Γιατί ο ιδιοκτήτης του έργου στο Να Τρανγκ δεν μπορούσε να καταβάλει τέλη γης σύμφωνα με το συμπέρασμα της επιθεώρησης;

Πολλές επιχειρήσεις στο Να Τρανγκ (Καν Χόα) έχουν αναγκαστεί να πληρώσουν φορολογικά χρέη και έχουν υποβάλει συνεχώς αιτήματα στην επαρχία για την αναθεώρηση του υπολογισμού του ενοικίου γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, αλλά για περισσότερα από 3 χρόνια τώρα, το πρόβλημα δεν έχει επιλυθεί.

Το ξενοδοχείο Hai Yen στο Να Τρανγκ (στην οδό Tran Phu 40) κατεδαφίστηκε και η γη έχει μισθωθεί σε μια επιχείρηση για την εκτέλεση του έργου Tripocana Nha Trang - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Μετά το δημοσίευμα της εφημερίδας Tuoi Tre Online με τίτλο «Υποχρεωτική είσπραξη φόρου, αίτημα ανάκτησης γης από 11 εταιρείες με οφειλές φόρου γης στην Khanh Hoa», 7 εταιρείες στην πόλη Nha Trang απέστειλαν αίτηση στις υπηρεσίες της επαρχίας Khanh Hoa ζητώντας τον επανυπολογισμό του ενοικίου γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς και το συμπέρασμα της επαρχίας.

Οι επιχειρήσεις παραπονιούνται για ξαφνική αύξηση των τιμών της γης λόγω λανθασμένου υπολογισμού του συντελεστή Κ

Σύμφωνα με την αίτηση των παραπάνω 7 επιχειρήσεων, το ετήσιο ενοίκιο γης της επιχείρησης, σύμφωνα με την ανακοίνωση της Φορολογικής Υπηρεσίας της επαρχίας Khanh Hoa στις 30 Δεκεμβρίου 2020, έχει αυξηθεί δραματικά από 520% ​​σε περισσότερο από 1.300% σε σύγκριση με το προηγούμενο ενοίκιο γης.

Μεταξύ αυτών είναι η Tropical Company Limited, η ιδιοκτήτρια του έργου του εμπορικού, τουριστικού και εξυπηρετούμενου συγκροτήματος διαμερισμάτων Tripocana Nha Trang (συντομογραφία Tripocana Nha Trang, στο παλιό ξενοδοχείο Hai Yen, 40 Tran Phu, πόλη Nha Trang), της οποίας το ενοίκιο γης αυξήθηκε κατά περισσότερο από 520%.

Συγκεκριμένα, ετήσιο ενοίκιο γης στο έργο Tripocana Nha Trang ( ^{10.940,6 τ.μ.} εμπορικής και βοηθητικής γης, κλίμακας 1.137 τουριστικών διαμερισμάτων) αύξηση από περισσότερα από 5 δισεκατομμύρια VND σε περισσότερα από 26,15 δισεκατομμύρια VND.

Ταυτόχρονα, η Tropical Company Limited είναι επίσης μία από τις 11 επιχειρήσεις για τις οποίες το Τμήμα Φορολογίας της Επαρχίας Khanh Hoa έχει ζητήσει από την επαρχία να ανακτήσει γη, λόγω μη εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη (στις 31 Αυγούστου 2024, εξακολουθεί να οφείλει περισσότερα από 72 δισεκατομμύρια VND σε φόρο γης).

Σύμφωνα με τις παραπάνω επιχειρήσεις, ο λόγος για την αιφνίδια αύξηση του ενοικίου γης οφείλεται στη μη εφαρμογή του συντελεστή τιμής γης του 2021 (K=2,4) σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς και το συμπέρασμα της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Khanh Hoa.

Δεν επιτρεπόταν επίσης το αίτημα διόρθωσης σύμφωνα με το συμπέρασμα της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης.

Στις 25 Οκτωβρίου 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa ανακοίνωσε το συμπέρασμα σχετικά με την επίλυση της αίτησης της Tropical Company Limited, σχετικά με την εφαρμογή των τιμών γης, των συντελεστών προσαρμογής των τιμών γης στο έργο Tripocana Nha Trang και παρόμοιες περιπτώσεις στην επαρχία.

Το εμπορικό, τουριστικό και εξυπηρετούμενο συγκρότημα διαμερισμάτων Tripocana Nha Trang βρίσκεται υπό κατασκευή - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Σύμφωνα με το συμπέρασμα, από τις 10 Ιανουαρίου 2021 και μετά μέχρι το τέλος του κύκλου σταθεροποίησης των τιμών γης (5 έτη), θα εφαρμόζεται ο συντελεστής K = 2,4. Ωστόσο, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν προσάρμοσε τον συντελεστή τιμής γης σύμφωνα με το συμπέρασμα της επαρχίας, αλλά εφάρμοσε τον συντελεστή K = 4 σύμφωνα με την παλιά ανακοίνωση. Ως εκ τούτου, η Tropical Company Limited συνέχισε να υποβάλλει αιτήσεις στην Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Xuan Toan - Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Tropical Company Limited, ο επανυπολογισμός των τελών χρήσης γης και των μισθωμάτων γης για το έργο Tripocana Nha Trang, όπως κοινοποιήθηκε από την επαρχία στην εταιρεία, είναι σύμφωνος με την ανακοίνωση της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης σχετικά με την ολοκλήρωση της επιθεώρησης μιας σειράς έργων στο Khanh Hoa.

Για το έργο Tripocana Nha Trang, η επαρχία πρέπει να εισπράξει 478 δισεκατομμύρια VND για να διορθώσει τις συνέπειες, επειδή η επαρχία είχε υπολογίσει προηγουμένως λανθασμένα το ενοίκιο γης.

Η Tropical Company Limited έστειλε ένα έγγραφο στην επαρχία για να «ζητήσει συμμόρφωση με το συμπέρασμα της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης σχετικά με την πληρωμή ενοικίου γης» (478 δισεκατομμύρια VND), αλλά το ζήτημα δεν επιλύθηκε.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, τον Ιούλιο του 2022, η Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος κατέληξε σε συμφωνία και ζήτησε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να επανεξετάσει και να εγκρίνει τις τιμές της γης και να καθορίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να καταβάλει η επιχείρηση «με τη μορφή εφάπαξ πληρωμής μίσθωσης γης» για το έργο Tripocana Nha Trang, αλλά μέχρι σήμερα, η εταιρεία δεν έχει λάβει απόφαση σχετικά με τη μορφή μίσθωσης γης για το έργο.

Το απόγευμα της 24ης Οκτωβρίου, ο δημοσιογράφος του Tuoi Tre Online κάλεσε τον Αναπληρωτή Διευθυντή και Εκπρόσωπο της Επαρχιακής Φορολογικής Υπηρεσίας Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, για να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με το γιατί η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν ακολούθησε την ανακοίνωση της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής της 25ης Οκτωβρίου 2022 σχετικά με την εφαρμογή του συντελεστή K = 2,4 για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης γης στο έργο Tripocana.

Η κα Linh πρότεινε η εφημερίδα να στείλει ένα έγγραφο στην Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία για έλεγχο και στη συνέχεια να απαντήσει με πληροφορίες αργότερα, επειδή το περιστατικό συνέβη και σε προηγούμενα χρόνια και απαιτεί χρόνο για να ελεγχθεί. Το Tuoi Tre Online θα ενημερώσει το περιεχόμενο όταν απαντήσει η Φορολογική Υπηρεσία Khanh Hoa .

Πρέπει να περιμένουμε το ειδικό ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης

Στις 11 Σεπτεμβρίου 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa συνέχισε να εκδίδει έγγραφο που κατευθύνει την επίλυση των αναφορών σχετικά με τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων στο έργο Tripocana Nha Trang.

Στη συνέχεια, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ανέφερε (9 Οκτωβρίου) ζητώντας από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να «επιτρέψει την προσωρινή αναστολή του καθορισμού της τιμής της γης για την εξυπηρέτηση των διορθωτικών εργασιών για έργα», συμπεριλαμβανομένου του έργου Tripocana Nha Trang.

Επειδή ο καθορισμός των τιμών γης για τα έργα που πρέπει να ξεπεραστούν πρέπει να περιμένει το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα και τη γη, τα συμπεράσματα επιθεώρησης και εξέτασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην πόλη Ντα Νανγκ και στην επαρχία Καν Χόα.

Πηγή: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm