Από την «καθαρή γη» στη «χρυσή γη» - Μαθήματα σχεδιασμού από την περιοχή GO! Yen Bai

Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο που προσπαθεί να βρει την ισορροπία της, η δημοπρασία γης στην περιοχή Go! Yen Bai, στην περιφέρεια Yen Bai, στην επαρχία Lao Cai στις 4 Δεκεμβρίου δημιούργησε μια «εκρηκτική ώθηση» με περισσότερες από 1.000 συμμετοχές και η νικήτρια προσφορά ξεπέρασε κατά πολύ τις προσδοκίες. Πίσω από αυτούς τους αριθμούς ρεκόρ δεν κρύβεται απλώς μια σύμπτωση, αλλά το αποτέλεσμα μιας μεθοδικής νοοτροπίας διαχείρισης: Αντί να πουλάει «πράσινο ρύζι», το κράτος επένδυσε προληπτικά σε σύγχρονες υποδομές, μετατρέποντας την ακατέργαστη γη σε «χρυσή γη» πριν την θέσει στην αγορά.

Το πρωί της 4ης Δεκεμβρίου 2025, η ατμόσφαιρα στην Αίθουσα Πολιτιστικού Σπιτιού του Yen Ninh 13 Residential Group, στην περιοχή Yen Bai , έγινε πιο συναρπαστική από ποτέ. Εκατοντάδες επενδυτές από πολλές επαρχίες και πόλεις, συμπεριλαμβανομένων έμπειρων ροών κεφαλαίων από το Ανόι, το Φου Το και το Μπακ Νιν, συγκεντρώθηκαν εδώ για να αναζητήσουν ευκαιρίες να αποκτήσουν οικόπεδα στο Έργο Νέας Αστικής Περιοχής, στον δρόμο από τη Γέφυρα Μπαχ Λαμ έως τη Γέφυρα Τουάν Κουάν.

Οι υποδομές του νέου έργου κατασκευής αστικής περιοχής (κοντά στο εμπορικό κέντρο Go! Yen Bai) ολοκληρώνονται.

Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας έσπασαν κάθε ύφεση στην αγορά ακινήτων τους πρώτους μήνες του έτους. Σύμφωνα με την επίσημη έκθεση του διοργανωτή, από τα 102 οικόπεδα που τέθηκαν σε δημοπρασία, τα 87 βρήκαν αμέσως τους ιδιοκτήτες τους. Η συνολική νικητήρια προσφορά έφτασε σε ένα εντυπωσιακό ποσό: πάνω από 322,7 δισεκατομμύρια VND. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσό αυτό ξεπέρασε την τιμή εκκίνησης των άνω των 21,2 δισεκατομμυρίων VND, δημιουργώντας μια μεγάλη πηγή εσόδων του προϋπολογισμού και καθιερώνοντας ένα νέο επίπεδο τιμών για την περιοχή του εμπορικού κέντρου στα νότια της επαρχίας Λάο Κάι .

Συζητώντας τη δημοπρασία, ο κ. Hoang Thanh Son - Γενικός Διευθυντής της Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, του φορέα διεξαγωγής της δημοπρασίας, δεν μπόρεσε να κρύψει την έκπληξή του για την ελκυστικότητα του έργου: «Τον Νοέμβριο και στις αρχές Δεκεμβρίου, πραγματοποιήσαμε 4 δημοπρασίες, αλλά η δημοπρασία στην περιοχή Go! Yen Bai πραγματικά εξερράγη με αριθμό ρεκόρ άνω των 1.000 σετ εγγράφων».

Ο κ. Σον τόνισε επίσης ότι ο βασικός παράγοντας που βοήθησε την δημοπρασία να ξεπεράσει τις προσδοκίες, διασφαλίζοντας παράλληλα την ασφάλεια και την τάξη, ήταν η μέθοδος οργάνωσης. «Εφαρμόζουμε τη μέθοδο της έμμεσης ψηφοφορίας. Αυτή είναι η βέλτιστη λύση για τους πελάτες, ώστε να έχουν την ελευθερία να επιλέξουν το οικόπεδο και την ανεξάρτητη τιμή, αποφεύγοντας πλήρως τη συμπαιγνία, τη συμπίεση των τιμών ή την παρέμβαση από «μπλε και κόκκινες ομάδες». Τα αποτελέσματα των τιμών που κερδίζουν αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματική ζήτηση της αγοράς».

Παρούσα στη δημοπρασία και ευτυχώς κερδίζοντας τα δικαιώματα χρήσης γης, η κα Tran Thi Le Quyen, που κατοικεί στην περιοχή Yen Bai, μοιράστηκε τον λόγο για τον οποίο αποφάσισε να επενδύσει. Σύμφωνα με την κα Quyen, η αξία της γης δεν αναγράφεται στο σχέδιο, αλλά είναι ορατή μπροστά στα μάτια της:

«Βλέπω αυτό το ταμείο γης ως πολύ δυναμικό. Πρώτον, τεχνικά, πρόκειται για μια περιοχή που δεν πλημμυρίζει, όχι για μια πλαγιά, η γη είναι πολύ όμορφη και έχει άμεση θέα στον ποταμό.»

Η κα Quyen ανέλυσε περαιτέρω: «Όσον αφορά τις παροχές διαβίωσης, αυτή η τοποθεσία είναι πολύ βολική. Η κυκλοφορία συνδέεται απευθείας με τη γέφυρα Bach Lam και τη γέφυρα Tuan Quan, με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές περιοχές. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται το εμπορικό κέντρο Go!, κοντά στην αγορά Ben Do και σε άλλες αστικές περιοχές, δημιουργώντας ένα πολύ πολιτισμένο τοπίο διαβίωσης».

Το σχόλιο της κας Quyen είναι επίσης η κοινή νοοτροπία της πλειοψηφίας των επενδυτών. Δεν αγοράζουν γη για να περιμένουν τον σχεδιασμό, αγοράζουν έτοιμη ολοκληρωμένη γη. Το γεγονός ότι βρίσκεται δίπλα στο σούπερ μάρκετ Go! και συνδέεται άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο Noi Bai - Lao Cai καθιστά αυτό το μέρος μια «χρυσή συντεταγμένη» τόσο για τις ανάγκες ακινήτων όσο και για τις εμπορικές επιχειρήσεις.

Το νέο έργο κατασκευής αστικής περιοχής προσέλκυσε πάνω από 1.000 έγγραφα υποβολής προσφορών.

Η επιτυχία της δημοπρασίας του Έργου Νέας Αστικής Περιοχής δεν είναι «τύχη» της αγοράς, αλλά ο «γλυκός καρπός» της συστηματικής πολεοδομικής σκέψης της επαρχίας Λάο Κάι. Αντί να κυνηγά την ποσότητα, πουλώντας ακατέργαστη γη για να εισπράξει γρήγορα τον προϋπολογισμό, η επαρχία Λάο Κάι επέλεξε: Να επενδύσει πρώτα στις υποδομές.

Ο κ. Pham Duc Trung - Αναπληρωτής Διευθυντής υπεύθυνος του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της επαρχίας Lao Cai, δήλωσε: «Η μονάδα έχει επικεντρώσει τις προσπάθειές της στην επίλυση του δύσκολου προβλήματος της εκκαθάρισης του χώρου και των ταυτόχρονων επενδύσεων σε τεχνικές υποδομές».

«Για το ταμείο γης δίπλα στο σούπερ μάρκετ Go!, το προσδιορίζουμε ως το νέο αστικό πρόσωπο. Επομένως, η προϋπόθεση είναι να δημιουργηθεί ένα ταμείο γης "3 όχι" (καμία κλίση, καμία πλημμύρα και κανένα νομικό πρόβλημα). Ολόκληρη η γη ισοπεδώνεται, η ηλεκτροδότηση και οι δρόμοι έχουν ολοκληρωθεί 100% πριν τεθούν σε δημοπρασία» - πρόσθεσε ο κ. Trung.

Ο κ. Trung μοιράστηκε περισσότερες πληροφορίες για το μακροπρόθεσμο όραμα της επαρχίας: «Όχι μόνο σε μεμονωμένες οικιστικές περιοχές, αλλά στο μέλλον, παράλληλα με τον αναπτυξιακό χώρο της νέας επαρχίας Lao Cai, θα συμβουλεύουμε για την ανάπτυξη γαιοκτημόνων σύμφωνα με το μοντέλο TOD. Συγκεκριμένα, εστιάζοντας στην ανάπτυξη δορυφορικών αστικών περιοχών γύρω από τους σιδηροδρομικούς σταθμούς Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, ακολουθώντας στενά τους αυτοκινητόδρομους. Αυτό είναι ένα μοντέλο που έχουν εφαρμόσει οι ανεπτυγμένες χώρες, με στόχο τη μεγιστοποίηση της προστιθέμενης αξίας από τη γη».

Η στρατηγική ολοκλήρωσης των επενδύσεων σε υποδομές πριν από την υποβολή προτάσεων για επενδύσεις έχει συμβάλει στην απότομη αύξηση της αξίας της γης σε αυτήν την περιοχή, με διπλά οφέλη: το κράτος αυξάνει τα έσοδα του προϋπολογισμού, ενώ οι άνθρωποι απολαμβάνουν ένα υψηλής ποιότητας περιβάλλον διαβίωσης. Από μακροοικονομικής άποψης, η δημοπρασία στις 4 Δεκεμβρίου έχει καθοριστική σημασία για το σενάριο εσόδων του προϋπολογισμού του 2025 στην επαρχία Λάο Κάι.

Σύμφωνα με στοιχεία του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, ο στόχος εσόδων του προϋπολογισμού από πηγές χρήσης γης που έχουν εκχωρηθεί για το 2025 είναι 1,539 δισεκατομμύρια VND. Στις 5 Δεκεμβρίου 2025, χάρη στην επιτυχία της δημοπρασίας του Έργου Κατασκευής Νέας Αστικής Περιοχής, μαζί με τα έσοδα από 6 ταμεία γης στις περιφέρειες Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong και Luc Yen, το συνολικό ποσό των επιτυχημένων δημοπρασιών και κατανομών γης έχει φτάσει περίπου τα 825 δισεκατομμύρια VND.

Έτσι, η μονάδα έχει ολοκληρώσει περισσότερο από το 53% της διαδρομής. Η πίεση για τη φάση «σπριντ» στο τέλος του έτους είναι πολύ μεγάλη, αλλά οι επικεφαλής του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης εξακολουθούν να είναι αισιόδοξοι χάρη στο «απόθεμα» έργων υψηλής ποιότητας που έχουν προετοιμαστεί.

Ο κ. Pham Duc Trung αποκάλυψε το σχέδιο «σπριντ» τον Δεκέμβριο: «Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, θα συνεχίσουμε να διοργανώνουμε δημοπρασίες 3 μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων γης με τη μορφή επιλογής επενδυτών για την υλοποίηση του έργου. Αυτά τα επενδυτικά κεφάλαια γης βρίσκονται κυρίως σε προνομιακές τοποθεσίες στις περιοχές Au Lau και Yen Bai, με συνολική εκτιμώμενη αξία περίπου 826 δισεκατομμυρίων VND. Εάν η αγορά συνεχίσει να απορροφά καλά όπως η τελευταία δημοπρασία, είμαστε απόλυτα βέβαιοι ότι θα ολοκληρώσουμε, ακόμη και θα ξεπεράσουμε, τον στόχο των 1.539 δισεκατομμυρίων VND που έχει ορίσει η επαρχία».

Οι επικεφαλής του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης και της μονάδας δημοπρασιών επιθεώρησαν την υποδιαίρεση και την κατασκευή υποδομών στην αστική περιοχή.

Από μια κενή γη κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού, η περιοχή Go! Yen Bai έχει γίνει ένα κέντρο επενδύσεων υψηλής αξίας. Αυτή η ιστορία επιτυχίας αφήνει ένα βαθύ μάθημα για τον σχεδιασμό των τοπικών περιοχών, ειδικά στο πλαίσιο της διοικητικής ενοποίησης. Με τα μεθοδικά και στρατηγικά βήματα του Επαρχιακού Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης, η αγορά ακινήτων της επαρχίας Lao Cai ανοίγει ευκαιρίες για λαμπρή ανάπτυξη, υπόσχοντας να φέρει μια σύγχρονη και ευημερούσα αστική εμφάνιση.

Πηγή: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html