Η αλήθεια για τον «πυρετό των διαμερισμάτων» στην παλιά Thu Duc

(NLDO)- Υπάρχει φασαρία, υπάρχουν συναλλαγές, αλλά «υπάρχουν ακόμα αμέτρητα προϊόντα» επομένως δεν θα υπάρξει «πυρετός» για διαμερίσματα στην παλιά περιοχή Thu Duc.

Τις τελευταίες ημέρες, σε ομάδες κοινωνικής δικτύωσης που ειδικεύονται στην αγορά και πώληση διαμερισμάτων και σε προσωπικές σελίδες μεσιτών ακινήτων, ειδικά στην παλιά περιοχή Thu Duc, έχει εμφανιστεί μια σειρά από εντυπωσιακές πληροφορίες όπως «αυτό το έργο είναι τρελό», «Οι πελάτες του Ανόι σπεύδουν να αγοράσουν» ή «ο ιδιοκτήτης το έστησε το πρωί και το πούλησε όλο το απόγευμα», ενώ ορισμένοι καυχήθηκαν ακόμη και ότι πούλησαν «510 διαμερίσματα» σε 1 εβδομάδα.

Στο TikTok, ένας λογαριασμός δημοσίευσε ένα βίντεο που δήλωνε: «Το κύμα είναι μεγάλο, παιδιά, αυτό το έργο είναι πολύ καυτό, οι πελάτες κάνουν κατάθεση online χωρίς να χρειάζεται να δουν το σπίτι». Ωστόσο, στην ενότητα σχολίων, μια σειρά από άτομα διέψευσαν, λέγοντας ότι αυτό ήταν απλώς ένα «κόλπο δημιουργίας κύματος» από μεσίτες. Ένα άτομο έγραψε: «Φυσώντας αεράκι, έχω ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων για 3 δισεκατομμύρια VND για δύο χρόνια και κανείς δεν το ζήτησε», ενώ ένα άλλο είπε ευθέως: «Όλοι οι πωλητές διαδίδουν τα νέα για να «δελεάσουν κότες», υπάρχουν 3-4 διαμερίσματα προς πώληση, αλλά κανείς δεν τα έχει ζητήσει να τα αγοράσει».

Όχι μόνο αυτό, αλλά και αναρτήσεις με περιεχόμενο όπως «οι πελάτες πρέπει να αγοράσουν 50 διαμερίσματα στο παλιό έργο Thu Duc» υποψιάζονται από την διαδικτυακή κοινότητα ότι είναι διογκωμένες τιμές. Ένα άτομο σχολίασε σαρκαστικά: «Κάντε προκαταβολή 30%, αν δεν αγοράσετε σε ένα μήνα, χάνετε την προκαταβολή», κλαίει ο πωλητής, ποιος πραγματικά αγοράζει!

Οι αναρτήσεις και τα βίντεο που «δημιουργούν κύματα» που δημοσιεύονται στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης κάνουν πολλούς ανθρώπους να πιστεύουν λανθασμένα ότι η αγορά έχει πυρετό. Στιγμιότυπο οθόνης

Ωστόσο, μια έρευνα που πραγματοποίησε ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Lao Dong στις 7 Οκτωβρίου έδειξε ότι η αγορά σε αυτήν την περιοχή δεν είναι τόσο «καυτή» όσο φημολογείται, καθώς εκατοντάδες διαμερίσματα προς πώληση δεν έχουν ακόμη βρει αγοραστές.

Πολλοί μεσίτες παραδέχτηκαν ότι υπήρχαν ορισμένοι πελάτες από το Ανόι που ενδιαφέρονταν για το έργο, αλλά δεν υπήρχε «εικονικός πυρετός» ή κατάσταση «sold out». Η κα Hoa, μια έμπειρη μεσίτρια, δήλωσε: «Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν πελάτες από το Ανόι που έχουν καταθέσει online για 1-2 στούντιο για περίπου 1,7 - 1,8 δισεκατομμύρια VND, αλλά είναι όλοι τακτικοί επενδυτές που εμπιστεύονται τον μεσίτη, δείτε το βιβλίο και το βίντεο για να κλείσετε τη συμφωνία, όχι νέοι πελάτες που σπεύδουν να αγοράσουν όπως λέγεται online».

Σύμφωνα με τον κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Βιετναμέζικης Εταιρείας Ακινήτων (Viet A Real), μετά την έρευνα, επιβεβαιώθηκε επίσης ότι ο αριθμός των πραγματικών αγοραστών είναι πολύ μικρός. «Ορισμένοι πελάτες στο Ανόι ζήτησαν από μεσίτες να παρουσιάσουν διαμερίσματα, αλλά ο αριθμός των συμβολαίων που έκλεισαν ήταν ασήμαντος. Πολλοί μεσίτες φώναζαν «sold out» για να δημιουργήσουν ένα εφέ, με αποτέλεσμα όσοι είχαν σπίτια προς πώληση να αποσυρθούν, νομίζοντας ότι η τιμή αγοράς αυξάνεται» - είπε ο κ. Kien.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η περιοχή R του έργου είναι η περιοχή με τη χαμηλότερη τιμή, μόνο 43-45 εκατομμύρια VND/m², επομένως είναι εύκολο να τραβήξει την προσοχή. Ωστόσο, η προσφορά διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, έως και χιλιάδες διαμερίσματα από παλιούς επενδυτές, καθιστώντας την πιθανότητα πραγματικής αύξησης της τιμής μη υψηλή.

Η κα Χόα ανέφερε επίσης ότι η «δημιουργία κύματος» από τους χρηματιστές έκανε πολλούς ανθρώπους να πιστεύουν λανθασμένα ότι η αγορά ανακάμπτει δυναμικά, αλλά στην πραγματικότητα, η ρευστότητα ήταν μόνο ελαφρώς καλύτερη από την προηγούμενη περίοδο ηρεμίας, κυρίως επειδή οι πωλητές κυκλοφορούσαν τα προϊόντα τους μαζικά και όχι λόγω ξαφνικής αύξησης της ζήτησης.

Από την αρχή του έτους, οι τιμές σε αυτό το έργο έχουν αυξηθεί μόνο κατά περίπου 15%, πολύ χαμηλότερα από την αύξηση 20%-50% ή ακόμα και 80%-90% σε άλλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο λόγος είναι ότι η παλιά περιοχή Thu Duc διαθέτει άφθονο κεφάλαιο διαμερισμάτων, το οποίο συνεχώς αυξάνεται τα τελευταία 2-3 χρόνια, ενώ η τιμή ενοικίασης είναι χαμηλή, με αποτέλεσμα το ενδιαφέρον των επενδυτών να μειώνεται. Ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων μπορεί να ενοικιαστεί μόνο για 10 εκατομμύρια VND/μήνα ή ακόμα και 8,5 εκατομμύρια VND εάν δεν είναι επιπλωμένο. Οι ενοικιαστές είναι κυρίως φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι, οι οποίοι επιλέγουν περιοχές μακριά από το κέντρο για εξοικονόμηση κόστους.

Πηγή: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm