Το μεσημέρι της 1ης Οκτωβρίου, παρόλο που η βροχή είχε σταματήσει και ο ήλιος έλαμπε, η οδός Trieu Khuc, στην περιοχή Thanh Liet, στο Ανόι , ήταν ακόμη σοβαρά πλημμυρισμένη, με το νερό να φτάνει μέχρι τις γάμπες, πλημμυρίζοντας πολλά σπίτια.
Κάθε βροχή πλημμυρίζει
Μετά από κάθε δυνατή βροχή που διαρκεί πάνω από 30 λεπτά, πολλοί δρόμοι και σοκάκια στο Trieu Khuc, όπως η οδός Trieu Khuc, το σοκάκι 342, η περιοχή της αγοράς Trieu Khuc... βυθίζονται στο νερό. Πολλά τμήματα πλημμυρίζουν σε βάθος έως και 0,5-0,7 μέτρα, προκαλώντας κυκλοφοριακή συμφόρηση και επηρεάζοντας σοβαρά την καθημερινή ζωή.
Αυτή η περιοχή πλημμυρίζει συχνά όταν το Ανόι έχει έντονες βροχοπτώσεις, γι' αυτό πολλοί την αποκαλούν «Κόλπος Τριέου Κουκ».
Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων εδώ αυξάνονται συνεχώς. Η έρευνα αγοράς δείχνει ότι η μέση τιμή ακινήτου στο Trieu Khuc είναι 150-270 εκατομμύρια VND/m2, μια αύξηση περίπου 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Για ακίνητα σε δρόμο, χάρη στο πλεονέκτημα της επιχειρηματικής δραστηριότητας και της άνετης μεταφοράς, η τιμή φτάνει τα 250-500 εκατομμύρια VND/m2. Ακίνητα σε στενά σοκάκια πλάτους 2-4 μέτρων έχουν χαμηλότερες τιμές, που κυμαίνονται από 100-300 εκατομμύρια VND/m2.
Ο κ. Manh (μεσίτης ακινήτων) δήλωσε ότι ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στην οδό Trieu Khuc είναι συνήθως αρκετά μικρός, με τα σπίτια και τις εκτάσεις γης σε στενά να αντιπροσωπεύουν το 70-80%, κυρίως λόγω της μικρής ζήτησης επενδύσεων από τους επενδυτές.
Πωλεί μια κατοικία 60 τ.μ. στην οδό Trieu Khuc, κατάλληλη για επαγγελματική χρήση, με τιμή άνω των 16,5 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με πάνω από 275 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Πολλές περιοχές του Τριέου Κουκ πλημμυρίζουν κάθε φορά που βρέχει. Φωτογραφία: LB
Ορισμένα μικρά σπίτια σε στενά σοκάκια έχουν χαμηλότερες τιμές. Για παράδειγμα, ένα σπίτι 32 τετραγωνικών μέτρων σε ένα στενό κοντά στη λίμνη Trieu Khuc προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 200 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο. Ένα άλλο σπίτι με επιφάνεια 35 τετραγωνικών μέτρων, ένα 5όροφο σπίτι, σε ένα συνδετικό στενό, προσφέρεται στην τιμή των 250 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο. Ορισμένα σπίτια σε στενά σοκάκια έχουν χαμηλότερες τιμές, από 130 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο με επιφάνεια 30-35 τετραγωνικά μέτρα.
Για γη επανεγκατάστασης, διαιρεμένα οικόπεδα με φαρδείς δρόμους αυτοκινήτων, έκτασης περίπου 60τ.μ. προσφέρονται προς πώληση έως 16,3 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 271,67 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Επιπλέον, ορισμένα ολοκληρωμένα μίνι διαμερίσματα 7-9 ορόφων πωλούνται σε τιμές από 15 δισεκατομμύρια έως 26 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την πραγματική περιοχή και τα μηνιαία έσοδα από ενοίκια.
Σύμφωνα με τον κ. Manh, σε σύγκριση με ορισμένες γειτονικές περιοχές όπως η Yen Xa με παρόμοιες ή χαμηλότερες τιμές οικιστικής γης σε ορισμένες τοποθεσίες, η Trieu Khuc εξακολουθεί να προσελκύει πελάτες χάρη στα πλεονεκτήματα τοποθεσίας και τη ρευστότητα ενοικίασης.
Οι πλημμύρες εξακολουθούν να προσελκύουν τουρίστες
Η κα Nguyen Thu Ha (ελεύθερη μεσίτρια ακινήτων) δήλωσε ότι τα ακίνητα στο Trieu Khuc έχουν πάντα αγοραστές. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι ότι βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια, έχουν υψηλό επίπεδο εκπαίδευσης και εξαιρετικά υψηλή ζήτηση ενοικίασης. Ένα φοιτητικό δωμάτιο εδώ μπορεί εύκολα να ενοικιαστεί για 3-4,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Πολλά μίνι διαμερίσματα αποφέρουν σταθερά έσοδα, από 70 εκατομμύρια έως 150 εκατομμύρια VND/μήνα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν πολλά.
«Το μεγαλύτερο πρόβλημα στο Trieu Khuc είναι οι σοβαρές πλημμύρες κάθε φορά που υπάρχει έντονη βροχή. Σε πολλές περιοχές με χαμηλό υψόμετρο και μικρά σοκάκια, όταν βρέχει έντονα, το νερό ανεβαίνει, μερικές φορές μέχρι το γόνατο. Παρά το γεγονός ότι το γνωρίζουν αυτό, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να το αποδέχονται λόγω των πλεονεκτημάτων της ταμειακής ροής και της τοποθεσίας», δήλωσε η κα Ha.
Το πρόβλημα των πλημμυρών όχι μόνο επηρεάζει την ποιότητα ζωής, αλλά κάνει και ορισμένους επενδυτές να ανησυχούν. Ο κ. Tran Van Cuong (που ζει στο Trieu Khuc) είπε ότι αγόρασε ένα σπίτι 35 τ.μ. στο στενό πριν από 2 χρόνια για 4,5 δισεκατομμύρια VND. Τώρα, η αξία του σπιτιού έχει αυξηθεί σε σχεδόν 6 δισεκατομμύρια VND.
Αλλά ο εφιάλτης της πλημμύρας επανερχόταν ξανά και ξανά. Υπήρξε μια εποχή που το νερό ανέβηκε τόσο ψηλά που πλημμύρισε το σαλόνι, καταστρέφοντας όλα τα έπιπλα και αναγκάζοντας τα παιδιά να χάσουν το σχολείο επειδή οι δρόμοι είχαν παραλύσει. Έπρεπε μάλιστα να περπατήσει 2 χιλιόμετρα για να γυρίσει σπίτι.
«Όταν αγόρασα το σπίτι, ο μεσίτης είπε ότι πλημμύριζε μόνο περιστασιακά. Νόμιζα ότι οι πλημμύρες ήταν ένα μικρό πρόβλημα. Τώρα το συνειδητοποιώ, κάθε φορά που βρέχει, ο σύζυγός μου κι εγώ έχουμε το ένα άτομο να παραλαμβάνει το παιδί, το άλλο να μένει σπίτι για να μην πλημμυρίσει το σπίτι από το νερό. Οι συνθήκες διαβίωσής μας έχουν επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό. Αναρωτιέμαι αν η πόλη θα μπορέσει να επιλύσει πλήρως αυτή την κατάσταση στο μέλλον;», ανησυχεί ο κ. Cuong.
Ο κ. Cuong συμβουλεύει τους αγοραστές κατοικιών εδώ να το σκεφτούν προσεκτικά. Φέρτε 6-7 δισεκατομμύρια για να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά αν βρέξει δυνατά και το νερό πλημμυρίσει βαθιά, θα πρέπει να το ξανασκεφτείτε.
Σύμφωνα με τον κ. Cuong, οι αγοραστές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά την κατάσταση των υποδομών, να ρωτήσουν για την κατάσταση των πλημμυρών στην περιοχή, καθώς και να υπολογίσουν προσεκτικά τα επενδυτικά οφέλη και τους κινδύνους στη μακροπρόθεσμη διαβίωση. Αν κοιτάξετε μόνο την αυξημένη αξία ή τις δυνατότητες ενοικίασης αλλά αγνοήσετε το περιβάλλον διαβίωσης, είναι εύκολο να απογοητευτείτε.
Πηγή: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm
Σχόλιο (0)