Ο Πρωθυπουργός ζήτησε δραστική εφαρμογή λύσεων για την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων.

Στις 7 Οκτωβρίου, ο Πρωθυπουργός υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Αποστολή αριθ. 190/CD-TTg, ζητώντας από τους Υπουργούς, τους Επικεφαλής Υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, τις Κυβερνητικές Υπηρεσίες, τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εφαρμόσουν αποφασιστικά λύσεις για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Εικονογράφηση φωτογραφία: Tuan Anh/VNA

Το τηλεγράφημα ανέφερε ότι πρόσφατα, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έλαβαν πολλές δραστικές οδηγίες και έγκαιρες λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την επιτάχυνση της υλοποίησης έργων ακινήτων, τον έλεγχο και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων· την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή της διαχείρισης, της χρήσης και της αποτίμησης γης· την άμεση διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ την οικονομική δυνατότητα του λαού, εν μέρει λόγω της έλλειψης πληροφοριών για τη στέγαση, την αγορά ακινήτων, την κατάσταση «ανόδου των τιμών», την «δημιουργία εικονικών τιμών», την έλλειψη προσφοράς εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για τους ανθρώπους, τον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται δυναμικά αλλά όχι αρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες του λαού...

Προσαρμογή των κανονισμών σχετικά με τα εύλογα τέλη χρήσης γης

Προκειμένου να προωθηθούν άμεσα επενδυτικά έργα, να αυξηθεί η προσφορά προϊόντων στέγασης και ακινήτων, να ενισχυθεί ο έλεγχος, να διορθωθεί και να αντιμετωπιστεί άμεσα η χειραγώγηση ακινήτων, οι αυξήσεις τιμών και η κερδοσκοπία, να σταθεροποιηθεί η αγορά και να διασφαλιστεί το δικαίωμα των ανθρώπων στη στέγαση και τη στέγαση, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από τους Υπουργούς, τους Επικεφαλής Υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, τις Κυβερνητικές Υπηρεσίες και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των πόλεων να επικεντρωθούν στην τελειοποίηση των θεσμών, των πολιτικών και των νόμων για τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις πιστώσεις και τους φόρους, ώστε να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός και η ενότητα. Να συνεχιστεί η ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών, να ενισχυθεί περαιτέρω η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών. Να διερευνηθούν και να προσαρμοστούν λογικά οι κανονισμοί για τα τέλη χρήσης γης, ώστε να μην γίνουν η αιτία αυξήσεων των τιμών ακινήτων, κατοικιών και γης πολύ πέρα ​​από το εισόδημα των ανθρώπων.

Επείγουσα έρευνα, ανάπτυξη και δημοσιοποίηση πρωτοποριακών, ανοιχτών και ευνοϊκών μηχανισμών για την προσέλκυση πόρων ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής, ανοιχτά και διαφανώς, προωθώντας ιδίως την ανάπτυξη τμημάτων κατοικίας με τιμές κατάλληλες για το μέσο εισόδημα των ανθρώπων, με στόχο τη βελτίωση της πνευματικής και υλικής ζωής των ανθρώπων.

Να επικεντρωθεί και να κατευθύνει αποφασιστικά και να παροτρύνει την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ώστε να ξεπεραστεί ο στόχος των 100.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας το 2025, που έχει οριστεί από την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό.

Ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων, των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και των μεταβιβάσεων ακινήτων· συνέχιση της παρακολούθησης και της αξιοποίησης των πληροφοριών της αγοράς για την άμεση έκδοση λύσεων και μηχανισμών διαχείρισης ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σε σταθερή, ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Να εκτελεστούν επειγόντως τα καθήκοντα που ανατέθηκαν από τον Πρωθυπουργό στο έγγραφο αριθ. 9557/VPCP-CN της 6ης Οκτωβρίου 2025, στο έγγραφο αριθ. 9631/VPCP-CN της 7ης Οκτωβρίου 2025 του Γραφείου της Κυβέρνησης για την προετοιμασία της Δεύτερης Συνάντησης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων σχετικά με την πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Έλεγχος τιμών

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στον Υπουργό Κατασκευών να προεδρεύσει της έρευνας, της αναθεώρησης και της ολοκλήρωσης των νομικών εγγράφων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες ακινήτων, τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τις κατασκευές, με σκοπό την άμεση επίλυση των δυσκολιών και των προβλημάτων που προκύπτουν στην πράξη, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της πρότασης λύσεων για τον έλεγχο των τιμών, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανόνες της αγοράς, τη διαχείριση του κράτους και το δικαίωμα του λαού στη στέγαση και τη στέγαση, της έρευνας για συγκεκριμένες πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και της επείγουσας ανάπτυξης πολιτικών για την ενοικίαση και την αγορά με ενοίκιο κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Να αναφερθούν επειγόντως τα αποτελέσματα 5 Ομάδων Εργασίας που επιθεωρούν, παροτρύνουν και αίρουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια για έργα ακινήτων και στέγασης σε εθνικό επίπεδο, ιδίως για έργα κοινωνικής στέγασης· να καθοδηγηθούν οι τοπικές αρχές για τον προσδιορισμό του αριθμού των ολοκληρωμένων κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα προεδρεύσει και θα συντονιστεί με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος , το Υπουργείο Οικονομικών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για την επείγουσα ολοκλήρωση του πιλοτικού έργου του μοντέλου «Κέντρο εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης υπό τη διαχείριση του Κράτους», το οποίο θα υποβληθεί στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης τον Οκτώβριο του 2025. Θα ενισχύσει τις οδηγίες προς τις τοπικές αρχές για την άμεση ενημέρωση και δημοσίευση των τιμών των δομικών υλικών και των δεικτών τιμών κατασκευών στον τομέα της διαχείρισης, διασφαλίζοντας ότι αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια το κόστος των υλικών και είναι σύμφωνες με το επίπεδο των τιμών της αγοράς· θα απαγορεύσει αυστηρά και θα αντιμετωπίσει αυστηρά την κερδοσκοπία και την εκμετάλλευση των πολιτικών του Κράτους σχετικά με τις κοινές πρώτες ύλες για τη συσσώρευση αγαθών, την αύξηση των τιμών και την κερδοσκοπία.

Ο Υπουργός Οικονομικών υποβάλλει επειγόντως έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 15 Οκτωβρίου 2025 σχετικά με την πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως ορίζεται από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Ho Duc Phoc στο έγγραφο αριθ. 3642/VPCP-KTTH με ημερομηνία 14 Αυγούστου 2025. Συντονισμός με το Υπουργείο Κατασκευών και τα αρμόδια υπουργεία για την έρευνα και την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να συνδεθούν οι διαδικασίες από τις συναλλαγές ακινήτων, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τη φορολογία και την καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα ολοκληρώσει τα νομικά έγγραφα που σχετίζονται με τον τομέα της γης, ιδίως τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, τον καθορισμό της τιμής της γης κ.λπ., για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων που σχετίζονται με τις τιμές της γης, και θα τα υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση τον Οκτώβριο του 2025, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης του ρόλου του Κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης και των κανονισμών για την είσπραξη των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί γης, σύμφωνα με την πραγματικότητα, ιδίως με το εισόδημα των ανθρώπων. Θα ολοκληρώσει επειγόντως την εθνική βάση δεδομένων γης, θα τη συνδέσει και θα τη συγχρονίσει με τη βάση δεδομένων πληθυσμού και τις σχετικές εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων, ώστε να συμβάλει στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της παροχής ηλεκτρονικών δημόσιων υπηρεσιών και της κρατικής διαχείρισης της γης.

Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας : Προληπτικός συντονισμός με τις τοπικές αρχές για την ανάπτυξη επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός για την ολοκλήρωση της στέγασης για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις έως το 2030.

Αξιολογήστε προσεκτικά κατά την χορήγηση πίστωσης σε έργα ακινήτων που παρουσιάζουν σημάδια «πληθωρισμού τιμών».

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ διαχειρίζεται προληπτικά τη νομισματική πολιτική με ευελιξία και αποτελεσματικότητα, ελέγχει, ελέγχει και επιθεωρεί τις πιστώσεις σε τομείς προτεραιότητας, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα: κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση, ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών, εμπορικές κατοικίες με τιμές κατάλληλες για την προσβασιμότητα των ανθρώπων... Διεξάγει έρευνα και διαθέτει λύσεις για την αυστηρή διαχείριση, αξιολόγηση και προσεκτική αξιολόγηση κατά την παροχή πιστώσεων σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις «φουσκωμένων τιμών» ή «αύξησης των τιμών», έχει σχέδια για την τακτική και σοβαρή παρακολούθηση και επιθεώρηση πιστωτικών ιδρυμάτων που δανείζουν με ακίνητα ως εγγύηση που πρέπει να αποτιμηθούν αντικειμενικά και εύλογα, σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση της πιστωτικής αποτελεσματικότητας και ασφάλειας· κατευθύνει τις τράπεζες να μειώσουν το κόστος, να αυξήσουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό, να μειώσουν τις διαδικασίες κόστους εισροών για να συνεχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια δανεισμού για παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες και να τονώσουν την κατανάλωση.

Συνέχιση του συντονισμού με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την τροποποίηση των κριτηρίων, των όρων και των διαδικασιών για πιο ευνοϊκά δάνεια και αποφασιστική προώθηση της εκταμίευσης του πιστωτικού προγράμματος ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για δάνεια για κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση και στέγαση για τις ένοπλες δυνάμεις.

Προώθηση της αποτελεσματικής εφαρμογής πακέτων πίστωσης που υποστηρίζουν πολιτικές κοινωνικής στέγασης, προγράμματα προτιμησιακών δανείων για νέους κάτω των 35 ετών για την αγορά επαγγελματικής στέγασης για πρώτη φορά, κοινωνικές κατοικίες με κατάλληλα επιτόκια και όρους, διασφαλίζοντας την εκταμίευση εντός χρονοδιαγράμματος και προς τα σωστά άτομα.

Οι πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων επικεντρώνονται στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων, στην ολοκλήρωση των στόχων κοινωνικής στέγασης που έχει ορίσει ο Πρωθυπουργός εντός του χρονοδιαγράμματος, θέτοντας ως υψηλότερο στόχο την ολοκλήρωση των καθορισμένων στόχων κοινωνικής στέγασης, την προώθηση και την εφαρμογή τους. Κατεύθυνση της έρευνας και ανάπτυξης μοντέλων κοινωνικής στέγασης κατάλληλων για τις συγκεκριμένες τοπικές συνθήκες· αυστηρή εφαρμογή των κανονισμών σχετικά με την κράτηση γης για τη στέγαση εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα και το 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα στέγασης και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το νόμο.

Μεγάλες πόλεις, βασικές περιοχές όπως το Ανόι , το Χάι Φονγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ, η Χουέ, το Καν Το και επαρχίες με πολλά βιομηχανικά πάρκα... επικεντρώνονται στην ιεράρχηση των κονδυλίων γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης, εμπορικών κατοικιών με κατάλληλες τιμές για την αύξηση της προσφοράς προϊόντων κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων, συνθέτουν την κατάσταση, προτείνουν πρωτοποριακές λύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης, στέλνουν στο Υπουργείο Κατασκευών στις 10 Οκτωβρίου 2025.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να μειώσουν και να αναμορφώσουν άμεσα τις διοικητικές διαδικασίες· να οργανώσουν επαρκή αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, να διασφαλίσουν την αποτελεσματική εφαρμογή των αποκεντρωμένων λειτουργιών και καθηκόντων στους τομείς του πολεοδομικού σχεδιασμού, της γης, των κατασκευών, της στέγασης, των ακινήτων, των επενδύσεων κ.λπ., και να αποφύγουν τη στασιμότητα στη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών λόγω έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού. Να σχεδιάσουν και να δημοσιοποιήσουν επειγόντως έργα, νέες αστικές περιοχές, έργα στέγασης, ιδίως έργα κοινωνικής στέγασης στην περιοχή· ταυτόχρονα, να ενισχύσουν την επιθεώρηση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή, ώστε να αποτραπεί η «διάδοση φημών» και η «διατάραξη» της αγοράς.

Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm