Ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται.

[διαφήμιση_1]

Στο εργαστήριο με τίτλο «Ενίσχυση της ικανότητας πρόσβασης και απορρόφησης κεφαλαίων του επιχειρηματικού τομέα: Δυσκολίες, προκλήσεις και αποφασιστικότητα» το πρωί της 22ας Αυγούστου, η κα Ha Thu Giang - Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για Οικονομικούς Τομείς, ενημέρωσε ορισμένα στοιχεία ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, ολόκληρος ο τραπεζικός κλάδος έχει καταβάλει προσπάθειες για την εφαρμογή πολιτικών και στρατηγικών, πολλές από τις οποίες εφαρμόζονται με τους πόρους των ίδιων των πιστωτικών ιδρυμάτων. Ωστόσο, η οικονομική πίστωση κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2023 αυξήθηκε χαμηλότερα από την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών, φτάνοντας περίπου τα 12,47 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 4,56% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, αντανακλώντας τη γενική δυσκολία στην ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων της οικονομίας σε ένα αντικειμενικό πλαίσιο με πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν.

Αρχικά, η κα Giang ανέφερε τον αντίκτυπο των επενδύσεων και της ζήτησης παραγωγής. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως από την πανδημία Covid-19, σε συνδυασμό με τον αρνητικό αντίκτυπο της παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης, με αποτέλεσμα η ζήτηση για δάνεια και η ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων να έχουν μειωθεί.

Παρόλο που οι εγχώριοι οικονομικοί δείκτες παρουσιάζουν θετικές τάσεις (όπως: οι εξαγωγές του Ιουλίου αυξήθηκαν κατά 2,1% σε σύγκριση με τον Ιούνιο, ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής IIP αυξήθηκε κατά 3,9%...), λόγω του σωρευτικού αντίκτυπου από την αγορά τους πρώτους μήνες του έτους, η πίστωση μέχρι το τέλος Ιουλίου ήταν ακόμη χαμηλότερη από την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών.

Χρηματοοικονομικά - Τραπεζικά - Ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται. — Κα. Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για Οικονομικούς Τομείς, Κρατική Τράπεζα.

Επιπλέον, ορισμένες ομάδες πελατών έχουν ανάγκες αλλά δεν πληρούν τους όρους του δανείου, ιδίως οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις και οι συνεταιρισμοί λόγω μικρής κεφαλαιακής κλίμακας, περιορισμένων ιδίων κεφαλαίων και χρηματοοικονομικής ικανότητας, περιορισμένης διαχείρισης και διοίκησης, έλλειψης εφικτών επιχειρηματικών σχεδίων και έλλειψης διαφάνειας στην οικονομική κατάσταση των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων...

Όσον αφορά τον αντίκτυπο της ικανότητας απορρόφησης πιστώσεων του ομίλου ακινήτων, η πίστωση ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% της συνολικής πίστωσης, επομένως όταν η πίστωση ακινήτων αυξάνεται, αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της πίστωσης για ολόκληρο το σύστημα.

Ωστόσο, ο Διευθυντής του Τμήματος Πίστωσης δήλωσε ότι επί του παρόντος, η πιστωτική ανάπτυξη για ακίνητα είναι χαμηλότερη από τη γενική πιστωτική ανάπτυξη, όπου τα ανεξόφλητα επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 αυξήθηκαν (17,41%) υπερβαίνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρου του έτους 2022 (10,73%), αλλά τα ανεξόφλητα καταναλωτικά δάνεια και τα δάνεια για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 65% των ανεξόφλητων πιστώσεων για ακίνητα, μειώθηκαν κατά 1,12%.

Αυτή είναι επίσης η πρώτη χρονιά που το καταναλωτικό χρέος και το χρέος ιδιοχρήσης ακινήτων παρουσιάζουν πτωτική τάση τα τελευταία 3 χρόνια. Μέχρι το τέλος του 2022, η πίστωση σε αυτόν τον τομέα αυξήθηκε κατά 31,01%. Αυτό δείχνει ότι το πιστωτικό κεφάλαιο επικεντρώνεται στην πλευρά της προσφοράς της αγοράς, ενώ η ζήτηση πίστωσης για αγορές ακινήτων για κατανάλωση και ιδιοχρήση στην αγορά μειώνεται.

«Αυτό δείχνει ότι οι πρόσφατες λύσεις για την άρση των δυσκολιών για τις αγορές έχουν αρχίσει να αποδίδουν, οι νομικές δυσκολίες των έργων στον τομέα των ακινήτων έχουν σταδιακά επιλυθεί, συμβάλλοντας στην αύξηση της δυνατότητας πρόσβασης των επενδυτών σε πιστώσεις», δήλωσε η κα Giang.

Χρηματοοικονομικά - Τραπεζικά - Ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται (Σχήμα 2). — Επισκόπηση του εργαστηρίου.

Ωστόσο, στο πλαίσιο των γενικών δυσκολιών, η ανάγκη αγοράς κατοικίας δεν αποτελεί προτεραιότητα προς το παρόν· παράλογη δομή προϊόντων, πλεονάζοντα προϊόντα, τμήμα υψηλής ποιότητας, έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης κατάλληλης για τις ανάγκες των ανθρώπων, έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν νομικές δυσκολίες, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ανταποκριθούν στους πιστωτικούς όρους, με αποτέλεσμα δυσκολία στην πρόσβαση σε κεφάλαια.

Επιπλέον, σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων παρουσιάζει αυξητική τάση σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους (τον Ιούνιο του 2022 ήταν 1,53%, τον Ιούνιο του 2023 ήταν 2,47%).

Ο τελευταίος παράγοντας που εμποδίζει τις επιχειρήσεις να απορροφήσουν κεφάλαια είναι το επίπεδο κινδύνου μετά από μια περίοδο οικονομικής δυσκολίας που έχει αξιολογηθεί υψηλότερα, όταν οι δραστηριότητες των επιχειρήσεων είναι δύσκολο να αποδείξουν την αποτελεσματικότητά τους, τα πιστωτικά ιδρύματα δυσκολεύονται να αποφασίσουν να δανείσουν επειδή δεν μπορούν να μειώσουν τα πιστωτικά πρότυπα για να διασφαλίσουν την ασφάλεια του συστήματος.

Τους υπόλοιπους μήνες του 2023, η Κρατική Τράπεζα ελπίζει να συνεχίσει να λαμβάνει τον συντονισμό υπουργείων, υποκαταστημάτων, τοπικών αρχών και τη συμμετοχή Ενώσεων και επιχειρήσεων στην αναδιάρθρωση, βελτιώνοντας την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάπτυξης που σχετίζεται με τη μακροοικονομική σταθερότητα και ολοκληρώνοντας τους στόχους οικονομικής ανάπτυξης που έχουν τεθεί από την Εθνοσυνέλευση και την κυβέρνηση .

[διαφήμιση_2]
Πηγή