Πρωθυπουργός: Σημαντική πρόοδος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κατάλληλων για κάθε περιοχή, με πλήρεις υποδομές και ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση

Το πρωί της 11ης Οκτωβρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ, επικεφαλής της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προήδρευσε της δεύτερης συνεδρίασης της Συντονιστικής Επιτροπής, με επίκεντρο τη συζήτηση για την πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ εκφωνεί την καταληκτική ομιλία στη δεύτερη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Στη συνάντηση παρευρέθηκαν ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha, Αναπληρωτής Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής, ο Υπουργός Κατασκευών Tran Hong Minh, η Υπουργός Δικαιοσύνης Nguyen Hai Ninh, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας Nguyen Thi Hong, επικεφαλής υπουργείων, κεντρικών υπηρεσιών, 34 επαρχιών και πόλεων, εκπρόσωποι εταιρειών, επιχειρήσεων και εμπορικών τραπεζών.

Στη συνεδρίαση αξιολογήθηκαν τα αποτελέσματα της υλοποίησης των καθηκόντων κατά τους πρώτους 10 μήνες του έτους, εξετάστηκε η υλοποίηση των καθηκόντων που ανατέθηκαν από τον Πρωθυπουργό στην πρώτη συνεδρίαση στις 22 Σεπτεμβρίου και καθορίστηκαν τα βασικά καθήκοντα για τις δραστηριότητες της Συντονιστικής Επιτροπής κατά τους τελευταίους μήνες του 2025 και το επόμενο διάστημα.

Επίσημη αύξηση του ορίου εισοδήματος που θα ληφθεί υπόψη για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών

Σύμφωνα με αναφορές και απόψεις στη συνάντηση, πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν θέσει αποφασιστικά ως κατεύθυνση την εφαρμογή πολλών σύγχρονων λύσεων για την άρση των δυσκολιών, την άμεση προώθηση επενδυτικών έργων, την αύξηση της προσφοράς προϊόντων στέγασης και ακινήτων σε όλα τα τμήματα, ιδίως στο τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης· την ενίσχυση του ελέγχου και τη διόρθωση της διαχείρισης και χρήσης γης, της αποτίμησης γης και των πλειστηριασμών, την άμεση αντιμετώπιση περιπτώσεων χειραγώγησης, αυξήσεων τιμών και κερδοσκοπίας, προκειμένου να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων με πιο σύγχρονους θεσμούς, πιο προτιμησιακές πολιτικές και μηχανισμούς, πιο βολικές διοικητικές διαδικασίες, τη δημιουργία μεγαλύτερης προσφοράς κατοικιών, με πιο λογικά τμήματα και χαμηλότερες τιμές, διασφαλίζοντας έτσι το δικαίωμα στη στέγαση του λαού.

Από τις αρχές του 2025, ο Πρωθυπουργός έχει προεδρεύσει άμεσα σε 4 εθνικά συνέδρια σχετικά με την κοινωνική στέγαση, έχει εκδώσει 3 ψηφίσματα, 3 τηλεγραφήματα, 124 οδηγίες σχετικά με τον στεγαστικό τομέα και την αγορά ακινήτων, στα οποία ανατέθηκαν 58 συγκεκριμένα καθήκοντα σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, με στόχο την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι η οικιστική ανάπτυξη πρέπει να είναι πολυτμηματική, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς πολύ μεγάλες διαφορές στις βασικές υποδομές (μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες) και τις κοινωνικές υποδομές (εκπαίδευση, υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμός, πολιτισμός κ.λπ.) - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Πιο πρόσφατα, όσον αφορά τους μηχανισμούς και τις πολιτικές, στις 10 Οκτωβρίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 261 για την τροποποίηση και συμπλήρωση των διαταγμάτων για την κοινωνική στέγαση, το οποίο αύξησε το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά ή τη μίσθωση-αγορά κοινωνικής στέγασης σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για άτομα, 40 εκατομμύρια VND/μήνα για ζευγάρια και 30 εκατομμύρια VND/μήνα για άγαμους που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των ενηλικιώσεων.

Ως αποτέλεσμα, πολλά υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν σημειώσει καλή πρόοδο στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2025, ολόκληρη η χώρα επενδύει στην κατασκευή 132.616 μονάδων, ξεκινώντας 73 νέα έργα κλίμακας 57.815 μονάδων. Έχουν ολοκληρωθεί 50.687/100.275 μονάδες (φτάνοντας το 50,5%), ενώ αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθούν επιπλέον 38.600 μονάδες (σύνολο 89.007/100.275 μονάδων, φτάνοντας το 89%).

Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας ξεκίνησε την κατασκευή έξι οικιστικών έργων για τις Λαϊκές Ένοπλες Δυνάμεις, με συνολικά 4.220 μονάδες. Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας σχεδιάζει να ξεκινήσει την κατασκευή οκτώ οικιστικών έργων για τις Ένοπλες Δυνάμεις, με συνολικά 6.547 μονάδες.

16 τοποθεσίες αναμένεται να επιτύχουν και να υπερβούν τους καθορισμένους στόχους, συμπεριλαμβανομένων: Ανόι, Πόλη Χο Τσι Μιν, Ντα Νανγκ, Χουέ, Μπακ Νιν, Χάι Φονγκ, Νιν Μπιν, Ντονγκ Νάι, Χουνγκ Γιεν, Νγκε Αν, Κουάνγκ Νιν, Ταϊλάνδης Νγκουγιέν, Κα Μάου, Κουάνγκ Τρι, Κουάνγκ Απόι, Τουγιέν Κουάνγκ 7 τοποθεσίες συμπεριλαμβανομένων των Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang είναι πιθανό να ολοκληρώσουν τους στόχους.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha μιλάει - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Επιπλέον, οι εκπρόσωποι δήλωσαν ότι η διαχείριση και η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και η ανάπτυξη της κοινωνικής κατοικίας ειδικότερα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, εμπόδια και περιορισμούς. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένοι νομικοί κανονισμοί, μηχανισμοί και πολιτικές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής κατοικίας δεν έχουν τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί ώστε να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση. Η προσφορά κοινωνικής κατοικίας εξακολουθεί να είναι ελλιπής και δεν έχει καλύψει τις πραγματικές ανάγκες. Το χερσαίο ταμείο των περιοχών για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας γενικά εξακολουθεί να έχει περιορισμούς. Πολλά έργα κοινωνικής κατοικίας εφαρμόζονται με αργούς ρυθμούς. Οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να υπερβαίνουν την οικονομική προσιτότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων και εξακολουθεί να υπάρχει μια κατάσταση αύξησης των τιμών, δημιουργίας υψηλών τιμών, εικονικών τιμών, που προκαλεί σύγχυση στις πληροφορίες της αγοράς για κερδοσκοπία. Η λειτουργία και οι χώροι συναλλαγών ακινήτων δεν είναι ενιαίες, εξακολουθούν να παρουσιάζουν πιθανούς κινδύνους και στερούνται διαφάνειας. Οι πληροφορίες για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων δεν είναι πλήρεις, έγκαιρες και στερούνται διαφάνειας.

Επιπλέον, ο στόχος ολοκλήρωσης 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025 αποτελεί μεγάλη πρόκληση. Εκτός από τις 22/34 περιοχές που αναμένεται να επιτύχουν και να ξεπεράσουν τον καθορισμένο στόχο κοινωνικής στέγασης, υπάρχουν επίσης 8/34 περιοχές που δυσκολεύονται να ολοκληρώσουν τον καθορισμένο στόχο.

Ο Υπουργός Κατασκευών Tran Hong Minh μιλάει - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, σημειώνοντας παράλληλα μια σημαντική πρόοδο στην προώθηση της κοινωνικής στέγασης

Στις τελικές του παρατηρήσεις, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh εκτίμησε ιδιαίτερα τις προετοιμασίες του Υπουργείου Κατασκευών, του Γραφείου της Κυβέρνησης και τις υπεύθυνες, βαθυστόχαστες και ρεαλιστικές ομιλίες των αντιπροσώπων, οι οποίες επεσήμαναν με ειλικρίνεια τις ελλείψεις, τους περιορισμούς, τις δυσκολίες και τα προβλήματα και πρότειναν εργασίες και λύσεις για τη συνέχιση της άρσης των «σημείων συμφόρησης» με στόχο τη δημιουργία σημαντικών προοπτικών στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Γραφείο της Κυβέρνησης την πλήρη απορρόφηση έγκυρων γνωμοδοτήσεων, την ολοκλήρωση και την υποβολή κατάλληλων εγγράφων για δημοσίευση, με σκοπό την ενιαία εφαρμογή γρήγορα και αποτελεσματικά, ανταποκρινόμενοι στις πρακτικές απαιτήσεις και σύμφωνα με τους κανονισμούς του Κόμματος και του Κράτους.

Συνοψίζοντας τα καθήκοντα που έχουν υλοποιηθεί ενεργά και αποτελεσματικά στο παρελθόν, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν ελλείψεις και περιορισμοί, ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι πρόκειται για μια ανθρώπινη πολιτική, η οποία πρέπει να είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς. Εάν υπάρχει έλλειψη μηχανισμών και πολιτικών, αυτή πρέπει να προταθεί στις αρμόδιες αρχές· παράλληλα με αυτό, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι κανόνες της αγοράς, συμβάλλοντας στην προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, της οικονομικής ανάπτυξης, της διασφάλισης της κοινωνικής ασφάλειας, της πολιτικής σταθερότητας, της κοινωνικής τάξης και ασφάλειας, της ταχείας και βιώσιμης ανάπτυξης της χώρας, βελτιώνοντας την πνευματική και υλική ζωή του λαού.

Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και η εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης συνδέονται στενά και προάγουν η μία την άλλη. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν κατάλληλες εμπορικές κατοικίες σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, ενώ παράλληλα να υπάρχουν πρωτοποριακές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Ο Υπουργός Δικαιοσύνης Nguyen Hai Ninh μιλάει - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Οι απόψεις που εκφράστηκαν στη συνάντηση έδειξαν ότι όλες οι περιοχές έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των ορεινών επαρχιών, των παραμεθόριων περιοχών, των απομακρυσμένων περιοχών, με στρατιωτικές δυνάμεις, αστυνομία και εκπαιδευτικούς, πολλοί από τους οποίους εξακολουθούν να μην έχουν στέγαση.

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ότι οι κοινωνικές κατοικίες δεν είναι μόνο πολυώροφα κτίρια, αλλά μπορούν να είναι και χαμηλά κτίρια. Οι κοινωνικές κατοικίες δεν βρίσκονται «στη μέση του πουθενά» ή «σε υπολείμματα γης», αλλά πρέπει να διαθέτουν επαρκείς υποδομές για μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες, κοινωνικές, υγειονομικές, πολιτιστικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι «δεν υπάρχει επαρχία χωρίς ζήτηση», το πρόβλημα είναι να βρεθεί ένας τρόπος για να γίνει αυτό, στέγαση κατάλληλη για τις συνθήκες και τις περιστάσεις κάθε τοποθεσίας και περιοχής και να εξισορροπηθεί η προσφορά και η ζήτηση.

Όσον αφορά τα κύρια καθήκοντα και τις λύσεις στο επόμενο διάστημα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τις υπηρεσίες για να συνεχίσει την αναθεώρηση και τη βελτίωση των θεσμών προς την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων. Εάν το πρόβλημα βρίσκεται στον νόμο, να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για την έκδοση των κατάλληλων εγγράφων στην επόμενη σύνοδο. Εάν βρίσκεται στο διάταγμα, η κυβέρνηση θα το επιλύσει. Και τα υπουργεία και οι κλάδοι θα εκδώσουν τις κατάλληλες κατευθυντήριες εγκυκλίους.

Η δεύτερη ομάδα καθηκόντων και λύσεων είναι ότι ο σχεδιασμός πρέπει να είναι σταθερός και μακροπρόθεσμος, χωρίς να διαταράσσει τον υπάρχοντα σχεδιασμό. Οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι προνοητικές στην κατανομή γης, στην εφαρμογή διαδικασιών γης και στην άρση εμποδίων εντός των αρμοδιοτήτων τους. Εάν υπερβούν τις αρμοδιότητές τους ή δεν έχουν πολιτικές, πρέπει να συνεχίσουν να προτείνουν.

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι η οικιστική ανάπτυξη πρέπει να είναι πολυτμηματική, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς πολύ μεγάλες ανισότητες στις βασικές υποδομές (μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες) και τις κοινωνικές υποδομές (παιδεία, υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμός, πολιτισμός κ.λπ.).

Αντιπρόσωποι που παρευρίσκονται στη συνάντηση - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Η τρίτη ομάδα λύσεων, τόνισε ο Πρωθυπουργός, πρέπει να διαφοροποιήσει τους πόρους, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής στήριξης (τόσο κεντρικής όσο και τοπικής), του πιστωτικού κεφαλαίου, της έκδοσης ομολόγων, των ιδιωτικών πόρων...

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης να προωθηθεί η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών μαζί με την κατάλληλη κατανομή πόρων, να βελτιωθεί η ικανότητα εφαρμογής, να ενισχυθεί η επιθεώρηση και η εποπτεία, να περικοπούν οι διαδικασίες και να μειωθεί το κόστος των εισροών. Ταυτόχρονα, ο νόμος ορίζει ότι οι τοπικές αρχές οφείλουν να θεσπίζουν ενεργά και προληπτικά πολιτικές κατάλληλες για τις τοπικές συνθήκες, βάσει της γενικής πολιτικής της κεντρικής κυβέρνησης, και να είναι υπεύθυνες για το θέμα αυτό.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις επιχειρήσεις να μειώσουν το κόστος και τις περιττές δαπάνες, ώστε να καταστούν οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών πιο κατάλληλες και αποδεκτές, να εναρμονιστούν τα συμφέροντα του κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων και να μοιραστούν τους κινδύνους.

Παράλληλα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να συνεχιστεί η βελτίωση της τεχνολογίας, των πληροφοριακών συστημάτων, των βάσεων δεδομένων και των κανονισμών που σχετίζονται με τη διαχείριση και την εποπτεία των μεσιτικών δραστηριοτήτων, των λειτουργιών των χρηματιστηριακών χώρων και της ίδρυσης κέντρων εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος με δημόσιο, διαφανή, κατάλληλο, αποτελεσματικό και ικανό τρόπο, κληρονομώντας και προωθώντας την καλή εργασία και συνεχίζοντας να τη συμπληρώνει για μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα.

Οι τοπικές αρχές συμμετέχουν στη διαδικτυακή συνάντηση - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Σημειώνοντας μια σειρά από συγκεκριμένα καθήκοντα και λύσεις, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές ήταν σχετικά καλοί και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να είναι προνοητικές και να τις εφαρμόζουν πιο αποτελεσματικά.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να εκδίδει λεπτομερείς εγκυκλίους μετά την έκδοση του διατάγματος 261/2025/ND-CP από την κυβέρνηση, με σκοπό την παροχή πιο συγκεκριμένης καθοδήγησης, όπως σχετικά με την προθεσμία εκτέλεσης των διαδικασιών για έργα κοινωνικής στέγασης.

Παράλληλα, η Κυβέρνηση θα εκδώσει κατάλληλα έγγραφα, θα αναπτύξει κριτήρια, αρχές και ένα πνεύμα που δεν περιορίζει καμία επαρχία ή καμία επιχείρηση, έτσι ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να αναθέτουν καθήκοντα σε επιχειρήσεις για την εκτέλεση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών· να ζητούν από τις επιχειρήσεις να είναι προνοητικές, να προσφέρονται εθελοντικά να αναλαμβάνουν καθήκοντα, να προωθούν την ευθύνη απέναντι στους ανθρώπους, ιδίως σε εκείνους με χαμηλά εισοδήματα, στις ευάλωτες ομάδες και σε εκείνους που χρειάζονται βοήθεια από την κοινότητα και τις επιχειρήσεις· να διαθέτει έναν μηχανισμό για την παρακολούθηση, την καταπολέμηση της διαφθοράς, της αρνητικότητας, των ομαδικών συμφερόντων και την πρόληψη της κερδοσκοπίας από πολιτικές.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει επειγόντως διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς το Εθνικό Ταμείο Στέγασης. Είπε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί μια πιο ολοκληρωμένη και χωρίς αποκλεισμούς πολιτική, να διευρυνθεί το πεδίο των θεμάτων και να υπάρξει μεγαλύτερη ευελιξία, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των αξιωματούχων που επηρεάζονται από τη ρύθμιση του μηχανισμού, και να υπάρξουν ευνοϊκές και ευέλικτες προτιμησιακές πολιτικές για την ενοικίαση και τη μίσθωση-αγορά.

Όσον αφορά την πρόταση για την υποστήριξη των ανθρώπων σε απομακρυσμένες περιοχές, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν και να ενσωματωθούν σχετικές πολιτικές στην εφαρμογή εθνικών προγραμμάτων-στόχων, ώστε να αποφευχθούν οι επικαλύψεις.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιταχύνει την εκταμίευση του προγράμματος πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες με πιο βολικό, προσβάσιμο και διαχειρίσιμο τρόπο, ελέγχοντας παράλληλα την κερδοσκοπική πίστη στον τομέα των ακινήτων που προκαλεί φούσκα ακινήτων. Οι τράπεζες συνεχίζουν να μειώνουν το κόστος και να εφαρμόζουν τεχνολογία για να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός πρότεινε την προώθηση της επικοινωνίας πολιτικής, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοούν, να ακολουθούν, να ενθαρρύνουν και να αναπαράγουν προηγμένα παραδείγματα, καλά μοντέλα και αποτελεσματικές και δημιουργικές πρακτικές.

Πηγή: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html