Παρά την έλλειψη κατοίκων, η περιοχή Ντονγκ Σον εξακολουθεί να «πουλάει» επιμελώς γη για έργα.

Πρόσφατα, στις 9 Αυγούστου, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνεται η επενδυτική πολιτική του νέου έργου οικιστικής περιοχής OM-7 (OM17, CX7) στην πόλη Rung Thong, στην περιφέρεια Dong Son, στην επαρχία Thanh Hoa.

Συνεπώς, το έργο αυτό έχει έκταση άνω των 22,6 εκταρίων, με κλίμακα 157 οικιστικών οικοπέδων, με στόχο την υλοποίηση της λεπτομερούς πολεοδομικής κλίμακας 1/500 της Νέας Οικιστικής Περιοχής OM-7 (OM-17, CX7) που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές. Από εκεί και πέρα, θα δημιουργηθούν χερσαία κεφάλαια για την ανάπτυξη κατοικιών για τους ανθρώπους, θα συμβληθεί στην επιτάχυνση της αστικοποίησης της περιοχής Dong Son και, ταυτόχρονα, θα αξιοποιηθεί αποτελεσματικά τα χερσαία κεφάλαια, δημιουργώντας έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Πολλά οικιστικά έργα στην περιοχή Ντονγκ Σον υλοποιούνται με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών για τους ανθρώπους, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση της αστικοποίησης και στη δημιουργία εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Όσον αφορά τη δομή, το έργο περιλαμβάνει 106 ημι-ανεξάρτητες κατοικίες, 32 ημι-ανεξάρτητες κατοικίες και 19 βίλες που κατασκευάστηκαν από αγοραστές γης με δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό. Πριν από την εκμετάλλευση και την εμπορία ημι-ανεξάρτητων κατοικιών και οικιστικής γης στο έργο, οι επενδυτές πρέπει να υλοποιήσουν τις ημι-ανεξάρτητες κατοικίες και να συμμορφωθούν με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Το συνολικό εκτιμώμενο αρχικό κόστος επένδυσης του έργου είναι περίπου 281,14 δισεκατομμύρια VND, η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 έτη, οι αγοραστές κατοικιών με δικαιώματα χρήσης γης δικαιούνται σταθερή και μακροπρόθεσμη χρήση. Αναμένεται ότι μετά την ολοκλήρωση της τεχνικής υποδομής, η γη θα τεθεί σε δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Το έργο θα ολοκληρώσει την επένδυση στην κατασκευή δομικών στοιχείων σύμφωνα με την κλίμακα κατασκευής του έργου εντός 24 μηνών το αργότερο από τη στιγμή που το Κράτος θα παραδώσει τη γη.

Σύμφωνα με την έρευνα του Nguoi Dua Tin , αυτό είναι ένα από τα δεκάδες έργα και οικιστικές περιοχές στην περιοχή Dong Son στα οποία έχουν γίνει επενδύσεις τα τελευταία χρόνια και θα εππενδυθούν και θα δημοπρατηθούν στο εγγύς μέλλον. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε πολλά έργα και οικιστικές περιοχές στα οποία έχουν γίνει επενδύσεις και έχουν ολοκληρωθεί, το ποσοστό πληρότητας είναι σχετικά χαμηλό, ενώ πολλές εκτάσεις έργων είναι «εγκαταλελειμμένες», προκαλώντας σπατάλη κοινωνικών πόρων.

Σε πολλές περιοχές έχουν επενδυθεί δισεκατομμύρια ντονγκ για την κατασκευή σύγχρονης υποδομής, αλλά προς το παρόν είναι εγκαταλελειμμένες.

Για παράδειγμα, στο οικόπεδο 3220 (MB3220) της κοινότητας Dong Thinh, στην περιοχή Dong Son, με στόχο την κατασκευή μιας νέας οικιστικής περιοχής, την επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, αλλά προς το παρόν, αυτό το οικόπεδο εξακολουθεί να είναι σχεδόν εγκαταλελειμμένο μετά από πολλά χρόνια λειτουργίας, αφήνοντας πίσω του ένα σύστημα υποδομών που αρχίζει να δείχνει σημάδια φθοράς, μαζί με σπατάλη γης και θαμμένο κεφάλαιο κοινωνικών επενδύσεων.

Σε παρόμοια περίπτωση, η έρευνα δείχνει ότι η παραπάνω κατάσταση συμβαίνει στις περισσότερες άλλες τοποθεσίες MBQH όπως MBQH1164, MBQH3696... και πολλές άλλες τοποθεσίες στην περιοχή Dong Son, οι οποίες έχουν επενδύσει σε σύγχρονες υποδομές με προϋπολογισμό δεκάδων, μερικές φορές έως και εκατοντάδων δισεκατομμυρίων VND, αλλά επί του παρόντος είναι σχεδόν ακατοίκητες, πολλά οικόπεδα έχουν εγκαταλειφθεί, φυτρώνουν ζιζάνια, δημιουργώντας έτσι κίνδυνο υπερπροσφοράς και σπατάλης κοινωνικών πόρων. Εν τω μεταξύ, σε μια άλλη εξέλιξη, πολλά νέα έργα και οικιστικές περιοχές συνεχίζουν να "δημοσιεύονται" στην περιοχή Dong Son. Τον Μάρτιο, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa εξουσιοδότησε τη Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Dong Son να εγκρίνει το σχέδιο δημοπράτησης δικαιωμάτων χρήσης γης για 15 προγραμματισμένες τοποθεσίες, με εγκεκριμένη έκταση 29,32 εκταρίων, σε συνολική έκταση MBQH σχεδόν 80 εκταρίων.

Μέσα στην MB3220 με εκατοντάδες οικόπεδα, υπάρχουν μόνο 1 ή 2 νεόδμητες κατοικίες.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Ngoc Bac, ανεξάρτητο επενδυτή ακινήτων και μεσίτη στην επαρχία Thanh Hoa, τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων στην περιοχή Dong Son ήταν σχετικά ενεργή, ειδικά όταν υπήρχαν πληροφορίες ότι αυτή η περιοχή θα συγχωνευόταν με την πόλη Thanh Hoa, πολλοί επενδυτές συνέρρευσαν εδώ. Ταυτόχρονα, η περιοχή Dong Son έχει επίσης συνεχώς "απελευθερώσει αγαθά" τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η τρέχουσα πραγματικότητα δείχνει ότι πρόκειται κυρίως για μια "εικονική" ζήτηση από κερδοσκοπικές δραστηριότητες, όπως αποδεικνύεται από το γεγονός ότι πολλές κατοικημένες περιοχές έχουν περιέλθει σε κατάσταση κενών εκτάσεων και μαζικών πωλήσεων πρόσφατα. Από την άλλη πλευρά, παρά την κενότητα, οι τιμές της γης στις παραπάνω τοποθεσίες εξακολουθούν να μην είναι φθηνές. Η μέση τιμή γης κυμαίνεται μεταξύ 10 και 20 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία. Με έκταση άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων ανά οικόπεδο, δεν είναι εύκολο να αγοράσουν άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Επίσης, σύμφωνα με την έρευνα του Nguoi Dua Tin , το 2022, τα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού της περιφέρειας Dong Son έφτασαν σχεδόν τα 2.720 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αντιστοιχεί στο 424% της εκτίμησης της επαρχίας, το υψηλότερο που έχει καταγραφεί ποτέ. Συγκεκριμένα, τα τεράστια έσοδα από τις «πωλήσεις γης» πριν από τη συγχώνευση της περιφέρειας δημιούργησαν μια μεγάλη πηγή κεφαλαίου για επενδύσεις σε υποδομές και νέες αγροτικές κατασκευές, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση του ρυθμού αστικοποίησης στην περιοχή. Ωστόσο, γενικά, ο κίνδυνος υπερπροσφοράς, μαζικών επενδύσεων στην κατασκευή οικιστικών υποδομών που δεν χρησιμοποιούνται αποτελεσματικά, γης που καλλιεργείται από ανθρώπους και στη συνέχεια αφήνεται αδρανής... οδηγεί σε σπατάλη γης, καταναλώνοντας τεράστια ποσότητα κοινών πόρων της κοινωνίας.

Το MBQH1164 βρίσκεται επίσης σε γενικά ζοφερή κατάσταση.

Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας των ακινήτων, λόγω της υψηλής οικονομικής τους αξίας, πολλά υποκείμενα αγνόησαν και συνωμότησαν με την οικειοποίηση κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, τον Μάρτιο του 2022, η Υπηρεσία Ερευνών της Αστυνομίας της Επαρχίας Thanh Hoa ξεκίνησε μια υπόθεση, συνέλαβε τα υποκείμενα για τη διερεύνηση του εγκλήματος της «Παραβίασης των κανονισμών σχετικά με τις δραστηριότητες δημοπρασιών ακινήτων», έψαξε τα κεντρικά γραφεία της Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Duong Dinh Nghe Street, Dong Tho Ward, Thanh Hoa City), η οποία είναι ο διοργανωτής της δημοπρασίας και κατά τη διάρκεια της διαδικασίας της δημοπρασίας, υπήρξαν παραβιάσεις που σχετίζονται με το παραπάνω MB3220.

Όσον αφορά τον κίνδυνο σπατάλης πόρων κοινωνικών υποδομών, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Dinh Trong Thinh, λέκτορας στην Ακαδημία Οικονομικών, δήλωσε στον Τύπο ότι η εγκατάλειψη σπιτιών και αστικών περιοχών είναι ένα πρόβλημα που υπάρχει στην κοινωνία εδώ και πολλά χρόνια και είναι δύσκολο να λυθεί. Ενώ τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης δεν έχουν πρόσβαση σε οικονομικά προσιτά έργα, οι επενδυτές προτιμούν να κατασκευάζουν μόνο κατοικίες μεσαίας και υψηλής ποιότητας, επομένως το παράδοξο είναι ότι υπάρχει έλλειψη. Ως εκ τούτου, οι φορείς διαχείρισης πρέπει να είναι προσεκτικοί κατά την αδειοδότηση νέων έργων, ώστε να ρυθμίζουν την αγορά ακινήτων ώστε να αναπτύσσεται προς τη σωστή κατεύθυνση, να αποφεύγουν τη σπατάλη κοινωνικών πόρων και να βοηθούν τους φτωχούς να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να έχουν στέγαση.

Η περιοχή Dong Son είχε αρχικά προγραμματιστεί να συγχωνευθεί με την πόλη Thanh Hoa τον Ιούλιο του 2023. Ωστόσο, το σχέδιο έπρεπε να αναβληθεί για το 2024 ή το 2025 λόγω της αναμονής της υπογραφής της απόφασης έγκρισης της αστικής περιοχής Thanh Hoa από τον Πρωθυπουργό τον Φεβρουάριο του 2023 και για ορισμένους άλλους λόγους.

Βιετ Φουόνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html