Είναι όντως «καυτή» η αγορά ακινήτων;

(Νταν Τρι) - Σύμφωνα με τους ειδικούς, προς το παρόν μόνο η αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις είναι πολύβουη, με τις τιμές να αυξάνονται δραματικά, ενώ άλλες περιοχές είναι ακόμη αρκετά ήσυχες.

Σύγκριση μεταξύ της αγοράς ακινήτων στο Ανόι και άλλων επαρχιών

Σύμφωνα με στοιχεία ερευνητικών μονάδων, από την αρχή του έτους, οι τιμές των παλαιών και των νέων διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί δραματικά. Συνεπώς, η μέση τιμή των νέων διαμερισμάτων σε αυτήν την αγορά κυμαίνεται σήμερα από 65 εκατομμύρια VND/m2 έως 70 εκατομμύρια VND/m2.

Όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και τμήματα όπως οι κατοικίες σε στενά, οι μεζονέτες και οι βίλες στο Ανόι έχουν αυξηθεί πρόσφατα. Σύμφωνα με στοιχεία μιας μονάδας έρευνας ακινήτων, από το πρώτο τρίμηνο του 2023 (όταν η αγορά ήταν ήρεμη) έως σήμερα, οι διακυμάνσεις των τιμών σε ορισμένες περιοχές στα περίχωρα του Ανόι έχουν αυξηθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, στην περιοχή Hoai Duc, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά 81%, στην περιοχή Dong Anh κατά 53% και στην περιοχή Thanh Oai κατά 90% σε σύγκριση με τις αρχές του περασμένου έτους.

Αντιθέτως, οι επαρχιακές αγορές ακινήτων έχουν δείξει μόνο μια μικρή τάση ανάκαμψης, όχι τόσο δυναμική όσο του Ανόι. Ο κ. Pham Duc Toan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι προς το παρόν μόνο η αγορά στο Ανόι είναι δυναμική, οι τιμές στα περισσότερα τμήματα έχουν αυξηθεί δραματικά. Εν τω μεταξύ, οι επαρχιακές αγορές ακινήτων είναι ακόμη αρκετά ήρεμες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, στις επαρχίες και τις πόλεις όπου οι τιμές της γης αυξήθηκαν απότομα το 2021-2022, όλες παρέμειναν ήρεμες, ειδικά στο Bac Ninh και το Bac Giang . Η κατάσταση είναι παρόμοια με την Quang Ninh και το Hai Phong, αλλά χάρη στην καλή δυναμική οικονομικής ανάπτυξης αυτών των δύο περιοχών, η αγορά είχε και πάλι συναλλαγές.

Ένα οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Μια άλλη περιοχή με δύσκολες συναλλαγές είναι η επαρχία Χόα Μπιν , μια περιοχή γνωστή για την έντονη παρουσία της σε ακίνητα σε θέρετρα, αλλά τώρα έχει και χαμηλή ρευστότητα.

Στην Ταν Χόα, ο κ. Τοάν είπε ότι αυτή είναι επίσης η περιοχή που κατέγραψε τον ισχυρότερο πυρετό γης το 2021, όταν όλοι πήγαν να αγοράσουν γη. Ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών εδώ είναι επίσης χαμηλός, καθώς οι περισσότεροι επενδυτές που θέλουν να μεταπωλήσουν πρέπει να μειώσουν την τιμή κατά περίπου 20% σε σύγκριση με την κορύφωση.

Ειδικοί: Οι επενδυτές τείνουν να μεταφέρουν τις ταμειακές ροές τους στην επαρχιακή αγορά ακινήτων

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι το τρέχον «κύμα» ακινήτων συμβαίνει μόνο τοπικά στο Ανόι και δεν έχει εξαπλωθεί σε άλλες επαρχίες και τοποθεσίες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά γης δεν θα μπορέσει να δει πιο ομοιόμορφη ανάπτυξη σε πολλά μέρη πριν από το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε γη αυτή τη στιγμή απαιτούν ένα μεσοπρόθεσμο όραμα, με περίοδο ανάκαμψης κεφαλαίου τουλάχιστον 1 έως 3 ετών, αντί να περιμένουν μια γρήγορη «ανάκαμψη».

Υποδιαιρεμένη γη στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο κ. Chung τόνισε επίσης ότι οι τιμές της γης στα προάστια του Ανόι είναι επί του παρόντος υψηλές, γεγονός που εγκυμονεί πολλούς κινδύνους. Επομένως, εάν οι επενδυτές θέλουν να επενδύσουν σε αυτό το τμήμα, θα πρέπει να επιλέξουν περιοχές με σύγχρονες υποδομές, καλή οικονομική ανάπτυξη, αλλά οι τιμές της γης δεν έχουν αυξηθεί ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια.

«Ορισμένοι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους για να αγοράσουν γη σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Αυτοί οι άνθρωποι τείνουν να είναι προνοητικοί, επειδή σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, δεν επιτρέπεται η διαίρεση και πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα», είπε.

Ταυτόχρονα, ο εν λόγω ειδικός συνιστά στους επενδυτές να μην «βάζουν όλα τα αυγά τους σε ένα καλάθι», δηλαδή να αγοράζουν μεγάλες ποσότητες αυτή τη στιγμή. Αντίθετα, θα πρέπει να επιλέγουν έργα με σαφές νομικό καθεστώς, ελκυστικά προϊόντα ή περιοχές με πλήρεις παροχές.

Εξηγώντας τις αντικρουόμενες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στο Ανόι και σε άλλες επαρχίες, ο ειδικός Nguyen Anh Que δήλωσε ότι η επενδυτική ζήτηση των κατοίκων του Ανόι είναι πολύ μεγάλη. Προηγουμένως, συχνά εξαπλώνονταν σε άλλες επαρχίες για να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα, καθιστώντας την περιφερειακή αγορά πιο ζωντανή.

Ωστόσο, μετά από 2 χρόνια υποτονικής αγοράς ακινήτων, οι επενδυτές στο Ανόι άλλαξαν τη συμπεριφορά τους. Αντί να «αλιεύουν στο εξωτερικό» όπως πριν, απέσυραν τις ταμειακές τους ροές από τις επαρχίες και στράφηκαν σε επενδύσεις σε ακίνητα με ταμειακή ροή στο κέντρο του Ανόι, όπως διαμερίσματα, κατοικίες σε στενά, μεζονέτες, βίλες και προαστιακά οικόπεδα. Ως εκ τούτου, η αγορά ακινήτων στο Ανόι έχει αναθερμανθεί τον τελευταίο καιρό.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές όλων των τμημάτων ακινήτων στο Ανόι κορυφώθηκαν τον Απρίλιο. Για τα διαμερίσματα, υπήρξαν έργα που συνέχισαν να αυξάνονται σε τιμή πρόσφατα, αλλά μόνο τοπικά, χωρίς να αντιπροσωπεύουν ολόκληρη την αγορά. Όσον αφορά την προαστιακή γη, ορισμένοι άνθρωποι που επένδυσαν στις αρχές της περιόδου 2022-2023 έχουν αρχίσει να αποκομίζουν κέρδη.

Κάνοντας μια πρόβλεψη, ο κ. Que είπε ότι στο μέλλον, ορισμένοι άνθρωποι θα τείνουν να μεταφέρουν τις ταμειακές ροές τους προς τις επαρχίες, όπου οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν αυξηθεί πολύ την τελευταία περίοδο.

Ωστόσο, η αγορά γης των επαρχιών δεν θα μπορέσει να ανακάμψει πριν από το 2026-2027. Συγκεκριμένα, οι επαρχίες με πλεονεκτήματα στη βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη θα λάβουν πρώτα την ταμειακή ροή και στη συνέχεια αυτή θα εξαπλωθεί ευρύτερα σε πολλές επαρχίες και πόλεις.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm