Το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο κάνει 7 προτάσεις για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων

Επτά συστάσεις, σχεδόν 2.600 λέξεων, απεστάλησαν από το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο στον Πρωθυπουργό Φαμ Μινχ Τσινχ. Αυτές οι προτάσεις αφορούν νέα σημεία σε τρεις νόμους περί ακινήτων και τη λειτουργία των αιθουσών συναλλαγών ακινήτων.

Το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο κάνει 7 προτάσεις για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων

Επτά συστάσεις, σχεδόν 2.600 λέξεων, απεστάλησαν από το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο στον Πρωθυπουργό Φαμ Μινχ Τσινχ . Αυτές οι προτάσεις αφορούν νέα σημεία σε τρεις νόμους περί ακινήτων και τη λειτουργία των γραφείων συναλλαγών ακινήτων.

Πρόσφατα, το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο (NEU) απέστειλε στον πρωθυπουργό Pham Minh Chinh 7 συστάσεις για να βοηθήσει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων προς μια σταθερή και υγιή κατεύθυνση.

Με την πρώτη σύσταση , το NEU πιστεύει ότι οι αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις όσον αφορά την πρόσβαση σε γη για την υλοποίηση επενδυτικών έργων σε ακίνητα.

«Επί του παρόντος, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη για την υλοποίηση επενδυτικών έργων. Πολλά έργα έχουν κολλήσει στην απόκτηση γης, στις αποζημιώσεις, στην εκκαθάριση χώρων και στις δυσκολίες στη μετατροπή των χρήσεων γης για σκοπούς...», έθεσε το ζήτημα το NEU .

Η αγορά ακινήτων έχει υποστεί πολλές αλλαγές μετά την εισαγωγή τριών νέων νόμων περί ακινήτων. Φωτογραφία: Le Toan

Συνεπώς, για την επίλυση των παραπάνω προβλημάτων, το NEU έχει προτείνει μια σειρά από λύσεις, όπως η ολοκλήρωση των διαδικασιών δημοπρασίας, υποβολής προσφορών και κατανομής γης σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η ανάπτυξη και προσαρμογή τιμοκαταλόγων γης σύμφωνα με το πνεύμα του νέου νόμου, αλλά με την ανάγκη διασφάλισης των συμφερόντων μεταξύ του Κράτους και των επενδυτών, η επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των διαδικασιών, η άρση νομικών προβλημάτων, ώστε να διευκολυνθεί η μεταφορά έργων που δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα.

Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες άλλες λύσεις, όπως η παροχή προσαρμογών και η καθοδήγηση της διαδικασίας υλοποίησης της μετατροπής έργων εμπορικής στέγασης σε κοινωνική στέγαση· η έρευνα και η εξέταση της πιλοτικής εφαρμογής της αποκέντρωσης και η παροχή εξουσίας για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την προσαρμογή έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε κοινωνική στέγαση για τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων.

Στη δεύτερη σύσταση , το NEU ανέφερε ότι οι αρχές πρέπει να άρουν τις δυσκολίες στις πηγές κεφαλαίου για την αγορά, με στόχο την κινητοποίηση μακροπρόθεσμων και βιώσιμων πηγών κεφαλαίου.

Για να γίνει αυτό, πρέπει να απελευθερωθούν κεφάλαια από τραπεζικές πιστώσεις. Οι εμπορικές τράπεζες πρέπει να εκδώσουν κατάλληλα κριτήρια δανεισμού για διαφορετικούς τύπους ακινήτων, να περιορίσουν τη συγκέντρωση πιστώσεων σε έργα υψηλής ποιότητας και να επικεντρώσουν το πιστωτικό κεφάλαιο σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εμπορικής στέγασης με υψηλή απόδοση, καλή κατανάλωση, που να καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες του λαού.

«Ταυτόχρονα, η πιστωτική επέκταση πρέπει να συμβαδίζει με τον έλεγχο της ποιότητας των πιστώσεων, την ενίσχυση της αξιολόγησης και της εποπτείας της χρήσης των δανείων, τη διασφάλιση των σωστών σκοπών και τον περιορισμό των νέων επισφαλών απαιτήσεων που προκύπτουν στον τομέα των ακινήτων», σημείωσε το NEU.

Στη συνέχεια, πρέπει να προωθηθούν οι ροές κεφαλαίων από ομόλογα ακινήτων. Το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να επανεξετάσει την οικονομική κατάσταση (συμπεριλαμβανομένων των περιουσιακών στοιχείων, των χρεών, της ταμειακής ροής) των εταιρειών έκδοσης ομολόγων που αντιμετωπίζουν επί του παρόντος δυσκολίες. Με τα νεοεγγεγραμμένα ομόλογα, οι εποπτικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να ενισχύσουν την παρακολούθηση και την εποπτεία των περιπτώσεων όπου επιχειρήσεις και ομάδες επιχειρήσεων εκδίδουν μεγάλους όγκους ομολόγων.

«Είναι απαραίτητο να προσελκυστούν ξένα επενδυτικά κεφάλαια και να δημιουργηθεί ένα μακροπρόθεσμο κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη θεσμικών επενδυτών μέσω της προώθησης της ανάπτυξης επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα», πρότεινε το NEU.

Με την τρίτη σύσταση , το NEU πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να καταστούν διαφανείς οι πληροφορίες και οι βάσεις δεδομένων σχετικά με τη γη και τα ακίνητα. Αυτή η πρόταση μπορεί να υλοποιηθεί με την ολοκλήρωση και την τακτική συντήρηση του συστήματος πληροφοριών και της βάσης δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά· τη βελτίωση της ποιότητας λειτουργίας των επιχειρηματικών οργανισμών παροχής υπηρεσιών υποστήριξης (μεσιτικές επιχειρήσεις, αίθουσες συναλλαγών)· την προώθηση της εφαρμογής πληρωμών χωρίς μετρητά...

Στην τέταρτη σύσταση , η σχολή πρότεινε την τελειοποίηση του οργανωτικού μοντέλου του συστήματος εμπορικών χώρων ακινήτων που παρέχεται από τον ιδιωτικό τομέα. Για να βοηθηθεί το σύστημα εμπορικών χώρων να προωθήσει αποτελεσματικά τη διαφάνεια των πληροφοριών της αγοράς, πρέπει να καθοριστούν με σαφήνεια τα πρότυπα για τη δημιουργία εμπορικών χώρων και τα πρότυπα για τους διαχειριστές και τους χειριστές των χώρων.

Όχι μόνο αυτό, αλλά πρέπει επίσης να βελτιωθεί το επαγγελματικό επίπεδο των μεσιτών· η λειτουργία του χώρου συναλλαγών πρέπει να υπόκειται σε αυστηρή διαχείριση· θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για την έκδοση κανονισμών λειτουργίας του χώρου και τη δημοσιοποίησή τους για τα συμμετέχοντα μέρη, ώστε να παρακολουθούν και να εφαρμόζουν...

Όσον αφορά την 5η σύσταση , η NEU πρότεινε τη συμπλήρωση των όρων και των προτύπων των χώρων διαπραγμάτευσης ακινήτων. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει την προσθήκη όρων σχετικά με την οικονομική ικανότητα των επιχειρήσεων να δημιουργήσουν χώρους διαπραγμάτευσης, καθώς και όρων σχετικά με την ικανότητα και τα επαγγελματικά προσόντα των εργαζομένων.

«Για να διαπραγματεύονται τύποι ακινήτων στο χρηματιστήριο, είναι απαραίτητο να καθοριστούν συγκεκριμένοι όροι. Για την απαίτηση αυτή, καταρχάς, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να είναι υπεύθυνες για τη δημόσια ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, τα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης· πληροφορίες σχετικά με τις επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών...», ανέφερε η σχολή.

Στην 6η σύσταση , το NEU ανέφερε ότι είναι απαραίτητο να βελτιωθεί ο μηχανισμός παρακολούθησης και διαχείρισης των δραστηριοτήτων των χρηματιστηρίων ακινήτων και το καθεστώς αναφοράς για τους φορείς διαχείρισης.

«Είναι απαραίτητο να προστεθούν κανονισμοί για τη δημοσιοποίηση των τιμών των ακινήτων, των διαδικασιών για την εκτέλεση συναλλαγών, των σχετικών τελών παροχής υπηρεσιών κ.λπ. Αυτό μπορεί να αυξήσει τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών για τα έργα που χρησιμοποιούνται σε συναλλαγές, ιδίως σε ακίνητα που θα σχηματιστούν στο μέλλον», ανέφερε η σχολή.

Επιπλέον, πρέπει επίσης να αυξηθεί το επίπεδο των διοικητικών κυρώσεων που σχετίζονται με παραβάσεις οντοτήτων στο μοντέλο συναλλαγών ακινήτων. Στην πραγματικότητα, το τρέχον επίπεδο προστίμων δεν αξίζει πολλά σε σύγκριση με τα οφέλη που αποκομίζουν οι επιχειρηματικές οντότητες από τα έργα στον τομέα των ακινήτων, με αποτέλεσμα να δημιουργείται η νοοτροπία της «αποδοχής πληρωμής προστίμων για να μπορούν να παραβιάζουν».

Τέλος, με την 7η σύσταση , το NEU πιστεύει ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για τις ηλεκτρονικές αίθουσες συναλλαγών ακινήτων (ηλεκτρονικές συναλλαγές στις αίθουσες συναλλαγών). Επί του παρόντος, δεν υπάρχουν νομικές ρυθμίσεις που να ρυθμίζουν άμεσα τη λειτουργία και την εκμετάλλευση των ηλεκτρονικών επιχειρήσεων μιας αίθουσας συναλλαγών ακινήτων.

«Οι συναλλαγές ακινήτων αφορούν πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία με σύνθετα χαρακτηριστικά, σε ένα πλαίσιο όπου οι πληροφορίες στερούνται διαφάνειας και η νομιμότητα πρέπει να επαληθεύεται προσεκτικά. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρχουν πιο λεπτομερείς και συγκεκριμένες οδηγίες για τις ηλεκτρονικές συναλλαγές με τα χρηματιστήρια ακινήτων. Αυτή είναι επίσης μια απαραίτητη προϋπόθεση για την προσαρμογή στην τάση της τρέχουσας τεχνολογικής εποχής», σχολίασε η σχολή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html