Υπόθεση επικαλυπτόμενης επιχορήγησης γης στο Bao Dai Palace: Γιατί δεν υπάρχει ακόμη συμπέρασμα εκτίμησης;

Στις 24 Οκτωβρίου, το Υπουργείο Δικαιοσύνης της επαρχίας Λαμ Ντονγκ μόλις απέστειλε έκθεση στην Επιτροπή Εσωτερικών Υποθέσεων της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος σχετικά με την πρόοδο της εκτίμησης και της αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων σε υποθέσεις και αγωγές, ιδίως στην περίπτωση παραβιάσεων που σχετίζονται με την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στην κατοικημένη περιοχή Dinh I (Παλάτι Bao Dai), στην περιφέρεια Xuan Huong - Da Lat.

Προηγουμένως, στις 26 Ιουνίου 2025, το Γραφείο Κτηματογράφησης της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ έλαβε απόφαση με την οποία ζητούνταν εκτίμηση από την Υπηρεσία Ερευνών της Αστυνομίας της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ, ζητώντας εκτίμηση 9 περιεχομένων σχετικά με: Αρχεία, διαδικασίες, προέλευση, εξουσία, επικάλυψη σχεδιασμού, συνέπειες ζημιών και ευθύνες.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το Γραφείο Κτηματολογίου δεν έχει καταφέρει να εκδώσει συμπέρασμα ή έγγραφο εκτίμησης σχετικά με τα αποτελέσματα χειρισμού της υπόθεσης.

Palace I - Bao Dai Palace (Φωτογραφία: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

Προηγουμένως, η Υπηρεσία ανέθεσε σε μια ομάδα εμπειρογνωμόνων να μελετήσει έγγραφα και αρχεία ως βάση για τη διεκπεραίωση της εκτίμησης, όπως ζητήθηκε από την Υπηρεσία Ερευνών της Αστυνομίας. Ταυτόχρονα, εξέτασε πληροφορίες σχετικά με τα κτηματολογικά αρχεία, τα τεχνικά αρχεία και τα αρχεία χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (GCN) σε 8 υποθέσεις.

Το Γραφείο Κτηματολογίου ολοκλήρωσε επίσης την ταξινόμηση του περιεχομένου του αιτήματος ανάλογα με την εμπειρογνωμοσύνη και την αρμοδιότητά του· έχει συντάξει ανάλυση και αξιολόγηση για 3/9 περιεχόμενα κατάλληλα ανάλογα με την εμπειρογνωμοσύνη και το επάγγελμα της μονάδας, συμπεριλαμβανομένων: Αρχείων, διαδικασίας εξέτασης και σύγκρισης εγγράφων.

Όσον αφορά τα υπόλοιπα 6 περιεχόμενα, τα οποία αφορούν ζητήματα εκτίμησης ακινήτων και άλλα περιεχόμενα όπως: Προσδιορισμός των «συνεπειών της ζημίας», εκτίμηση γης κατά τη στιγμή της παράβασης, το Γραφείο Κτηματολογίου διαπίστωσε ότι δεν έχει καμία λειτουργία, εξουσία και δεν διαθέτει εξειδικευμένο εκτιμητή σε δικαστικές εκτιμήσεις ακινήτων για τη διενέργεια της εκτίμησης. Ως εκ τούτου, η μονάδα εξετάζει και χειρίζεται για να απορρίψει ή να προτείνει την επεξεργασία αυτών των περιεχομένων, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Ο κύριος λόγος για την καθυστέρηση στην εκτίμηση από το Γραφείο Κτηματολογίου είναι ότι το αίτημα εκτίμησης εστάλη σε μια περίοδο πολλών αλλαγών στην οργανωτική δομή. Επιπλέον, επηρεάστηκε επίσης από ορισμένα επαγγελματικά περιεχόμενα, λειτουργίες, εξουσίες και ρυθμίσεις προσωπικού στο Γραφείο Κτηματολογίου πριν και μετά τη συγχώνευση.

Το Γραφείο Κτηματολογίου είναι μια δημόσια υπηρεσία, μια διοικητική υπηρεσία κτηματολογίου και όχι μια εξειδικευμένη δικαστική υπηρεσία εκτίμησης, επομένως το περιεχόμενο της εκτίμησης, ο προσδιορισμός της ποινικής ευθύνης ή το επίπεδο της οικονομικής ζημίας... έχουν υπερβεί την εξουσία και την εμπειρογνωμοσύνη του.

Το περιεχόμενο της εκτίμησης καλύπτει πολλούς τομείς, ενώ το Γραφείο Κτηματολογίου δεν έχει την εξουσία να καταλήξει σε συμπέρασμα σχετικά με το νομικό περιεχόμενο των επικαλυπτόμενων πολεοδομικών σχεδίων (δάση προστασίας, δημόσια γη του Dinh I) ή να αξιολογήσει τη νομιμότητα των διοικητικών αποφάσεων και να εκτιμήσει τις ζημίες.

Εν τω μεταξύ, τα αρχεία έκδοσης GCN καλύπτουν την περίοδο από το 2011 έως το 2020 και αφορούν πολλές αποφάσεις, σχέδια και νομικά έγγραφα σχετικά με τη γη κατά τη διάρκεια των περιόδων. Ως εκ τούτου, απαιτείται έλεγχος, αναθεώρηση και σύνθεση πολλών νομικών εγγράφων, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στην αξιολόγηση και τη σαφή διάκριση μεταξύ διοικητικών παραβάσεων λόγω εκούσιων παραβάσεων ή λόγω επαγγελματικών ελλείψεων της μονάδας.

Για την ολοκλήρωση του έργου της εκτίμησης και την εκπλήρωση των απαιτήσεων, το Γραφείο Κτηματολογίου πρότεινε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και στην Επιτροπή Εσωτερικών Υποθέσεων της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος να εγκρίνουν παράταση του χρόνου επεξεργασίας και επίλυσης της υπόθεσης εκτίμησης, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 15 Νοεμβρίου 2025.

Τον Δεκέμβριο του 2024, η Αστυνομία της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ έλαβε αίτημα δίωξης από την Επαρχιακή Επιθεώρηση σχετικά με τη χορήγηση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Λατ (παλαιά) πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σε 8 υποθέσεις στην οικιστική περιοχή Dinh I, Τμήμα 10, πόλη Ντα Λατ (νυν Τμήμα Xuan Huong - Ντα Λατ) με ενδείξεις επικάλυψης με τη συνολική πολεοδομική περιοχή της οικιστικής περιοχής Dinh 1, Τμήμα 10, πόλη Ντα Λατ, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 2254/QD-UB, με ημερομηνία 14 Ιουλίου 1999, της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ.

Στη συνέχεια, η Υπηρεσία Ερευνών της Αστυνομίας της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ διεξήγαγε μέτρα έρευνας και επαλήθευσης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ωστόσο, η υπόθεση πρέπει επί του παρόντος να αναστείλει προσωρινά τη διαχείριση πληροφοριών σχετικά με το έγκλημα εν αναμονή των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης.

Πηγή: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html