Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια για την ανάκαμψή της.

[διαφήμιση_1]

Η αγορά ακινήτων «ζεσταίνεται»

Οι περισσότερες εταιρείες έρευνας ακινήτων και το Υπουργείο Κατασκευών έχουν μια κοινή εκτίμηση για την αγορά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η οποία είναι ότι θα είναι ήρεμη και δεν μπορεί να ανακάμψει όπως αναμένεται.

Τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση έχουν μειωθεί απότομα, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων, ακόμη και οι «μεγάλες» του κλάδου, να βρίσκονται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας. Μια έκθεση του Τμήματος Εγγραφής Επιχειρήσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων δείχνει επίσης ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, ο αριθμός των επιχειρήσεων ακινήτων που ανέστειλαν προσωρινά τις δραστηριότητές τους ή διαλύθηκαν αυξήθηκε κατά περισσότερο από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Ο τομέας των ακινήτων είναι επίσης ο κορυφαίος κλάδος μεταξύ 17 άλλων οικονομικών τομέων σε αριθμό επιχειρήσεων που αποχωρούν από την αγορά.

Εν τω μεταξύ, μια έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων προβλέπει ότι, με την τρέχουσα δύσκολη κατάσταση, μέχρι το τέλος του 2023, μόνο περίπου το 43% των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων θα είναι σε θέση να επιβιώσουν.

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση έχει εισαγάγει πολλές λύσεις για να υποστηρίξει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, όπως η σύσταση Ομάδας Εργασίας για την άρση των δυσκολιών ή η έκδοση του Ψηφίσματος 33, που προσφέρει πολλές συγκεκριμένες λύσεις για την άρση και την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

Ο Δρ. Can Van Luc - οικονομικός εμπειρογνώμονας σχολίασε: Οι λύσεις της κυβέρνησης έχουν φέρει πολλά θετικά μηνύματα στην αγορά ακινήτων. Είναι φανερό ότι η αγορά έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο, χάρη στις χρηματοοικονομικές λύσεις, ιδίως στους κανονισμούς που σχετίζονται με τη λήξη εταιρικών ομολόγων.

« Χάρη σε αυτές τις λύσεις, η αγορά ανακάμπτει σταδιακά από τον Μάιο του 2023. Το δεύτερο τρίμηνο σημείωσε καλύτερη ανάπτυξη από το πρώτο τρίμηνο και ο όγκος συναλλαγών και η ρευστότητα της αγοράς αυξάνονται σταδιακά. Επιπλέον, το ποσοστό πληρότητας στα βιομηχανικά πάρκα είναι πολύ υψηλό, περίπου 76%, και οι τιμές των μετοχών των εταιρειών ακινήτων και κατασκευών αυξάνονται επίσης», δήλωσε ο κ. Luc.

Ωστόσο, ο Δρ. Can Van Luc εκτίμησε ότι η ανάκαμψη εξακολουθεί να είναι αργή, πολλές δυσκολίες και προβλήματα δεν έχουν επιλυθεί άμεσα και η ζήτηση της αγοράς είναι ασθενής λόγω της δέσμευσης δανείων για επενδύσεις σε ακίνητα.

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien - πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, σχολίασε: Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε μια σειρά λύσεων για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις που δεν ακολουθούν την κοινή λογική.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κάποια προβλήματα.

Ωστόσο, αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να βγει ο τομέας των ακινήτων από την τρέχουσα δύσκολη κατάσταση. Αν συνεχίσουμε να προσφέρουμε κανονικές λύσεις, δεν μπορούμε να λύσουμε τα προβλήματα της αγοράς.

« Επομένως, το πρώτο πράγμα που συνιστώ είναι να κατανοήσουμε ότι σε δύσκολες καταστάσεις, ασυνήθιστες περιστάσεις, η προσέγγιση και οι λύσεις πρέπει να είναι ασυνήθιστες», δήλωσε ο κ. Thien.

Ωστόσο, όταν εισάγονται εντελώς νέες πολιτικές με τολμηρές προσεγγίσεις που δεν ακολουθούν τους συμβατικούς κανόνες, η νοοτροπία όσων τις εφαρμόζουν κλονίζεται. Πολλοί αξιωματούχοι φοβούνται μήπως κάνουν λάθη και αναλάβουν την ευθύνη, γεγονός που μειώνει την αποτελεσματικότητα των πολιτικών.

« Βρισκόμαστε σε μια εποχή όπου υπάρχουν πολλές καλές και στοχευμένες πολιτικές, αλλά η εφαρμογή πολιτικής δεν είναι εύκολη. Τα ασυνήθιστα πράγματα εμποδίζουν την τρέχουσα σκέψη για την εφαρμογή πολιτικής, καθιστώντας τους ανθρώπους να μην τολμούν να το κάνουν. Όταν λαμβάνονται νέες αποφάσεις και λαμβάνονται νέες λύσεις, πρέπει να συνοδεύεται από δέσμευση για υπευθυνότητα, δέσμευση για διασφάλιση της εφαρμογής της υπευθυνότητας, ώστε η εφαρμογή καλών πολιτικών να μπορεί να επιταχυνθεί» - τόνισε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien.

"Μην βλέπεις λουλούδια να ανθίζουν και νομίζεις ότι έρχεται η άνοιξη"

Ενώ η αγορά αναθερμαίνεται, οι επιχειρήσεις ακινήτων ανησυχούν ότι ένας νέος κανονισμός, που είναι η Εγκύκλιος 06 της Κρατικής Τράπεζας, θα μπορούσε να εμποδίσει την ανάκαμψη.

Σύμφωνα με την εν λόγω εγκύκλιο, από την 1η Σεπτεμβρίου, οι εμπορικές τράπεζες δεν θα επιτρέπεται να δανείζουν για την πληρωμή κεφαλαιακών εισφορών βάσει συμβάσεων κεφαλαιακών εισφορών και συμβάσεων επενδυτικής συνεργασίας για την υλοποίηση έργων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έναρξης λειτουργίας.

Η Κρατική Τράπεζα έχει προχωρήσει, η νέα Εγκύκλιος 06 δεν περιορίζει την κεφαλαιακή επάρκεια στα ακίνητα γενικά, αλλά μόνο αποτρέπει ομάδες πιθανών δανειστών υψηλού κινδύνου. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να ανησυχούν πολύ για αυτόν τον κανονισμό.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs) δήλωσε: Επί του παρόντος, οι «νομικές» και οι «κεφαλαιακές» δυσκολίες είναι δύο κύριες και εγγενείς δυσκολίες της αγοράς ακινήτων.

« Παρόλο που η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλές λύσεις για την άρση και την επίλυση αυτών των δύο δυσκολιών, μέχρι σήμερα, αυτές οι δύο δυσκολίες δεν έχουν βρει πραγματικά μια «διέξοδο» και μια οριστική λύση», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύμφωνα με τον κ. Ντιν, υπάρχουν χιλιάδες έργα που είναι δύσκολο να υλοποιηθούν, έχουν αναβληθεί λόγω νομικών προβλημάτων και πρέπει να σταματήσουν για επανεξέταση. Υπάρχουν επίσης πολλά έργα που έχουν διακόψει την πρόσβαση σε πιστώσεις και επενδυτικά κεφάλαια από τους πελάτες.

Συγκεκριμένα, έργα που βρίσκονται σε διαδικασία εκκαθάρισης του χώρου, αναμένουν την έγκριση τέλους χρήσης γης ή βρίσκονται υπό κατασκευή... οδηγούν σε στασιμότητα.

« Το γεγονός ότι τόσο οι πελάτες όσο και οι επενδυτές δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση στις ταμειακές ροές προκαλεί μπλοκάρισμα της ρευστότητας στην αγορά, παγώνει όλες τις συναλλαγές και σταματά όλες τις επενδύσεις, την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες κ.λπ. » - δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο Πρόεδρος των VAR δήλωσε ότι το ψήφισμα αριθ. 33 καταδεικνύει σαφώς και αποφασιστικά τον στόχο της άρσης των δυσκολιών στις πηγές πιστωτικού κεφαλαίου, με στόχο την απεμπλοκή των κεφαλαιακών ροών για την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τις επιχειρήσεις, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης με προνομιακά επιτόκια, θα έχουν την ευκαιρία να υλοποιηθούν εφικτά και αποτελεσματικά έργα, συμβάλλοντας στη βελτίωση της προσφοράς στην αγορά.

Ωστόσο, η Εγκύκλιος 06 δεν τηρεί το πνεύμα του Ψηφίσματος 33 και δεν έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τα θέματα που υποστηρίζονται και τα πιστωτικά προβλήματα που επιλύονται.

Εν τω μεταξύ, η εγκύκλιος επισημαίνει τα υποκείμενα που δεν επιτρέπεται να δανειστούν με γενικό και αόριστο τρόπο, διευκολύνοντας τις εμπορικές τράπεζες, εάν δεν έχουν την καλή θέληση να δανείσουν, να απορρίψουν τις αιτήσεις των πελατών ακινήτων με «σωστό» τρόπο.

« Αυτό θα επηρεάσει αόρατα τις προσπάθειες της κυβέρνησης, των φορέων, ακόμη και ολόκληρου του τραπεζικού συστήματος, να υποστηρίξουν και να αναζωογονήσουν την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh πιστεύει ότι είναι καλύτερο να αποσυρθεί η Εγκύκλιος 06 αυτή τη στιγμή. Αντ' αυτού, η Κρατική Τράπεζα θα πρέπει να διερευνήσει και να εκδώσει διάταγμα με περιεχόμενο που να ακολουθεί πιστά και να είναι σύμφωνο με το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 33.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε επίσης ότι η Εγκύκλιος 06 περιέχει μια σειρά από διατάξεις που δεν διασφαλίζουν τη συνέπεια και τη συνέπεια με τους νομικούς κανονισμούς και δεν είναι κατάλληλες για τις πρακτικές επενδυτικές, κατασκευαστικές, παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες της επιχειρηματικής κοινότητας γενικότερα, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων.

« Εάν δεν την τροποποιήσουμε εγκαίρως, αρχής γενομένης από τον Σεπτέμβριο, όταν τεθεί σε ισχύ η Εγκύκλιος 06, οι επιχειρήσεις ακινήτων, οι οποίες ήδη αντιμετωπίζουν δυσκολίες, θα δυσκολευτούν ακόμη περισσότερο να έχουν πρόσβαση σε δάνεια από τράπεζες», τόνισε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Batdongsan.com.vn, η οποία ενημερώθηκε στα τέλη Ιουλίου 2023, η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές γης τείνουν να αυξηθούν ξανά, κατά 9% και 8% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Επιπλέον, ορισμένες επαρχίες, όπως η Κουάνγκ Νιν, αυξήθηκαν κατά 18%, η Χάι Φονγκ κατά 9% και η Ντα Νανγκ κατά 8%. Η έκθεση αυτής της ενότητας δείχνει επίσης ότι τον Ιούλιο, η ζήτηση για ακίνητα σε όλη τη χώρα αυξήθηκε σε όλα τα είδη ακινήτων. Ως εκ τούτου, πολλοί ειδικοί αναμένουν ότι το 2024 η αγορά θα ακμάσει και θα ξεσπάσει.

Χα Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή