Από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025: Η κοινωνική στέγαση αυτών των ανθρώπων θα αφαιρεθεί και όποιος την κρατήσει σκόπιμα θα τιμωρηθεί αυστηρά.

Από το 2024, πολλές περιοχές έχουν επιταχύνει την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα, με μεγάλα κεφάλαια γης, βολικές τοποθεσίες και τιμές που κυμαίνονται από 700 εκατομμύρια έως 1,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Η κατοικία που πρόκειται να ανακτηθεί πρέπει να έχει Απόφαση Ανάκτησης που έχει εκδοθεί από αρμόδια αρχή και να διασφαλίζει τις νομικές αρχές.

Οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών (NOXH) πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή σε 6 περιπτώσεις που ενδέχεται να οδηγήσουν σε κατάσχεση κατοικιών από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Συγκεκριμένα, η πράξη χρήσης κατοικιών για λάθος σκοπό, όπως για επαγγελματική δραστηριότητα ή παράνομη ενοικίαση, θα τιμωρείται αυστηρά, μαζί με τον κίνδυνο κατάσχεσης κατοικιών.

Φωτογραφία εικονογράφησης

Τι είναι η κοινωνική στέγαση;

Η κοινωνική στέγαση είναι ένας τύπος στέγασης που κατασκευάζεται από έναν αρμόδιο κρατικό φορέα για να παρέχει στους ανθρώπους δωρεάν στέγαση, φθηνό ενοίκιο ή προνομιακή πώληση. Όλοι οι τύποι κοινωνικής στέγασης στοχεύουν στις πολιτικές κοινωνικής ασφάλισης, επομένως για να έχουν πρόσβαση σε αυτόν τον τύπο στέγασης, τα άτομα πρέπει επίσης να πληρούν ορισμένους κανονισμούς. Όσοι παραβιάζουν σκόπιμα τους κανονισμούς θα τιμωρούνται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Περιπτώσεις ανάκλησης κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τους κανονισμούς το 2025

1. Περιπτώσεις όπου αγοραστές και ενοικιαστές κάνουν κακή χρήση του ακινήτου

- Όλες οι περιπτώσεις μη χρήσης της κατοικίας για κατοικία αλλά μετατροπής της σε επαγγελματική στέγη ή παράνομης ενοικίασης.

- Όλες οι περιπτώσεις μη εξουσιοδοτημένης ανακαίνισης ή κατεδάφισης που αλλάζουν τη δομή ή τον σκοπό χρήσης.

2. Όλες οι περιπτώσεις όπου ο αγοραστής/ενοικιαστής παραβιάζει την περίοδο κυριότητας.

- Οι κοινωνικές κατοικίες έχουν συγκεκριμένη περίοδο κυριότητας (συνήθως 50 έτη). Εάν η περίοδος λήξει χωρίς να παραταθεί ή δεν μετατραπεί σε εμπορική κατοικία σύμφωνα με τους κανονισμούς, η κατοικία μπορεί να ανακτηθεί (εκτός από τις περιπτώσεις όπου χορηγείται αόριστης διάρκειας πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).

- Μετά από 5 χρόνια (από το 2025, σύμφωνα με το Διάταγμα 07/2025), εάν ο αγοραστής δεν υποβάλει αίτηση για μετάβαση σε επαγγελματική στέγαση και δεν καταβάλει τη διαφορά.

3. Σε περίπτωση που ο αγοραστής κάνει σκόπιμα λάθη στα έγγραφα, με αποτέλεσμα να μην δικαιούται κυριότητας

- Μετά τον εντοπισμό απάτης στα έγγραφα εγγραφής, όπως παραποίηση εισοδήματος και καταχώρισης νοικοκυριού.

- Ή όταν ο αγοραστής/ενοικιαστής κοινωνικής κατοικίας δεν δικαιούται πλέον να κατέχει κοινωνική κατοικία.

4. Όλες οι περιπτώσεις όπου ο αγοραστής/ενοικιαστής δεν καταβάλει το πλήρες ποσό

Συγκεκριμένα, οι αγοραστές/ενοικιαστές οφείλουν τέλη αγοράς ή συντήρησης κατοικίας για περισσότερους από 3 μήνες χωρίς βάσιμο λόγο.

5. Όλες οι περιπτώσεις όπου ο αγοραστής/ενοικιαστής πωλεί ή μεταβιβάζει παράνομα

Συγκεκριμένα, αυθαίρετη πώληση, δωρεά ή μεταβίβαση κοινωνικής κατοικίας πριν από την προθεσμία ή χωρίς άδεια από κρατική υπηρεσία.

6. Όλες οι περιπτώσεις κατοικιών που υπόκεινται σε ανάκτηση γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό

Ειδικά:

- Σε περίπτωση που το Δημόσιο ανακτήσει γη για την εξυπηρέτηση δημόσιων ή αμυντικών έργων (ο αγοραστής θα αποζημιωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς).

Η κατοικία που πρόκειται να ανακτηθεί πρέπει να έχει Απόφαση Ανάκτησης που έχει εκδοθεί από αρμόδια αρχή και να διασφαλίζει τις νομικές αρχές.

- Το άτομο του οποίου η άδεια ανακαλείται έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία ή μήνυση εάν δεν συμφωνεί.

Πόσο και για πόσο χρονικό διάστημα θα μπορούν να δανειστούν οι νέοι που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες;

Σύμφωνα με τη νέα πολιτική, οι νέοι εργαζόμενοι, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, τα άτομα που εργάζονται σε βιομηχανικές ζώνες ή σε συγκεκριμένα επαγγέλματα θα λάβουν στήριξη με δάνεια έως και 80% της αξίας των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, με διάρκεια δανείου έως και 20 έτη.

Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, που επιτρέπει στους νέους να αποκτήσουν ένα σπίτι χωρίς να χρειάζεται να έχουν μεγάλο αρχικό κεφάλαιο.

Εξαιρετικά χαμηλά προνομιακά επιτόκια, πολύ χαμηλότερα από τα εμπορικά τραπεζικά ιδρύματα

Το προνομιακό επιτόκιο που εφαρμόζεται επί του παρόντος είναι μόνο 4,5% - 5%/έτος, σημαντικά χαμηλότερο από τα κανονικά εμπορικά δάνεια (μέσος όρος 9-11%/έτος).

Συγκεκριμένα, το 2025, οι δανειολήπτες θα λάβουν επίσης:

- Άρση/μείωση των τελών πρόωρης αποπληρωμής

- Παράταση της διάρκειας του δανείου σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών

Ποιος δικαιούται κίνητρα κοινωνικής στέγασης;

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 49/2021/ND-CP και του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης:

- Άτομα που δεν έχουν ιδιόκτητο σπίτι

- Να έχετε μόνιμη ή προσωρινή άδεια διαμονής στην τοποθεσία του έργου κοινωνικής στέγασης

- Δεν έλαβα ποτέ πολιτική στεγαστικής στήριξης

- Να έχουν εισόδημα που δεν υπερβαίνει το μέσο επίπεδο ανά περιοχή

Νέοι εργαζόμενοι, νεόνυμφοι, δημόσιοι υπάλληλοι και μη δημόσιοι υπάλληλοι έχουν όλοι την ευκαιρία να υποβάλουν αίτηση εφόσον πληρούν τα παραπάνω κριτήρια.

Πράγματα που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι νέοι όταν εγγράφονται για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία

- Κάντε αίτηση νωρίς επειδή ο αριθμός των διαμερισμάτων είναι περιορισμένος και «κλείνουν» γρήγορα

- Προετοιμασία εγγράφων για την απόδειξη εισοδήματος και την επιβεβαίωση της κατάστασης στέγασης

- Δίνεται προτεραιότητα σε έργα με τραπεζικές διασυνδέσεις για την υποστήριξη άμεσων δανείων.

- Οι άνθρωποι μπορούν να αναζητήσουν έργα κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται τοπικά μέσω της Ηλεκτρονικής Πύλης Πληροφοριών του Υπουργείου Κατασκευών ή του Υπουργείου Κατασκευών .

Το όνειρο της αγοράς σπιτιού για τους νέους δεν είναι πλέον πολύ μακρινό. Όταν το Κράτος και οι τράπεζες συνεργαστούν με πραγματικές προτιμησιακές πολιτικές, οι νέοι εργαζόμενοι μπορούν να εγκατασταθούν πλήρως, να σταθεροποιηθούν και να αναπτυχθούν μακροπρόθεσμα αντί να νοικιάζουν για πάντα.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html