Ροές κεφαλαίων για επενδύσεις σε ακίνητα προς τον Νότο: Μια αξιοσημείωτη νέα τάση

Η τάση «προς το Νότο» των επενδυτών σε ακίνητα γίνεται ολοένα και πιο εμφανής.

Η έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι οι επενδυτές από τον Βορρά αντιπροσωπεύουν ένα συντριπτικό ποσοστό των πελατών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με το Ανόι να αντιπροσωπεύει το 33%, το Χάι Φονγκ και το Ναμ Ντινχ να αντιπροσωπεύουν και οι δύο το 24%, και το Κουάνγκ Νινχ το 10%. Κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, έως και το 75% των πελατών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προέρχονταν από άλλες επαρχίες, εκ των οποίων το 61% ήταν επενδυτές από τον Βορρά.

Αγώνας δρόμου για τη συλλογή αγαθών

Ομοίως, το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών του Ομίλου One Mount κατέγραψε επίσης ότι περισσότερο από το 50% των πελατών στο Ανόι σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και περίπου το 20% είναι έτοιμο να πληρώσει αμέσως, δείχνοντας ότι η τάση των επενδυτών προς το νότο γίνεται ολοένα και πιο εμφανής.

Η αστική περιοχή Vinhomes Grand Park στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύει αγοραστές από τον Βορρά.

Σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong στην περιοχή Vinhomes Grand Park (HCMC), τις τελευταίες εβδομάδες, μια σειρά από διαμερίσματα έχουν συνεχόμενα κρατηθεί από πελάτες από το Ανόι. Ο κ. Q. Hung, εκπρόσωπος πωλήσεων μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στην HCMC, δήλωσε: «Μέσα σε ένα μήνα, έχω πουλήσει τουλάχιστον 10 διαμερίσματα, κυρίως σε πελάτες από το Ανόι. Πολλοί άνθρωποι απλώς πρέπει να παρακολουθήσουν το βίντεο και τα έγγραφα, να δουν ότι η τιμή είναι κατάλληλη και να καταβάλουν αμέσως την προκαταβολή».

Σύμφωνα με τον κ. Hung, τα διαμερίσματα που «συλλέγονται» έντονα είναι διαμερίσματα 2-3 υπνοδωματίων με τιμή κάτω των 3,5 δισεκατομμυρίων VND ή διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. «Λόγω της τεράστιας ζήτησης, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών, αφού βλέπουν τους πελάτες να κλείνουν γρήγορα τη συμφωνία, αλλάζουν αμέσως γνώμη ή ζητούν επιπλέον 200-300 εκατομμύρια VND, με αποτέλεσμα ορισμένες συναλλαγές να μην ολοκληρώνονται εγκαίρως», είπε.

Η κα Huyen Thanh, μεσίτρια στην ίδια περιοχή, επιβεβαίωσε επίσης την ξαφνική αύξηση του αριθμού των πελατών στο Ανόι: «Πολλά από τα διαμερίσματα που διαφήμισα για όλο το έτος δεν μπορούσαν να πωληθούν, αλλά τις τελευταίες 2 εβδομάδες, πελάτες στο Ανόι ήρθαν και τα πούλησαν αμέσως. Δέχτηκαν ακόμη και υψηλότερες τιμές χωρίς διαπραγμάτευση».

Σύμφωνα με την κα Thanh, πολλοί επενδυτές στο Βορρά καταθέτουν μόνο 200-300 εκατομμύρια VND και στη συνέχεια, εντός 30-45 ημερών, αν κάποιος πληρώσει 150-200 εκατομμύρια VND επιπλέον, θα μεταβιβάσει το ακίνητο αμέσως, αντί να περιμένει την ημερομηνία συμβολαιογραφικής επικύρωσης. «Οι πελάτες του Ανόι ενεργούν γρήγορα, ψάχνουν γρήγορα και όταν βλέπουν κέρδος, πωλούν αμέσως» - είπε.

Μια παρόμοια κατάσταση συνέβη στην περιοχή Phu My Hung (παλιά Περιοχή 7), όπου το υπόλοιπο απόθεμα των χρηματιστηριακών εταιρειών εξαγοράστηκε γρήγορα από πελάτες του Ανόι. Ο κ. Hoang Sang, ένας μεσίτης εδώ, μοιράστηκε: «Υπάρχουν πελάτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ που εξακολουθούν να ρωτούν την τράπεζα για δάνεια, αλλά κάποιος άλλος έχει ήδη κλείσει τη συμφωνία. Πολλοί πελάτες στο Ανόι μετέφεραν μια προκαταβολή 500 εκατομμυρίων VND χωρίς καν να δουν το σπίτι».

Η κα Hoang Thu, μεσίτρια που ζει στο Ανόι, πουλάει 10 διαμερίσματα σε ένα έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα οποία αγοράστηκαν όλα από τακτικούς πελάτες της. «Το δημοσίευσα πριν από λιγότερο από 2 ημέρες και κάποιος κατέθεσε 4 διαμερίσματα. Τα αγόρασε για να τα νοικιάσει, τόσο για να έχει ταμειακή ροή όσο και για να περιμένει την αύξηση της τιμής», είπε.

Εν τω μεταξύ, η κα. Nguyen Huong, επίσης μακροχρόνια επενδυτής από το Ανόι, πιστεύει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αποτελεί μια ελκυστική αγορά. «Οι τιμές εδώ είναι πιο λογικές από ό,τι στο Ανόι, ο επενδυτής είναι αξιόπιστος και το κέρδος από την ενοικίαση είναι καλό. Κάποτε αγόρασα ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην Περιοχή 4 για περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND, τώρα το πουλάω στη διπλάσια τιμή, για να μην αναφέρουμε το ετήσιο ενοίκιο που ξεπερνά τα 200 εκατομμύρια VND» - δήλωσε η κα. Huong.

Ανάγκη ελέγχου της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών του Ομίλου One Mount, πρόσφατα, πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ συχνά εξαντλούνται την ημέρα έναρξης, ειδικά έργα με σαφές νομικό καθεστώς και καλές τοποθεσίες. Όταν οι τιμές στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία, πολλοί επενδυτές στρέφονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ - όπου υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης.

Εξηγώντας το κύμα επενδυτών από τον Βορρά που συρρέουν στο Νότο για να αγοράσουν ακίνητα, ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Viet A Real Estate Company, δήλωσε ότι αυτή η τάση δεν είναι καινούργια, αλλά αποτελεί συνέχεια του επενδυτικού κύματος που ακολουθεί μεγάλους επενδυτές από τον Βορρά προς τον Νότο, όπως οι Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

«Όταν ένας αξιόπιστος επενδυτής ανοίγει ένα έργο, τον ακολουθούν και πιστοί πελάτες από το Ανόι. Επενδύουν κερδοφόρα και στη συνέχεια επανεπενδύουν σε άλλα έργα, δημιουργώντας έναν συνεχή κύκλο», είπε. Ωστόσο, ο κ. Kien προειδοποίησε επίσης: «Οι επενδυτές από τον Βορρά συχνά τείνουν να συσσωρεύουν πολλά αγαθά, να δημιουργούν κύματα τιμών και στη συνέχεια να αποσύρονται γρήγορα. Κερδοσκοπούν σε μεγάλο βαθμό, αναγκάζοντας τους αγοραστές κατοικιών να αγοράζουν σε υψηλές τιμές».

Εν τω μεταξύ, ο Δρ. Φαμ Βιετ Τουάν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας, πιστεύει ότι η τάση «επέκτασης προς το Νότο» των επενδυτών από τον Βορρά προέρχεται επίσης από καιρικούς και ψυχολογικούς παράγοντες μετά από καταιγίδες και πλημμύρες.

«Όταν οι φυσικές συνθήκες είναι πιο σκληρές, πολλοί άνθρωποι τείνουν να μεταναστεύουν στο Νότο για να ζήσουν και να επενδύσουν. Η ζήτηση αυξάνεται ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω. Για να μειωθούν ή να ελεγχθούν οι τιμές, απαιτείται μια αυστηρότερη πιστωτική πολιτική, ιδίως περιορίζοντας τα δάνεια για την αγορά δεύτερης και τρίτης κατοικίας, ώστε να αποφευχθεί η κερδοσκοπία», πρότεινε ο κ. Thuan.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Giang Huynh, Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι για τον έλεγχο των τιμών και τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, δεν είναι μόνο απαραίτητο να περιοριστεί η πιστοληπτική ικανότητα, αλλά, το πιο σημαντικό, να αποδεσμευτούν οι πηγές εφοδιασμού.

«Είναι απαραίτητο να μεταρρυθμιστούν οι διαδικασίες έγκρισης έργων, να αρθούν τα νομικά εμπόδια και να επιταχυνθεί η πρόοδος υλοποίησης. Όταν η προσφορά συμπληρωθεί, ειδικά στο προσιτό τμήμα, οι τιμές των κατοικιών θα σταθεροποιηθούν σταδιακά», είπε. Επιπλέον, τόνισε τον μακροπρόθεσμο στόχο «ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος των ανθρώπων πρέπει να είναι ανάλογος ή υψηλότερος από τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών» - για να διασφαλιστεί η προσβασιμότητα στη στέγαση, ειδικά για τις ομάδες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Πηγή: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm