Έρχεται η ώρα της ανατροπής στην αγορά ακινήτων

Στην εκδήλωση ανακοίνωσης της «Έκθεσης Αγοράς Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2023» που διοργάνωσε το Batdongsan.com.vn το πρωί της 4ης Οκτωβρίου, οι ειδικοί εκτίμησαν ότι η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 ήταν ακόμη δύσκολη, αλλά είχε δείξει και θετικά σημάδια όσον αφορά τη ζήτηση συναλλαγών και την ψυχολογία των αγοραστών.

Οι πολιτικές επηρεάζουν θετικά την αγορά ακινήτων

Ανασκοπώντας τη μακροοικονομική κατάσταση και την αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn, ανέφερε ότι κατά το περασμένο τρίμηνο, η μακροοικονομική κατάσταση ήταν σχετικά σταθερή, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες και οι εκδόσεις ομολόγων βελτιώθηκαν. Πολλές νέες πολιτικές εισήχθησαν για την υποστήριξη της αγοράς, όπως η Εγκύκλιος 06, η Ειδοποίηση 297 του Πρωθυπουργού για την επίλυση δυσκολιών στις πηγές πίστωσης και τα επιτόκια δανεισμού.

Επιπλέον, πολλά βασικά έργα υποδομής συνεχίζουν να επιταχύνονται από την κυβέρνηση και να υλοποιούνται επειγόντως, με αποτέλεσμα πολλές θετικές πληροφορίες γενικά για το κλίμα της αγοράς.

Παρόλο που η οικονομική κατάσταση παραμένει σταθερή, η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 δεν έχει ακόμη βελτιωθεί. Τόσο ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων όσο και το επίπεδο ενδιαφέροντος συνεχίζουν να μειώνονται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Συνεπώς, το επίπεδο ενδιαφέροντος για οικόπεδα σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά σχεδόν 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023, τα οικόπεδα στη Βόρεια περιοχή κατέγραψαν μείωση του ενδιαφέροντος κατά 73%. Τα οικόπεδα στις Νότιες επαρχίες μειώθηκαν επίσης κατά 71% και η Κεντρική περιοχή μειώθηκε περισσότερο, κατά περισσότερο από 75%. Ο όγκος των συναλλαγών οικόπεδων δεν έχει βελτιωθεί, κυρίως λόγω ανησυχιών σχετικά με τη νομιμότητα και τις ακατάλληλες τιμές πώλησης.

Κος Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn.

Στις κατοικίες χαμηλού ύψους, η απότομη μείωση τόσο της ζήτησης όσο και της αγοραστικής δύναμης είναι πιο συχνή, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, οι αναζητήσεις για κατοικίες σε δρόμο σε εθνικό επίπεδο μειώθηκαν κατά 52%, οι βίλες μειώθηκαν κατά 48% και οι ιδιωτικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 42% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Οι αναζητήσεις για μεζονέτες στο Ανόι έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 40% και στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά σχεδόν 60%. Ακόμη και οι εμπορικές μεζονέτες σε βασικές τουριστικές αγορές έχουν σημειώσει απότομη πτώση το τελευταίο τρίμηνο και η ανάκαμψη δεν έχει ακόμη φανεί.

Τα διαμερίσματα είναι ο μόνος τύπος ακινήτων που επηρεάζεται λιγότερο, επειδή εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Ενώ άλλοι τύποι έχουν μειωθεί, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε ελαφρώς κατά 3% και ο αριθμός των αναζητήσεων για ενοικιαζόμενα ακίνητα αυξήθηκε επίσης κατά 6%. Η ζήτηση για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 6% και στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε ελαφρώς κατά 1%.

Το ποσοστό επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων δείχνει σημάδια βελτίωσης, και αυτός είναι επίσης ένας τύπος ακινήτου που αναμένεται να ανακάμψει σημαντικά. Οι τιμές των διαμερισμάτων δεν τείνουν να μειώνονται, αλλά μόνο παραμένουν σταθερές, ακόμη και αυξάνονται ελαφρώς σε ορισμένα προϊόντα και περιοχές. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 4-5%, ενώ τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμειναν σταθερά στο παρελθόν.

Πότε θα ανακάμψει κάθε είδος ακινήτου;

Όσον αφορά τον χρόνο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι ειδικοί έχουν την κοινή άποψη ότι το 2024 θα είναι η εποχή που η αγορά θα αντιστραφεί. Ωστόσο, ο χρόνος αντιστροφής για κάθε τύπο ακινήτου θα είναι διαφορετικός.

Συγκεκριμένα, ο κ. Nguyen Quoc Anh ανέφερε ότι όσον αφορά τον τύπο γης, παρά την απότομη πτώση, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ένα τμήμα που προσελκύει μεγάλη προσοχή στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, αντιπροσωπεύοντας το 28% της επιλογής αγοράς των πελατών που συμμετείχαν σε έρευνα της Batdongsan.com.vn.

Εκ των οποίων, το 46% των επενδυτών επιλέγουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν γη, ενώ το 32% των πελατών που θέλουν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους επιλέγουν επίσης να αγοράσουν γη.

Όσον αφορά τις διακυμάνσεις των τιμών, οι τιμές της γης αυξάνονται συνεχώς από το 2018. Συνεπώς, οι τιμές της γης σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2018. Η αγορά του Νότου είχε την ισχυρότερη αύξηση στις τιμές της γης στη χώρα, σχεδόν 71%, ενώ οι βόρειες επαρχίες κατέγραψαν αύξηση περίπου 51% τα τελευταία 6 χρόνια.

Αξιολογώντας τις προοπτικές ανάκαμψης της αγοράς γης, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη σε 1.000 μεσίτες ακινήτων, το 25% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά γης δεν θα ανακάμψει πριν από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, περίπου το 17% πιστεύει ότι θα ανακάμψει το τρίτο τρίμηνο του 2024 και το 22,6% πιστεύει ότι το σημείο αντιστροφής θα είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Quoc Anh ανέφερε ότι σε σύγκριση με άλλους τύπους, ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς γης μπορεί να είναι πιο αργός λόγω πολλών παραγόντων.

Όσον αφορά την οικονομική ανάπτυξη, προβλέπεται ότι η οικονομία δεν θα μπορέσει να ανακάμψει πριν από το 2024. Η ανοιχτή πίστωση για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά, αλλά με τον τρέχοντα ρυθμό μείωσης, αναμένεται να χρειαστούν 3-4 τρίμηνα για να επιστρέψουν στο επίπεδο των επιτοκίων του 2021.

Επιπλέον, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων αναμένεται να εκτοξευθεί το 2025, ενώ ο νόμος περί γης αναμένεται επίσης να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του 2024 και θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να τεθεί σε εφαρμογή. Επιπλέον, το κλίμα στην αγορά εξακολουθεί να είναι χαμηλό με τους τομείς των ακινήτων επενδυτικού και κερδοσκοπικού τύπου, οι οποίοι δεν εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι η γη θα ανακάμψει πιο αργά από άλλους τύπους και ενδέχεται να μην αντιστραφεί αυτή η αγορά μέχρι το τέλος του 2024.

Πηγή: Batdongsan.com.vn

Όσον αφορά τα χαμηλά ακίνητα, ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn. δήλωσε ότι, επί του παρόντος, μεταξύ των τύπων κατοικιών χαμηλού ύψους, οι μονοκατοικίες είναι τα προϊόντα με βελτιωμένες συναλλαγές, ενώ οι μεζονέτες και οι παρακείμενες βίλες εξακολουθούν να είναι υποτονικές. Οι επιχειρηματικές και λιανικές δραστηριότητες δεν έχουν καταφέρει να ανακάμψουν λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης και της έλλειψης τουρισμού.

Συνεπώς, ο χρόνος αποκατάστασης των χαμηλών κατοικιών σε σύγκριση με τα οικόπεδα είναι πιθανό να είναι καλύτερος, αλλά υπάρχει διαφοροποίηση ανά περιοχή. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι προαστιακές αστικές περιοχές στο Βορρά και την Ανατολή αναμένεται να είναι οι δύο περιοχές με τις μεγαλύτερες δυνατότητες. Όσον αφορά την πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ανατολική περιοχή είναι επίσης η περιοχή που αξιολογείται ότι έχει τις καλύτερες δυνατότητες.

Η πίεση της ανάκαμψης μετά την πανδημία και της οικονομικής ύφεσης δυσχεραίνει τις εμπορικές δραστηριότητες και τις δραστηριότητες ανάπτυξης υπηρεσιών στο Βιετνάμ. Οι αποδόσεις των ενοικίων εξακολουθούν να ανακάμπτουν σταδιακά στα προ-πανδημίας επίπεδα και τα έργα συνδεδεμένων υποδομών σταδιακά διαμορφώνονται, επομένως προβλέπεται ότι η αγορά κατοικιών χαμηλού ύψους ενδέχεται να ανακάμψει στα τέλη του τρίτου τριμήνου και στο τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Όσον αφορά τον τύπο διαμερίσματος, σύμφωνα με προηγούμενη έρευνα, περίπου το 27% των μεσιτών πιστεύει ότι τα διαμερίσματα θα ανακάμψουν το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ το 42% πιστεύει ότι αυτός ο τύπος θα ανακάμψει τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Γενικά, αυτός είναι ο τύπος που προβλέπεται να ηγηθεί της τάσης ανάκαμψης των ακινήτων. Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στο Νότο, δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων είναι πιθανό να ανακάμψει το συντομότερο δυνατό σε σύγκριση με άλλους τύπους, αναμένεται να μειωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2024 και το αργότερο το δεύτερο τρίμηνο του 2024 θα αντιστραφεί .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html