Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ ανοίγει νέους ορίζοντες με ζώνη ελεύθερου εμπορίου

Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ ανοίγει νέους ορίζοντες με ζώνη ελεύθερου εμπορίου

Η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ, ειδικά η περιοχή Λιέν Τσιέου, γίνεται επίκεντρο ανάπτυξης χάρη σε μια σειρά από πρωτοποριακούς παράγοντες ανάπτυξης, όπως η ζώνη ελεύθερων συναλλαγών νέας γενιάς (ΛΕΖ), το λιμάνι Λιέν Τσιέου και το βιομηχανικό σύμπλεγμα υψηλής τεχνολογίας.

Από τις δυνατότητες της περιοχής με την πρώτη ελεύθερη ζώνη του Βιετνάμ

Μια Ζώνη Ελεύθερων Συναλλαγών (ΖΕΛ) είναι μια καθορισμένη γεωγραφικά καθορισμένη περιοχή εντός μιας χώρας όπου τα αγαθά μπορούν να εισαχθούν, να αποθηκευτούν, να μεταποιηθούν, να κατασκευαστούν, να προσαρμοστούν και να επανεξαχθούν χωρίς να υπόκεινται σε τελωνειακούς δασμούς ή άλλους τελωνειακούς κανονισμούς. Η ΖΕΛ δημιουργείται για την εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών που αποσκοπούν στην προσέλκυση επενδύσεων, χρηματοδότησης, εμπορίου, τουρισμού και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.

Η ΖΕΣ είναι ένα μοντέλο που υπάρχει εδώ και πολύ καιρό και γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλές και στοχευμένο. Υπάρχουν 5.383 οικονομικές /ελεύθερες ζώνες εμπορίου σε 147 χώρες και εδάφη στον κόσμο. Επί του παρόντος, πολλές γειτονικές χώρες του Βιετνάμ έχουν αναπτύξει με επιτυχία το μοντέλο ΖΕΣ και έχουν μετατρέψει αυτές τις περιοχές σε ισχυρούς μοχλούς οικονομικής ανάπτυξης. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Μαλαισία, η Σιγκαπούρη, η Κίνα κ.λπ.

Συγκεκριμένα, οι προσπάθειες της Κίνας για την ανάπτυξη ΖΕΣ τα τελευταία 10 χρόνια με 22 ΖΕΣ έχουν ανοίξει το δρόμο για μια στρατηγική οικονομικής μεταρρύθμισης που εκτείνεται σε παράκτιες, εσωτερικές και παραμεθόριες περιοχές. Συγκεκριμένα, η πιλοτική δημιουργία της πρώτης ΖΕΣ στη Σαγκάη θεωρείται ιστορικό ορόσημο για την οικονομία της χώρας. Συγκεκριμένα, μετά από περισσότερα από 10 χρόνια δημιουργίας, η ΖΕΣ της Σαγκάης έχει καταγράψει 84.000 νέες επιχειρήσεις, προσελκύοντας 59 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε ξένες επενδύσεις, με αποτέλεσμα το ΑΕΠ της περιοχής να αυξηθεί 200 φορές σε σύγκριση με το 1990.

Η Σιγκαπούρη, με έκταση ισοδύναμη με μια νησιωτική περιοχή του Βιετνάμ, διαθέτει σήμερα 9 ΖΕΣ που έχουν ερευνηθεί και αναπτυχθεί από το 1969. Η αποτελεσματικότητα των ΖΕΣ έχει καταστήσει τη Σιγκαπούρη το δεύτερο μεγαλύτερο λιμάνι στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, κατατασσόμενη ως το κέντρο logistics της Ασίας. Κατά συνέπεια, έχει προσελκύσει περισσότερες από 5.000 πολυεθνικές εταιρείες και οργανισμούς, καθώς και μεγάλο αριθμό εργαζομένων υψηλής ποιότητας για εργασία και διαβίωση.

Λιμάνι Jurong – Ελεύθερη Ζώνη Ελεύθερων Συναλλαγών (ΕΛΖ) φέρνει εξαιρετική οικονομική αποδοτικότητα στη Σιγκαπούρη

Λόγω της επιτυχίας του μοντέλου ΖΕΣ στον κόσμο, η πιλοτική δημιουργία της πρώτης ΖΕΣ στο Βιετνάμ έχει προταθεί να συμπεριληφθεί στο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης Ντα Νανγκ. Συνεπώς, αναμένεται ότι έως το 2030 η ΖΕΣ θα συνεισφέρει το 1-2% του συνολικού περιφερειακού προϊόντος (ΑΕΠ) της πόλης Ντα Νανγκ. Μέχρι το 2040, το ποσοστό συνεισφοράς αναμένεται να αυξηθεί στο 9,5% του ΑΕΠ και να φτάσει το 17,9% του ΑΕΠ έως το 2050.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η Ντα Νανγκ, λόγω της στρατηγικής της θέσης, διαθέτει λιμάνι βαθέων υδάτων και διεθνές αεροδρόμιο, θαλάσσια συνοριακή περιοχή, οδικά σύνορα και αποτελεί το τελικό σημείο του Οικονομικού Διαδρόμου Ανατολής-Δύσης... η πόλη έχει όλες τις προϋποθέσεις για να σχηματίσει μια ζώνη ελεύθερου εμπορίου. Συγκεκριμένα, η περιοχή Λιέν Τσιέου διαθέτει λιμάνι βαθέων υδάτων Λιέν Τσιέου, το οποίο αποτελεί τον κύριο ευνοϊκό παράγοντα για την κατασκευή μιας ΖΕΣ. Επί του παρόντος, η περιοχή αυτή φιλοξενεί βιομηχανικά πάρκα/συστάδες υψηλής τεχνολογίας, με στόχο να γίνει μια ποιοτική τεχνολογική κοινότητα παρόμοια με το μοντέλο της Σίλικον Βάλεϊ στις ΗΠΑ.

Βασισμένη στην τριμερή θέση της ζώνης ελεύθερου εμπορίου Da Nang - λιμένα Lien Chieu - ζώνης υψηλής τεχνολογίας, η Lien Chieu αποτελεί την πιο δυναμική περιοχή στο Da Nang, με μεγάλες δυνατότητες προσέλκυσης διεθνών εταιρειών για την κατασκευή συγκεντρωμένων εμπορικών κέντρων που σχετίζονται με υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, ποικίλες εμπορικές δραστηριότητες και υπηρεσίες που σχετίζονται με το κέντρο του Da Nang.

Οι ειδικοί λένε ότι οι επιπτώσεις του μεγάλης κλίμακας σχεδιασμού θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο Ντα Νανγκ γενικά και στο Λιέν Τσιέου ειδικότερα, δημιουργώντας «χώρο» για σημαντικές ανακαλύψεις σε οικονομικούς τομείς, ιδίως στον τομέα των ακινήτων.

Στις ευκαιρίες και τις προκλήσεις της περιφερειακής αγοράς ακινήτων

«Η ζώνη ελεύθερου εμπορίου νέας γενιάς του Ντα Νανγκ συνδέεται στενά με το λιμάνι Λιέν Τσιέου και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη βορειοδυτική περιοχή», επιβεβαίωσε ο αρχιτέκτονας Τραν Νγκοκ Τσινχ, πρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ, πρώην αναπληρωτής υπουργός Κατασκευών.

Ως σημαντικός πόλος ανάπτυξης στα βορειοδυτικά της πόλης, η περιοχή Lien Chieu κινείται προς ένα σημείο καμπής με σαφέστερες δυνατότητες από ποτέ. Ωστόσο, η αστική εμφάνιση και τα ακίνητα εδώ δεν διαθέτουν καλά σχεδιασμένα έργα με σύγχρονες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ώστε να διατηρήσουν μια ομάδα διεθνών εμπειρογνωμόνων, επιχειρηματιών και διανοούμενων για να εργαστούν και να ζήσουν μακροπρόθεσμα.

Πραγματική έρευνα δείχνει ότι αυτή τη στιγμή η περιοχή Lien Chieu έχει την υψηλότερη πυκνότητα πληθυσμού στο Da Nang, με σχεδόν 220.000 κατοίκους. Επιπλέον, η πηγή εργατικού δυναμικού «φαιάς ουσίας», συμπεριλαμβανομένων των ειδικών και των εργαζομένων υψηλής ποιότητας, μετά το κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων που εισρέει στις Ζώνες Ελεύθερης Ζώνης (ΛΕΖ), προβλέπεται να είναι περίπου 21.000 εργαζόμενοι το 2030, 90.000 εργαζόμενοι το 2040 και έως 127.000 εργαζόμενοι το 2050.

Σε αντίθεση με τη μεγάλη ζήτηση και την τάση να συνεχίζει να αυξάνεται, υπάρχει η περιορισμένη προσφορά. Τα στατιστικά στοιχεία στην περιοχή Lien Chieu δείχνουν κυρίως οικόπεδα, μικρές μεζονέτες και μόνο 2 έργα διαμερισμάτων. Εκ των οποίων, 1 έργο διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας, το The Ori Garden, καταγράφει επί του παρόντος ποσοστό ρευστότητας άνω του 98%. Αντιμέτωποι με την υπάρχουσα ζήτηση από τη φυσική αύξηση του πληθυσμού και το πρόβλημα της σύγχρονης αστικής ανάπτυξης, διατηρώντας εργαζόμενους υψηλής ποιότητας σε ολοένα και πιο περιορισμένα εδαφικά κεφάλαια, οι ειδικοί συμφωνούν ότι η τάση ανάπτυξης διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή είναι αναπόφευκτη και απαραίτητη αυτή τη στιγμή.

Η ζήτηση έχει αυξηθεί ξανά και το τμήμα διαμερισμάτων της αγοράς Lien Chieu αναμένεται επίσης να είναι υψηλότερο (Φωτογραφία: Tran Mien)

Στη γενική αγορά της Ντα Νανγκ, η τελευταία έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι κατά τα πρώτα 3 τρίμηνα του έτους, τα διαμερίσματα ηγούνται της αύξησης των τιμών πώλησης και των επιπέδων επιτοκίων. Το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στην Ντα Νανγκ έχει θέσει ένα νέο ορόσημο, αυξημένο κατά 95% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αυτή η αύξηση μπορεί να εξηγηθεί από την εμφάνιση πολλών πολυτελών διαμερισμάτων τον τελευταίο καιρό, με αποτέλεσμα την αύξηση της μέσης τιμής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ντα Νανγκ από επενδυτές στο Ανόι είναι ολοένα και μεγαλύτερος και αυξήθηκε κατά 90% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό αποδεικνύει εν μέρει την ελκυστικότητα της αγοράς του Ντα Νανγκ για επενδυτές από άλλες επαρχίες. Όταν η ζήτηση αυξηθεί ξανά, η ευκαιρία για τον τομέα των διαμερισμάτων αναμένεται επίσης να είναι μεγαλύτερη, ειδικά σε περιοχές με εξαιρετική ανάπτυξη στις υποδομές και τη ζήτηση, όπως η Λιέν Τσιέου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html