Οι ταμειακές ροές από επενδύσεις σε ακίνητα μετατοπίζονται προς τα προάστια

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει οδηγήσει αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό να στραφούν σε γειτονικές αγορές όπως η Μπιν Ντουόνγκ, η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν .

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει οδηγήσει αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό να στραφούν σε γειτονικές αγορές όπως η Μπιν Ντουόνγκ , η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει έλλειψη κεφαλαίων γης, ενώ το κόστος ανάπτυξης έργων αυξάνεται. Αυτό αναγκάζει τους επενδυτές να εξετάσουν προσεκτικά την επιλογή τμήματος προϊόντος για να εξασφαλίσουν τα ελάχιστα κέρδη. Συγκεκριμένα, εάν κατέχουν κεφάλαια γης σε στρατηγικές τοποθεσίες και κοντά στο κέντρο, οι επενδυτές τείνουν να δίνουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη προϊόντων στα μεσαία και υψηλά τμήματα για να βελτιστοποιήσουν την οικονομική τους απόδοση. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές που χρειάζονται να βρουν προσιτά προϊόντα αναγκάζονται να μετακινηθούν σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο.

«Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει οδηγήσει αγοραστές με περιορισμένα οικονομικά να στραφούν σε γειτονικές αγορές όπως η Μπιν Ντουόνγκ, η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται από 30 έως 40 εκατομμύρια VND/τ.μ., δημιουργώντας μια ισχυρή έλξη», δήλωσε η κα. Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας και S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Από μια άλλη οπτική γωνία, η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι αυτήν τη στιγμή 4,7%, ξεπερνώντας κατά πολύ το 3,7% του Ανόι και το 3,6% της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στο Νότο, δήλωσε ότι οι αποδόσεις ενοικίασης στο Binh Duong είναι υψηλές, κυρίως λόγω των πολυτελών διαμερισμάτων που έχουν μέτριες τιμές, ενώ οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές και τα ποσοστά πληρότητας είναι σταθερά.

Κατά μέσο όρο, κάθε πολυτελές διαμέρισμα στο Binh Duong μπορεί να ενοικιαστεί στην τιμή των 10-12 εκατομμυρίων VND/μήνα για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου και 15-20 εκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα 2-3 υπνοδωματίων. Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ ή στο Ανόι, ένα διαμέρισμα στην περιοχή τιμών των 45-50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί μόνο στην τιμή των 7-12 εκατομμυρίων VND/μήνα, ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, για να μην αναφέρουμε τον ολοένα και πιο έντονο ανταγωνισμό.

Αντιμέτωπες με το ισχυρό κύμα ταμειακών ροών, οι επιχειρήσεις ακινήτων στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ επιταχύνουν τις νομικές διαδικασίες για να φέρουν σύντομα έργα στην αγορά. Αυτή η τάση όχι μόνο καταδεικνύει την οξυδέρκεια των επενδυτών, αλλά δημιουργεί και ελκυστικές ευκαιρίες για αγοραστές κατοικιών και επενδυτές το 2025.

Ο όμιλος Kim Oanh σχεδιάζει να λανσάρει μια αστική περιοχή 27 εκταρίων στη νέα πόλη Binh Duong το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτό είναι το πρώτο έργο που η εταιρεία συνεργάζεται με την Surbana Jurong (Σιγκαπούρη) σύμφωνα με τα πράσινα πρότυπα EDGE, συμπεριλαμβανομένων 1.656 μεζονετών και 1.666 κοινωνικών διαμερισμάτων, με τιμή από 700 εκατομμύρια VND/μονάδα.

Η Phat Dat σχεδιάζει επίσης να λανσάρει δύο μεγάλα έργα, τα Thuan An 1 και 2, στο Binh Duong, συνολικής έκτασης 4,46 εκταρίων. Εκ των οποίων, το Thuan An 1 (1,8 εκτάρια) παρέχει 2.604 διαμερίσματα και καταστήματα, ενώ το Thuan An 2 (2,66 εκτάρια) διαθέτει 3.270 διαμερίσματα και 16 μεζονέτες. Τα έργα βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους όπως η λεωφόρος Binh Duong, η Phu Loi και η My Phuoc - Tan Van.

Ταυτόχρονα, ο Όμιλος An Gia θα λανσάρει 3.000 διαμερίσματα The Gio Riverside και 76 καταστήματα στην πόλη Di An (Binh Duong). Το έργο έχει πλάτος 3 εκταρίων, βρίσκεται στην πρόσοψη του δρόμου DT16, με βέλτιστο σχεδιασμό διαμερισμάτων: 1 υπνοδωμάτιο (40 τ.μ., που αντιστοιχεί στο 10%), 2 υπνοδωμάτια (τύπου 65 τ.μ., που αντιστοιχεί στο 80%), 2 υπνοδωμάτια (τύπου 75 τ.μ., που αντιστοιχεί στο 10%).

Μοιράζοντας την ευκαιρία να αποκτήσει κανείς σπίτι, ο κ. Phan Cong Chanh, ειδικός σε επενδύσεις σε ακίνητα, τόνισε ότι η απόκτηση ενός σπιτιού απαιτεί μια ολοκληρωμένη βάση γνώσεων και χρόνο για τη συσσώρευση οικονομικών πόρων. Ειδικά για τους νέους που μόλις αποφοίτησαν από το σχολείο, η άμεση αγορά ενός σπιτιού αποτελεί πρόκληση λόγω περιορισμένων οικονομικών πόρων. Επομένως, η διαδικασία της συσσώρευσης οικονομικών πόρων είναι αναπόφευκτη.

Οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν πακέτα οικονομικής βοήθειας και να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση για να μειώσουν τον χρόνο κατοχής ακινήτου. Ωστόσο, αυτό πρέπει να συνοδεύεται από λογικό σχεδιασμό για να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη οικονομική προσιτότητα.

Σε περίπτωση που δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε σπίτι, η ενοικίαση σπιτιού είναι μια κατάλληλη και δημοφιλής λύση σε πολλές χώρες. Αυτή είναι η βέλτιστη επιλογή για να βοηθήσει τους νέους να έχουν χρόνο να συσσωρεύσουν χρήματα, εξασφαλίζοντας παράλληλα τις βιοτικές τους ανάγκες. Αυτή τη στιγμή, η αγορά διαθέτει πολλές επιλογές ενοικίασης καλής ποιότητας, καλύπτοντας την ανάγκη για προσωρινή στέγαση.

«Γενικά, η απόκτηση κατοικίας δεν είναι απλώς μια απόφαση αγοράς, αλλά απαιτεί και μια έξυπνη οικονομική στρατηγική. Είτε επιλέγει να αγοράσει απευθείας, να νοικιάσει ένα σπίτι είτε να επενδύσει σε ακίνητα σε οποιονδήποτε τομέα, κάθε άτομο πρέπει να το εξετάσει προσεκτικά με βάση την οικονομική του κατάσταση και τα προσωπικά του σχέδια», δήλωσε ο κ. Phan Cong Chanh.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html