Πρωθυπουργός: Δημιουργήστε και δημοσιοποιήστε δεδομένα ακινήτων και ελέγξτε τις τιμές των ακινήτων από την αρχή.

(Chinhphu.vn) - Το πρωί της 17ης Δεκεμβρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε της 4ης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της 4ης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Παρευρέθηκαν επίσης ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha, ο Υπουργός Κατασκευών Tran Hong Minh, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ Nguyen Thi Hong και επικεφαλής υπουργείων, τομέων και τοπικών αρχών.

Πάνω από 100.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί και προσωρινές και ετοιμόρροπες κατοικίες έχουν κατεδαφιστεί.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, η κυβέρνηση έχει εκδώσει 6 ψηφίσματα. Ο Πρωθυπουργός έχει εκδώσει 1 απόφαση για τον καθορισμό στόχων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, 3 τηλεγραφήματα και 1 οδηγία. Ο Πρωθυπουργός και οι Αντιπρόεδροι της Κυβέρνησης έχουν εκδώσει περίπου 15 ανακοινώσεις, συμπεράσματα και οδηγίες σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων, με πολλές λύσεις που στοχεύουν στην προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας, αναδιαρθρώνοντας παράλληλα την προσφορά και τη ζήτηση, σταθεροποιώντας την αγορά ακινήτων και σταθεροποιώντας τη μακροοικονομία .

Ταυτόχρονα, η Κυβέρνηση υπέβαλε στην Εθνοσυνέλευση για ψήφιση 5 νόμους και 1 ψήφισμα, εξέδωσε 2 ειδικά ψηφίσματα στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων και 23 διατάγματα που τροποποιούν και συμπληρώνουν θέματα που σχετίζονται με επενδύσεις, κατασκευές, γη, πολεοδομία, υποβολή προσφορών, διαχείριση και χρήση δημόσιας περιουσίας.

Η κυβέρνηση υπέβαλε ένα ψήφισμα στην Εθνοσυνέλευση και εξέδωσε τρία διατάγματα στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της. Ο Πρωθυπουργός εξέδωσε μία απόφαση και το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε μία εγκύκλιο σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ συμφώνησε ουσιαστικά με τις εκθέσεις και τις γνωμοδοτήσεις και συνόψισε τρία εξαιρετικά επιτεύγματα το 2025 και την περίοδο 2021-2025 - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός προήδρευσε σε έξι πανεθνικά συνέδρια, συνδυάζοντας φυσική και διαδικτυακή συμμετοχή, με υπουργεία, τοπικές αρχές, ενώσεις και επιχειρήσεις που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση και την αγορά ακινήτων.

Υπουργεία, τμήματα και τοπικές αρχές, σύμφωνα με τις αρμοδιότητες και τα καθήκοντά τους, έχουν εφαρμόσει ενεργά επιθεωρήσεις, εποπτεία και έχουν επιλύσει δυσκολίες και εμπόδια στην υλοποίηση έργων ακινήτων και ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών.

Με την ισχυρή καθοδήγηση και προσοχή της κυβέρνησης και του πρωθυπουργού, η αγορά ακινήτων έχει δει πολλές θετικές αλλαγές. Πολλά έργα ακινήτων έχουν επιλύσει τις νομικές δυσκολίες και τα εμπόδια τους και έχουν καταφέρει να συνεχίσουν την υλοποίησή τους, δημιουργώντας συνθήκες για την απελευθέρωση πόρων και τη δημιουργία νέας προσφοράς για την αγορά.

Οι νομικές πολιτικές που θεσπίστηκαν πρόσφατα είχαν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων γενικότερα και στην αγορά κατοικίας ειδικότερα. Πολλές καινοτόμες πολιτικές εξετάζονται και αναμένεται να δημιουργήσουν χώρο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, αντιμετωπίζοντας παράλληλα τις τρέχουσες δυσκολίες στην αγορά ακινήτων.

Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, σε εθνικό επίπεδο υπάρχουν 3.297 έργα εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών και οικοπέδων, με κλίμακα 5,9 εκατομμυρίων μονάδων και συνολική επένδυση 7,42 τρισεκατομμυρίων VND.

