Αυτή τη στιγμή, η αγορά συμβουλευτικών υπηρεσιών αποτίμησης γης στο Binh Thuan παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, παρόλο που όλοι γνωρίζουν ότι υπάρχουν 45 έργα στην επαρχία που αναμένουν συγκεκριμένη αποτίμηση γης, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι μεγάλη.
Η εταιρεία συμβούλων αποτίμησης γης τα παράτησε.
Βρισκόμαστε πλέον στα τέλη Μαΐου 2024. Εάν η προθεσμία που ορίστηκε στη συνεδρίαση της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στις αρχές Ιανουαρίου 2024 - η προθεσμία για τον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τα τρία μεγάλα έργα έως το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024 - είχε δηλωθεί σαφώς, θα ήταν ανέφικτη. Εκείνη την εποχή, ο καθορισμός μιας τέτοιας προθεσμίας για το NovaWorld Phan Thiet και τα δύο βιομηχανικά πάρκα, Tan Duc και Son My 1, ήταν δικαιολογημένος, επειδή η διαδικασία υπολογισμού συγκεκριμένων τιμών γης για τα τρία έργα, ιδίως το NovaWorld Phan Thiet, περιελάμβανε την επίλυση εμποδίων με την υποστήριξη της κεντρικής κυβέρνησης. Το σύντομο χρονικό διάστημα που θα ακολουθήσει θα επικεντρωθεί στην αναθεώρηση των αποτελεσμάτων αποτίμησης από την εταιρεία συμβούλων σε διάφορους τομείς όπου οι συλλεγόμενες πληροφορίες και οι μέθοδοι υπολογισμού δεν ήταν ικανοποιητικές. Στη συνέχεια, οι αρμόδιες αρχές ζήτησαν από την εταιρεία συμβούλων να συμπληρώσει, να οριστικοποιήσει και να υποβάλει τα αποτελέσματα αποτίμησης του έργου στο επαρχιακό συμβούλιο αποτίμησης για περαιτέρω επεξεργασία.
Ωστόσο, στις 5 Φεβρουαρίου 2024, εκδόθηκαν το Διάταγμα 12/2024 που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Κυβερνητικού Διατάγματος 44/2014 σχετικά με τις τιμές γης και το Κυβερνητικό Διάταγμα 10/2023 που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Αυτά τα διατάγματα περιέχουν διατάξεις που ρυθμίζουν τον υπολογισμό των δεικτών εισόδου και εξόδου μεθόδων οι οποίες, σύμφωνα με τις εταιρείες συμβούλων, είναι ακόμη λιγότερο σαφείς από το Διάταγμα 44 και την Εγκύκλιο 36. Επιπλέον, καθορίζουν σαφώς τις αρμοδιότητες της συμβουλευτικής μονάδας που είναι υπεύθυνη για την αποτίμηση γης. Κατά συνέπεια, οι εταιρείες απέσυραν τα αιτήματά τους για τη διενέργεια αποτίμησης γης και δεν ζήτησαν επιστροφή των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν.
Σύμφωνα με όσους ανησυχούν για την αποτίμηση γης, αυτή η δεσμευτική ευθύνη έχει οδηγήσει τις εταιρείες συμβούλων, οι οποίες ήδη αγωνίζονται να υπολογίσουν με ακρίβεια τις τιμές γης σύμφωνα με το Διάταγμα 12/2024, ειδικά χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πλεονάσματος, να ακυρώσουν απότομα τις συμβάσεις συμβούλων και να ζητήσουν τη λήξη της σύμβασης χωρίς προειδοποίηση. Η κατάσταση αυτή επιδεινώνεται περαιτέρω από το γεγονός ότι ένα άτομο υπεύθυνο για την αποτίμηση γης συνελήφθη σε μια υπόθεση εντός της επαρχίας. Επομένως, αυτή τη στιγμή, η αγορά συμβουλευτικών υπηρεσιών αποτίμησης γης στο Binh Thuan παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, παρόλο που είναι γνωστό ότι υπάρχουν 45 έργα στην επαρχία που αναμένουν αποτίμηση γης, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι μεγάλη.
Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan δήλωσε ότι, επί του παρόντος, ο αριθμός των συμβουλευτικών μονάδων που συμμετέχουν στην αποτίμηση γης είναι πολύ περιορισμένος. Λόγω πολλών εμποδίων, το τμήμα προτείνει επίσης τροποποιήσεις στο Διάταγμα 12/2024. Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Dang Hong Sy, από την επαρχία Binh Thuan, αναγνώρισε επίσης αυτήν την κατάσταση. Ο εκπρόσωπος υποστήριξε ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο είναι η τρέχουσα μέθοδος υπολογισμού των τιμών γης. Παρόλο που το διάταγμα έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί, σχεδόν όλες οι τοπικές αρχές δεν είναι σε θέση να υπολογίσουν τις τιμές γης για να τις κατανείμουν σε έργα και να πραγματοποιήσουν τα επόμενα βήματα. Αυτή η καθυστέρηση οδηγεί στη σπατάλη των πόρων γης και στην απώλεια εσόδων του προϋπολογισμού.
Βρείτε έναν εύκολο τρόπο για να υπολογίσετε τις τιμές της γης.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η έλλειψη συμβουλευτικών μονάδων για τη συμμετοχή σε συγκεκριμένες εκτιμήσεις γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης είναι ένας από τους λόγους για την αργή διαδικασία εκτίμησης γης. Στην πραγματικότητα, η ικανότητα των εκτιμητών γης εξακολουθεί να είναι ασθενής και δεν πληροί τις απαιτήσεις για την οργάνωση της εκτίμησης γης. Υπάρχει έλλειψη αποφασιστικής δράσης στην πρόταση λύσεων και στη συμπλήρωση των σχετικών διαδικασιών για την εκτέλεση εργασιών εκτίμησης γης. Ο συντονισμός με τα μέλη του Συμβουλίου και άλλα τμήματα και οργανισμούς δεν είναι πραγματικά καλός ή έγκαιρος για την επίλυση των δυσκολιών στις εργασίες εκτίμησης γης.
Επί του παρόντος, οι εταιρείες συμβούλων που ασχολούνται με την αποτίμηση γης διστάζουν να αναλάβουν την ευθύνη, γεγονός που οδηγεί στην ακύρωση συμβάσεων συμβούλων. Αυτό οφείλεται κυρίως στην έλλειψη σαφήνειας στις τρέχουσες μεθόδους αποτίμησης γης, ιδίως στην υπολειμματική μέθοδο, η οποία ενέχει σημαντικούς κινδύνους. Τα δεδομένα εισόδου είναι συχνά ελλιπή και άκαιρα, και οι υπολογισμοί των εσόδων και του κόστους ανάπτυξης βασίζονται σε υποθέσεις. Κατά συνέπεια, διαφορετικές εταιρείες συμβούλων ή εκείνες που χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθόδους παράγουν εντελώς διαφορετικές και αναξιόπιστες αποτιμήσεις γης. Επιπλέον, τα έργα εντός της επαρχίας δεν διαθέτουν επαρκείς πληροφορίες και προϋποθέσεις για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, όπως η απουσία σχεδίων χωροταξίας ή λεπτομερούς σχεδιασμού, γεγονός που επιβραδύνει περαιτέρω τη διαδικασία αποτίμησης γης.
Σύμφωνα με τον κ. Tran Nguyen Loc, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στο μέλλον, το τμήμα θα συνεχίσει να ανακοινώνει και να προσκαλεί συμβουλευτικές μονάδες αποτίμησης γης, μονάδες επικοινωνίας του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, του Υπουργείου Οικονομικών και γειτονικών επαρχιών και πόλεων για την εύρεση μιας συμβουλευτικής μονάδας. Εάν εξακολουθεί να μην μπορεί να βρεθεί συμβουλευτική μονάδα, το τμήμα θα εφαρμόσει επειγόντως το περιεχόμενο της συμβουλευτικής προς την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τη σύσταση μιας διατμηματικής ομάδας εργασίας για τον καθορισμό των τιμών της γης. Ταυτόχρονα, το τμήμα θα συμβουλεύσει επίσης την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τους κανονισμούς που αφορούν ορισμένους παράγοντες που διαμορφώνουν τα έσοδα και το κόστος ανάπτυξης των αγροτεμαχίων και των περιοχών με τη μέθοδο του πλεονάσματος κατά τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης στην επαρχία Binh Thuan, όπως ορίζεται στην παράγραφο 8 του άρθρου 1 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 12/2024/ND-CP της 5ης Φεβρουαρίου 2024.
Ο κ. Loc πρόσθεσε ότι επί του παρόντος, ο νόμος περί γης του 2024 και το σχέδιο διατάγματος για τις τιμές της γης, για την έκδοση του οποίου το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συμβουλεύει την κυβέρνηση, περιέχουν πολλές νέες τροποποιήσεις. Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνεχίζει να συντάσσει εκθέσεις για το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, προκειμένου να τις οριστικοποιήσει και να τις ενσωματώσει στο σχέδιο διατάγματος. Διεξάγουν προληπτική έρευνα και παρακολουθούν στενά τους νέους κανονισμούς για να παρέχουν συμβουλές σχετικά με τον καθορισμό της τιμής της γης.
Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Ντανγκ Χονγκ Σι, από την επαρχία Μπιν Τουάν, δήλωσε: «Εάν ο νόμος περί γης του 2024 και τα καθοδηγητικά του έγγραφα εκδοθούν εγκαίρως και πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις, θα πρέπει να εφαρμοστούν νωρίς, από την 1η Ιουλίου 2024 ή την 1η Αυγούστου 2024. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στην παροχή καθοδήγησης σχετικά με την αποτίμηση γης που να είναι εύκολη στην εφαρμογή, ώστε οι υπάλληλοι και οι υπάλληλοι σε οργανισμούς και μονάδες που εμπλέκονται σε αυτό το έργο να μπορούν να εφαρμόσουν εύκολα τη μέθοδο».
Πηγή
Σχόλιο (0)