Σύμφωνα με την Savills Vietnam, με τη στρατηγική της τοποθεσία, το μεγάλο εργατικό δυναμικό και τις αναπτυσσόμενες υποδομές, η βιομηχανία του Βιετνάμ είναι έτοιμη για συνεχή ανάπτυξη.
Ο βιομηχανικός και ψηφιακός τομέας του Βιετνάμ αναπτύσσεται δυναμικά, υποστηριζόμενος από ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), έργα υποδομής μεγάλης κλίμακας και ένα ευνοϊκό κανονιστικό περιβάλλον.
Η στροφή προς την κατασκευή υψηλής προστιθέμενης αξίας, σε συνδυασμό με την επέκταση των δυνατοτήτων logistics και κέντρων δεδομένων, ενισχύει τη θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.
Αυτά τα σχόλια έγιναν στην έκθεση με τίτλο «Εστίαση στη Βιομηχανία του Βιετνάμ 2024: Νέο Κύμα» που δημοσιεύθηκε από την Savills Vietnam στις 8 Νοεμβρίου.
Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η επιτυχία του βιομηχανικού τομέα του Βιετνάμ υποστηρίζεται από διάφορους παράγοντες, όπως ένα δυναμικό εργατικό δυναμικό, προτιμησιακές κυβερνητικές πολιτικές, άνοιγμα στο εμπόριο, στρατηγική τοποθεσία και συνεχή αναβάθμιση και βελτίωση των υποδομών. Οι βιομηχανίες υψηλής αξίας, όπως η ηλεκτρονική και οι ημιαγωγοί, οδηγούν την ανάπτυξη, διαμορφώνοντας τη ζήτηση για ακίνητα και προσελκύοντας περιφερειακές επενδύσεις.
«Το Βιετνάμ έχει μεταμορφωθεί από μια παραδοσιακή βιομηχανική βάση με εταιρείες που επικεντρώνονται στην εξεύρεση χαμηλότερου κόστους εργασίας, σε μια πιο υψηλής τεχνολογίας, εξειδικευμένη χώρα με υψηλή παραγωγική ικανότητα», δήλωσε ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθυντής της Savills Vietnam.
Με το ανταγωνιστικό του κόστος, τη στρατηγική του τοποθεσία και τη συμμετοχή του σε πολυάριθμες εμπορικές συμφωνίες, το Βιετνάμ βρίσκεται σε καλή θέση για να αξιοποιήσει αυτό το νέο κύμα επενδύσεων. Καθώς ενσωματώνεται στις παγκόσμιες αγορές, το Βιετνάμ θα διαδραματίσει βασικό ρόλο στο μέλλον της βιομηχανίας της Νοτιοανατολικής Ασίας, διατηρώντας τη φήμη του ως ιδανικός προορισμός για βιομηχανικές και logistics λύσεις.
Στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ, πρωτοστατούν οι βιομηχανίες υψηλής αξίας, όπως η ηλεκτρονική, τα εξαρτήματα αυτοκινήτων, οι ημιαγωγοί και η πράσινη τεχνολογία. Η Savills Vietnam δήλωσε ότι οι βασικές χώρες-επενδυτές, όπως η Νότια Κορέα, η Σιγκαπούρη και η Ιαπωνία, έχουν επισημάνει την τάση στροφής προς την υψηλής τεχνολογίας και αξίας μεταποίηση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 63% των κεφαλαίων ΞΑΕ, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον παραδοσιακό τομέα της μεταποίησης χαμηλού κόστους.
Για να εδραιώσει το νέο κύμα επενδύσεων, το Βιετνάμ ενισχύει τις επενδύσεις σε υποδομές, αφιερώνοντας το 7% του ΑΕΠ σε βασικά έργα όπως ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Ταν και λιμάνια βαθέων υδάτων όπως το Κάι Μεπ στο Μπα Ρία-Βουνγκ Τάου..., δημιουργώντας άμεσες συνδέσεις με την Ευρώπη, την Αμερική και τη Νοτιοανατολική Ασία.
Η Βόρεια Κλειστή Οικονομική Περιοχή επωφελείται από ισχυρές υποδομές, συμπεριλαμβανομένων αυτοκινητοδρόμων και μεγάλων λιμανιών όπως το Χάι Φονγκ και το Λατς Χουγιέν, ενισχύοντας την ελκυστικότητά της για τις εξαγωγικές βιομηχανίες.
Το εκτεταμένο λιμενικό σύστημα της Νότιας Κλειστής Οικονομικής Ζώνης, ιδίως το λιμάνι βαθέων υδάτων Cai Mep, επιτρέπει την άμεση ναυτιλία στις διεθνείς αγορές και ενισχύει τον ρόλο του Βιετνάμ ως βασικού κόμβου logistics.
Εκτός από τις υποδομές μεταφορών, το Βιετνάμ ενισχύει επίσης την ψηφιακή συνδεσιμότητα με την επέκταση των δικτύων 5G και την ανάπτυξη κέντρων δεδομένων, υποστηρίζοντας την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και της εφοδιαστικής.
Ο κ. John Campbell, Διευθυντής-Επικεφαλής Βιομηχανικών Ακινήτων Savills Vietnam, τόνισε ότι οι ισχυρές εισροές Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων, η στρατηγική τοποθεσία, το ανταγωνιστικό κόστος, η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, οι πολιτικές ανοιχτού εμπορίου και ο ρόλος του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού θα είναι απαραίτητα για τη μακροπρόθεσμη προσφορά και απόδοση του τομέα των αποθηκών.
Προχωρώντας σε συγκεκριμένη ανάλυση των πλεονεκτημάτων προσέλκυσης επενδύσεων, οι ειδικοί της Savills Vietnam τόνισαν ότι με την ανάπτυξη του κλάδου του ηλεκτρονικού εμπορίου και την αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων, η ζήτηση για αποθήκες και προκατασκευασμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις έχει αυξηθεί απότομα.
Το 2024, η προσφορά εργοστασίων και αποθηκών έτοιμων προς κατασκευή (RB) αναμένεται να αυξηθεί κατά 31%, με τα ποσοστά πληρότητας να υπερβαίνουν το 80% σε βασικές περιοχές. Συνήθως, η Νότια περιοχή, με τα πλεονεκτήματα logistics που διαθέτει, ευνοείται λόγω του ανταγωνιστικού κόστους και της στρατηγικής της θέσης, εξυπηρετώντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς πελάτες.
«Το κόστος αποθήκευσης στο Βιετνάμ παραμένει ελκυστικό, με μέσο όρο 5,6 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο, προσελκύοντας εταιρείες που υιοθετούν τη στρατηγική «Κίνα +1». Οι κατασκευαστές αξιοποιούν αυτή την ισχυρή ζήτηση με σύγχρονες, υψηλής τεχνολογίας εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων φιλικών προς το περιβάλλον επιλογών που πληρούν τα διεθνή πρότυπα», τονίζεται στην έκθεση της Savills Vietnam.
Ταυτόχρονα, η υποστήριξη της κυβέρνησης για την ανάπτυξη της εφοδιαστικής μέσω επενδύσεων σε διαφοροποιημένες μορφές μεταφορών και εξειδικευμένες ζώνες εφοδιαστικής συμβάλλει στην προώθηση της ανάπτυξης, τοποθετώντας το Βιετνάμ ως τοποθεσία προτεραιότητας για αποτελεσματικές και οικονομικά αποδοτικές βιομηχανικές λύσεις.
«Οι ισχυρές εξαγωγές μεταποιητικών προϊόντων έχουν διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην οικονομική ανάκαμψη του Βιετνάμ φέτος. Οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στη μεταποίηση προστιθέμενης αξίας έχουν ενισχύσει σημαντικά τη συνολική αύξηση των εξαγωγών της χώρας, με τα ηλεκτρονικά είδη να αναδεικνύονται ως βασικός παράγοντας», δήλωσε ο John Campbell.
Καθώς η ψηφιακή οικονομία σαρώνει την Ασία, το Βιετνάμ αναδεικνύεται σε βασική αγορά για κέντρα δεδομένων. Με αξία 685 εκατομμύρια δολάρια το 2023, η αγορά κέντρων δεδομένων του Βιετνάμ αναμένεται να φτάσει τα 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια έως το 2029, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για cloud computing, 5G και IoT. Το Πρόγραμμα Ψηφιακού Μετασχηματισμού της κυβέρνησης του Βιετνάμ στοχεύει στο 50% των επιχειρήσεων να λειτουργούν ψηφιακά έως το 2025, υπογραμμίζοντας τη δέσμευση του Βιετνάμ να γίνει ψηφιακός κόμβος.
Οι κανονιστικές αλλαγές ενθαρρύνουν τις ξένες επενδύσεις σε κέντρα δεδομένων, επιτρέποντάς τους να κατέχουν πλήρως τα εγχώρια κέντρα δεδομένων. Εταιρείες όπως η ST Telemedia έχουν συνεργαστεί με τοπικές εταιρείες για την επέκταση νέων εγκαταστάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η υψηλή διείσδυση του διαδικτύου στο Βιετνάμ και ο ακμάζων τομέας ηλεκτρονικού εμπορίου οδηγούν επίσης στη ζήτηση για επενδύσεις στον τομέα, τοποθετώντας τα κέντρα δεδομένων ως βασικό πυλώνα στο οικονομικό μέλλον της χώρας.
Το 2024, τα έσοδα από το ηλεκτρονικό εμπόριο στο Βιετνάμ αυξήθηκαν κατά 38%, με επικεφαλής τις πωλήσεις από πλατφόρμες όπως το Shopee και το TikTok shop. Η επέκταση του διαδικτυακού λιανικού εμπορίου έχει επίσης τροφοδοτήσει την ανάγκη για αποθήκευση, logistics και αποθήκευση δεδομένων, ενισχύοντας τον ρόλο του Βιετνάμ ως μια ταχέως αναπτυσσόμενη ψηφιακή οικονομία στη Νοτιοανατολική Ασία.
Η έκθεση της Savills Vietnam ανέφερε επίσης ότι με τη στρατηγική της θέση, το μεγάλο εργατικό δυναμικό και τις αναπτυσσόμενες υποδομές, η βιομηχανία του Βιετνάμ είναι έτοιμη για συνεχή ανάπτυξη.
Το 2025, οι βιομηχανίες υψηλής αξίας και οι άμεσες ξένες επενδύσεις αναμένεται να συνεχίσουν να οδηγούν σε σταθερή ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα χάρη στις στοχευμένες επενδυτικές πολιτικές, μια σειρά από ισχυρά έργα υποδομής και τη συνεχιζόμενη μετατόπιση στην παγκόσμια μεταποίηση (στρατηγική Κίνα +1).
Παράλληλα, η δέσμευση του Βιετνάμ για δημόσιες επενδύσεις και το εκτεταμένο σύστημα εμπορικών συμφωνιών θα συνεχίσουν να ενισχύουν το ανταγωνιστικό του πλεονέκτημα και να το τοποθετούν ως κομβικό σημείο στην περιφερειακή αλυσίδα εφοδιασμού.
Σχόλιο (0)