Το Ανόι ρυθμίζει 9 παράγοντες για τον καθορισμό των τιμών γης

Σύμφωνα με την Απόφαση, τα υποκείμενα της αίτησης περιλαμβάνουν: Φορείς με λειτουργίες διαχείρισης γης· φορείς και άτομα με εξουσία να καθορίζουν, να εκτιμούν και να αποφασίζουν για συγκεκριμένες τιμές γης· οργανισμούς συμβούλων τιμών γης, άτομα που ασκούν συμβουλευτικές υπηρεσίες τιμών γης· άλλους σχετικούς οργανισμούς και άτομα.

Παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, κριτήρια για τη διαμόρφωση παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές της γης, ανάλυση, προσδιορισμός ενός ορισμένου επιπέδου ομοιότητας και προσαρμογή κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης μεταξύ του Εκτιμημένου Περιουσιακού Στοιχείου και του Συγκρίσιμου Περιουσιακού Στοιχείου για μη γεωργική γη, συμπεριλαμβανομένων:

1. Τοποθεσία, τοποθεσία του οικοπέδου, οικόπεδο: Απόσταση κατά σειρά προτεραιότητας από: Διοικητικό κέντρο· εμπορικό κέντρο· εκπαίδευση και κατάρτιση· πάρκο, περιοχή ψυχαγωγίας· αγορά, ιατρική εγκατάσταση (ανάλογα με την τοποθεσία, την τρέχουσα κατάσταση του Έργου, οικόπεδο, οικόπεδο). Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 5%· Τιμή γης σύμφωνα με τον Τιμοκατάλογο Γης της πόλης (ανάλογα με την τοποθεσία του Έργου, οικόπεδο, οικόπεδο). Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 15%.

2. Συνθήκες κυκλοφορίας: Τύπος δρόμου (άσφαλτος, σκυρόδεμα, χώμα και άλλες οδικές κατασκευές) δίπλα στο Έργο, οικόπεδο, οικόπεδο σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση κατά τον χρόνο εκτίμησης της γης. Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 5%. Πλάτος δρόμου (συμπεριλαμβανομένου του πεζοδρομίου) δίπλα στο Έργο, οικόπεδο, οικόπεδο. Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 10%. Αριθμός παρακείμενων δρόμων του Έργου, οικόπεδο, οικόπεδο (συμπεριλαμβανομένων δρόμων, στενών). Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 5%. Για την περίπτωση εκτίμησης της τιμής μεταβίβασης γης και μεμονωμένων κατοικιών: Ο οργανισμός εκτίμησης γης διεξάγει έρευνες, συλλέγει και αξιολογεί πρόσθετα κριτήρια για τις εσωτερικές διατομές δρόμων (εάν υπάρχουν) δίπλα στο οικόπεδο σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό. Διαφορά προσαρμογής: όχι περισσότερο από 5%.

3. Συνθήκες ύδρευσης και αποχέτευσης, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος: Περιοχή σταθερής ή ασταθούς παροχής νερού και ηλεκτρικού ρεύματος. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%. Κατάσταση πλημμύρας σε περίπτωση έντονης βροχόπτωσης. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%.

4. Εμβαδόν, μέγεθος, σχήμα του οικοπέδου, οικοπέδου: Εμβαδόν, σχήμα του οικοπέδου, οικοπέδου. Σε περίπτωση που το ακίνητο που πρόκειται να εκτιμηθεί αποτελείται από πολλά οικόπεδα παρόμοιας τοποθεσίας και σχήματος, η επιφάνεια του αντιπροσωπευτικού οικοπέδου λαμβάνεται από τη μέση επιφάνεια των οικοπέδων που αποτελούν το ακίνητο που πρόκειται να εκτιμηθεί. Η διαφορά στο επίπεδο προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 10%. Πρόσοψη, βάθος του οικοπέδου, οικοπέδου (μέσο μέγεθος σε περίπτωση που το ακίνητο που πρόκειται να εκτιμηθεί αποτελείται από πολλά οικόπεδα παρόμοιας τοποθεσίας και σχήματος). Η διαφορά στο επίπεδο προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%.

5. Εκτιμώμενες περιπτώσεις: Τιμή μεταβίβασης διαμερίσματος· Τιμή ενοικίασης πολυώροφου διαμερίσματος· Τιμή ενοικίασης ορόφου εμπορικών υπηρεσιών, γραφείου που βρίσκεται σε κτίρια μικτής χρήσης: Διεξαγωγή ερευνών, συλλογή και αξιολόγηση σύμφωνα με τα κριτήρια του εμβαδού του διαμερίσματος, του εμβαδού του ενοικιαζόμενου δαπέδου (για περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται με βάση τη μέση επιφάνεια). Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 10%.

6. Παράγοντες που σχετίζονται με τον σχεδιασμό κατασκευών: Συντελεστής χρήσης γης, πυκνότητα δόμησης. Επίπεδο προσαρμογής: όχι μεγαλύτερο από 5%. Αριθμός ορόφων του κτιρίου, υπόγειο. Επίπεδο προσαρμογής: όχι μεγαλύτερο από 5%. Για τον τύπο ξενοδοχειακής επιχείρησης: Ο οργανισμός που καθορίζει την τιμή της γης διεξάγει έρευνα, συλλέγει και αξιολογεί πρόσθετα κριτήρια: Αριθμός δωματίων, πρότυπα υπηρεσιών του ξενοδοχείου (κατάταξη με βάση τον αριθμό των αστεριών). Επίπεδο προσαρμογής: όχι μεγαλύτερο από 5%.

Τρέχουσα περιβαλλοντική κατάσταση και κατάσταση ασφάλειας: Σκόνη, θόρυβος, ατμοσφαιρική και υδάτινη ρύπανση· κοντά σε νεκροταφείο, περιοχή επεξεργασίας αποβλήτων. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%. Πυκνότητα πληθυσμού, κατάσταση ασφάλειας της περιοχής. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%.

7. Διάρκεια χρήσης γης: Υπόλοιπη διάρκεια χρήσης γης για το Έργο. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%. Για οικιστική γη, διαμερίσματα προς πώληση (μακροχρόνια χρήση): Καμία προσαρμογή.

8. Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης σύμφωνα με τις πραγματικές συνθήκες, τις πολιτιστικές παραδόσεις και τα τοπικά έθιμα περιλαμβάνουν: Γραφικά σημεία· Ναούς, παγόδες, ιερά· Παραδοσιακά χωριά χειροτεχνίας. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 5%.

9. Παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές γης για γεωργικές εκτάσεις περιλαμβάνουν: Παραγωγικότητα καλλιεργειών και ζώων. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 20%. Τοποθεσία, χαρακτηριστικά οικοπέδων και εκτάσεων γης: η πλησιέστερη απόσταση από τις τοποθεσίες παραγωγής και κατανάλωσης προϊόντων. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 20%. Συνθήκες κυκλοφορίας που εξυπηρετούν την παραγωγή και την κατανάλωση προϊόντων: πλάτος δρόμου, κλίση δρόμου, δομή οδοστρώματος· συνθήκες εδάφους. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 20%. Όρος χρήσης γης, εκτός από τις γεωργικές εκτάσεις που διατίθενται από το Κράτος σε νοικοκυριά και ιδιώτες σύμφωνα με το όριο κατανομής γεωργικής γης, οι γεωργικές εκτάσεις εντός του ορίου αποδοχής δικαιώματος μεταβίβασης δεν βασίζονται στον όρο χρήσης γης. Διαφορά προσαρμογής: όχι μεγαλύτερη από 20%.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης σύμφωνα με την τοπική πραγματικότητα, τις πολιτιστικές παραδόσεις και τα έθιμα: Με βάση την πραγματική κατάσταση, ο συμβουλευτικός οργανισμός καθορίζει την συγκεκριμένη προτεινόμενη τιμή γης στην επεξηγηματική έκθεση για την ανάπτυξη του σχεδίου τιμών γης. Η διαφορά στο επίπεδο προσαρμογής: όχι περισσότερο από 20%.

Η παρούσα Απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 16 Σεπτεμβρίου 2024. Οι προηγούμενοι κανονισμοί της Δημοτικής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης παύουν να ισχύουν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Απόφασης.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html