Τα εμπορικά κέντρα διαπρέπουν στον «αγώνα» για την προσέλκυση ενοικιαστών

Πολλές μάρκες εισέρχονται στην αγορά

Σύμφωνα με ανάλυση του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης - Savills Hanoi, η αγορά του Βιετνάμ γενικότερα και το Ανόι ειδικότερα, γίνεται ιδανικός προορισμός για διεθνείς μάρκες, από την ταχεία μόδα έως τα τμήματα λιανικής πώλησης πολυτελείας και υψηλής ποιότητας.

Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικών Μισθώσεων της Savills Hanoi, δήλωσε: «Από την περίοδο μετά την COVID-19, το Βιετνάμ έχει αναδειχθεί ως μια δυνητική αγορά με ισχυρή ελκυστικότητα. Η αύξηση της εγχώριας κατανάλωσης θεωρείται ένας από τους παράγοντες που οδηγούν στο αυξανόμενο ενδιαφέρον των διεθνών επωνυμιών σε αυτήν την αγορά».

Επιπλέον, ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που καθιστά ελκυστική την αγορά λιανικής στο Βιετνάμ είναι η περιορισμένη παρουσία διεθνών εμπορικών σημάτων, ειδικά σε σύγκριση με γειτονικές αγορές όπως η Σιγκαπούρη, η Ταϊλάνδη ή η Ινδονησία. Αυτό δημιουργεί μια εξαιρετική ευκαιρία για μάρκες που επιθυμούν να επεκτείνουν την αγορά, ειδικά όταν αναζητούν τα πρώτα τους βήματα εδώ.

Η έλλειψη διεθνών εμπορικών σημάτων αποτελεί πλεονέκτημα της βιετναμέζικης αγοράς λιανικής.

Συγκεκριμένα, το Ανόι προσελκύει την προσοχή ως ένα δημοφιλές σημείο για την ανάπτυξη του λιανικού εμπορίου χάρη στην ταχεία αστικοποίηση, τον μεγάλο πληθυσμό, την υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, τον αυξανόμενο αριθμό νοικοκυριών μεσαίου εισοδήματος και τον μεγάλο πληθυσμό σε ηλικία εργασίας. Αυτοί οι ισχυροί θεμελιώδεις παράγοντες έχουν δημιουργήσει τεράστια ζήτηση για λιανικό εμπόριο στην κεφαλαιαγορά.

Η αγορά κατέγραψε επίσης ένα πιο δυναμικό τμήμα λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας με δραστηριότητες επέκτασης και ανοίγματα νέων καταστημάτων. Οι μάρκες υψηλής ποιότητας χρησιμοποίησαν μια στρατηγική ενός καταστήματος σε προνομιακές τοποθεσίες.

Στο Ανόι, η περιοχή Hoan Kiem, ειδικά στις οδούς Ngo Quyen, Ly Thai To και Trang Tien, έχει συνεχώς καλωσορίσει την εμφάνιση και την επέκταση εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας από το 2021 έως σήμερα, όπως: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ή πιο πρόσφατα Piaget, Watches of Switzerland...

Ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά προσελκύει διάσημες μάρκες είναι ότι ο αριθμός των υπερ-πλούσιων ανθρώπων στο Βιετνάμ έχει διπλασιαστεί και ο αριθμός των πλούσιων έχει αυξηθεί κατά 70% τα τελευταία 5 χρόνια και αναμένεται να συνεχίσει να εκτοξεύεται τα επόμενα 5 χρόνια. Επιπλέον, οι προοπτικές πωλήσεων των πολυτελών εμπορικών σημάτων στο Βιετνάμ συμβάλλουν επίσης στη δημιουργία δυναμικής για συνεχή επέκταση και προσέλκυση νέων εμπορικών σημάτων στην αγορά του Βιετνάμ.

Κα. Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια, Εμπορικές Μισθώσεις, Savills Hanoi.

Ωστόσο, η τρέχουσα δυσκολία για τις μάρκες λιανικής πώλησης, ιδίως για τις πολυτελείς μάρκες, είναι η προσφορά χώρων. Επί του παρόντος, η προσφορά που καλύπτει τις απαιτήσεις των πολυτελών εμπορικών σημάτων στο Ανόι είναι μόνο 3.500 τ.μ. χώρου. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για επέκταση και νέα ανοίγματα πολυτελών εμπορικών σημάτων στο Βιετνάμ αυξάνεται. Η έλλειψη προσφοράς οδηγεί σε ανταγωνισμό τιμών και ωθεί προς τα πάνω την τιμή ενοικίασης των χώρων στον άξονα Trang Tien, μια περιοχή που δεν βρίσκεται στον πεζόδρομο.

«Η περιοχή Trang Tien στο Ανόι χωρίζεται επί του παρόντος σε δύο ομάδες. Η πρώτη ομάδα, στην περιοχή όπου συγκεντρώνονται μάρκες πολυτελείας όπως η Louis Vuitton και η Dior, και οι δρόμοι δεν είναι πεζόδρομοι, έχουν υψηλές τιμές ενοικίασης, ίδιες με τις τιμές ενοικίασης στην οδό Dong Khoi στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η δεύτερη ομάδα βρίσκεται στην περιοχή των πεζόδρομων, με τιμές ενοικίασης μόνο το 1/3 ή ακόμα και το 1/4 της πρώτης ομάδας», ανέλυσε η κα Minh.

Οι χώροι σε εμπορικά κέντρα έχουν πολλά πλεονεκτήματα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, οι εγχώριοι και ξένοι λιανοπωλητές μετακινούνται σε εμπορικά κέντρα. Με το πλεονέκτημα ότι αναπτύσσονται πιο συστηματικά από την ενοικίαση μικρών μεζονετών, τα εμπορικά κέντρα τα πηγαίνουν όλο και καλύτερα στη δημιουργία μιας λίστας ενοικιαστών, στην αναβάθμιση των υπηρεσιών, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και σε έναν σαφή νομικό διάδρομο για την υποστήριξη των πελατών λιανικής. Ταυτόχρονα, η παλιά συνοικία, η οποία είναι συγκεντρωμένη με πολλές μεζονέτες και μικρές επιχειρήσεις, θα δυσκολευτεί να βρει ενοικιαστές για να καλύψει αυτή την περίοδο.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες σημαντικές προκλήσεις, καθώς ο αριθμός των εμπορικών κέντρων στο Ανόι δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες των διεθνών εμπορικών σημάτων. Επομένως, η εμφάνιση νέων εμπορικών κέντρων στο μέλλον θα αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα, όχι μόνο για τη δημιουργία χώρου για νέες μάρκες, αλλά και για την προώθηση του ανταγωνισμού και της διαφοροποίησης στην αγορά λιανικής.

Τα εμπορικά κέντρα κυριαρχούν σε άλλους τύπους τμημάτων εμπορικών χώρων.

Σχολιάζοντας την αγορά λιανικής το 2024, η κα Minh δήλωσε: «Η αγορά λιανικής το 2024 και το 2025 θα γίνεται όλο και πιο ζωντανή, καθώς το Βιετνάμ αξιολογείται ως βασική αγορά στη Νοτιοανατολική Ασία για τους διεθνείς λιανοπωλητές να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους, οδηγώντας σε μεγάλη ζήτηση στην αγορά».

Επιπλέον, η αγορά θα καλωσορίσει επίσης νέα υψηλής ποιότητας προσφορά για τον τομέα των εμπορικών κέντρων στο Ανόι τα επόμενα 3 χρόνια. Εν τω μεταξύ, τα τμήματα των πολυκατοικιών που αφορούν μεζονέτες και καταστήματα λιανικής πώλησης θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στη μίσθωση και οι τιμές ενοικίασης δεν θα αυξηθούν σχεδόν καθόλου ανάλογα με το γενικό επίπεδο τιμών των εμπορικών κέντρων λόγω της συγκεκριμένης κλίμακας, των υπηρεσιών και της βάσης ενοικιαστών κάθε έργου.

Πηγή: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html