Θα μειωθούν οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

(Εφημερίδα Dan Tri) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η απαγόρευση θα επηρεάσει την αγορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, ιδιαίτερα στην κατηγορία μεσαίας έως υψηλής κατηγορίας. Οι τιμές των διαμερισμάτων και τα ενοίκια θα επηρεαστούν βραχυπρόθεσμα.

Τα διαμερίσματα προς βραχυπρόθεσμη μίσθωση γνωρίζουν άνθηση.

Εργαζόμενη στον κλάδο της διοργάνωσης εκδηλώσεων και κάνοντας συχνά μεγάλα επαγγελματικά ταξίδια στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κα. Νγκουγιέν Χα ( Ανόι ) επιλέγει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα για σύντομες διαμονές.

Είπε ότι η διαβίωση σε διαμέρισμα προσφέρει ανέσεις όπως ευρυχωρία, δυνατότητα φιλοξενίας πολλών ατόμων, μαγείρεμα μαζί και έναν άνετο τρόπο ζωής σαν στο σπίτι. Συγκεκριμένα, το ενοίκιο ενός διαμερίσματος είναι φθηνότερο από άλλους παραδοσιακούς τύπους καταλυμάτων, εξοικονομώντας κόστος για την εταιρεία, ειδικά επειδή συχνά ταξιδεύουν σε ομάδες και διαμένουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Αναγνωρίζοντας τις ανάγκες πελατών όπως η κα. Χα, η αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει γνωρίσει άνθηση τα τελευταία χρόνια. Αυτές οι ακμάζουσες περιοχές εξυπηρέτησης βρίσκονται συνήθως σε κεντρικές τοποθεσίες με βολικές συγκοινωνίες, και τα διαμερίσματα βρίσκονται στην μεσαία έως υψηλή κατηγορία, συγκεντρωμένα σε περιοχές όπως η Περιοχή 1, η Περιοχή 4 και η Περιοχή Μπιν Ταν.

Ωστόσο, παράλληλα με αυτό, η ενοικίαση διαμερισμάτων προκαλεί επίσης πολλές αρνητικές συνέπειες που επηρεάζουν την ασφάλεια της πολυκατοικίας και τη ζωή των κατοίκων εντός του συγκροτήματος. Η κα Minh Thuy, κάτοικος ενός έργου στην Περιοχή 4 (Πόλη Χο Τσι Μινχ), παραπονέθηκε ότι το διπλανό διαμέρισμα, το οποίο ενοικιάζεται για σύντομες διαμονές, είναι πάντα θορυβώδες και οι κάτοικοι έρχονται και φεύγουν νωρίς.

Το συνεχές πηγαινοέρχεσθαι των ενοίκων, η αδιακρισία στη ρίψη σκουπιδιών και οι φωνές μεθυσμένων στο διάδρομο έχουν καταστήσει απαράδεκτη τη διαμονή για εκείνη και άλλες οικογένειες στον ίδιο όροφο. Παρά το γεγονός ότι έχει παραπονεθεί στη διεύθυνση του κτιρίου, η κατάσταση δεν έχει βελτιωθεί.

Πριν από λίγες ημέρες, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε κανονισμό που απαγορεύει τη χρήση διαμερισμάτων για επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμης στέγασης. Η κα Thuy είπε ότι η ίδια και άλλοι κάτοικοι ήταν πολύ ευχαριστημένοι με αυτό.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει τις υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης σε πολυκατοικίες (Φωτογραφία: Trinh Nguyen).

Μια έρευνα που διεξήχθη από δημοσιογράφους της εφημερίδας Dan Tri αποκαλύπτει ότι τα διαμερίσματα που προορίζονται για οικιστική χρήση, αλλά και για βραχυπρόθεσμες υπηρεσίες στέγασης, είναι συνηθισμένα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν σημαντικά, από 500.000 VND/ημέρα έως 1-2 εκατομμύρια VND/ημέρα, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του έργου.

Στην Περιοχή 4, κατά μήκος της Προβλήτας Van Don, δεκάδες πολυκατοικίες προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία προς ενοικίαση. Στην Περιοχή Binh Thanh, η αστική περιοχή στην οδό Nguyen Huu Canh διαθέτει τεράστιο αριθμό διαμερισμάτων, επομένως η προσφορά για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι επίσης υψηλή. Ομοίως, μια αστική περιοχή αρκετών εκατοντάδων εκταρίων στην πρώην Περιοχή 9 (νυν Thu Duc City) παρουσιάζει επίσης άνθηση στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

Ένας κάτοικος της αστικής περιοχής στην οδό Nguyen Huu Canh (περιοχή Binh Thanh) δήλωσε ότι από τα 600 διαμερίσματα στο οικοδομικό τετράγωνο, περίπου τα 350 προορίζονται για κατοικία. Σύμφωνα με τις πληροφορίες καταχώρισης, από τα 160 διαμερίσματα που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση, μόνο το 20% προορίζονται για μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ το 80% για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Είναι γνωστό ότι αυτή η αστική περιοχή έχει δεκάδες οικοδομικά τετράγωνα.

Πολυδιάστατη επίδραση σε πολλαπλές ομάδες-στόχους.

Οι ειδικοί συμφωνούν με την απαγόρευση της χρήσης διαμερισμάτων για επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμης στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Απαντώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA - δήλωσε ότι η απόφαση αυτή είναι λογική, επειδή ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς ότι οι πολυκατοικίες προορίζονται μόνο για οικιστικούς σκοπούς και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για άλλους σκοπούς. Επιπλέον, διασφαλίζει ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης για τους κατοίκους, εγγυάται την ασφάλεια, μειώνει τα κοινωνικά κακά και διασφαλίζει την πυρασφάλεια.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο των κανονισμών στην αγορά ακινήτων, ο κ. Thang ανέφερε ότι τα διοικητικά συμβούλια πολλών πολυκατοικιών έχουν εφαρμόσει περιορισμούς ή απαγορεύσεις στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Προηγουμένως, στην περιοχή Ben Van Don (Περιοχή 4), οι τιμές τόσο των βραχυπρόθεσμων όσο και των μακροπρόθεσμων μισθώσεων ήταν πολύ καλές. Ωστόσο, λόγω των αρνητικών συνεπειών και των αντιπαραθέσεων γύρω από τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, πολλές πολυκατοικίες απαγόρευσαν αυτήν την υπηρεσία πριν από μήνες.

Τα δεδομένα που συλλέχθηκαν από τον όμιλο DKRA δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν μειωθεί κατά περίπου 15-20%. Βραχυπρόθεσμα, ο κ. Thang πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά θα επηρεαστούν. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς δεν θα μειωθούν, επειδή τα έργα σε κεντρικές περιοχές έχουν το μοναδικό χαρακτηριστικό των προνομιακών τοποθεσιών.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn - πιστεύει ότι οι κανονισμοί της πόλης Χο Τσι Μινχ θα επηρεάσουν περισσότερο την κεντρική αγορά και το τμήμα υψηλής κατηγορίας. Αυτό συμβαίνει επειδή τα επιχειρηματικά μοντέλα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης εφαρμόζονται συνήθως σε κεντρικές περιοχές με βολικές συγκοινωνίες.

Αυτός ο ειδικός πιστεύει ότι σε περιοχές με ενεργή βραχυπρόθεσμη δραστηριότητα ενοικίασης, τόσο οι τιμές των διαμερισμάτων όσο και τα ενοίκια συνήθως αυξάνονται. Ωστόσο, με την απόφαση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο τομέας των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μπορεί να επηρεαστεί σημαντικά, καθιστώντας τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις λιγότερο ελκυστικές. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων ενδέχεται να παραμείνουν σταθερές στο εγγύς μέλλον και μακροπρόθεσμα, η αγορά θα προσαρμοστεί στην πολιτική και οι τιμές ενοικίασης δεν θα παρουσιάσουν μεγάλες διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, η τρέχουσα απόδοση ενοικίασης για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 3% ετησίως και έχει διατηρηθεί για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα, αν και προηγουμένως έφτανε το 4-5% ετησίως. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι τα διαμερίσματα έχουν γίνει λιγότερο ελκυστικά τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Η αγορά ενδέχεται να μετατοπίσει κεφάλαια από διαμερίσματα κατοικιών σε διαμερίσματα με υπηρεσίες.

Πολλοί πιστεύουν ότι η απόφαση της πόλης Χο Τσι Μινχ θα επηρεάσει αρνητικά τον κλάδο των τουριστικών καταλυμάτων. Ωστόσο, ο κ. Thang διαφωνεί, υποστηρίζοντας ότι υπάρχουν ήδη πολλές εναλλακτικές λύσεις στα βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει έλλειψη ξενοδοχείων και διαμερισμάτων με υπηρεσίες, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα κατηγοριών και τιμών. Ως εκ τούτου, ο κ. Thang αναμένει ακόμη και αναζωογόνηση του ξενοδοχειακού κλάδου.

Σε περιπτώσεις όπου η πόλη έχει απαγορεύσει την λειτουργία τους, αλλά οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολυκατοικίες συνεχίζονται, οι ειδικοί προτείνουν την επιβολή ειδικών κανονισμών και κυρώσεων. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και οι επιχειρηματίες που διαπιστώνεται ότι παρακάμπτουν τον νόμο ή λειτουργούν παράνομα θα πρέπει να τους επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα. Εάν οι παράνομες δραστηριότητες προκαλέσουν πυρκαγιές, εκρήξεις ή κοινωνικά προβλήματα, θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν ποινική ευθύνη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm