Πρόσφατα, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τις αρμόδιες υπηρεσίες τη μελέτη της δημιουργίας ενός χώρου συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης.
Σύνοψη: Το ψήφισμα αριθ. 18-NQ/TW της Κεντρικής Εκτελεστικής Επιτροπής της 16ης Ιουνίου 2022 σχετικά με τη συνεχή καινοτομία και βελτίωση των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης πρότεινε τη λύση: «Δημόσιες τιμές γης, υποχρεωτικές συναλλαγές μέσω εμπορικών χώρων, πληρωμές μέσω τραπεζών, χωρίς μετρητά». Με βάση αυτή την πολιτική βάση, προκειμένου η αγορά ακινήτων να λειτουργεί ανοιχτά και διαφανώς, πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τις αρμόδιες υπηρεσίες τη μελέτη της δημιουργίας ενός εμπορικού χώρου δικαιωμάτων χρήσης γης. Προκειμένου να συμβάλει σε περισσότερες προοπτικές σχετικά με αυτήν την πολιτική, το παρόν άρθρο αναφέρει τη βάση, τους στόχους, την αναγκαιότητα και την εμπειρία ορισμένων χωρών, προτείνοντας έτσι ορισμένες σχετικές λύσεις.
Δρ., Δικηγόρος Ντόαν Βαν Μπιν.
1. Τα αίθουσες συναλλαγών ακινήτων δεν αποτελούν νέο ζήτημα στη χώρα μας. Οι κανονισμοί για τις αίθουσες συναλλαγών ακινήτων και τις συναλλαγές μέσω αυτών αποτελούν μία από τις διατάξεις του Νόμου του 2014 για την Επιχείρηση Ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας και της ασφάλειας στις συναλλαγές ακινήτων. Η παράγραφος 6 του Άρθρου 3 του Νόμου του 2014 για την Επιχείρηση Ακινήτων ορίζει: «Τα αίθουσες συναλλαγών ακινήτων είναι χώροι όπου πραγματοποιούνται συναλλαγές αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης και μίσθωσης-αγοράς ακινήτων».
Σύμφωνα με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς, τα ακίνητα ιδρύονται από επιχειρήσεις με τις ακόλουθες δραστηριότητες: Διεξαγωγή συναλλαγών αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης και μίσθωσης-αγοράς ακινήτων· Οργάνωση της πώλησης, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης και μίσθωσης-αγοράς ακινήτων· εισαγωγή, καταχώριση και δημόσια παροχή πληροφοριών σχετικά με ακίνητα σε μέρη που έχουν συναλλακτικές ανάγκες· έλεγχος εγγράφων σχετικά με ακίνητα για να διασφαλιστεί ότι είναι επιλέξιμα για συναλλαγές· λειτουργία ως μεσάζων για τα μέρη για ανταλλαγή, διαπραγμάτευση και υπογραφή συμβάσεων για αγορά, πώληση, μεταβίβαση, μίσθωση, υπεκμίσθωση και μίσθωση-αγορά ακινήτων.
Η παράγραφος 1 του άρθρου 107 του Αστικού Κώδικα του 2015 ορίζει ότι τα ακίνητα περιλαμβάνουν γη, κατοικίες, κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με γη, άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, κατοικίες, κατασκευαστικά έργα. Συνεπώς, οι δραστηριότητες του χώρου συναλλαγών ακινήτων περιλαμβάνουν υπηρεσίες που σχετίζονται με συναλλαγές δικαιωμάτων χρήσης γης. Οι συναλλαγές μέσω του χώρου συναλλαγών δεν είναι υποχρεωτικές, αλλά είναι στην επιλογή του αγοραστή και του πωλητή.
Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στα σχετικά υπουργεία και κλάδους να μελετήσουν τη δημιουργία ενός χώρου συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης. Αυτή η πολιτική καταδεικνύει την αποφασιστικότητα του Πρωθυπουργού και της Κυβέρνησης να αναπτύξουν την οικονομία και να προσελκύσουν την προσοχή της κοινωνίας. Επί του παρόντος, το μοντέλο του χώρου συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης βρίσκεται ακόμη υπό συζήτηση. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αναπτύσσει δύο επιλογές για τον χώρο συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης, τις οποίες θα υποβάλει στον Πρωθυπουργό για λήψη απόφασης, και συγκεκριμένα ως εξής:
- Επιλογή 1: Ανάπτυξη και αναβάθμιση του μοντέλου του χώρου συναλλαγών ακινήτων σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων σε επαγγελματική κατεύθυνση με κρατική εποπτεία.
- Επιλογή 2: Κατασκευή εξειδικευμένου χώρου συναλλαγών για δικαιώματα χρήσης γης.
Η γενική κατεύθυνση είναι να οριστεί η αρχή ότι οι χώροι συναλλαγών ακινήτων θα διαχειρίζονται από το Κράτος και δεν θα ανατίθενται σε επιχειρήσεις, και ταυτόχρονα θα πρέπει να επεκταθεί το πεδίο εφαρμογής ώστε να καλύπτει όλους τους τύπους γης που περιλαμβάνονται στις συναλλαγές. Ο χώρος αυτός συναλλαγών πρέπει να είναι συνδεδεμένος με το Πληροφοριακό Σύστημα, τη βάση δεδομένων γης και τις κατασκευές, ώστε να ενημερώνεται συγχρονισμένα με το σύστημα.
Έτσι, εάν ο χώρος συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης συσταθεί σύμφωνα με τις παραπάνω επιλογές, αν και έχει την ίδια φύση με τον χώρο συναλλαγών ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος Νόμου περί Ακινήτων (ως ενδιάμεσος σε συναλλαγές ακινήτων γενικά, και ειδικότερα σε δικαιώματα χρήσης γης), θα υπάρχουν πολλές διαφορές στην οργάνωση και τη λειτουργία. Συνεπώς, ο χώρος συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης θα λειτουργεί «ως οργανισμός δημόσιας υπηρεσίας του Κράτους για διαχείριση».
Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ξεχωριστός χώρος συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης; (Εικονογραφημένη φωτογραφία)
2. Η πολιτική δημιουργίας ενός Χρηματιστηρίου Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και οι αρχικές γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες έχουν προσελκύσει την προσοχή και τη συζήτηση επιχειρήσεων, πολιτών, ερευνητών και υπευθύνων χάραξης πολιτικής.
Αξιολογώντας την αναγκαιότητα της Χρηματιστηριακής Αγοράς Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, πολλές απόψεις έχουν επιβεβαιώσει τα πλεονεκτήματα της εμπορίας μέσω της ανταλλαγής, όπως: ο έλεγχος της νομιμότητας των οικοπέδων και των ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία· ο έλεγχος της πραγματικής αξίας των συναλλαγών γης, με αποτέλεσμα τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων γης, με τιμές γης κοντά στην αγορά· η αύξηση της εμπιστοσύνης, η ελαχιστοποίηση των κινδύνων και των διαφορών κατά την εμπορία δικαιωμάτων χρήσης γης· η πρόληψη φορολογικών απωλειών, η δημιουργία ενός υγιούς επιχειρηματικού περιβάλλοντος...
Μπορεί να ειπωθεί ότι ο μεγαλύτερος στόχος κατά την ίδρυση του Χρηματιστηρίου Δικαιωμάτων Χρήσης Γης είναι η διασφάλιση της διαφάνειας των πληροφοριών, η ελαχιστοποίηση των κινδύνων στις συναλλαγές λόγω έλλειψης πληροφοριών, συμβάλλοντας έτσι στην κατασκευή ενός σχετικά πλήρους και ακριβούς συστήματος δεδομένων για τις συναλλαγές, τις τιμές αγοράς και πώλησης κοντά στις τιμές της αγοράς, για την αποτελεσματική εξυπηρέτηση της κρατικής διαχείρισης των επιχειρήσεων γης και ακινήτων.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλές ανησυχίες σχετικά με την αναγκαιότητα της Ανταλλαγής Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, ειδικά σε πτυχές όπως η δημιουργία κόστους και διαδικασιών που επιβαρύνουν περισσότερο τα άτομα και τις επιχειρήσεις που συμμετέχουν σε συναλλαγές. Εάν είναι υποχρεωτική η διενέργεια συναλλαγών μέσω της ανταλλαγής, θα περιοριστεί η ελευθερία συναλλαγών των ατόμων. Εάν είναι υποχρεωτική χωρίς έναν καλό μηχανισμό ελέγχου και λειτουργίας, είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε «μονοπώλιο» πληροφοριών, αρνητικότητα, χειραγώγηση και στρέβλωση της αγοράς.
Συγκεκριμένα, ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι πλέον έχουμε κανονισμούς και θεσμούς για να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων, όπως κανονισμούς σχετικά με τους όρους, τις διαδικασίες και τις συμβάσεις συναλλαγών ακινήτων· υποχρεώσεις διαφάνειας των επενδυτών στις συναλλαγές ακινήτων· συμβολαιογραφική επικύρωση συμβάσεων συναλλαγών ακινήτων κ.λπ.
Επομένως, μήπως το πρόβλημα είναι πράγματι η έλλειψη μηχανισμών και εργαλείων διαχείρισης ή η αναποτελεσματική χρήση των υφιστάμενων εργαλείων ή η περιορισμένη ικανότητα και ευθύνη του σχετικού προσωπικού; Επομένως, «το κατά πόσον η δημιουργία μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς ή όχι παραμένει προς το παρόν μια υπόθεση».
3. Προκειμένου να έχουμε περισσότερη βάση για την αξιολόγηση, συμβουλευτήκαμε την εμπειρία ορισμένων χωρών στην περιοχή και στον κόσμο σχετικά με τα επίπεδα συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης και τις λύσεις, ώστε να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις συναλλαγές ακινήτων.
Μέσω συζητήσεων με συναδέλφους στον Σύνδεσμο Ακινήτων χωρών όπως οι ΗΠΑ, η Κορέα, η Σιγκαπούρη, η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία κ.λπ., διαπιστώσαμε ότι αυτές οι χώρες δεν διαθέτουν δικά τους ορόφους συναλλαγών για δικαιώματα χρήσης γης. Στις ΗΠΑ, οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα (τόσο κατοικίες όσο και γη) δημοσιοποιούνται στην Πύλη Πληροφοριών Ακινήτων των ΗΠΑ μέσω του MLS (Multiple Listing Service Listings).
Αυτή η πλατφόρμα παραθέτει πληροφορίες για κατοικίες, οικόπεδα, κατασχεμένα ακίνητα, νέα ακίνητα, παλιά ακίνητα, εμπορικά ακίνητα, επενδυτικά ακίνητα... για να εξυπηρετήσει τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης των μεσιτών. Το MLS.com ή τα κρατικά MLS δεν αποτελούν μέρος της κυβέρνησης των ΗΠΑ.
Αυτός ο ιστότοπος λειτουργεί ιδιωτικά με βάση την είσπραξη τελών από πωλητές στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων στις ΗΠΑ. Οποιοδήποτε ακίνητο θέλει να διαπραγματευτεί στην αγορά πρέπει να "εισαχθεί" στο MLS για τη δημοσιοποίηση πληροφοριών. Η αγοραπωλησία πρέπει να γίνεται μέσω αδειοδοτημένων μεσιτών. Συνήθως, τόσο του μεσίτη του πωλητή όσο και του μεσίτη του αγοραστή. Οι αμοιβές μεσιτείας περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης, που κυμαίνονται από 1-10% ανάλογα με τη διαπραγμάτευση, την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Αυτή η αμοιβή ποικίλλει από πολιτεία σε πολιτεία ή ακόμα και εντός μιας πολιτείας ή πόλης. Αυτή η αμοιβή μοιράζεται μεταξύ των μεσιτών και των συνδεδεμένων μερών στη διαδικασία αγοραπωλησίας κατά τη στιγμή του κλεισίματος.
Σε ορισμένες άλλες χώρες όπως η Κορέα, η Σιγκαπούρη, η Ινδονησία, δεν υπάρχει αίθουσα συναλλαγών για δικαιώματα χρήσης γης. Η Ταϊλάνδη διαθέτει Τράπεζα Γης και Στέγασης (ή Τράπεζα Γης) με σκοπό την αγορά και πώληση γης, αλλά κυρίως την αγορά και πώληση για τη ρύθμιση της γης, υποστηρίζοντας άτομα χωρίς γεωργική και δασική γη. Οι κύριες υπηρεσίες περιλαμβάνουν: Καταθέσεις (λήψη καταθέσεων), επιχειρηματικά δάνεια, καταναλωτικά δάνεια για αγορά ακινήτων, αγορά γης, καταπιστεύματα, υπηρεσίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, συνάλλαγμα...
