Πώς να εφαρμόσουμε πρωτοποριακές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης;

(NLDO) - Μια σειρά από συγκεκριμένους και πρωτοποριακούς κανονισμούς ορίζονται στο σχέδιο διατάγματος της κυβέρνησης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών συντάσσει Διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του Ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή μιας σειράς συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Το σχέδιο Διατάγματος αποτελείται από 5 Κεφάλαια και 19 άρθρα, με ισχύ από 1η Ιουλίου 2025 έως 30 Ιουνίου 2030.

Εφαρμογή πρωτοποριακών πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Hoang Thanh

Το παρόν Διάταγμα παρέχει λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τα ακόλουθα περιεχόμενα: Εθνικό Ταμείο Στέγασης· ανάθεση επενδυτών, έγκριση επενδυτικών πολιτικών και ανάθεση επενδυτών χωρίς υποβολή προσφορών για επενδυτικά έργα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις χωρίς τη χρήση δημόσιου επενδυτικού κεφαλαίου· διαδικασίες χορήγησης αδειών κατασκευής σε περιπτώσεις όπου απαιτούνται άδειες κατασκευής· εφαρμογή δειγμάτων σχεδίων και τυπικών σχεδίων έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών· καθορισμός τιμών πώλησης και τιμών ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών.

Το Σχέδιο Διατάγματος ορίζει τις ακόλουθες διοικητικές διαδικασίες και διαδικασίες που έχουν μειωθεί και αναμορφωθεί: Μη εφαρμογή διαδικασιών υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών και διαδικασιών έγκρισης επενδυτικής πολιτικής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, αλλά ανάθεση επενδυτών χωρίς υποβολή προσφορών.

Σύμφωνα με το ψήφισμα 201, ο παρών κανονισμός μειώνει περίπου 200 ημέρες, που ισοδυναμούν με περίπου 70% του χρόνου που απαιτείται για την εκτέλεση των διαδικασιών σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Η διαδικασία έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονης ανάθεσης του επενδυτή στο επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται στο παρόν Διάταγμα, αντικαθιστά τη διαδικασία έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και τη διαδικασία επιλογής του επενδυτή, όπως ορίζεται από τον νόμο περί επενδύσεων και τους σχετικούς νόμους. Η απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονης ανάθεσης του επενδυτή αποτελεί τη βάση για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης· τη σειρά, τις διαδικασίες και την εξουσία για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης.

Επιπλέον, δεν απαιτείται η ανοικτή διαδικασία υποβολής προσφορών για τα πακέτα επιλογής αναδόχων σε κατασκευαστικές δραστηριότητες, αλλά εφαρμόζεται μια συντομευμένη διαδικασία υποβολής προσφορών, μειώνοντας έτσι τις ημέρες κατά 45 - 105 σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Εξαίρεση από την άδεια κατασκευής για περιπτώσεις εφαρμογής δείγματος σχεδιασμού, τυπικού σχεδιασμού, μειώνοντας έτσι τον χρόνο από 20 έως 30 ημέρες σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Όσον αφορά την εφαρμογή δειγματοληπτικών σχεδίων και τυπικών σχεδίων για έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (άρθρο 15), το σχέδιο διατάγματος ορίζει: Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ανακοινώνει δειγματοληπτικά σχέδια και τυπικά σχέδια για έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών για δειγματοληπτικά σχέδια και τυπικά σχέδια που έχουν αξιολογηθεί από το Επαρχιακό Τμήμα Κατασκευών ως προς τη συμμόρφωσή τους με τα πρότυπα των περιοχών κοινωνικής στέγασης, τις απαιτήσεις πρόληψης και πυρόσβεσης, καθώς και τους σχετικούς τεχνικούς κανονισμούς και τα εθνικά πρότυπα κατασκευής. Η εφαρμογή δειγματοληπτικών σχεδίων και τυπικών σχεδίων για έργα κοινωνικής στέγασης πραγματοποιείται σε εθελοντική βάση ή για αναφορά κατά την προετοιμασία επενδυτικών σχεδίων κατασκευής κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, στον ειδικό μηχανισμό πολιτικής για την κοινωνική στέγαση, υπάρχουν δύο ομάδες εκκρεμών μηχανισμών πολιτικής, οι οποίοι είναι η απόφαση για την ίδρυση του Εθνικού Ταμείου Ανάπτυξης Στέγασης για χρηματοδοτική μίσθωση· ο εκκρεμής ειδικός μηχανισμός, μια σημαντική ανακάλυψη στις επενδυτικές διαδικασίες για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

«Όπως έχει δηλώσει ο Πρωθυπουργός , ο χρόνος για τις διαδικασίες κοινωνικής στέγασης θα μειωθεί κατά περίπου 350 ημέρες. Αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με τον χρόνο που ορίζεται στους κανονισμούς του Κράτους, αλλά στην πραγματικότητα βλέπουμε μια μείωση άνω των 1.000 ημερών, μια μείωση τουλάχιστον 3 ετών στις διαδικασίες», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, ο μηχανισμός που επιτρέπει στους επενδυτές να εγκρίνουν επενδυτικές πολιτικές χωρίς υποβολή προσφορών είναι ένας ανώτερος μηχανισμός.

«Εάν τα έργα κοινωνικής στέγασης εφαρμόζουν τυποποιημένα σχέδια ή τυπικά σχέδια, θα εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειοδότησης οικοδομής. Αυτό είναι υπέροχο! Δεν είχαμε αυτόν τον κανονισμό πριν», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm