Πόλη Χο Τσι Μινχ: Αγώνας δρόμου για την πώληση διαμερισμάτων με υπηρεσίες

(NLDO)- Οι επενδύσεις σε διαμερίσματα με υπηρεσίες έχουν ακμάσει τα τελευταία 1-2 χρόνια, αλλά οι εξελίξεις στην αγορά υφίστανται σημαντικές αλλαγές.

Για πολλά χρόνια, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες, οι μεζονέτες ή τα μικρά κτίρια που χωρίζονται σε διαμερίσματα μακροχρόνιας ή βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, θεωρούνται ένα «βιώσιμα κερδοφόρο» επενδυτικό κανάλι, αντικαθιστώντας τις τραπεζικές καταθέσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Do Linh Dan, μεσίτη ακινήτων, η ανάγκη πολλών αγοραστών είναι να κατέχουν ακίνητο για να διατηρούν χρήματα και να έχουν σταθερή ταμειακή ροή από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, μοτέλ και επαγγελματικούς χώρους.

Αυτή η τάση έχει ακμάσει τα τελευταία 1-2 χρόνια, ειδικά όταν τα επιτόκια αποταμίευσης έχουν μειωθεί, τα άτομα με κεφάλαιο αναζητούν να στραφούν σε ακίνητα για να «βγάλουν χρήματα από τα χρήματα». Ωστόσο, επί του παρόντος, αυτό το τμήμα παρουσιάζει παράξενες εξελίξεις.

Απλώς πληκτρολογήστε τη φράση "διαμέρισμα με υπηρεσίες προς πώληση" στην Google ή σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης όπως το TikTok, το Facebook ή σε ιστότοπους ακινήτων όπως το nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... μπορείτε να δείτε μια σειρά από αγγελίες για πώληση μεζονετών με διαμερίσματα με υπηρεσίες, πανσιόν, δωμάτια προς ενοικίαση με τη γραμμή διαφήμισης "με διαθέσιμη ταμειακή ροή", "εκμετάλλευση προς ενοικίαση άμεσα".

Στην πραγματικότητα, αυτό το τμήμα διαφημίζεται έντονα για πολλούς λόγους.

Διαμερίσματα με υπηρεσίες προς πώληση στο διαδίκτυο

Σύμφωνα με τον κ. Ta Trung Kien, Διευθυντή της Wowhome Real Estate Company, ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν τόσες πολλές διαφημίσεις για διαμερίσματα με υπηρεσίες είναι επειδή οι μικροεπενδυτές δεν είναι σε θέση να τα εκμεταλλευτούν όπως αναμένεται. Ο συνηθισμένος λόγος είναι ότι αυτά τα διαμερίσματα δεν είναι κατασκευασμένα σύμφωνα με τα πρότυπα, δεν εξασφαλίζουν πρόληψη και πυρόσβεση, ακόμη και μόνο 50-60 τ.μ., αλλά «γεμάτα» με 7-8 δωμάτια, χωρίς φως, βοηθητικά προγράμματα και εξόδους κινδύνου.

«Πολλοί προηγούμενοι αγοραστές έχουν δει ξεκάθαρα ότι θα είναι δύσκολο να ανταποκριθούν στις προσδοκίες ενοικίασης, αλλά υπάρχουν επίσης πολλοί που δεν κατανοούν τον νόμο και κολλάνε, με αποτέλεσμα τα κέρδη να μην είναι τα αναμενόμενα. Εκείνη την περίοδο, αναγκάζονται να μεταπωλήσουν για να ανακτήσουν κεφάλαιο» - ανέλυσε ο κ. Kien.

Σημείωσε επίσης ότι η τιμή πώλησης των κατοικιών με ταμειακή ροή προς ενοικίαση (διαμερίσματα με υπηρεσίες) είναι συνήθως 20-30% υψηλότερη από τα σπίτια χωρίς αυτό το μοντέλο. «Εάν λειτουργούν σωστά, ο ιδιοκτήτης θα τα κρατήσει για εκμετάλλευση ώστε να έχει σταθερό εισόδημα, λίγοι άνθρωποι πουλάνε. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να είναι σε εγρήγορση, να εξετάζουν προσεκτικά τα νομικά έγγραφα, τα πρότυπα κατασκευής, την πραγματική λειτουργική ικανότητα, να αποφεύγουν να θάβουν κεφάλαια σε ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιαστούν όπως αναμένεται» - τόνισε ο κ. Kien.

Ο κ. Linh Dan προειδοποίησε επίσης ότι δεν είναι κάθε σπίτι κατάλληλο για να γίνει ένα αποτελεσματικό διαμέρισμα με υπηρεσίες. «Είναι σημαντικό για τους αγοραστές να δουν αν η λειτουργία είναι κατάλληλη, αν υπάρχει αρκετός χώρος, σχεδιασμός, ποιότητα υπηρεσιών και αν η τοποθεσία είναι κατάλληλη για τις ανάγκες ενοικίασης», είπε.

Πηγή: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm