Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό.

JLL: Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό

Αυτό είναι το σχόλιο του κ. Tom Over, Διευθυντή Μεταφορών και Βιομηχανικής JLL Βιετνάμ Ασίας- Ειρηνικού , στο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ 2024 που διοργανώνεται από την εφημερίδα Dau Tu και πραγματοποιείται στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αναφέροντας τα γενικά στοιχεία της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ, ο κ. Tom Over ανέφερε ότι το 2023, όταν η αύξηση του ΑΕΠ ήταν χαμηλή και οι εξαγωγές μειώθηκαν κατά 13%, εξακολουθούσαν να σημειώνονται διακοπές ρεύματος... επηρεάζοντας μια σειρά από βιομηχανικά πάρκα. Ωστόσο, προς το παρόν, το ΑΕΠ του Βιετνάμ έχει αυξηθεί ξανά, με τις εξαγωγές να αυξάνονται κατά 15% τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Κος Tom Over, Διευθυντής Μεταφορών και Βιομηχανίας, JLL Βιετνάμ Ασίας- Ειρηνικού . (Φωτογραφία: Le Toan)

Όσον αφορά τις ξένες επενδύσεις, το Βιετνάμ είναι μια από τις εξαιρετικές χώρες της περιοχής. Στο Νότο, οι τιμές της γης είναι ελαφρώς υψηλότερες, με αύξηση 5% το 2023.

Συγκεκριμένα, στο Βορρά, η τιμή είναι περίπου 130 δολάρια ΗΠΑ, αυξημένη κατά 6%. Εκ των οποίων, η χαμηλότερη τιμή είναι 85 δολάρια ΗΠΑ, η υψηλότερη είναι 175 δολάρια ΗΠΑ. Το ποσοστό πληρότητας είναι περίπου 78,3%. Εν τω μεταξύ, στο Νότο, η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται γύρω στα 160 δολάρια ΗΠΑ, αυξημένη κατά 5%. Η χαμηλότερη τιμή είναι 100 δολάρια ΗΠΑ, η υψηλότερη είναι περίπου 186 δολάρια ΗΠΑ. Το ποσοστό πληρότητας είναι περίπου 87,1%.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες ανησυχίες από τις επιχειρήσεις Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ). Οι ειδικοί της JLL ανέφεραν ότι το Βιετνάμ, η Ταϊλάνδη και η Μαλαισία είναι οι τρεις χώρες που επιλέγονται από πολλούς επενδυτές, εκ των οποίων το Βιετνάμ είναι η χώρα που προσφέρει τις περισσότερες ευκαιρίες. Ωστόσο, ορισμένοι επενδυτές επιλέγουν την Ταϊλάνδη και τη Μαλαισία επειδή έχουν σαφή εικόνα των κινήτρων για τους επενδυτές. Επιπλέον, υπάρχουν άδειες και εργατικό δυναμικό.

Σύμφωνα με έρευνα της JLL, ορισμένοι κατασκευαστές στο Βιετνάμ επικεντρώνονται αποκλειστικά σε εργοστάσια, κάποιοι σε αποθήκες. Ένα μέρος της προσφοράς αποθηκών μετατοπίζεται σε εργοστάσια... Υπάρχει μια μετατόπιση ανάλογα με τη ζήτηση της αγοράς.

Η προσφορά και το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 90% σε σταθερές περιοχές σε σύγκριση με τις γενικές περιοχές. Η προσφορά υπό κατασκευή, η επισκόπηση της αγοράς, ο βέλτιστος και σταθερός δείκτης αποθήκης αυξάνονται επίσης σημαντικά. Μπορεί να φανεί ότι η μικροαγορά αναπτύσσεται έντονα.

«Για τις αποθήκες, το ποσοστό πληρότητας είναι επίσης κοντά στο 100%, τους τελευταίους 18 μήνες, παρά τις δυσκολίες στην εγχώρια κατανάλωση. Με τις εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων, υπήρξαν επίσης καλύτερα αποτελέσματα σε όλες τις περιοχές», δήλωσε ο κ. Tom Over.

Επισκόπηση του Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ 2024. (Φωτογραφία: Le Toan)

Όσον αφορά τα πράσινα έργα, τα βιομηχανικά πάρκα καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο ποσοστό. Ταυτόχρονα, διαπιστώνεται ότι οι κατασκευαστές αναζητούν άλλες μορφές αναγέννησης, ενώ τα προγράμματα πράσινης πιστοποίησης είναι ακόμη αρκετά περιορισμένα. Αυτή είναι μια ευκαιρία για περαιτέρω ανάπτυξη.

Το 2023, το 71% των έργων με πιστοποίηση LEED θα είναι βιομηχανικά και logistics, το 21% θα είναι γραφεία, το 7% θα είναι νοσοκομεία και τα υπόλοιπα θα είναι εκπαιδευτικά , οικιστικά και λιανικά.

Έργο με πιστοποίηση EDGE, εκ των οποίων το 38% αφορά βιομηχανικά έργα και έργα logistics, το 16% αφορά κατοικίες, το 13% αφορά γραφεία, το 9% αφορά εκπαίδευση, το 9% αφορά νοσοκομείο και το 6% αφορά λιανικό εμπόριο.

Όσον αφορά τον αριθμό των αποθηκών, αν το 2019 υπήρχαν μόνο περίπου 8,1 εκατομμύρια τ.μ., τότε μέχρι το 2023 είχαν φτάσει τα 14,1 εκατομμύρια τ.μ. Αυτό δείχνει ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει μεγάλο δυναμικό. Επιπλέον, ο αριθμός των οργανισμών που συμμετέχουν στην αγορά αυξάνεται επίσης.

«Πιστεύω στην ανάπτυξη του Βιετνάμ σε σύγκριση με πέρυσι. Έχουμε πολλές ευκαιρίες να αναπτυχθούμε. Τα στοιχεία εδώ δείχνουν ότι η αγορά του Βιετνάμ αναπτύσσεται πολύ, ειδικά με πολλά χρήματα που εισρέουν. Το γενικό μου μήνυμα είναι ότι το ταξίδι είναι ακόμα πολύ μακρύ και βρισκόμαστε μόνο στην αρχή του ταξιδιού», τόνισε ο κ. Τομ Όβερ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html