Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να περιμένουν άλλο.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης τα τελευταία χρόνια ήταν η πολιτική. Η κυβέρνηση τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τροποποιεί και συμπληρώνει την εγκύκλιο αριθ. 36/2014. Για πολλούς λόγους, η Binh Thuan «περιμένει» τα τελευταία 3 χρόνια και μέχρι το 2023, μέσω μιας αναθεώρησης στην επαρχία, υπάρχουν έως και 47 έργα που περιμένουν να καθοριστούν συγκεκριμένες τιμές γης. Στην πραγματικότητα, όπως σχολίασε ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής: Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να περιμένουν άλλο...

Μάθημα 1 : «Αφαίρεση» των τιμών της γης με προσοχή

2/47 έργα

Στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε να εγκρίνει συγκεκριμένες τιμές γης για να καθορίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις για ένα άλλο τουριστικό έργο στην πόλη Phan Thiet. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό είναι το δεύτερο έργο από τα 47 έργα στην επαρχία που αναμένουν συγκεκριμένες τιμές γης, αλλά δεν μπορούν να εφαρμόσουν τα επόμενα βήματα. Με την έκταση γης για εμπορική χρήση γης, τη μορφή μίσθωσης γης από το Κράτος με εφάπαξ πληρωμή ενοικίου γης για ολόκληρη τη διάρκεια μίσθωσης (υπολογιζόμενη για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα του έργου είναι 35 χρόνια), αυτά τα δύο έργα έχουν συνεισφέρει στον κρατικό προϋπολογισμό με συνολικό τέλος χρήσης γης περίπου 126 δισεκατομμυρίων VND.

Στην πρόσφατη συνάντηση για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού σχεδίου ανάπτυξης για το 2024, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Doan Anh Dung, τόνισε ότι μέσω των παραπάνω 2 έργων, οι λειτουργικές υπηρεσίες της επαρχίας θα έχουν εμπειρία και μεθόδους για να συνεχίσουν να διεξάγουν συγκεκριμένη αποτίμηση γης για τα υπόλοιπα έργα. Στην πραγματικότητα, η εφαρμογή συγκεκριμένης αποτίμησης γης για κάθε έργο εμπλέκεται σε πολλούς κανονισμούς πολιτικής, καθώς και η στασιμότητα λόγω της επιρροής σχετικών υποθέσεων, καθιστώντας τους δημόσιους υπαλλήλους που εκτελούν αυτό το έργο επιφυλακτικούς και ακόμη και εταιρείες με λειτουργίες αποτίμησης διστάζουν. Αυτός είναι ο κύριος λόγος, χωρίς να υπολογίζονται οι επιπτώσεις της επιδημίας Covid-19, η οποία έχει οδηγήσει τα τελευταία 3 χρόνια σε μια κατάσταση "Παλιά εργασία αφήνεται πίσω, νέα εργασία συσσωρεύεται", δημιουργώντας τον αριθμό των 47 έργων. Και μέχρι το τέλος του 2023, μόνο 2 έργα είχαν εγκριθεί συγκεκριμένες τιμές γης.

Χώρος ψυχαγωγίας του έργου NovaWorld Phan Thiet

Επί του παρόντος, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αναθέτει συγκεκριμένους εξειδικευμένους τομείς, όπως η στέγαση, το εμπόριο, οι τουριστικές υπηρεσίες, τα ορυκτά κ.λπ., στον Πρόεδρο και τους Αντιπροέδρους της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για να τους κατευθύνουν. Οι επικεφαλής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής έχουν πραγματοποιήσει συναντήσεις για κάθε εξειδικευμένη ομάδα έργου και έχουν εκδώσει τελικές ανακοινώσεις για να κατευθύνουν την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για κάθε έργο και ομάδα έργου. Ταυτόχρονα, συνεχίζουν να κατευθύνουν την αναθεώρηση των έργων που είναι επιλέξιμα για συγκεκριμένο προσδιορισμό τιμής γης, ώστε να παροτρύνουν τους συμβούλους να ολοκληρώσουν επειγόντως τα σχέδια τιμών γης για εφάπαξ μίσθωση γης, κατανομή γης με είσπραξη τελών χρήσης γης ή να τα αφαιρέσουν από τη λίστα των έργων που δεν χρειάζεται να καθορίσουν τιμές ή των έργων που δεν είναι επιλέξιμα για προσδιορισμό τιμής γης και των έργων που πρέπει να ζητήσουν καθοδήγηση από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1

Αποφασισμένος να ολοκληρώσει 3 μεγάλα έργα μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024

Μετά τα δύο παραπάνω τουριστικά έργα θα ακολουθήσουν τρία μεγάλα έργα που, σύμφωνα με τους επικεφαλής του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, θα είναι αποφασισμένα να ολοκληρώσουν συγκεκριμένες τιμές γης μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, συμπεριλαμβανομένου του έργου NovaWorld Phan Thiet και δύο βιομηχανικών πάρκων Tan Duc και Son My 1. Με αυτά τα τρία έργα, οι συμβουλευτικές μονάδες έχουν εφαρμόσει την κατασκευή συγκεκριμένων τιμών γης. Κατά τη διάρκεια της παραπάνω διαδικασίας, έχουν προκύψει πολλά προβλήματα και εμπόδια από πολιτικές και πρακτικές, συμπεριλαμβανομένης της πολύ περιορισμένης συλλογής πληροφοριών σχετικά με τις τιμές ενοικίασης γης σε βιομηχανικά πάρκα. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προτείνει λύσεις και λύσεις στην κεντρική κυβέρνηση. Για παράδειγμα, το έργο NovaWorld Phan Thiet αντιμετώπισε πολλά προβλήματα στις πολιτικές και τις μεθόδους τιμολόγησης κατά την υλοποίηση. Επιπλέον, αυτό το έργο είναι πολύ μεγάλης κλίμακας με πολλά σύνθετα επενδυτικά και επιχειρηματικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων ειδικών επιχειρηματικών στοιχείων που δεν είναι ακόμη διαθέσιμα στην επαρχία. Στη συνέχεια, τον Αύγουστο του 2023, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έδωσαν οδηγίες για τον τρόπο επίλυσης του ζητήματος. Ωστόσο, τα αποτελέσματα αποτίμησης της συμβουλευτικής μονάδας εξακολουθούσαν να περιέχουν ορισμένα στοιχεία, όπως γήπεδα γκολφ, βίλες, πάρκα ψυχαγωγίας κ.λπ., που δεν διασφάλιζαν τις συλλεγόμενες πληροφορίες και τις μεθόδους υπολογισμού, επομένως το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε από τη μονάδα να τα συμπληρώσει και να τα συμπληρώσει. Στις 10 Ιανουαρίου 2024, το Τμήμα απέστειλε επίσημη επιστολή στη συμβουλευτική μονάδα για την άμεση αποστολή των αποτελεσμάτων της συμβουλευτικής αποτίμησης για το έργο NovaWorld Phan Thiet.

Έργο NovaWorld Phan Thiet

Έργο NovaWorld Phan Thiet

Η γη ανήκει στο έργο του βιομηχανικού πάρκου Son My 1

«Επί του παρόντος, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει δώσει εντολή στο Τμήμα Διαχείρισης Γης να ζητήσει από τη συμβουλευτική μονάδα να ολοκληρώσει το πιστοποιητικό αποτίμησης 2 τουριστικών έργων, συμπεριλαμβανομένου του NovaWorld Phan Thiet, και να το στείλει στο τμήμα για να οργανώσει μια συνάντηση για τη συλλογή γνωμοδοτήσεων από το Τμήμα Κατασκευών, το Τμήμα Οικονομικών, το Τμήμα Φορολογίας, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων όπου βρίσκεται το έργο, ώστε να ολοκληρωθεί το πιστοποιητικό αποτίμησης και να υποβληθεί στο Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης Γης.» - Ο κ. Tran Nguyen Loc, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε στη συνάντηση για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού σχεδίου ανάπτυξης της επαρχίας για το 2024.

Πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων στο έργο NovaWorld Phan Thiet

Υδάτινο πάρκο του έργου NovaWorld Phan Thiet

Ταυτόχρονα, ο κ. Loc ενημέρωσε επίσης ότι και άλλα έργα στα 47 έργα συνεχίζουν να ολοκληρώνουν τα πιστοποιητικά για την οργάνωση συναντήσεων για τη συλλογή γνωμοδοτήσεων πριν από την υποβολή τους στο Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης Γης. Όσον αφορά τα δύο έργα, το Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1 και το Βιομηχανικό Πάρκο Tan Duc, στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, το Τμήμα εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση σχετικά με την έγκριση του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για τον προσδιορισμό της συγκεκριμένης τιμής γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη για τα δύο έργα, η οποία στάλθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ham Tan για να ζητηθεί να συνεργαστεί ξανά με τον σύμβουλο για να εξηγήσει, στην οποία δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην ανάλυση και τον αποκλεισμό συγκριτικών περιουσιακών στοιχείων αιφνίδιας φύσης από το σχέδιο τιμών γης· στην αναθεώρηση των νομικών βάσεων για τη διασφάλιση της αυστηρότητας και της συμμόρφωσης με τους κανονισμούς. Η συμβουλευτική μονάδα βρίσκεται σε εξέλιξη. Αφού η περιφέρεια Ham Tan την επιστρέψει, το Τμήμα θα συνθέσει την έκθεση για να αποφασίσει το Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης.

Μόλις υπάρξει μια συγκεκριμένη τιμή γης για αποζημίωση, η πρόοδος της εκκαθάρισης του χώρου θα είναι πιο βολική, επειδή, όπως πρότεινε η περιφέρεια Ham Tan, το σχέδιο αποζημίωσης δεν έχει ακόμη εφαρμόσει μια συγκεκριμένη τιμή γης, μόνο μια προσωρινή τιμή σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 37/2019/QD-UBND, επομένως δεν έχει λάβει τη συναίνεση των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται. Η επιτάχυνση της εκκαθάρισης του χώρου, που βοηθά τη γη του έργου, η οποία επί του παρόντος δεν είναι συνεχόμενη, να είναι συνεχόμενη, βοηθά τον λειτουργικό τομέα να ορίσει μια συγκεκριμένη τιμή γης για τον υπολογισμό μιας ευνοϊκής τιμής ενοικίασης και βοηθά τους επενδυτές να υλοποιήσουν την κατασκευή σύμφωνα με το σχέδιο.

Γήπεδο ποδοσφαίρου στο έργο NovaWorld Phan Thiet

Γήπεδο γκολφ στο έργο NovaWorld Phan Thiet

Σε μια άλλη εξέλιξη, σε συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στις 16 Ιανουαρίου 2024, ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Nguyen Hong Hai έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα, τα παραρτήματα και την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ham Tan. Η Ανώνυμη Εταιρεία Sonadezi πρέπει να ολοκληρώσει την έγκριση συγκεκριμένων συντελεστών προσαρμογής τιμών γης για γεωργικές εκτάσεις που βρίσκονται σε κατοικημένες περιοχές και τιμών ενοικίασης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Duc τον Φεβρουάριο του 2024.

Μάθημα 2: Διατήρηση και προσέλκυση μεγάλων έργων

ΜΠΙΤΣ ΝΓΚΙ - ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν. ΛΑΝ

Πηγή: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html