Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να συμμορφώνεται με τον νόμο περί γης του 2024

(NLDO) - Σύμφωνα με τους φοροτεχνικούς, ορισμένες διατάξεις του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν είναι πλέον κατάλληλες για μια ανεπτυγμένη οικονομία και τον νόμο περί γης του 2024.

Ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που σχετίζεται με συναλλαγές ακινήτων πρέπει να βασίζεται στις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024.

Σύμφωνα με τη σύνοψη των σχολίων σχετικά με το σχέδιο νόμου για την αντικατάσταση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΦΠ) που ανακοινώθηκε πρόσφατα από το Υπουργείο Οικονομικών, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang πρότεινε την τροποποίηση ορισμένων κανονισμών που δεν είναι πλέον κατάλληλοι για την ανεπτυγμένη οικονομία και του νόμου περί γης του 2024, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024.

Σύμφωνα με τα αρχεία του δημοσιογράφου, εδώ και πολλά χρόνια, ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που σχετίζεται με τις συναλλαγές ακινήτων έχει συχνά προκαλέσει διαφωνίες μεταξύ των φορολογουμένων. Για παράδειγμα, όταν κάποιοι πωλούν τη δεύτερη κατοικία τους και δηλώνουν μια συγκεκριμένη τιμή αγοράς, οι εφοριακοί υπάλληλοι δεν την αποδέχονται επειδή πιστεύουν ότι αυτές οι τιμές δεν είναι πραγματικές.

Ο λόγος είναι ότι οι εφοριακοί υπάλληλοι συχνά βασίζονται σε ορισμένα εσωτερικά δεδομένα, συμπεριλαμβανομένων των τιμών των πιο πρόσφατων συναλλαγών ακινήτων, που βρίσκονται κοντά στην περιοχή του πωλητή, για να καθορίσουν την φορολογητέα τιμή. Ως αποτέλεσμα, ο πωλητής πρέπει να αποδεχτεί να δηλώσει και να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 2% επί της αξίας αγοράς και πώλησης, όπως απαιτείται από την φορολογική αρχή, για να ολοκληρωθεί σύντομα η διαδικασία.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Van Duoc, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Λογιστικής και Φοροτεχνικής Συμβουλευτικής Trong Tin, δήλωσε ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων που υπολογίζεται με βάση τα έσοδα είναι ίσος και παράλογος. Διότι, οι αγοραστές και οι πωλητές κατοικιών, είτε έχουν κέρδος είτε ζημία, φορολογούνται με 2% επί του συνολικού ποσού μεταβίβασης. Αυτό θέτει τον πωλητή σε μειονεκτική θέση, ενώ το κράτος χάνει φορολογικά έσοδα από εκείνους που έχουν υψηλά κέρδη.

Σύμφωνα με τον κ. Duoc, προηγουμένως υπήρχε ένας κανονισμός για τον υπολογισμό του φόρου 20% επί του εισοδήματος (κέρδους) από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, αλλά στη συνέχεια σταμάτησε. Συνεπώς, αυτή η τροποποίηση του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα πρέπει να επιστρέψει στη μέθοδο υπολογισμού του φόρου επί του πραγματικού εισοδήματος. Δηλαδή, οι άνθρωποι πληρώνουν φόρο μόνο όταν έχουν εισόδημα.

Ο δικηγόρος Nguyen Duc Nghia - μέλος του Συνδέσμου Φοροτεχνικών και Μεσών της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι επί του παρόντος, πολλές χώρες στον κόσμο εισπράττουν φόρους από τους πωλητές κατοικιών μόνο όταν αυτοί αποκομίζουν κέρδος. Στο Βιετνάμ, επειδή οι αρχές δεν διαθέτουν τα εργαλεία για να προσδιορίσουν την πραγματική αξία αγοράς και πώλησης, ο υπολογισμός των φόρων για τους πωλητές δευτερεύουσων κατοικιών δεν είναι πραγματικά λογικός.

Ο κ. Nghia δήλωσε ότι ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που σχετίζεται με τις συναλλαγές ακινήτων θα πρέπει να βασίζεται στις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024. Συνεπώς, οι τιμές της γης θα καθορίζονται σύμφωνα με την αγοραία τιμή που εκδίδεται από τις αρχές των επαρχιών και των πόλεων. Ταυτόχρονα, τα περιουσιακά στοιχεία στο οικόπεδο (το μέρος του σπιτιού) πρέπει να εκτιμηθούν. Από εκεί και πέρα, η φορολογική αρχή έχει μια στέρεη βάση για να υπολογίσει μια εύλογη αξία μεταβίβασης, πολλαπλασιασμένη με τον φορολογικό συντελεστή 2%, για να πείσει τους φορολογούμενους.

Πηγή: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm