Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αποτελεί πιθανό κανάλι προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων.

Πολλά πλεονεκτήματα για την προσέλκυση κεφαλαίων

Συνεπώς, μέχρι σήμερα, 48 χώρες/εδάφη έχουν επενδύσει στον τομέα των ακινήτων στην αγορά του Βιετνάμ. Εκ των οποίων, η Σιγκαπούρη ηγείται της λίστας, ακολουθούμενη από την Κορέα, τις Βρετανικές Παρθένους Νήσους και την Ιαπωνία. Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναγνωρίζεται επίσης ως η κορυφαία πόλη της χώρας με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 16 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 24,7% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου, ακολουθούμενη από το Ανόι, το Μπιν Ντουόνγκ και το Μπα Ρία Βουνγκ Τάου.

Με την πάροδο των ετών, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ακινήτων έχουν αυξηθεί. Συγκεκριμένα, το 2020 έφτασαν τα 987 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 13,6%, το 2021 έφτασαν τα 1,390 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 9,1% και το 2022 έφτασαν τα 1,816 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 14,6% του συνόλου των εγγεγραμμένων κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων. Τα έργα ακινήτων βρίσκονται επίσης πάντα στα 10 κορυφαία έργα που προσελκύουν τα μεγαλύτερα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων. Για παράδειγμα, το 2021, υπήρξε ένα έργο ανάπτυξης έξυπνης πόλης στο Binh Duong με κεφάλαια από τη Σιγκαπούρη έως και 500 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το υπόλοιπο έργο είναι μια πολυώροφη οικιστική περιοχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ με κεφάλαια από την Ιαπωνία, έως και 291 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Μέχρι το 2022, δύο έργα ακινήτων στο Χουέ και το Καν Το θα βρίσκονται επίσης στα 10 κορυφαία έργα με τα περισσότερα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων της χρονιάς. Το επενδυτικό κεφάλαιο σε αυτά τα δύο έργα είναι πάνω από 169 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από την Ιαπωνία και πάνω από 159 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από τη Σιγκαπούρη, αντίστοιχα.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί ένα πιθανό κανάλι προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων. — Το έργο του εμπορικού κέντρου Aeon στην Χουέ συγκαταλέγεται στα 10 κορυφαία έργα με τα περισσότερα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων το 2022.

Σχολιάζοντας αυτό το θέμα, ο κ. Nguyen Anh Tuan, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, δήλωσε ότι το Βιετνάμ έχει πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, όπως: σταθερή και ασφαλής πολιτική κατάσταση, υψηλή οικονομική ανάπτυξη, ανταγωνιστικό κόστος παραγωγής, ευνοϊκή τοποθεσία, άφθονο ανθρώπινο δυναμικό, εύκολη σύνδεση με τις μεγάλες οικονομίες...

Για να αξιοποιήσει αυτά τα πλεονεκτήματα, η Κυβέρνηση εφαρμόζει αυτή τη στιγμή δυναμικά το σχέδιο δημοσίων επενδύσεων για την περίοδο 2021 - 2025 και το επενδυτικό σχέδιο για την εξυπηρέτηση της ανάκαμψης της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση θα επικεντρωθεί σε επενδύσεις στην ανάπτυξη πολλών σημαντικών έργων υποδομής, όπως: αυτοκινητόδρομοι, παράκτιοι άξονες, αεροδρόμια, λιμάνια, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων καθώς και άλλων κλάδων.

Η προσέλκυση πολλών έργων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ακινήτων συμβάλλει επίσης στη διαφοροποίηση των τύπων ακινήτων στο Βιετνάμ. Αυτό αντικατοπτρίζεται στο γεγονός ότι πολλά είδη ακινήτων αναπτύσσονται πιο δυναμικά από ό,τι πριν, συμπεριλαμβανομένων των βιομηχανικών ακινήτων, των θέρετρων και της υγειονομικής περίθαλψης. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα εμπόδια που εμποδίζουν την προσέλκυση κεφαλαίων, όπως νομικά ζητήματα, μηχανισμοί για ξένους επενδυτές, νομισματική πολιτική κ.λπ.

Επωφεληθείτε από συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών

Βραχυπρόθεσμα, ενώ οι υπάρχουσες αδυναμίες δεν έχουν βελτιωθεί, η προσέλκυση κεφαλαίων από ροές ξένων κεφαλαίων εξακολουθεί να προέρχεται από συγχωνεύσεις και εξαγορές. Πρόκειται για ένα κανάλι προσέλκυσης κεφαλαίων όπου οι ξένοι επενδυτές μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν τις νομικές δυσκολίες για να συμμετάσχουν σε υπάρχοντα έργα, διασώζοντας παράλληλα εγχώριες επιχειρήσεις που βρίσκονται σε περίοδο έλλειψης κεφαλαίων.

Από το 2022 έως τις αρχές του 2023, μια σειρά από μεγάλες εξαγορές και πωλήσεις έργων έχουν προσελκύσει την προσοχή του κοινού. Το διάσημο όνομα στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών που συνδέεται με μια σειρά από αστικά έργα ακινήτων στο Βιετνάμ είναι ο όμιλος Keppel. Η πιο πρόσφατη συμφωνία του είναι η Keppel Corporation (Keppel Corp), μια κορυφαία επιχείρηση της Σιγκαπούρης. Μέσω της θυγατρικής της, η Keppel Land δαπάνησε 1.230 δισεκατομμύρια VND για να αποκτήσει ένα έργο ακινήτων υπό ανάπτυξη στο Ανόι.

Πολλές πηγές πληροφοριών δείχνουν ότι αυτό το έργο αποτελεί μέρος ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος ακινήτων υπό κατασκευή, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025. Η Keppel Land θα καταβάλει σε δύο δόσεις συνολικής αξίας περίπου 1.230 δισεκατομμυρίων VND για να αποκτήσει μετοχές αυτού του έργου.

Προηγουμένως, ο όμιλος αυτός ανακοίνωσε επίσης ότι θα δαπανήσει περίπου 3.180 δισεκατομμύρια VND στο Keppel Vietnam Investment Fund για την αγορά μετοχών σε δύο έργα στην πόλη Thu Duc (HCMC). Αυτό το έργο θα αναπτύξει συνολικά περισσότερες από 200 μεζονέτες και 600 διαμερίσματα σε συνολική έκταση περίπου 11,8 εκταρίων, με συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης περίπου 10.200 δισεκατομμύρια VND. Επιπλέον, αυτός ο γίγαντας της Σιγκαπούρης κατέχει επίσης μετοχές σε πολλά μεγάλα έργα στο Βιετνάμ.

Πολλά άλλα ονόματα μπορούν να αναφερθούν με συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών τα τελευταία χρόνια, όπως η CapitaLand (Σιγκαπούρη), η Sumitomo Forestry (Ιαπωνία), με πολλές συμφωνίες που έχουν υλοποιηθεί και υλοποιούνται. Επιπλέον, πολλές επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις εξακολουθούν να περιμένουν ή να διαπραγματεύονται για να μπορέσουν να αποκτήσουν καλά, κατάλληλα έργα την τρέχουσα περίοδο.

Εκτός από τις μεγάλες επιχειρήσεις, πολλές ομάδες ξένων επενδυτών με ισχυρή ταμειακή ροή αναζητούν επίσης ευκαιρίες σε πιθανά έργα. Συγκεκριμένα, έργα με πλήρη νομικά έγγραφα και χαμηλό κίνδυνο, αλλά οι επενδυτές πρέπει να διαχειριστούν την ταμειακή ροή λόγω οικονομικής πίεσης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, την περίοδο 2024 - 2026, τα κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων (FDI) θα συνεχίσουν να ρέουν στην αγορά ακινήτων όταν ξεκινήσει η φάση ανάκαμψης αυτής της αγοράς. Τους τελευταίους 6 μήνες του 2023, μόνο οι συμφωνίες που βρίσκονται στο στάδιο των διαπραγματεύσεων είναι πιθανό να προσελκύσουν ταμειακή ροή. Οι περισσότερες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) εξακολουθούν να περιστρέφονται γύρω από παραδοσιακούς τύπους, όπως κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, και δείχνουν σημάδια στροφής προς βιομηχανικά ακίνητα λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για αυτόν τον τύπο. Πηγή