Το VCCI προτείνει την ενοποίηση κριτηρίων για την επιλογή πιλοτικών έργων που χρησιμοποιούν διαφορετικές εκτάσεις

[διαφήμιση_1]

Το VCCI προτείνει την ενοποίηση κριτηρίων για την επιλογή πιλοτικών έργων που χρησιμοποιούν «άλλη γη»

Η VCCI ανησυχεί για το ζήτημα των αιτημάτων και των προσφορών κατά τον καθορισμό πιλοτικών επενδυτικών έργων για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για άλλη γη.

Η Συνομοσπονδία Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI) μόλις απέστειλε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τα σχόλιά της σχετικά με την πρόταση για την εκπόνηση ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω διαπραγματεύσεων για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για άλλες εκτάσεις.

Η VCCI συμφωνεί πλήρως και συμφωνεί απόλυτα με την ανάπτυξη ενός πιλοτικού ψηφίσματος που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να λαμβάνουν μεταβιβάσεις του δικαιώματος χρήσης «άλλης γης», επιτρέποντας στις επιχειρήσεις που κατέχουν επί του παρόντος «άλλη γη» να υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης.

Θα πρέπει να επαναληφθεί ότι η παροχή στις επιχειρήσεις της δυνατότητας να λαμβάνουν μεταβιβάσεις του δικαιώματος χρήσης «άλλης γης» και η παροχή δυνατότητας σε επιχειρήσεις που ήδη διαθέτουν «άλλη γη» να εκτελούν έργα εμπορικής στέγασης αποτελεί μία από τις σημαντικότερες και πιο σημαντικές συστάσεις των επιχειρήσεων κατά τη διαδικασία σύνταξης του νόμου περί γης του 2024.

Ωστόσο, ο νόμος περί γης του 2024 περιορίζεται μόνο στη ρύθμιση ότι οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να λαμβάνουν μόνο τη μεταβίβαση «οικιστικής γης» και οι επιχειρήσεις που έχουν «οικιστική γη ή οικιστική γη και άλλη γη» επιτρέπεται να εκτελούν επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών.

«Πρόκειται για έναν πολύ απαραίτητο κανονισμό, που καλύπτει πρακτικές ανάγκες, ξεπερνά τις τρέχουσες δυσκολίες και αίρει τα εμπόδια πολλών τρεχόντων έργων», διευκρίνισε η VCCI τον λόγο για τον οποίο συμφωνεί με την ανάπτυξη του πιλοτικού ψηφίσματος, σε έγγραφο που απεστάλη στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Ωστόσο, η VCCI έχει επίσης κάποιες διαφορετικές απόψεις από το υπό διαβούλευση προσχέδιο.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τα υποκείμενα της αίτησης, το Σχέδιο Πρότασης ορίζει τα υποκείμενα της αίτησης ως «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων· χρήστες γης σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου».

Η άποψη της VCCI είναι ότι δεν είναι απαραίτητο να ορίζονται ως εφαρμοστέα υποκείμενα οι «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων». Ο λόγος είναι ότι η έννοια των «χρηστών γης», όπως ορίζεται στο Άρθρο 4 του Νόμου περί Γης του 2024, καλύπτει ήδη τις «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων».

Όσον αφορά τη μεταβιβασθείσα γη, η VCCI πρότεινε την προσθήκη ενός μηχανισμού ανάκτησης γης, επιπλέον του μηχανισμού για την παραλαβή της μεταβίβασης «άλλης γης» για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών, όπως ορίζεται στο Σχέδιο Ψηφίσματος.

Σύμφωνα με την ανάλυση της VCCI, η προσθήκη ενός μηχανισμού ανάκτησης γης θα διευκολύνει τη διαδικασία εφαρμογής, παρόμοια με την παράγραφο 2 του άρθρου 127 του νόμου περί γης του 2024. Συνεπώς, σε περίπτωση που η έκταση γης που πρόκειται να μεταβιβαστεί περιλαμβάνει «έκταση γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες και οργανισμοί, αλλά δεν μπορεί να διαχωριστεί σε ανεξάρτητα έργα», η έκταση γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες και οργανισμοί θα συμπεριληφθεί στη συνολική έκταση γης για την εγκατάσταση του έργου και θα ανακτηθεί από το Κράτος για να διατεθεί ή να μισθωθεί σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου χωρίς να χρειάζεται να ακολουθήσει τη μορφή δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί προσφορά για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη.

Όσον αφορά την περιοχή υλοποίησης, το Σχέδιο προτείνει οι τοπικές αρχές να εκδώσουν κριτήρια σχετικά με την περιοχή, το επενδυτικό κεφάλαιο και άλλα κριτήρια κατάλληλα για την τοπική πραγματικότητα, για την επιλογή έργων στην περιοχή που επιτρέπεται η πιλοτική εφαρμογή.

«Η παρούσα πρόταση ενδέχεται να εγείρει ανησυχίες σχετικά με τον μηχανισμό αίτησης-επιχορήγησης κατά τον καθορισμό επενδυτικών έργων που υπόκεινται στον πιλοτικό μηχανισμό. Για τον περιορισμό αυτής της κατάστασης, συνιστάται να εξεταστεί το ενδεχόμενο καθορισμού γενικών κριτηρίων στο Ψήφισμα, και οι τοπικές αρχές θα βασίζονται σε αυτά τα κριτήρια για τον προσδιορισμό κατάλληλων έργων», συνέστησε η VCCI.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει την εκπόνηση ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν αποτελούν οικιστική γη.
Η πιλοτική περίοδος αναμένεται να είναι 5 έτη, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2025. Θα δοθεί προτεραιότητα στην πιλοτική εφαρμογή σε αστικές περιοχές και περιοχές με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό.
Η πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης όπου η γη δεν είναι οικιστική γη δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 30% του αριθμού των έργων και το 20% της συνολικής έκτασης των αναγκών ανάπτυξης έργων στέγασης που έχουν εγκριθεί από το πρόγραμμα και το σχέδιο στέγασης έως το 2030.

[διαφήμιση_2]
Πηγή