Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να μην έχει προσφορά

[διαφήμιση_1]

πηγή.png — Οι δυσκολίες στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών έχουν επηρεάσει την ταχύτητα ανάπτυξης των έργων ακινήτων των επενδυτών.

Η έκθεση αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA για το πρώτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε 9 έργα προς πώληση σε αυτό το πρώτο τρίμηνο με περίπου 1.378 μονάδες, συγκεντρωμένα κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ . Η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 59% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η νέα κατανάλωση έφτασε τις 864 μονάδες, που ισοδυναμεί με το 63% των νέων πωλήσεων και μειώθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα κατηγορίας Β έγιναν το κύριο τμήμα που ηγήθηκε της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 56,2% της συνολικής προσφοράς, συγκεντρωμένο κυρίως στο βόρειο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, υπήρξε μείωση τόσο στην προσφορά όσο και στην κατανάλωση, και το επίπεδο των τιμών πώλησης δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις. Πολλοί επενδυτές έχουν αναβάλει συνεχώς την έναρξη των πωλήσεων για να προσαρμόσουν την τιμή πώλησης και να εισαγάγουν κατάλληλες πολιτικές πωλήσεων. Σε αυτόν τον τομέα των θέρετρων, η νέα προσφορά έχει λάβει 42 μονάδες από 2 έργα που ανοίγουν προς πώληση στην επόμενη φάση. Η ζήτηση της αγοράς έχει καταγράψει το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Στον τομέα των μεζονετών και των βιλών, η τάση συνεχίζει να είναι σταθερή, κυμαινόμενη γύρω στις 350-400 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στο Binh Duong, το Dong Nai και την πόλη Ho Chi Minh.

Σύμφωνα με τους Cushman & Wakefield, η εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου και η έκδοση ομολόγων εξακολουθούν να έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η ζήτηση δείχνει δισταγμό των αγοραστών ενόψει του κινδύνου παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης. Οι αγοραστές κατοικιών σε αυτό το στάδιο είναι κυρίως αγοραστές για ακίνητη κατοικία και μακροπρόθεσμες επενδύσεις, όχι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές με την υποστήριξη της χρηματοοικονομικής μόχλευσης όπως πριν.

Επί του παρόντος, η μέση τιμή των βασικών διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 έχει μειωθεί ελαφρώς κατά 2,9% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022, φτάνοντας περίπου τα 75 εκατομμύρια VND/m2. Η Cushman & Wakefield πιστεύει ότι αυτή η μείωση των τιμών πώλησης οφείλεται κυρίως σε νέες κυκλοφορίες από έργα μεσαίας έως υψηλής ποιότητας, ενώ το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σημειώθηκαν περισσότερες κυκλοφορίες από έργα υψηλής ποιότητας και υπερπολυτελούς κατασκευής.

«Η ζοφερή οικονομική κατάσταση και οι δυσκολίες στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών έχουν επηρεάσει την ταχύτητα ανάπτυξης των έργων από τους επενδυτές. Αυτή η τάση επηρεάζει επίσης τη μελλοντική προσφορά, καθώς οι επενδυτές είναι πιθανό να καθυστερήσουν τις νέες κυκλοφορίες, με την προσδοκία ανάκαμψης της αγοράς στο εγγύς μέλλον», ανέλυσαν οι Cushman & Wakefield.

Σχολιάζοντας την προσφορά κατοικιών, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η ρευστότητα της αγοράς ακινήτων βρίσκεται στο ναδίρ τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να αναβάλλουν συνεχώς την κυκλοφορία νέων προϊόντων όπως είχε προγραμματιστεί. Πολλές επιχειρήσεις συνεχίζουν να περιμένουν μηνύματα από την αγορά ακινήτων, πολλοί μεμονωμένοι επενδυτές περιμένουν ισχυρές επενδυτικές ευκαιρίες και πολλά έργα πρέπει να «κάθονται ακίνητα» περιμένοντας λύσεις... προκαλώντας έλλειψη νέας προσφοράς. Προβλέπεται ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, θα υπάρχουν περισσότερα νομικά έγγραφα για την άρση των δυσκολιών για τα έργα που περιμένουν να εισέλθουν στην αγορά, παρέχοντας νέα προσφορά στην αγορά.

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων θα σημειώσει σημαντική ανάκαμψη, αλλά θα είναι δύσκολο να υπάρξει μια ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα. Συγκεκριμένα, η προσφορά οικοπέδων θα αυξηθεί ελαφρώς, κυμαινόμενη γύρω στα 450-600 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στις περιοχές Binh Duong, Long An, Dong Nai. Στον τομέα των διαμερισμάτων, η προσφορά μπορεί να διπλασιαστεί, φτάνοντας τις 2.000-2.500 μονάδες. Ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τις χαλαρωτικές πολιτικές της Κρατικής Τράπεζας και τη μείωση των επιτοκίων θα αυξήσουν τη συνολική ζήτηση της αγοράς ακινήτων, αλλά θα είναι δύσκολο να υπάρξει μια ξαφνική αλλαγή στην τρέχουσα περίοδο.

[διαφήμιση_2]
Πηγή