Το μέσο εισόδημα πρέπει να αυξηθεί 2,3 - 10 φορές για να μπορέσει κάποιος να αγοράσει σπίτι στο Ανόι.

ANTD.VN - Το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3 έως 10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Αυτή είναι η γνώμη εμπειρογνωμόνων του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS). Ο λόγος είναι ότι δεν κερδίζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν για ένα σπίτι ή να «συμβαδίσουν» με τις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού δανείου όταν λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο. Ειδικά στο πλαίσιο της οικονομίας που αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, με τον κίνδυνο ενός εμπορικού πολέμου, που κάνει πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν για την πιθανότητα αύξησης του εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, η αλλαγή στον τρόπο ζωής των νέων είναι επίσης ένας από τους λόγους. Συνεπώς, οι νέοι σήμερα τείνουν να δίνουν προτεραιότητα στην ποιότητα ζωής, μέσω της εξισορρόπησης της εργασίας και της απόλαυσης, αντί της «αναγκαιότητας να έχουν σπίτι», παρά την πίεση της πληρωμής μηνιαίων χρεών.

Το «όνειρο» της αγοράς ενός σπιτιού στο Ανόι είναι ανέφικτο για άτομα με μέσο εισόδημα.

Τα δεδομένα έρευνας VARS δείχνουν ότι το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3 έως 10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα. Υποθέτοντας ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή βασικού διαμερίσματος το 2024 να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα νεοσύστατα έργα έχουν όλες τιμές από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., και για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι, πρέπει να έχουν ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

Σύμφωνα με την VARS, το σημαντικό χάσμα μεταξύ του πραγματικού μέσου εισοδήματος και των τιμών των κατοικιών καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι σήμερα όχι μόνο μια πρόκληση αλλά και αδύνατη για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών με μέσο ή ακόμα και καλό εισόδημα.

Σε κεντρικές περιοχές όπως το Hoan Kiem, το Ba Dinh, το Dong Da, το Hai Ba Trung ή το Tay Ho, το χάσμα μεταξύ του ελάχιστου ετήσιου μισθού που απαιτείται για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου και του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών φτάνει τα 10 ψηφία. Εν τω μεταξύ, οι προαστιακές περιοχές όπως το Ha Dong, το Bac Tu Liem ή το Long Bien έχουν πιο προσιτές τιμές, αλλά είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα 40-60 εκατομμυρίων/μήνα.

Συγκεκριμένα, ο υπολογισμός βασίζεται στη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή και υποθέτει ότι ο αγοραστής μπορεί να δανειστεί το 70% της αξίας του σπιτιού από την τράπεζα με μέσο επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια. Σύμφωνα με την οικονομική αρχή, η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, επομένως το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2 έως 3 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών των εργαζομένων στο Ανόι.

Στις περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho, το ελάχιστο απαιτούμενο εισόδημα είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/έτος, που ισοδυναμεί με διαφορά περίπου 3,7 έως 8 φορές. Στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan, η διαφορά είναι 3 έως 3,5 φορές.

Αυτό σημαίνει ότι η αγορά σπιτιού στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι πιο εφικτή για νοικοκυριά με τυπικά εισοδήματα, υπό την προϋπόθεση ότι είναι πρόθυμα να επωμιστούν το βάρος του κόστους, δαπανώντας περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους σε μηνιαίες δόσεις.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd