουν θεμελιώδεις παράγοντες που υποστηρίζουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και αξιοποιούν την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα logistics και ακίνητα αποθήκευσης.

Για παράδειγμα, στην ιαπωνική αγορά, η εφοδιαστική αλυσίδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν τομέα που προσελκύει επενδυτές, ιδίως ξένους επενδυτές που επιθυμούν να εισέλθουν στην Ιαπωνία. Ομοίως, η ινδική αγορά είναι επίσης αρκετά ενεργή, καθώς το ποσοστό απορρόφησης νέας προσφοράς εφοδιαστικής αλυσίδας το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έφτασε το 40-50% χάρη σε πολιτικές που υποστηρίζουν τις παραγωγικές δραστηριότητες, όπως το Σχέδιο Κινήτρων Συνδεδεμένης Παραγωγής (PLI). Αυτό έχει κάνει τους επενδυτές να διατηρούν μια αισιόδοξη προοπτική και να αναζητούν περισσότερες ευκαιρίες για την επέκταση των δικτύων διανομής τους σε άλλες πόλεις της χώρας.

Γενικά, η βιωσιμότητα παραμένει βασικό στοιχείο σε κάθε διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, ειδικά στις ανεπτυγμένες αγορές. Οι μισθωμένες εγκαταστάσεις logistics πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις ενεργειακής βελτιστοποίησης, καθώς και να διασφαλίζουν τις δεσμεύσεις ESG των επιχειρήσεων. Αυτοί θεωρούνται θεμελιώδεις παράγοντες που καθιστούν το έργο ελκυστικό και προσφέρουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα σε μελλοντικές αποφάσεις μίσθωσης.

Το Βιετνάμ πρέπει να εκμεταλλευτεί την ευκαιρία

Στο Βιετνάμ, ο κλάδος της εφοδιαστικής έχει αναπτυχθεί σημαντικά χάρη στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου. Η Έκθεση για το Ηλεκτρονικό Εμπόριο του Βιετνάμ για το 2023, που δημοσιεύθηκε από το Υπουργείο Ηλεκτρονικού Εμπορίου και Ψηφιακής Οικονομίας, δείχνει ότι τα έσοδα από το λιανικό ηλεκτρονικό εμπόριο στο Βιετνάμ το 2022 έφτασαν τα 16,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 7,5% των συνολικών λιανικών πωλήσεων αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών στη χώρα. Εκτιμάται ότι τα έσοδα από το ηλεκτρονικό εμπόριο του Βιετνάμ το 2023 θα φτάσουν τα 20,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 8% των συνολικών λιανικών πωλήσεων αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών στη χώρα.

Παρά την ισχυρή ανάπτυξη, η εφοδιαστική αλυσίδα στο Βιετνάμ εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως σε μεγάλες αγορές. Αυτή είναι μια ευκαιρία για τους επενδυτές σε αυτόν τον τομέα να παρέχουν μια πηγή εφοδιασμού για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση για εφοδιαστική αλυσίδα.

Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, Senior Manager, Real Estate Advisory Services, Savills Hanoi, η αγορά logistics δεν έχει ακόμη αξιοποιήσει πλήρως τις δυνατότητές της. Η προσφορά δεν έχει ανταποκριθεί πραγματικά στη ζήτηση, γεγονός που απαιτεί από τους επενδυτές να είναι ευέλικτοι στην εισαγωγή νέων μοντέλων και στη βελτιστοποίηση του διαθέσιμου χώρου αποθήκευσης.

Κος Thomas Rooney, Ανώτερος Διευθυντής, Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων, Savills Hanoi.

Αναλύοντας τη ζήτηση για logistics, ο ειδικός αυτός ανέφερε ότι ο κλάδος του ηλεκτρονικού εμπορίου χρειάζεται μεγάλο αποθηκευτικό χώρο για την αποθήκευση πολλών ειδών, καθώς και την εγκατάσταση συστημάτων για την υποστήριξη των δραστηριοτήτων συλλογής και συσκευασίας. Επιπλέον, οι διεθνείς κατασκευαστές με προϊόντα υψηλής προστιθέμενης αξίας αναμένουν να έχουν αποθηκευτικό χώρο για την αποθήκευση αγαθών μετά την παραγωγή.

Στην πραγματικότητα, η προσφορά αποθηκευτικού χώρου στην αγορά του Βιετνάμ, ειδικά στο Βορρά, δεν είναι ακόμη μεγάλη. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο πολυώροφων αποθηκών ή έξυπνων αποθηκών λιμανιού.

«Το Βιετνάμ αναδεικνύεται σε έναν από τους κορυφαίους κόμβους μεταποίησης στον κόσμο, με ένα ολοένα και βελτιωμένο επενδυτικό περιβάλλον και σημαντικές εμπορικές συμφωνίες που έχουν υπογραφεί. Αυτό έχει καταστήσει τη βιομηχανική αγορά του Βιετνάμ πιο ελκυστική για τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια μεγάλων και αξιόπιστων διεθνών επιχειρήσεων. Οι επενδύσεις σε υποδομές και συστήματα logistics θα ενισχύσουν ταυτόχρονα την αλυσίδα εφοδιασμού για τις μεταποιητικές επιχειρήσεις.»

Παράλληλα, οι θετικές προοπτικές του κλάδου του ηλεκτρονικού εμπορίου και η συνεχιζόμενη αύξηση της ζήτησης για γρήγορη παράδοση υπόσχονται να αποτελέσουν την προϋπόθεση για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς logistics στο μέλλον με πιο αποτελεσματικά και βελτιστοποιημένα λειτουργικά μοντέλα», δήλωσε ο κ. Thomas Rooney.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thach-thuc-cua-bat-dong-san-kho-bai-truoc-lan-song-suy-giam-trong-nganh-logistics-post266672.html