Γραφείο προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ καταγράφει θετικά μηνύματα

[διαφήμιση_1]

Η νέα προμήθεια υψηλής ποιότητας γίνεται δεκτή με ενθουσιασμό

Σύμφωνα με την έκθεση Savills Prime Office Costs για το τρίτο τρίμηνο του 2023 σχετικά με το παγκόσμιο κόστος γραφείων, αυτό δείχνει ένα δύσκολο πλαίσιο για τις αγορές γραφείων υψηλής ποιότητας λόγω των απότομων αυξήσεων του κόστους και της μείωσης των ποσοστών πληρότητας. Ιδιαίτερα στο Βιετνάμ, η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 κατέγραψε αισιόδοξα αποτελέσματα.

Το 2023, η συνολική προσφορά της αγοράς θα συνεχίσει να αυξάνεται. Συγκεκριμένα, η Κατηγορία Α συμβάλλει σημαντικά, με ετήσια αύξηση 68%, υποδεχόμενη τρία νέα έργα μαζί με τρία αναβαθμισμένα έργα Κατηγορίας Β.

Η έκθεση IV/2023 της Savills για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει επίσης ότι η προσφορά αυξήθηκε κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα καθαρής μισθώσιμης επιφάνειας (NLA). Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η Savills κατέγραψε πολλές συναλλαγές μίσθωσης γραφείων από τον κλάδο Χρηματοδότησης, Ασφαλίσεων και Ακινήτων (FIRE) στον τομέα των κτιρίων υψηλής ποιότητας.

Γραφείο προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε θετικά μηνύματα στο γενικό ζοφερό πλαίσιο της αγοράς εικόνα 1 — Απόδοση τμήματος γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2023

Σύμφωνα με την κα. Lai Thi Nhu Quynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικής Μίσθωσης στην Savills HCMC, αυτό το σημάδι δείχνει ότι οι ενοικιαστές έχουν θετική στάση απέναντι στους χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας και τείνουν να επιλέγουν την κεντρική περιοχή. Συγκεκριμένα, η περιοχή Thu Thiem είναι ένα φωτεινό σημείο που προσελκύει μεγάλη προσοχή από τους ενοικιαστές όσον αφορά την παροχή υψηλής ποιότητας χώρων, μεγάλων χώρων και ανταγωνιστικών τιμών ενοικίασης.

«Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις που είχαν προγραμματίσει προηγουμένως να επεκτείνουν τα γραφεία τους έχουν επίσης βρει πολλές κατάλληλες επιλογές τον τελευταίο καιρό από νέες πηγές εφοδιασμού στην ποικιλόμορφη αγορά σε πολλές διαφορετικές περιοχές της πόλης. Αυτό δείχνει τη μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση των επιχειρήσεων όταν μετακομίζουν γραφεία σε δύσκολες στιγμές», πρόσθεσε ο ειδικός.

Τα γραφεία προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν θετικά μηνύματα στο γενικό αρνητικό πλαίσιο της αγοράς εικόνα 2 — Κα. Lai Thi Nhu Quynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικής Μίσθωσης, Savills HCMC

Υψηλό ποσοστό πληρότητας σχεδόν 90%

Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 779.000 VND/m2/μήνα, με υψηλή πληρότητα 89%, μειωμένη κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Ο κ. Neil MacGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε: «Η αγορά γραφείων του Βιετνάμ αντιστέκεται στην παγκόσμια ύφεση του κλάδου και διατηρεί υψηλά ποσοστά πληρότητας με σταθερή αύξηση ενοικίων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αναδειχθεί ως μία από τις τοποθεσίες γραφείων με τις καλύτερες επιδόσεις στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , λόγω της υγιούς ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς σε σύγκριση με το δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης».

Η κάλυψη στο τρίμηνο έφτασε τα 38.000 τ.μ. μη συμβατικής χρήσης (NLA), κυρίως από νέα έργα Κατηγορίας Α και Γ. Η Κατηγορία Α αντιπροσώπευε το 66% της κάλυψης με ενοικιαστές από τους τομείς των τραπεζών και της πληροφορικής (IT), ενώ η Κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 19% των νέων συμβάσεων από επιχειρήσεις διανομής. Η έρευνα συναλλαγών της Savills για το 2023 έδειξε επίσης ότι οι συναλλαγές επέκτασης γραφειακών χώρων αντιπροσώπευαν το 74% της συνολικής επιφάνειας συναλλαγών.

Οι ενοικιαστές στους τομείς των Χρηματοοικονομικών, των Ασφαλίσεων και των Ακινήτων προτιμούν έργα υψηλής ποιότητας και τείνουν να μετακινούνται σε περιοχές εκτός της Κεντρικής και Ανατολικής Ακτής. Εν τω μεταξύ, οι ενοικιαστές πληροφορικής και διανομής δίνουν προτεραιότητα σε έργα με καλές τιμές ενοικίασης. Οι συναλλαγές νέων γραφείων αντιπροσωπεύουν το 15% της μισθωμένης επιφάνειας, εκ των οποίων οι ξένες επιχειρήσεις αντιπροσωπεύουν το 74% της επιφάνειας συναλλαγών και προτιμούν έργα Κατηγορίας Α και Β. Οι εγχώριες επιχειρήσεις επιλέγουν το τμήμα Κατηγορίας Γ και αντιπροσωπεύουν το υπόλοιπο 26%.

Τα γραφεία προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν θετικά μηνύματα στο γενικό αρνητικό πλαίσιο της αγοράς (εικόνα 3) — Τα γραφεία κατηγορίας Α εξακολουθούν να είναι δημοφιλή.

«Στο πλαίσιο της υποστήριξης των πελατών, η Savills Office Leasing Services HCMC έχει παρατηρήσει ότι οι ενοικιαστές αναζητούν ολοένα και περισσότερο νέα κτίρια υψηλής ποιότητας που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης, την πράσινη πιστοποίηση και την ευεξία. Κλαδικοί κλάδοι όπως ο χρηματοοικονομικός και ο κατασκευαστικός τομέας εξακολουθούν να είναι οι κύριοι ενοικιαστές που ηγούνται της αγοράς στο πλαίσιο των οικονομικών διακυμάνσεων», δήλωσε η κα Quynh.

Σύμφωνα με την Savills, το 2024 αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά 10 έργα με 142.000 τ.μ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (NLA). Το Κέντρο Πρόβλεψης Ζήτησης Ανθρώπινου Δυναμικού και Πληροφόρησης για την Αγορά Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε επίσης ότι οι επιχειρήσεις στους τομείς FIRE, IT και Διανομής θα συνεχίσουν να επεκτείνονται το 2024. Η καλή ζήτηση θα προωθήσει την αγορά ώστε να συνεχίσει να διατηρεί υψηλή και σταθερή χωρητικότητα.

Μέχρι το 2026, περίπου το 70% της μελλοντικής προσφοράς από έργα Κατηγορίας Α και Β θα έχει πράσινες πιστοποιήσεις όπως το Green Mark και το LEED. Με βάση τη μελλοντική προσφορά και τις οικονομικές προοπτικές, τα ενοίκια αναμένεται να μειωθούν ελαφρώς κατά 1% ετησίως κατά την περίοδο 2024-2026.

[διαφήμιση_2]
Πηγή