Μπορώ να υποθηκεύσω το οικόπεδο που σκοπεύω να αγοράσω;

[διαφήμιση_1]

Μπορώ να υποθηκεύσω το οικόπεδο που σκοπεύω να αγοράσω;

Σύμφωνα με το άρθρο 179, παράγραφος 1, σημείο ζ, του νόμου περί γης του 2013, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη που ανήκει σε έναν από τους ακόλουθους τύπους γης δικαιούνται δικαιώματα χρήσης γης με υποθήκη σε τράπεζες, άλλους οικονομικούς οργανισμούς ή άτομα, όπως:

- Γεωργική γη που παραχωρείται από το Κράτος εντός του ορίου·

- Γη που παραχωρείται από το Κράτος με την είσπραξη τελών χρήσης γης·

- Η γη μισθώνεται με εφάπαξ καταβολή ενοικίου για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης.

- Η γη έχει δικαιώματα χρήσης γης που αναγνωρίζονται από το Κράτος·

- Γη που ελήφθη για μετατροπή,

- Γη που λαμβάνεται με μεταβίβαση (αγορά), δωρεά, κληρονομιά.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, η γη που πρόκειται να αγοραστεί μπορεί να δανειστεί από την τράπεζα μέσω της υπογεγραμμένης σύμβασης αγοράς ακινήτου. Η τράπεζα θα εκτιμήσει την αξία της γης και το εισόδημα του δανειολήπτη για να εξετάσει την αίτηση. Κανονικά, η τράπεζα θα δανείσει με όριο 70-90% της αξίας του σπιτιού, με διάρκεια δανείου 15-35 έτη.

Προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά γης

Δεδομένου ότι το σπίτι που πρόκειται να αγοραστεί δεν έχει λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, η τράπεζα θα είναι πιο προσεκτική όταν αποφασίζει εάν θα υποθηκεύσει τον πελάτη ή όχι. Η απόφαση αυτή βασίζεται στις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Οι πελάτες πρέπει να είναι Βιετναμέζοι πολίτες και να έχουν ηλικία μεταξύ 22 και 65 ετών (για άνδρες) και 60 ετών (για γυναίκες).

- Όσοι επιθυμούν να υποθηκεύσουν το σπίτι που πρόκειται να αγοράσουν πρέπει να έχουν βιβλιάριο προσωρινής διαμονής και αποδεικτικό προσωρινής διαμονής με βεβαίωση προσωρινής διαμονής στην περιοχή όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία ή το υποκατάστημα της τράπεζας.

- Οι πελάτες στεγαστικών δανείων πρέπει να έχουν πλήρη αστική ικανότητα, να μην έχουν ποτέ επισφαλή χρέη ή να έχουν εμπλακεί σε παράνομες δραστηριότητες.

- Οι πελάτες έχουν ένα σταθερό ελάχιστο εισόδημα, που πληροί τους κανονισμούς της τράπεζας

- Το υποθηκευμένο ακίνητο πρέπει να ανήκει στον πελάτη, η σύμβαση δανείου αντιπροσωπεύει τον ίδιο τον πελάτη.

- Η επιφάνεια του σπιτιού και του οικοπέδου πρέπει να μετρηθεί εκ νέου για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς των τραπεζών.

Διαδικασίες υποθήκης για αγορά γης

Πριν η τράπεζα αξιολογήσει την αίτηση, ο πελάτης πρέπει να προετοιμάσει τα σχετικά έγγραφα, όπως: έγγραφα ταυτότητας, πιστοποιητικό γάμου (εάν είναι παντρεμένος), πιστοποιητικό αγαμίας (εάν είναι άγαμος), συμβόλαιο πώλησης ακινήτου υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη και με μαρτυρία τρίτου, έγγραφα που σχετίζονται με το οικόπεδο που θα υποθηκευτεί και μηνιαία δήλωση εισοδήματος σύμφωνα με τις απαιτήσεις της εν λόγω τράπεζας.

Στη συνέχεια, η τράπεζα θα εξετάσει την αίτηση και θα ειδοποιήσει τον πελάτη εάν η αίτηση εγκριθεί ή όχι. Εάν η αίτηση εγκριθεί, ο πελάτης θα προσέλθει στην τράπεζα την προγραμματισμένη ώρα για να προχωρήσει στη διαδικασία εκταμίευσης.

Λαγερστραιμία (σύνθεση)

[διαφήμιση_2]
Πηγή