Το επενδυτικό κεφάλαιο σε ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει περιορισμένο.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση, η επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 σημείωσε αύξηση -8,71% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πριν από αυτό, το πρώτο εξάμηνο του 2023 σημείωσε αύξηση -11,58% και το πρώτο τρίμηνο του 2023 σημείωσε αρνητική αύξηση -16,2%. Τα έσοδα από επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων μειώθηκαν κατά -4,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πριν από αυτό, το πρώτο εξάμηνο σημείωσε αύξηση -8,3% και το πρώτο τετράμηνο μείωση -14,6%.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει, αλλά η πτώση έχει επιβραδυνθεί. Αυτό το θετικό σημάδι παρατηρείται και στον κατασκευαστικό κλάδο, όπου η αρνητική ανάπτυξη έχει μειωθεί σε μόλις -2,02% τους πρώτους εννέα μήνες του 2023. Προηγουμένως, η ανάπτυξη ήταν -8,45% τους πρώτους έξι μήνες και -19,8% τους πρώτους τρεις μήνες. Η ανάκαμψη αυτού του κλάδου αποδίδεται στις προσπάθειες της πόλης Χο Τσι Μινχ να εκταμιεύσει δημόσια επενδυτικά κεφάλαια.

Ωστόσο, η επιχειρηματική κατάσταση στον τομέα των ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί. Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, ιδρύθηκαν περισσότερες από 1.100 επιχειρήσεις, σημειώνοντας μείωση 46,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, και το εγγεγραμμένο κεφάλαιο έφτασε τα 43.143 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 60%.

Η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ καταγράφει πολλά θετικά σημάδια (Σχήμα 1) — Η πτώση της αγοράς έχει επιβραδυνθεί, γεγονός που υποδηλώνει μια ευκαιρία για ανάκαμψη την επόμενη περίοδο.

Ομοίως, όσον αφορά τις ξένες επενδύσεις σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, υπήρξαν 4 νέα αδειοδοτημένα έργα με εγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 54,2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, 11 έργα με προσαρμοσμένο εγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 12,7 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 20 περιπτώσεις εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών αξίας 5,3 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Οι συνολικές ξένες επενδύσεις σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους μειώθηκαν, καταγράφοντας μόνο 72,2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αυτό σε σύγκριση με 131 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για τους πρώτους έξι μήνες και 6,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για το πρώτο τρίμηνο του 2023.

«Η μείωση του ξένου επενδυτικού κεφαλαίου κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 οφειλόταν κυρίως στην εκποίηση των μετοχικών τους συμμετοχών από ξένους επενδυτές. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι τόσο οι εγχώριες όσο και οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα παραμένουν επιφυλακτικές», αναφέρει η έκθεση.

Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, κυκλοφόρησαν στην αγορά 15 εμπορικά έργα κατοικιών με 15.020 μελλοντικές οικιστικές μονάδες, που ισοδυναμούν με πάνω από 1,5 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, σημειώνοντας αύξηση 17,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Από αυτά, το τμήμα υψηλής ποιότητας αντιπροσώπευε 9.969 μονάδες και το τμήμα μεσαίας κατηγορίας 5.051 μονάδες, χωρίς οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εκτίμησε ότι, από το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων της πόλης δεν ήταν ακόμη πολύ ενεργή, αλλά έδειχνε σημάδια ανάκαμψης σε σύγκριση με τις αρχές του 2023 και του 2022, συμβάλλοντας στην τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου. Αυτή η ανάκαμψη οφείλεται εν μέρει στην άρση των νομικών εμποδίων για μεμονωμένα έργα και στις συντονισμένες προσπάθειες μεταξύ των φορέων για την αντιμετώπιση διαφόρων δυσκολιών που αντιμετωπίζουν τα έργα.

Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εφάρμοσε χαλαρή νομισματική πολιτική και μείωσε τα επιτόκια δανεισμού, δημιουργώντας ευκαιρίες για την απελευθέρωση κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της δύσκολης περιόδου. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν προνοητικά προσαρμόσει τα επενδυτικά τους χαρτοφυλάκια, έχουν αναδιαρθρώσει τμήματα προϊόντων και έχουν υπολογίσει εκ νέου τις τιμές πώλησης, τους όρους και τις μεθόδους πληρωμής.

[διαφήμιση_2]
Πηγή