Μετασχηματισμός χάρη στη ροή της αστικής ανάπτυξης ακινήτων

Βαν Λαμ ( Χουνγκ Γιεν ): Μετασχηματισμός χάρη στη ροή της αστικής ανάπτυξης ακινήτων

Αν η αστικοποίηση γίνει κατανοητή ως μια διαδικασία εκτεταμένης ανάπτυξης και αστικού τρόπου ζωής που εκφράζεται μέσω πτυχών: ποιότητα ζωής, πληθυσμός, πυκνότητα πληθυσμού... τότε ο Van Lam το κάνει αυτό καλά.

Μεταμορφώστε και βελτιώστε

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς ότι, στις τρεις κοινές μορφές αστικοποίησης (Αγροτική Αστικοποίηση, Περιφερειακή Αστικοποίηση και Αυθόρμητη Αστικοποίηση), η ιστορία στο Hung Yen έχει ένα γενικό χρώμα. Τα τελευταία χρόνια, το Hung Yen έχει σημειώσει σαφείς αλλαγές στον μετασχηματισμό της οικονομικής δομής προς την αύξηση του ποσοστού του εμπορίου και των υπηρεσιών. Μαζί με αυτό, υπάρχει και η αύξηση του πληθυσμού στους κύριους πόλους ανάπτυξης με όλο και περισσότερους χώρους διαβίωσης με αστική ατμόσφαιρα. Αυτή είναι η ιστορία του Hung Yen.

Πιο αναλυτικά, ας πάρουμε ως παράδειγμα την Van Lam, μια ατμομηχανή στην οικονομική, πολιτιστική και κοινωνική ανάπτυξη αυτής της επαρχίας. Η ιστορία της αστικοποίησης στην Van Lam έχει πολλές ομοιότητες με την επαρχία καταγωγής της, αλλά τα χρώματα είναι κάπως πιο καθαρά, ειδικά με τη μορφή της περιφερειακής αστικοποίησης.

Το Βαν Λαμ είναι μια τοποθεσία που επωφελείται σε μεγάλο βαθμό από την τάση αστικοποίησης του Ανόι προς τα ανατολικά. Μαζί με θεμελιώδεις παράγοντες όπως: η κατοχή πολλών βιομηχανικών πάρκων, συγκροτημάτων, βιοτεχνικών χωριών, με μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα περίπου 6.000 δολαρίων ΗΠΑ, το υψηλότερο στην επαρχία Χουνγκ Γιεν και από τα υψηλότερα στη χώρα,...

Όλα αυτά έχουν επιφέρει τεράστιες αλλαγές στην περιοχή, η πιο προφανής από τις οποίες είναι η περιφερειακή αστικοποίηση.

Πρέπει επίσης να επιβεβαιωθεί ότι, για μια περιοχή που είναι ταυτόχρονα πλούσια και ισχυρή όπως η Βαν Λαμ, ο μετασχηματισμός και η αναβάθμιση σε μια δορυφορική πόλη δεν προέρχεται μόνο από «εξωτερικές δυνάμεις» όπως αναφέρθηκε, αλλά αποτελεί και εγγενή απαίτηση μιας περιοχής πλούσιας σε δυνατότητες.

Μεγάλο περιθώριο για επενδυτική ταμειακή ροή

Αντιλαμβανόμενη αυτή τη μεγάλη δυναμική, σε σύντομο χρονικό διάστημα, η Van Lam έχει γίνει πόλος έλξης μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων. Και ένας από τους πιθανούς τομείς είναι τα ακίνητα.

Αν το 2021, τα συνολικά έσοδα του προϋπολογισμού της περιφέρειας Van Lam έφτασαν τα 3.224 δισεκατομμύρια VND, τότε το 2022, η περιφέρεια εισέπραξε 9.359 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 411% του σχεδίου, συμπεριλαμβανομένης μιας μεγάλης συνεισφοράς από τον φόρο χρήσης γης. Τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι τα ακίνητα έχουν πραγματικά αποτελέσει σημαντικό τομέα στην «ηγεσία» της οικονομικής ανάπτυξης της περιφέρειας. Από την άλλη πλευρά, με μια αναδυόμενη αγορά όπως η Van Lam, υπάρχει μεγάλο περιθώριο για επενδυτικά κεφάλαια.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, αστικές περιοχές όπως η ανατολική περιοχή του Ανόι μπορούν να εξασφαλίσουν αύξηση τιμών και κέρδος 10-15%. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί αξιόπιστος δείκτης για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες να «βρουν ένα καλάθι, βάλουν ρύζι» όπως τώρα.

Μέχρι σήμερα, η Van Lam έχει αρχικά διαμορφώσει μια επαγγελματική αγορά ακινήτων με την εμφάνιση του πρώτου μεγάλης κλίμακας, καλά σχεδιασμένου, σύγχρονου αστικού έργου.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, με τις αναδυόμενες αγορές, θα υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για πρωτοπόρους επενδυτές, επειδή αυτό είναι το στάδιο της δημιουργίας με το πιο εντυπωσιακό περιθώριο για αυξήσεις τιμών.

Οι αναδυόμενες αγορές έχουν πάντα τα χαρακτηριστικά της προσέλκυσης συναρπαστικών και ισχυρών ταμειακών ροών. Παράλληλα, η ολοκλήρωση των υποδομών θα συνοδεύεται αναπόφευκτα από την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Όσον αφορά το Βαν Λαμ, ο προσανατολισμός έως το 2030 είναι η κατασκευή και η αναγνώριση της περιοχής Βαν Λαμ ώστε να πληροί τα πρότυπα μιας αστικής περιοχής τύπου IV, η κεντρική περιοχή της περιοχής θα πληροί ουσιαστικά τα πρότυπα μιας αστικής περιοχής τύπου III πριν από το 2025. Η περιοχή Βαν Λαμ θα πληροί τα πρότυπα μιας αστικής περιοχής τύπου III πριν από το 2030 (με την κατασκευή της περιοχής Βαν Λαμ σε πόλη).

Το έργο Economy City βρίσκεται στο κέντρο της πόλης Nhu Quynh, στο Van Lam (Φωτογραφία: Economy City).

Έτσι, ένα από τα έργα που θα επωφεληθούν από τον προσανατολισμό αστικής ανάπτυξης της περιοχής Van Lam είναι το έργο Economy City - το πρώτο συγκρότημα έργων αστικής περιοχής στο κέντρο της περιοχής Van Lam που πρόκειται να ξεκινήσει.

Πληροφορίες αναφοράς: https://economycity.com.vn/

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html