Έτσι, η τάση πολλών χωρών είναι να καθιστούν τις πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα γενικά και τη γη ειδικότερα διαφανείς σε έναν μόνο όροφο, χρησιμοποιώντας τεχνολογικές εφαρμογές για τη διαχείριση και τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με ακίνητα και συναλλαγές ακινήτων, και αξιοποιώντας πληροφορίες από μια κοινή βάση δεδομένων για την απλοποίηση των διαδικασιών στις συναλλαγές και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
4. Με βάση την εμπειρία άλλων χωρών και τον προσανατολισμό της δημιουργίας ενός Χρηματιστηρίου Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στο Βιετνάμ, έχουμε κάποιες σκέψεις ως εξής:
4.1. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ξεχωριστός χώρος συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης;
Το Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022 της Κεντρικής Εκτελεστικής Επιτροπής σχετικά με τη συνεχή καινοτομία και βελτίωση των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, προσανατολίζει: «Τιμές δημόσιας γης, υποχρεωτικές συναλλαγές μέσω εμπορικών χώρων, πληρωμή μέσω τραπεζών, χωρίς μετρητά». Έτσι, ο προσανατολισμός του Ψηφίσματος είναι «συναλλαγές μέσω εμπορικών χώρων» και όχι συγκεκριμένα «εμπορικοί χώροι δικαιωμάτων χρήσης γης» ή πρέπει να είναι χώροι που θεσπίζονται και διαχειρίζονται άμεσα από το Κράτος.
Συνεπώς, είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά η δημιουργία ενός ξεχωριστού Χρηματιστηρίου Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, αποφεύγοντας την επικάλυψη με τα χρηματιστήρια ακινήτων σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς και διασφαλίζοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα όταν το Χρηματιστήριο τεθεί σε λειτουργία. Εάν το Χρηματιστήριο Δικαιωμάτων Χρήσης Γης συσταθεί σύμφωνα με το μοντέλο της οργάνωσης δημόσιας υπηρεσίας του Κράτους, είναι απαραίτητο να διερευνηθεί και να αναπτυχθεί ένα πιλοτικό έργο για τη δημιουργία ενός Χρηματιστηρίου σε μια σειρά από τοποθεσίες, σε αυτή τη βάση, να συνοψιστεί και να αξιολογηθεί πριν από την επίσημη ρύθμιση στο Νόμο.
4.2. Όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να διενεργούνται μέσω της κατώτατης τιμολόγησης;
Οι συναλλαγές ακινήτων μέσω των εμπορικών χώρων έχουν πολλά πλεονεκτήματα, αλλά και πιθανούς κινδύνους, αυξημένες διαδικασίες, κόστος και αρνητικές πτυχές, όπως αναφέραμε στην ενότητα 2 παραπάνω.
Για να ανταποκριθούν στις τρέχουσες πρακτικές συνθήκες, κατά τη γνώμη μας, οι συναλλαγές ακινήτων μέσω του Χρηματιστηρίου θα πρέπει να ρυθμιστούν με ενθαρρυντικό τρόπο, όπως στο Σχέδιο Νόμου για τις Ακίνητες Επιχειρήσεις, ώστε να δημιουργηθούν σταδιακά συνήθειες στην κοινωνία, συμβάλλοντας στην προώθηση της αυτονομίας των φορέων στην επιλογή επιχειρηματικών και συναλλακτικών μορφών, ενώ παράλληλα, να υποχρεωθούν τα Χρηματιστήρια να βελτιώνουν συνεχώς την ποιότητα και τις τιμές, ώστε να διασφαλίζεται η ανταγωνιστικότητα και να προσελκύονται πελάτες σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς.
4.3. Τι μπορούμε να μάθουμε από τις εμπειρίες χωρών της περιοχής και του κόσμου;
Κάθε χώρα έχει το δικό της καθεστώς ιδιοκτησίας γης. Ωστόσο, όλες οι χώρες λειτουργούν την αγορά με βάση την αρχή της διασφάλισης της διαφάνειας των πληροφοριών. Μπορούμε να αναφερθούμε στην εμπειρία άλλων χωρών σχετικά με τις βάσεις δεδομένων ακινήτων, την υποχρεωτική γνωστοποίηση πληροφοριών στις βάσεις δεδομένων ακινήτων. Όλες οι χώρες διαθέτουν ένα πλήρες σύστημα πληροφοριών για τις αγορές κατοικιών, γης και ακινήτων.
Μέχρι στιγμής, δεν το έχουμε κάνει αυτό καλά και δεν έχουμε επιτύχει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Πρέπει να συνοψίσουμε και να αξιολογήσουμε αυτήν την πολιτική και την οργάνωση εφαρμογής για να τη βελτιώσουμε, ώστε να μπορούμε να έχουμε ένα κέντρο δεδομένων για τη λειτουργία μιας διαφανούς αγοράς. Αυτό είναι σκόπιμο και εφικτό στο πλαίσιο του ισχυρού ψηφιακού μετασχηματισμού στη χώρα μας σήμερα. Ο έλεγχος της ταμειακής ροής, η ρύθμιση και ο έλεγχος των συναλλαγών μέσω τραπεζών θα βοηθήσουν στην επίτευξη αυτού του στόχου.
Λόγω της πλήρους πληροφόρησης για την αγορά, οι πληρωμές χωρίς μετρητά θα φέρουν διαφάνεια. Όταν το κατώτατο όριο είναι διαφανές, οι άνθρωποι δεν θα είναι αναγκασμένοι να ακολουθήσουν. Επιπλέον, με την ανάπτυξη της αγοράς νομικών υπηρεσιών, η αύξηση της χρήσης συμβολαιογραφικών υπηρεσιών, δικηγόρων... από τους ανθρώπους κατά τις συναλλαγές ακινήτων θα συμβάλει επίσης στη διαφάνεια της αγοράς, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους στις συναλλαγές.
4.4. Συστάσεις
Το μοντέλο του Χώρου Διαπραγμάτευσης Ακινήτων βάσει του Νόμου περί Ακινήτων έχει νομιμοποιηθεί και έχει εφαρμοστεί στην πράξη για συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης και των περιουσιακών στοιχείων επί γης.
Τα ακίνητα που διαπραγματεύονται με ακίνητα παρέχουν υπηρεσίες για συναλλαγές ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς μεταξύ επενδυτών και ατόμων και μπορούν να παρέχουν πλήρως υπηρεσίες συναλλαγών ακινήτων για μη επιχειρηματικούς σκοπούς μεταξύ ατόμων, εάν υπάρχει ανάγκη. Αυτό είναι επίσης κάτι που ενδιαφέρει τους διαχειριστές και το θεωρούν ως έναν από τους λόγους για την ανάγκη έρευνας και δημιουργίας ενός ακίνητου που να αφορά τα δικαιώματα χρήσης γης.
Συνεπώς, συνιστούμε την εφαρμογή του σχεδίου για την τελειοποίηση του μοντέλου του Χώρου Εμπορίας Ακινήτων σύμφωνα με τον Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων, σε επαγγελματική κατεύθυνση με κρατική εποπτεία.
Αυτό το σχέδιο είναι τόσο σύμφωνο με την πολιτική του Κόμματος όσο και υπό τη διαχείριση του Κράτους, αποφεύγοντας τις επικαλυπτόμενες λειτουργίες, αποκτώντας δεδομένα πληροφοριών για την εξυπηρέτηση της διοίκησης, διασφαλίζοντας τις αρχές της αγοράς, την ελευθερία των επιχειρήσεων, την ελευθερία επιλογής ατόμων και επιχειρήσεων, και επιτυγχάνοντας αποτελεσματικότητα χωρίς τη δημιουργία νέων μηχανισμών, την αύξηση των διοικητικών διαδικασιών, την αύξηση του χρόνου, την αύξηση του κόστους συμμόρφωσης κ.λπ.
Είναι εύκολο να καταλάβει κανείς ότι ακόμη και η συμμετοχή κρατικών φορέων σε συναντήσεις για τη συζήτηση του σχεδίου για τη θέσπιση αυτού του νέου μοντέλου ορόφου είναι πολύ δαπανηρή, και ο χρόνος για την κατάρτιση ενός κατάλληλου σχεδίου, συγχρονισμένου με άλλους εξειδικευμένους νόμους, θα είναι έγκαιρος ώστε να συμπεριληφθεί στο Σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) που αναμένεται να ψηφιστεί από την Εθνοσυνέλευση τον Οκτώβριο του 2023, και αν είναι έγκαιρος, μήπως πρόκειται για μια βιαστική λύση όταν ο χρόνος για έρευνα και εκτίμηση επιπτώσεων είναι πολύ σύντομος;
(Πηγή: Εφημερίδα Κατασκευών)
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)