Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι εξακολουθεί να παρουσιάζει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Η ζήτηση για στέγαση στο Ανόι συνεχίζει να είναι περιορισμένη.

Η έκθεση της Savills για την αγορά ακινήτων στο Ανόι για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η προσφορά διαμερισμάτων που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 41% σε τριμηνιαία βάση και 99% σε ετήσια βάση, στις 4.062 μονάδες. Η πρωτογενής προσφορά στο τρίμηνο έφτασε τις 12.928 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 9% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 34% σε ετήσια βάση.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στον τομέα των διαμερισμάτων εξακολουθεί να υπάρχει. Η αγορά συνεχίζει να καταγράφει έλλειψη προϊόντων κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/m2 (Κατηγορία Γ), τα οποία αντιπροσωπεύουν μόνο το 4% της νέας προσφοράς και έχουν εξαντληθεί. Από το 2020, η πρωτογενής προσφορά της Κατηγορίας Γ έχει μειωθεί κατά 47% ετησίως.

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, σχολίασε: «Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα Κατηγορίας Β, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 90%. Τα διαμερίσματα Κατηγορίας Γ στην πρωτογενή αγορά και τα διαμερίσματα Κατηγορίας Α αντιπροσωπεύουν μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό. Επιπλέον, από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, παρόλο που έχουν ψηφιστεί σημαντικοί νόμοι, η νέα προσφορά δεν έχει βελτιωθεί.»

(Πηγή: Διαδίκτυο)

Εν τω μεταξύ, και στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ , η ετήσια φυσική ζήτηση για κατοικίες είναι περίπου 50.000 κατοικίες. Αυτό είναι αποτέλεσμα της μετανάστευσης, της μετακόμισης ενηλίκων από το σπίτι και της μείωσης του μέσου αριθμού ατόμων σε ένα σπίτι... Αυτή η ζήτηση δεν έχει καλυφθεί από την περιορισμένη προσφορά για κάποιο χρονικό διάστημα, προκαλώντας συσσωρευμένη ζήτηση για κατοικίες. Επιπλέον, μακροοικονομικοί παράγοντες, όπως η κυμαινόμενη αγορά χρυσού και τα χαμηλά επιτόκια, έχουν ωθήσει τους επενδυτές να αναζητήσουν εύλογα και μακροπρόθεσμα επενδυτικά κανάλια, γεγονός που έχει αυξήσει αόρατα τη ζήτηση για διαμερίσματα στην αγορά του Ανόι.

Κατά τη σύγκριση των σειρών προϊόντων, οι αγοραστές με πραγματικές ανάγκες στέγασης μπορούν να διαπιστώσουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να είναι πιο λογικές από εκείνες των προϊόντων που συνδέονται με γη στο έργο, όπως οι βίλες και οι μεζονέτες. Αυτό οδηγεί στην ιστορία της καταγραφής αύξησης της ζήτησης και των πρωτογενών τιμών του τμήματος των διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Η έκθεση της Savills στο τρίμηνο δείχνει ότι η πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 59 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση.

Επιπλέον, υπό την προϋπόθεση ότι οι τιμές των πρωτογενών αγαθών παραμένουν σταθερές σε υψηλό επίπεδο, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε επίσης αύξηση στον όγκο συναλλαγών και οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί σε σύγκριση με τις προηγούμενες τιμές. Η δευτερογενής αγορά την προηγούμενη περίοδο είχε επίσης ένα πιο λογικό επίπεδο τιμών από τις τιμές των πρωτογενών αγαθών, ωστόσο, με την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες, οι τιμές των δευτερογενών αγαθών τους πρώτους μήνες του 2024 κατέγραψαν επίσης αύξηση.

Σύμφωνα με την κα. Χανγκ, η ψυχολογία των αγοραστών έχει αλλάξει. Η άποψη ότι τα διαμερίσματα είναι «αναλώσιμα» φαίνεται να ανήκει στο παρελθόν, αλλά τώρα που αυτή η άποψη έχει αλλάξει, οι αγοραστές σταδιακά συνειδητοποιούν ότι τα προϊόντα διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις αποτελούν επίσης πλεονέκτημα. Ακόμα κι αν στο παρελθόν, η απόφαση αγοράς ενός διαμερίσματος έπρεπε να εξεταστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα επειδή θεωρούνταν επίσης ένα μεγάλο χρηματικό ποσό, πρόσφατα οι αγοραστές κατοικιών δεν περιμένουν πολύ για να λάβουν την απόφαση αγοράς. Η απόφαση αγοράς λαμβάνεται πλέον πιο γρήγορα και η προκαταβολή είναι επίσης ταχύτερη.

Ωστόσο, εξήγησε επίσης ότι αυτή δεν είναι η ιστορία ολόκληρης της αγοράς: «Για τα έργα διαμερισμάτων όπου η τιμή δεν ταιριάζει με την ποιότητα του προϊόντος, οι αγοραστές μπορεί να μην λάβουν μια γρήγορη απόφαση. Τα έργα του πρώτου τριμήνου του 2024 που προσελκύουν την προσοχή της αγοράς είναι όλα έργα από αξιόπιστους επενδυτές με προϊόντα που, μόλις κυκλοφορήσουν στην αγορά, έχουν μια συγκεκριμένη εγγύηση ποιότητας καθώς και άλλους νομικούς παράγοντες. Ταυτόχρονα, αυτοί οι επενδυτές χρησιμοποιούν συχνά κορυφαίες μάρκες και συμβουλευτικές μονάδες, από μονάδες σχεδιασμού, μονάδες σχεδιασμού τοπίου έως σχεδιασμό προϊόντων. Σε πολλά έργα, οι επενδυτές επέλεξαν ακόμη και αξιόπιστες ξένες μονάδες για να ενισχύσουν τη φήμη του ίδιου του έργου. Τα καλά έργα, οι αξιόπιστοι επενδυτές και η εγγυημένη νομιμότητα είναι έργα που καταγράφουν θετικό όγκο συναλλαγών».

Μετατόπιση της ζήτησης σε οικονομικά προσιτές περιοχές

Αντιμέτωποι με την αυξανόμενη τιμή, ορισμένα έργα έχουν τιμολογηθεί πέραν της πραγματικής τους αξίας. Η κα Hang συμβούλεψε τους αγοραστές να εξετάσουν προσεκτικά την αξία χρήσης και την εύλογη αξία του έργου.

«Γενικά, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, οι αγοραστές θα εξετάσουν την οικονομική τους κατάσταση. Ενώ η πραγματική ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί την πλειοψηφία, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν και να επιλέξουν να νοικιάσουν διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης ή να αποδεχτούν τη μετατόπιση της ζήτησης στην προσφορά στις γειτονικές επαρχίες του Ανόι με λογικές τιμές», δήλωσε η κα Hang.

Κα. Ντο Του Χανγκ, Ανώτερη Διευθύντρια, Συμβουλευτικές Υπηρεσίες και Έρευνα, Savills Hanoi

Οι αγοραστές κατοικιών με πραγματικές ανάγκες στέγασης μπορούν να επιλέξουν πηγές προμήθειας σε γειτονικές περιοχές όπως το Hung Yen ή το Bac Ninh , η ζώνη 4 ή η ζώνη 3.5, χάρη στην ανάπτυξη υποδομών. Οι υποδομές εξακολουθούν να αποτελούν τον σημαντικότερο μοχλό για την αλλαγή της δομής αξίας της αγοράς κατοικίας. Η ανάπτυξη υποδομών θα φέρει τις προαστιακές περιοχές «πιο κοντά» στο κέντρο της πόλης, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου ταξιδιού. Πάνω απ' όλα, σε γειτονικές επαρχίες ή προαστιακές περιοχές, οι επενδυτές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πηγές γης με χαμηλότερο κόστος, δημιουργώντας μια πιο προσιτή προσφορά στέγασης.

Είναι γνωστό ότι τα προϊόντα στις γειτονικές επαρχίες θα καλύπτουν ολοένα και περισσότερο τις στεγαστικές ανάγκες του Ανόι. Οι επαρχίες Hung Yen και Bac Ninh θα παρέχουν περίπου 203.000 διαμερίσματα από το 2024 έως το 2026. Οι αναθεωρημένοι νόμοι αναμένεται να διευκολύνουν την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και να επιφέρουν ορισμένες βελτιώσεις στην προσφορά. Από το 2025 και μετά, η αγορά θα έχει περίπου 84.400 διαμερίσματα από 101 έργα προς πώληση.

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html