Τα έργα στον τομέα του τουρισμού και των θέρετρων περιλαμβάνουν 218 έργα με συνολικά 10.800 μονάδες και συνολική επένδυση 1,86 τρισεκατομμυρίων VND (112 έργα ολοκληρωμένα, 74 έργα υπό υλοποίηση και 32 έργα με εγκεκριμένες επενδυτικές πολιτικές).

Τα εμπορικά, γραφειακά και υπηρεσιακά έργα περιλαμβάνουν 223 έργα με συνολική επένδυση 544,3 τρισεκατομμυρίων VND (138 έργα ολοκληρωμένα, 65 έργα σε εξέλιξη και 20 έργα με εγκεκριμένες επενδυτικές πολιτικές).

Έχουν συσταθεί 447 βιομηχανικά πάρκα με συνολική βιομηχανική έκταση περίπου 93.000 εκταρίων (304 έργα έχουν ολοκληρωθεί και 143 έργα βρίσκονται υπό ανάπτυξη).

Ο Αναπληρωτής Πρωθυπουργός Τραν Χονγκ Χα εκφωνεί ομιλία - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Από το 2022 έως σήμερα, η αγορά ακινήτων έχει σταδιακά ανακάμψει και αναπτυχθεί ξανά, με αντίστοιχη αύξηση των συναλλαγών σε διάφορους τύπους και τομείς ακινήτων, φτάνοντας περίπου τις 537.000 έως 785.000 συναλλαγές ετησίως.

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων, των μεζονετών, των βιλών και των οικοπέδων (για την κατασκευή κατοικιών) έχουν αυξηθεί σημαντικά. Η μέση αύξηση είναι περίπου 10% - 15% ετησίως, με ορισμένες περιόδους να σημειώνονται αυξήσεις έως και 30%.

Οι τιμές άλλων τύπων ακινήτων, όπως τα τουριστικά, τα θέρετρα, τα εμπορικά, τα γραφειακά και τα βιομηχανικά ακίνητα, έχουν αυξηθεί όλα με την πάροδο των ετών. Η μέση αύξηση είναι περίπου 5%-10% ετησίως, η οποία είναι πολύ χαμηλότερη από την αύξηση των τιμών των κατοικιών και της γης.

Στις 31 Αυγούστου 2025, τα εκκρεμή δάνεια για ακίνητα ανήλθαν σε περίπου 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, τα εκκρεμή δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανήλθαν σε 1.823.312 δισεκατομμύρια VND.

Η αγορά εταιρικών ομολόγων για επιχειρήσεις ακινήτων, ειδικότερα, είναι αρκετά σταθερή από τις αρχές του 2025. Ο συνολικός όγκος εταιρικών ομολόγων που εκδόθηκαν τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 ανήλθε σε σχεδόν 398.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 44% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Το σύνολο των εγγεγραμμένων κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους έφτασε τα 5,18 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 15,2%.

Όσον αφορά την υλοποίηση του έργου κοινωνικής στέγασης για την κατασκευή ενός εκατομμυρίου διαμερισμάτων, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα βρίσκονται υπό ανάπτυξη 698 έργα κοινωνικής στέγασης, κλίμακας 657.441 μονάδων. Από αυτά, έχουν ολοκληρωθεί 193 έργα, κλίμακας 169.143 μονάδων. 200 έργα έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και βρίσκονται υπό υλοποίηση, κλίμακας 134.111 μονάδων, και 305 έργα έχουν λάβει έγκριση επένδυσης, κλίμακας 354.187 μονάδων.

Μόνο το 2025, ολόκληρη η χώρα ολοκλήρωσε 102.388 από τις 100.275 μονάδες (φτάνοντας το 102%) και ξεκίνησε την κατασκευή 85 νέων έργων κλίμακας 91.431 μονάδων.

Στη συνάντηση, εκπρόσωποι από επαρχίες όπως η Khanh Hoa, η Quang Ninh, η Thai Nguyen, η Hai Phong και η Hung Yen ανέφεραν ότι ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων αυξήθηκε από τρίμηνο σε τρίμηνο το 2025, υποδεικνύοντας μια σαφή ανάκαμψη της αγοράς μετά από μια περίοδο στασιμότητας. Ωστόσο, η πρόοδος πολλών μεγάλων έργων παραμένει αργή, κυρίως λόγω εμποδίων στις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση γης.

Ο Υπουργός Κατασκευών Tran Hong Minh εκφωνεί ομιλία - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Οι επικεφαλής του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει, με το ποσοστό απορρόφησης νέων έργων να φτάνει περίπου το 68-70%. Οι τιμές των ακινήτων θεωρούνται ότι έχουν σταθεροποιηθεί και παρέμειναν σταθερές, αλλά δεν υπάρχουν ακόμη ενδείξεις μείωσης.

Ένα εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης θα ολοκληρωθούν νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.

Στις τελικές του παρατηρήσεις, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ συμφώνησε γενικά με τις εκθέσεις και τις γνωμοδοτήσεις και συνόψισε τρία εξαιρετικά επιτεύγματα το 2025 και την περίοδο 2021-2025.

Πρώτον, το 2025, ολόκληρη η χώρα εφάρμοσε δυναμικά την κατάργηση προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών, ολοκληρώνοντας το έργο εγκαίρως για την 80ή επέτειο της Εθνικής Ημέρας, περισσότερο από 5 χρόνια νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους φορείς να συνοψίσουν και να αντλήσουν διδάγματα από την εμπειρία, να διενεργήσουν επαίνους και να συνεχίσουν αυτό το έργο στο μέλλον, τονίζοντας ότι πρέπει να γίνεται τακτικά, συνεχώς και χωρίς διακοπή. Οι τοπικές αρχές οφείλουν να επανεξετάσουν, να συμπληρώσουν και να βελτιώσουν το σύστημα, διασφαλίζοντας ότι δεν θα παραμείνουν προσωρινές ή ετοιμόρροπες κατοικίες στις περιοχές τους, με πνεύμα να μην μείνει κανείς πίσω και να εγγυηθεί το δικαίωμα στη στέγαση για όλους τους πολίτες.

Δεύτερον, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης έχει σημειώσει πολλές σημαντικές εξελίξεις κατά τη διάρκεια αυτής της θητείας, με πνεύμα μάθησης από την εμπειρία, πραγματοποίησης προσαρμογών και τελειοποίησης του νομικού πλαισίου καθώς προχωράμε.

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, εκφωνεί ομιλία - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Μέχρι σήμερα, το νομικό πλαίσιο είναι σχετικά καλά ανεπτυγμένο. Πολλές τοποθεσίες όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Μπακ Νινχ, το Τάι Νγκουγιέν, το Νιν Μπινχ, το Χάι Φονγκ, το Ντονγκ Νάι... έχουν υλοποιήσει γρήγορα πολλά έργα.

Μέχρι το 2025, ολόκληρη η χώρα θα έχει ολοκληρώσει περισσότερες από 100.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης, υπερβαίνοντας τον καθορισμένο στόχο, και γύρω στο 2027-2028 θα έχουμε ολοκληρώσει 1 εκατομμύριο μονάδες - τον στόχο που έχει τεθεί για το 2030.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να αξιοποιηθούν τα επιτεύγματα και να υπάρξει ακόμη μεγαλύτερη προνοητικότητα, μεγαλύτερη αποφασιστικότητα, μεγαλύτερη προσπάθεια και μεγαλύτερη αποφασιστικότητα στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να κατανείμουν προληπτικά γη και πηγές πρώτων υλών και να εφαρμόσουν διοικητικές διαδικασίες μέσω πράσινων διαύλων για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Σε αξιόπιστες επιχειρήσεις θα πρέπει να ανατεθεί με τόλμη η υλοποίηση των έργων. Και τυχόν εμπόδια θα πρέπει να συγκεντρωθούν και να προταθούν για άμεση επίλυση.

Ο Πρωθυπουργός τόνισε τη σημαντική σημασία της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης: την επίδειξη ανθρωπιάς, εθνικής αλληλεγγύης και αδελφοσύνης· τη μη θυσία της προόδου, της δικαιοσύνης και της κοινωνικής ευημερίας για χάρη της απλής ανάπτυξης· την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων και τη συμβολή στη μείωση των τιμών των ακινήτων· και τη συμβολή στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης...

Τρίτον, η αγορά ακινήτων και επαγγελματικών κατοικιών έχει επίσης σημειώσει πρόοδο και ανακάμπτει σταδιακά. Αυτό είναι αποτέλεσμα των προσπαθειών ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, ιδίως των αρμόδιων φορέων και τοπικών αρχών. Ορισμένοι μηχανισμοί και πολιτικές που σχετίζονται με νόμους έχουν καταργηθεί.

Σύνεδροι που παρευρίσκονται στη σύνοδο - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Ολοκλήρωση της δημιουργίας της βάσης δεδομένων ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένα εμπόδια και δυσκολίες. Κοιτάζοντας μπροστά και κατευθύνοντας μια σειρά από βασικά καθήκοντα και λύσεις, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να αναλάβει ηγετικό ρόλο στην καθοδήγηση των τοπικών αρχών για τη δημιουργία και τη δημοσιοποίηση μιας βάσης δεδομένων, η οποία θα ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026 (συμπεριλαμβανομένης μιας βάσης δεδομένων για την αγορά ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες, τις κοινωνικές κατοικίες, τις προσωρινές κατοικίες και τις ερειπωμένες κατοικίες σε εθνικό επίπεδο).

Τα υπουργεία, οι υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές θα συνεχίσουν να επανεξετάζουν και να αίρουν τα θεσμικά εμπόδια, συμπεριλαμβανομένων των πολιτικών για την αγορά, ενοικίαση και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών με ευέλικτο και προσβάσιμο τρόπο για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Συνέχιση της ανάπτυξης μιας υγιούς, σταθερής και βιώσιμης αγοράς ακινήτων· κατανομή γης, ορυχείων πρώτων υλών και ανάπτυξη άλλων βιομηχανιών και τομέων που σχετίζονται με τα ακίνητα με διαφάνεια, ανοιχτότητα και σταθερότητα. Προώθηση της ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθούν οι πηγές κεφαλαίου για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων, της έκδοσης ομολόγων, των άμεσων ξένων επενδύσεων, των συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα κ.λπ., ώστε να αποφευχθεί η υπερβολική εξάρτηση από την πίστωση και να διασφαλιστεί ότι η πίστωση κατευθύνεται κατάλληλα· και να μεγιστοποιηθεί ο χώρος δημοσιονομικής πολιτικής.

Ταυτόχρονα, έλεγχος των τιμών των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου του κόστους εισροών· προώθηση της δημιουργίας κρατικών κέντρων συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης· αξιοποίηση του προληπτικού ρόλου του κράτους στον συντονισμό και τη συνεργασία με τις επιχειρήσεις για την επίλυση του ζητήματος της απογραφής ακινήτων με πνεύμα εναρμόνισης συμφερόντων και κατανομής κινδύνων μεταξύ του κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων· και εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού για την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, ανοιχτής και διαφανούς αγοράς ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε επίσης εντολή σε υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων και στην ολοκλήρωση των καθορισμένων στόχων κοινωνικής στέγασης, στην αυστηρή εφαρμογή των κανονισμών σχετικά με την κατανομή γης για τη στέγαση εργαζομένων και την κοινωνική στέγαση. Παράλληλα, θα πρέπει να επανεξετάσουν και να προσαρμόσουν τον σχεδιασμό, να επιταχύνουν τις διοικητικές μεταρρυθμίσεις, να ιεραρχήσουν τις διαδικασίες για την κοινωνική στέγαση και να μειώσουν τις διοικητικές διαδικασίες κατά 50%... Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να διασφαλίζουν την παροχή όλων των βασικών υποδομών.

Ο Πρωθυπουργός ελπίζει ότι οι μεγάλες επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να τηρούν την κοινωνική ευθύνη, να αναλαμβάνουν προληπτικά και ενεργά καθήκοντα και να υλοποιούν έργα που τους ανατίθενται από τις τοπικές αρχές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας υγιούς, σταθερής και βιώσιμης αγοράς ακινήτων με το πνεύμα της «ηγεσίας του κόμματος, της δημιουργίας κράτους, των πρωτοποριακών επιχειρήσεων, της συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, της εθνικής ανάπτυξης, της ευτυχίας του λαού».

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα μέσα ενημέρωσης και τον Τύπο να ενθαρρύνουν και να υποστηρίζουν τις επιχειρήσεις ακινήτων που λειτουργούν νόμιμα, πλουτίζουν νόμιμα και εκπληρώνουν τις κοινωνικές τους ευθύνες, ενώ ταυτόχρονα επικρίνουν και καταδικάζουν τις παραβιάσεις.

Χα Βαν

Πηγή: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm