Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025

Μια σειρά από βασικά έργα υποδομής μεταφορών εισήλθαν σε φάση επιτάχυνσης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, από το διεθνές αεροδρόμιο Gia Binh, τη γέφυρα Ngoc Hoi που συνδέει το Ανόι με το Hung Yen, τον αυτοκινητόδρομο Βορρά-Νότου, το αεροδρόμιο Long Thanh... δημιουργώντας μια δυναμική για μακροοικονομική ανάπτυξη, διευρύνοντας άμεσα το εύρος για την προώθηση της αγοράς ακινήτων στα προάστια.

Η μακροοικονομία δημιουργεί τα θεμέλια για την ηγεσία της αγοράς

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Οικονομικών , η οικονομία του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 διατήρησε θετικό ρυθμό ανάπτυξης χάρη σε έναν συνδυασμό πολλών παραγόντων. Το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 8,23%, το υψηλότερο επίπεδο την ίδια περίοδο από το 2011 (εκτός από το 2022 λόγω της ανάκαμψης από την COVID-19). Τα πρώτα 3 τρίμηνα του έτους, το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 7,84% την ίδια περίοδο, φτάνοντας σχεδόν τον στόχο του 8% για ολόκληρο το έτος. Οι δημόσιες δαπάνες τους πρώτους 9 μήνες του έτους έφτασαν τα 440.000 δισεκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 37% την ίδια περίοδο, αποτελώντας τη μεγαλύτερη κινητήρια δύναμη για το ΑΕΠ.

Τα διαμερίσματα και η γη εξακολουθούν να αποτελούν τα κορυφαία τμήματα της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Εκτός από τις υποδομές, οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) συνεχίζουν να εισρέουν έντονα στο Βιετνάμ, όπου ο τομέας των ακινήτων παραμένει ένας από τους τρεις κορυφαίους ελκυστικούς κλάδους. Η ανάκαμψη του Δείκτη Υπευθύνων Προμηθειών (PMI), η βελτίωση της παραγωγής μετά τις διακυμάνσεις των δασμών, μαζί με τη σταθερή αύξηση της εγχώριας κατανάλωσης, έχουν συμβάλει στην ενίσχυση των θεμελίων για τον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn (την κορυφαία πλατφόρμα τεχνολογίας ακινήτων του Βιετνάμ), η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των καναλιών αγοράς και πώλησης και των καναλιών ενοικίασης. Μετά το δεύτερο τρίμηνο με πολλές μακροοικονομικές διακυμάνσεις, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση ανέκαμψε γρήγορα, στα οποία τα διαμερίσματα έπαιξαν πρωταγωνιστικό ρόλο, ενώ οι μεζονέτες και οι ιδιωτικές κατοικίες άρχισαν επίσης να δείχνουν σημάδια βελτίωσης. Πολλές περιοχές κατέγραψαν αύξηση ενδιαφέροντος κατά 11-22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Ο τομέας ενοικίασης ακινήτων μειώθηκε τον μήνα Ngau, ειδικά ο τομέας ενοικίασης δωματίων και πανσιόν, με το επίπεδο ενδιαφέροντος τον Σεπτέμβριο του 2025 να καταγράφει μείωση 8-24% ανάλογα με τον τύπο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Ωστόσο, η έρευνα χρηματιστηριακών εταιρειών στο τρίτο τρίμηνο του 2025 από την Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η απορρόφηση της νέας προσφοράς στην αγορά εξακολουθεί να είναι θετική, όταν σχεδόν το 90% των επενδυτών που συμμετείχαν στην έρευνα την αξιολόγησαν από μέτρια έως καλή, εκ των οποίων το 4% δήλωσε ότι ήταν «πολύ καλή» και το 25% ότι ήταν «καλή», μόνο το 12% δήλωσε ότι η απορρόφηση δεν ήταν αισιόδοξη.

Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, το 60% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, εκ των οποίων το 17% αναμένει ισχυρή ανάπτυξη. Περίπου το ένα τρίτο πιστεύει ότι η αγορά θα παραμείνει σταθερή και μόνο το 6% εξέφρασε ανησυχίες για την πιθανότητα πτώσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των διαμερισμάτων έχει την υψηλότερη βαθμολογία όσον αφορά το αναπτυξιακό δυναμικό τους επόμενους 6 μήνες, με το 36% να επιλέγει, ακολουθούμενος από ιδιωτικές κατοικίες (29%) και γη (24%). Άλλοι τύποι όπως μεζονέτες, ακίνητα σε θέρετρα ή βίλες αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό ποσοστό, αντανακλώντας τη συγκέντρωση των ταμειακών ροών σε προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες στέγασης και έχουν υψηλή ρευστότητα.

Η τάση μετατόπισης της προσοχής στις αγορές των προαστίων

Τα δεδομένα της αγοράς για το τρίτο τρίμηνο του 2025 από το Batdongsan.com.vn σκιαγραφούν μια σαφή εικόνα: αντί να επικεντρώνονται στις κεντρικές πόλεις, οι ταμειακές ροές και η ζήτηση για ακίνητα μετατοπίζονται έντονα προς τα προάστια, όπου υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης και οι διαπεριφερειακές υποδομές βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο.

Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα των επενδυτών στις δύο κεντρικές πόλεις , το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, κατά το τρίτο τρίμηνο έδειξε σημάδια επιβράδυνσης. Στο Ανόι, το ενδιαφέρον μειώθηκε κατά 22% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε σχεδόν σταθερό (+0%) ή μειώθηκε ελαφρώς σε νέες περιοχές (-1%).

Αντίθετα, οι γειτονικές επαρχίες αναδείχθηκαν ως «φωτεινά σημεία». Τα προάστια του Ανόι αυξήθηκαν κατά 11%, ενώ στο Νότο, αν και σε ορισμένες περιοχές η αγορά ακινήτων μειώθηκε έως και 12%, πολλές περιοχές παρουσίασαν σαφή ανάκαμψη. Η εικόνα των ακινήτων στο Βορρά κατά το τρίτο τρίμηνο έδειξε μια σαφή τάση μετατόπισης από το Ανόι, όπου περιοχές όπως το Χάι Φονγκ, το Χουνγκ Γιεν, το Χόα Μπινχ και το Μπακ Νιν έγιναν το «κέντρο» αντιπροσωπεύοντας το 80% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή.

Όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης σε σύγκριση με την αρχή του έτους, η αγορά ακινήτων στο Hoa Binh προηγείται με +65%, ακολουθούμενη από το Bac Giang (+61%), το Hai Phong (+50%) και το Bac Ninh (+48%). Άλλες τοποθεσίες όπως το Quang Ninh, το Hung Yen, το Vinh Phuc διατήρησαν επίσης αύξηση 26-42%. Αυτή η άνθηση αντανακλά την τάση μετατόπισης κεφαλαίων σε δορυφορικές πόλεις γύρω από το Ανόι, όπου οι τιμές είναι ανταγωνιστικές, οι υποδομές είναι βολικές και υπάρχει μακροπρόθεσμο δυναμικό επέκτασης.

Ενώ ο Βορράς είδε την άνοδο των δορυφορικών επαρχιών του Ανόι, στον Νότο, η αγορά ακινήτων σφύζει από ζωή σε δορυφορικές αγορές όπως η παλιά Binh Duong, που αντιπροσωπεύουν το 84% του συνολικού επιπέδου ενδιαφέροντος, άλλες τοποθεσίες όπως το Dong Nai (38%), το Ba Ria - Vung Tau (34%), το Long An (28%)... Αυτή η αύξηση αντανακλά την ισχυρή μετατόπιση των ταμειακών ροών από την πόλη Χο Τσι Μινχ, προς περιοχές με ολοένα και πιο ολοκληρωμένες κυκλοφοριακές υποδομές, μεγάλα χερσαία κεφάλαια και περιθώρια για αυξήσεις τιμών, παράγοντες που καλύπτουν τις ανάγκες σε ακίνητα και τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Εν τω μεταξύ, η κεντρική αγορά διατήρησε σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, με το ενδιαφέρον να αυξάνεται κατά 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι επαρχίες Ντα Νανγκ και Καν Χόα συνέχισαν να παίζουν τον ρόλο της «ατμομηχανής», αντιπροσωπεύοντας το 84% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή. Οι επαρχίες Λαμ Ντονγκ (18%), Κουάνγκ Ναμ (14%), Ταν Χόα (10%) έδειξαν επίσης σημάδια βελτίωσης. Όσον αφορά τις τιμές πώλησης ακινήτων, η Καν Χόα ηγήθηκε με αύξηση 34%, η Κουάνγκ Ναμ συνέχισε να εκπλήσσει με +44% και η Ντα Νανγκ αυξήθηκε κατά 25%...

Η παραπάνω πραγματικότητα, όπως αξιολογείται από ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, δείχνει ισχυρή ανθεκτικότητα και προσαρμοστικότητα στις μακροοικονομικές διακυμάνσεις, με φωτεινά σημεία σε βασικές αστικές περιοχές. Το Ανόι, η Χο Τσι Μινχ, η Χάι Φονγκ και η Ντα Νανγκ συνεχίζουν να επιβεβαιώνουν την εξαιρετική τους ελκυστικότητα, καταγράφοντας εντυπωσιακή αύξηση τιμών στον κύκλο 2021-2025.

Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν τα κορυφαία τμήματα της τοπικής αγοράς ακινήτων. Ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τύπος διαμερίσματος κατέγραψε θετικές κινήσεις, με μέση τιμή 72 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 35% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Το μέσο τμήμα οικοπέδων αυξήθηκε κατά περίπου 6%, φτάνοντας τα 69 εκατομμύρια VND/m2...

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για το Νότο, αναγνώρισε ότι η αγορά ακινήτων του Νότου, μετά από μια περίοδο παρατήρησης, ανακάμπτει πιο δυναμικά, η προσφορά βελτιώνεται, η ρευστότητα αυξάνεται χάρη στις ταμειακές ροές των επενδύσεων και την πραγματική ζήτηση. Ιδιαίτερα στην αγορά του Ανόι, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά η ζήτηση έχει μειωθεί, οι ταμειακές ροές εξακολουθούν να επικεντρώνονται στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας κοντά στο κέντρο και τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm