Η πίστωση ακινήτων έφτασε τα 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Σύμφωνα με στοιχεία που επικαιροποιήθηκαν από την Κρατική Τράπεζα στις 31 Αυγούστου, το συνολικό ανεξόφλητο χρέος για τον τομέα των ακινήτων έχει φτάσει περίπου τα 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Τα ανεξόφλητα δάνεια μόνο για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανέρχονται σε 1,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, δείχνοντας ότι οι ροές κεφαλαίων των τραπεζών επιστρέφουν για να στηρίξουν την αγορά μετά από μια περίοδο στασιμότητας στα τέλη του 2023 και το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Όσον αφορά τη δομή, οι πιστώσεις για επενδυτικά έργα αστικής κατασκευής και ανάπτυξης κατοικιών αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό, με σχεδόν 615.000 δισεκατομμύρια VND. Στη συνέχεια, ακολουθούν τα ανεξόφλητα χρέη για πελάτες που αγοράζουν δικαιώματα χρήσης γης, τα έργα κατασκευής βιομηχανικών πάρκων και ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, ενώ το υπόλοιπο αφορά τα ανεξόφλητα χρέη για έργα ενοικίασης γραφείων και άλλα τμήματα.

Η θετική ανάπτυξη των πιστώσεων για ακίνητα αντικατοπτρίζει τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς, ειδικά όταν πολλά έργα με προηγούμενα νομικά προβλήματα βρίσκονται υπό επίλυση.

Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι στο πλαίσιο μιας αγοράς με πολλούς κινδύνους, ο έλεγχος των ροών κεφαλαίων προς τα ακίνητα πρέπει να εφαρμόζεται αυστηρά για να αποφευχθούν οι φούσκες των τιμών και να διασφαλιστεί η ασφαλής και υγιής λειτουργία του τραπεζικού συστήματος.

Παράλληλα με την πίστωση, το κανάλι εταιρικών ομολόγων, ιδίως τα ομόλογα ακινήτων, δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025, η συνολική αξία των εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων έφτασε σχεδόν τα 398.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 44% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Μόνο ο τομέας των ακινήτων αντιπροσώπευε περισσότερα από 70.000 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 18% της συνολικής αξίας έκδοσης, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών επιστρέφει σταδιακά.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι, παράλληλα με τις νέες εκδόσεις, οι επιχειρήσεις ακινήτων αγοράζουν επίσης ενεργά ομόλογα πριν από τη λήξη τους. Μόνο κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2025, η αξία επαναγοράς έφτασε περίπου τα 43.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 47% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Αυτό καταδεικνύει τις προσπάθειες των επιχειρήσεων για την αναδιάρθρωση των ταμειακών ροών και την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων προς τους επενδυτές μετά τις παρατάσεις βάσει του Διατάγματος 08/2023/ND-CP.

Πηγή: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm