Η συγκεκριμένη τιμολόγηση γης έχει «κολλήσει»;

Αυτή τη στιγμή, η αγορά εξειδικευμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών για τις τιμές γης στο Binh Thuan παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, αν και όλοι γνωρίζουν ότι στην επαρχία υπάρχει μια λίστα με 45 έργα που περιμένουν συγκεκριμένο υπολογισμό της τιμής γης, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι άφθονη.

Εταιρεία συμβούλων για την εκτίμηση γης παραιτείται

Βρισκόμαστε πλέον στα τέλη Μαΐου 2024. Εάν η προθεσμία που είχε οριστεί για το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024 ήταν ο υπολογισμός των συγκεκριμένων τιμών γης για 3 μεγάλα έργα με μια πολύ σαφή αποφασιστικότητα στη συνάντηση για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού σχεδίου ανάπτυξης του 2024 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Ιανουαρίου 2024, αυτό δεν θα ήταν δυνατό. Εκείνη την εποχή, ο καθορισμός ενός τέτοιου χρονικού ορίου για το NovaWorld Phan Thiet και 2 βιομηχανικά πάρκα Tan Duc, Son My 1 ήταν λογικός, επειδή ο υπολογισμός των συγκεκριμένων τιμών γης για 3 έργα που είχαν κατασκευαστεί με την προσπάθεια άρσης των εμποδίων, ειδικά με το NovaWorld Phan Thiet, είχε την υποστήριξη της Κεντρικής Κυβέρνησης. Και το σύντομο χρονικό διάστημα που θα ακολουθήσει θα επικεντρωθεί στην αναθεώρηση των αποτελεσμάτων αποτίμησης της συμβουλευτικής μονάδας σε ορισμένα σημεία που δεν διασφάλιζαν τη συλλογή πληροφοριών και τις μεθόδους υπολογισμού. Στη συνέχεια, ο λειτουργικός τομέας ζήτησε από τη συμβουλευτική μονάδα να συμπληρώσει, να ολοκληρώσει και να στείλει τα αποτελέσματα της συμβουλευτικής αποτίμησης του έργου πίσω στο επαρχιακό συμβούλιο αποτίμησης για να πραγματοποιήσει τα επόμενα βήματα.

Πολλά έργα περιμένουν τον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης. Φωτογραφία: Dinh Hoa

Ωστόσο, στις 5 Φεβρουαρίου 2024, εκδόθηκε το Διάταγμα 12/2024 που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 44/2014 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τις τιμές της γης και το Διάταγμα αριθ. 10/2023 της Κυβέρνησης που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Στα οποία υπάρχουν διατάξεις που ρυθμίζουν τον υπολογισμό των δεικτών εξόδου και εισόδου μεθόδων, οι οποίες, σύμφωνα με την αντίληψη των εταιρειών συμβούλων, δεν είναι τόσο σαφείς όσο το Διάταγμα 44 και η Εγκύκλιος 36. Επιπλέον, υπάρχουν επίσης διατάξεις σχετικά με την ευθύνη των μονάδων συμβούλων για τις τιμές της γης που είναι πολύ σαφείς. Έτσι, μετά από αυτό, οι εταιρείες ζήτησαν να αποσυρθούν από την αποτίμηση και δεν ζήτησαν επιστροφή των δαπανών που είχαν καταβάλει.

Σύμφωνα με όσους ενδιαφέρονται για τις συγκεκριμένες εργασίες αποτίμησης γης, αυτή η δεσμευτική ευθύνη ωθεί τις εταιρείες συμβούλων, οι οποίες είναι ήδη μπερδεμένες και δεν γνωρίζουν πώς να υπολογίζουν τις τιμές γης σύμφωνα με το Διάταγμα 12/2024, ειδικά σύμφωνα με τη μέθοδο του πλεονάσματος, να αποφασίσουν να ακυρώσουν τη σύμβαση συμβούλων και να ζητήσουν την εκκαθάριση της σύμβασης στο μηδέν. Φυσικά, αυτή η κατάσταση γίνεται πιο ξεκάθαρη όταν υπάρχει ένα επιπλέον γεγονός ότι το άτομο που έκανε τη συγκεκριμένη τιμή γης συνελήφθη επίσης σε μια υπόθεση στην επαρχία. Επομένως, μέχρι στιγμής, η αγορά συμβουλών για συγκεκριμένες τιμές γης στο Binh Thuan παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, αν και όλοι γνωρίζουν ότι στην επαρχία υπάρχει μια λίστα με 45 έργα που περιμένουν να υπολογίσουν συγκεκριμένες τιμές γης, πράγμα που σημαίνει ότι η πηγή ζήτησης είναι άφθονη.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan πιστεύει ότι στην τρέχουσα περίοδο, ο αριθμός των συμβουλευτικών μονάδων που συμμετέχουν στην αποτίμηση γης είναι πολύ περιορισμένος. Λόγω πολλών εμποδίων, το τμήμα προτείνει επίσης την τροποποίηση του Διατάγματος 12/2024. Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Dang Hong Sy, από την επαρχία Binh Thuan, αναγνώρισε επίσης την παραπάνω κατάσταση. Ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ο τρέχων τρόπος υπολογισμού των τιμών γης. Παρόλο που το διάταγμα έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί, οι περισσότερες τοπικές αρχές δεν μπορούν να υπολογίσουν τις τιμές γης για να τις κατανείμουν σε έργα και να πραγματοποιήσουν τα επόμενα βήματα. Αυτή η καθυστέρηση οδηγεί στη σπατάλη των πόρων γης και στην απώλεια εσόδων του προϋπολογισμού.

Βρείτε εύκολους τρόπους για να υπολογίσετε τις τιμές γης

Σύμφωνα με τους επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η έλλειψη συμβουλευτικών μονάδων που συμμετέχουν σε συγκεκριμένες εκτιμήσεις γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης είναι ένας από τους λόγους για τον αργό καθορισμό των τιμών γης. Στην πραγματικότητα, η ικανότητα των εκτιμητών γης εξακολουθεί να είναι ασθενής και δεν πληροί τις απαιτήσεις για την οργάνωση των τιμών γης. Δεν έχουν προταθεί με αποφασιστικότητα λύσεις και συμπληρωματικές σχετικές διαδικασίες για την εκτέλεση εργασιών καθορισμού τιμών γης. Ο συντονισμός με τα μέλη του Συμβουλίου και τα τμήματα, τους κλάδους και τους τομείς δεν ήταν πραγματικά καλός και δεν ήταν έγκαιρος στην επίλυση προβλημάτων στις εργασίες καθορισμού τιμών γης.

Το γεγονός ότι οι συμβουλευτικές μονάδες που συμμετέχουν σε συγκεκριμένες εκτιμήσεις γης φοβούνται επί του παρόντος την ευθύνη έχει οδηγήσει στην κατάσταση ακύρωσης συμβάσεων συμβούλων. Τελικά, αυτό συμβαίνει επειδή η τρέχουσα μέθοδος προσδιορισμού των τιμών γης δεν είναι σαφής, ειδικά η μέθοδος του πλεονάσματος που ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους, τα δεδομένα εισόδου δεν είναι πλήρη και έγκαιρα, τα δεδομένα για τον υπολογισμό των εσόδων και του κόστους ανάπτυξης είναι όλα υποθέσεις. Επομένως, προκύπτει η κατάσταση όπου κάθε συμβουλευτική μονάδα χρησιμοποιεί διαφορετικές μεθόδους, δίνοντας πολύ διαφορετικές τιμές γης, οι οποίες δεν είναι αρκετά αξιόπιστες. Εν τω μεταξύ, στην επαρχία, εξακολουθούν να υπάρχουν έργα που δεν έχουν επαρκείς πληροφορίες και προϋποθέσεις για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, όπως η έλλειψη χωροταξικού σχεδίου, η έλλειψη λεπτομερούς σχεδίου, γεγονός που συμβάλλει επίσης στην επιβράδυνση της προόδου της εκτίμησης γης.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Nguyen Loc, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στο μέλλον, το τμήμα θα συνεχίσει να ειδοποιεί και να προσκαλεί τις συμβουλευτικές μονάδες αποτίμησης γης, τις μονάδες επικοινωνίας του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, του Υπουργείου Οικονομικών και των γειτονικών επαρχιών και πόλεων για την εξεύρεση συμβουλευτικών μονάδων. Σε περίπτωση που δεν βρεθεί ακόμη συμβουλευτική μονάδα, το τμήμα θα αναπτύξει επειγόντως το περιεχόμενο της συμβουλευτικής προς την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τη σύσταση μιας διεπιστημονικής ομάδας εργασίας για τον καθορισμό των τιμών της γης. Ταυτόχρονα, το τμήμα συμβουλεύει επίσης την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να ρυθμίσει ορισμένους παράγοντες που διαμορφώνουν τα έσοδα ανάπτυξης και το κόστος ανάπτυξης των οικοπέδων και των εκτάσεων γης με τη μέθοδο του πλεονάσματος κατά τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης στην επαρχία Binh Thuan σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 1 του διατάγματος αριθ. 12/2024/ND-CP της 5ης Φεβρουαρίου 2024 της κυβέρνησης.

Ο κ. Loc πρόσθεσε ότι επί του παρόντος, ο νόμος περί γης του 2024 και το σχέδιο διατάγματος για τις τιμές γης που βρίσκονται υπό διαβούλευση με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην κυβέρνηση για δημοσίευση έχουν πολλές νέες τροποποιήσεις. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνεχίζει να συνθέτει εκθέσεις προς το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για να τις ολοκληρώσει και να τις συμπεριλάβει στο σχέδιο διατάγματος. Να μελετήσει προληπτικά και να παρακολουθήσει στενά τους νέους κανονισμούς για να παρέχει συμβουλές σχετικά με τον καθορισμό των τιμών γης.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης από το Μπιν Τουάν, Ντανγκ Χονγκ Σι, δήλωσε: «Εάν ο νόμος περί γης του 2024 και τα καθοδηγητικά του έγγραφα εκδοθούν εγκαίρως και πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να εφαρμοστούν νωρίς από την 1η Ιουλίου 2024 ή την 1η Αυγούστου 2024. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην καθοδήγηση του εύκολου στην εφαρμογή υπολογισμού της τιμής της γης, έτσι ώστε οι αξιωματούχοι, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι δημόσιοι υπάλληλοι σε οργανισμούς και μονάδες που παρέχουν συμβουλές για αυτό το έργο να μπορούν να το κάνουν εύκολα».

Πηγή