Υπάρχει ακόμα η ευκαιρία να αποκτήσετε ακίνητο σε λογική τιμή.

Αν και δεν είναι τόσο δημοφιλής όσο πριν, η κατάσταση των ακινήτων προς πώληση σε τιμές «μείωσης ζημιών» εξακολουθεί να υπάρχει στην αγορά. Εάν επιλέξετε με σύνεση, οι επενδυτές έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ακίνητα σε λογικές τιμές, ακόμη και χαμηλότερες από την τιμή της αγοράς.

Πρόσφατα, εκτός από πληροφορίες όπως «οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς», «το εισόδημα των ανθρώπων δεν συμβαδίζει με τις τιμές των κατοικιών», «αυστηροποίηση των φόρων για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων»..., ορισμένοι όροφοι και μεσίτες εξακολουθούν να διαφημίζουν ακίνητα προς πώληση σε τιμές «μείωσης των ζημιών». Αυτές οι πληροφορίες φαίνεται να προορίζονται μόνο για την «προσέλκυση πελατών», αλλά στην πραγματικότητα συμβαίνουν σε ορισμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες και πόλεις.

Για παράδειγμα, στο έργο An Gia Westgate, που βρίσκεται στην περιοχή Binh Chanh (HCMC), το οποίο εισήχθη στην αγορά στις αρχές του 2020, με τιμή πώλησης άνω των 40 εκατομμυρίων VND/m2. Το An Gia Westgate έχει έκταση 3,1 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 4 πύργων 20 ορόφων, παρέχοντας στην αγορά σχεδόν 2.000 διαμερίσματα.

Το έργο παραδόθηκε τον Αύγουστο του 2023 και οι κάτοικοι έχουν πλέον εγκατασταθεί. Ωστόσο, μετά από 1 χρόνο παράδοσης, το ποσοστό πληρότητας σε αυτό το έργο εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλό. Σύμφωνα με τη δευτερογενή αγορά, η τιμή μεταβίβασης του έργου δεν διαφέρει πολύ από την τιμή έναρξης. Πολλοί επενδυτές πωλούν στην ίδια τιμή με τη σύμβαση. Μερικοί πελάτες επιλέγουν ακόμη και να μειώσουν τις μεγάλες ζημίες για να «ξεφορτωθούν τα αγαθά».

«Πρέπει να πουλήσω γρήγορα διαμέρισμα 69 τ.μ., 2 υπνοδωματίων στο An Gia Westgate. Ο ιδιοκτήτης μειώνει τις ζημιές, έχει θέα στην πισίνα, 100% νεόδμητο σπίτι. Τιμή 2,64 δισεκατομμύρια VND, περίπου 38,2 εκατομμύρια VND/τ.μ. 2 εκατομμύρια VND/τ.μ. χαμηλότερη από την αρχική τιμή έναρξης», δημοσίευσε προς πώληση ο κ. Ngoc Nhan, σύμβουλος διαμερισμάτων στο Westgate.

Ως πελάτης που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Westgate Project, ο κ. Hung (κάτοικος της Περιοχής 8, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) είπε ότι αγόρασε το διαμέρισμα εδώ για να το εκμεταλλευτεί προς ενοικίαση και ανέμενε ότι θα μπορούσε να το μεταπωλήσει όταν χρειαστεί για να εισπράξει τη διαφορά. Ωστόσο, από την αγορά του μέχρι τώρα, έχουν περάσει σχεδόν 2 χρόνια και η επιχείρηση ενοικίασης δεν ήταν πολύ θετική.

«Το διαμέρισμά μου είναι 70 τετραγωνικών μέτρων, με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, και διαθέτει θερμοσίφωνα. Ο εσωτερικός εξοπλισμός, όπως κουζίνα, απορροφητήρας, εξοπλισμός μπάνιου, παπουτσοθήκη, απλώστρα κ.λπ., είναι πλήρης. Το νοικιάζω για 6,5 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά μετά από αρκετούς μήνες διαφήμισης, δεν έχω βρει ακόμα ενοικιαστές. Συνειδητοποιώντας ότι η εκμετάλλευση της ενοικίασης δεν είναι αποτελεσματική, έστειλα έναν μεσίτη να βρει κάποιον να μεταπωλήσει το παραπάνω διαμέρισμα με ζημία 50 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την αρχική τιμή», είπε ο κ. Hung.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, όχι μόνο στον τομέα των διαμερισμάτων, αλλά η κατάσταση της «μείωσης των ζημιών» συμβαίνει και στον τομέα των καταστημάτων με βάθρο. Σε ένα αστικό έργο στην παλιά Περιοχή 9 (τώρα Thu Duc City), οι μεσίτες πωλούν 2 μονάδες καταστημάτων με βάθρο με ζημία 5 δισεκατομμυρίων VND/προϊόν.

Υποψιασμένοι για τις παραπάνω πληροφορίες, καλέσαμε αμέσως τον μεσίτη που μας τις δημοσίευσε και μας πήγαν να τις δούμε αυτοπροσώπως. Μας είπαν ότι τα προϊόντα του καταστήματος στην ίδια περιοχή πωλούνταν για 12,5 δισεκατομμύρια VND/προϊόν, αλλά επειδή αυτές οι δύο μονάδες δεν βρίσκονταν σε καλή τοποθεσία και ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν χρήματα, πωλούνταν για 7,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Το κατάστημα λειτουργεί κανονικά και διαθέτει πλήρη έγγραφα.

Η κα Tran Thi An, μακροχρόνια επενδυτής στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι ενώ η αγορά θεωρείται από πολλούς ως «τρελή σε τιμές», εξακολουθούν να πωλούνται προϊόντα σε καλές τιμές και με πλήρη νομικά έγγραφα. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να κάνουν έρευνα και να το σκεφτούν προσεκτικά πριν αποφασίσουν να ξοδέψουν χρήματα, επειδή προϊόντα με τιμές χαμηλότερες από την αγορά σημαίνουν ότι θα υπάρχουν ορισμένες ελλείψεις. Επιπλέον, δεν υπάρχουν πολλά πραγματικά προϊόντα «μείωσης ζημιών» προς το παρόν, μόνο σε ορισμένα έργα/προϊόντα.

Ομοίως, ο κ. Tran Hieu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε επίσης ότι στο τρέχον πλαίσιο, είναι δύσκολο να αναμένεται μείωση των τιμών της αγοράς ακινήτων, ειδικά με προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι . Η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ενώ είναι πολύ δύσκολο να υλοποιηθούν έργα αυτή τη στιγμή, εν μέρει επειδή είναι δύσκολο να βρεθεί γη για την ανάπτυξη έργων, εν μέρει λόγω μακροχρόνιων διαδικασιών, ενώ το κόστος εισροών όπως τα υλικά κατασκευής, η εργασία, οι τόκοι, οι τιμές γης κ.λπ. αυξάνονται.

Επομένως, για να αποκτήσουν ένα προϊόν με τιμή χαμηλότερη από τον μέσο όρο και κατάλληλη για τον προϋπολογισμό τους, οι επενδυτές πρέπει να «αναζητήσουν χρυσό» στην αγορά ακινήτων. Εάν είναι πρόθυμοι να το αναζητήσουν, μπορούν να αγοράσουν το προϊόν στην παραπάνω προσιτή τιμή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html