Δημοπρασία γης όλη τη νύχτα στην περιοχή Hoai Duc: Πωλείται με διαφορά 800 εκατομμυρίων VND

Πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να εκπλήσσονται από την δημοπρασία ρεκόρ 19 οικοπέδων στην περιοχή LK03 και LK04 του χωριού Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), η οποία διήρκεσε σχεδόν 20 ώρες. Ως αποτέλεσμα, μετά από 9 γύρους υποβολής προσφορών, το οικόπεδο LK03-12 είχε την υψηλότερη τιμή, έως και 133,3 εκατομμύρια VND/m2, πάνω από 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Αυτό το οικόπεδο έχει έκταση 113m2, επομένως η συνολική αξία είναι 15 δισεκατομμύρια VND.

Πολλοί μεσίτες έχουν στήσει ομπρέλες περιμένοντας να πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή νωρίς (Φωτογραφία: Duong Tam).

Επιπλέον, οι εκτάσεις LK03-06 και LK04-06 ήταν οι δεύτερες υψηλότερες με 127,3 εκατομμύρια VND/m2. 14 άλλες εκτάσεις είχαν τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 97,3 έως 121,3 εκατομμύρια VND/m2. Οι δύο εκτάσεις με τις χαμηλότερες τιμές νίκης ήταν 91,3 εκατομμύρια VND/m2, 12,5 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Κάποιοι που ήταν παρόντες στη δημοπρασία δήλωσαν ότι αυτή η τιμή ήταν πολύ υψηλή, δεδομένου ότι η γη στον κεντρικό δρόμο που βρίσκεται κοντά πωλούνταν περίπου στα 80-90 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, μετά το τέλος της δημοπρασίας, οι νικητές επενδυτές πουλούσαν με διαφορά 300 έως 600 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Για παράδειγμα, η κα Thuy - επενδυτής στο Ba Vi - δήλωσε ότι η οικογένειά της υπέβαλε αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία 17 οικοπέδων, αλλά κέρδισε μόνο 3 οικόπεδα με τιμές 91,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ., 97,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ. και 121,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ. αντίστοιχα.

Πολλοί άνθρωποι, αφού κέρδισαν τη δημοπρασία, προσφέρθηκαν να πουλήσουν με διαφορά 300 - 800 εκατομμυρίων VND/lot (στιγμιότυπο οθόνης)

Είπε ότι το οικόπεδο που πουλήθηκε στα 97,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. πουλήθηκε σε άλλον επενδυτή με διαφορά σχεδόν 600 εκατομμυρίων VND. Θα συνεχίσει να πουλάει τα υπόλοιπα 2 οικόπεδα με διαφορά 600 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2 πωλείται επί του παρόντος από μεσίτες με διαφορά τιμής 800 εκατομμυρίων VND.

Ορισμένοι επενδυτές που παρευρέθηκαν σε αυτήν τη δημοπρασία δήλωσαν ότι με την τιμή νίκης να είναι πολύ υψηλότερη από την περιφερειακή αγορά, η πιθανότητα γρήγορης μεταβίβασης του ακινήτου για «κέρδος» θα είναι πολύ δύσκολη.

Προηγουμένως, η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Ανόι) πραγματοποιήθηκε το πρωί της 10ης Αυγούστου, η οποία επίσης εξέπληξε πολλούς επενδυτές. Στο τέλος της συνεδρίασης, η υψηλότερη τιμή νίκης για το γωνιακό οικόπεδο ήταν σχεδόν 100,5 εκατομμύρια VND/m2, 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα κανονικά οικόπεδα είχαν τιμές νίκης 63-80 εκατομμύρια VND/m2, 5 έως 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Αμέσως μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, πολλοί επενδυτές διαφήμισαν προς πώληση ομάδες με διαφορά 300-500 εκατομμυρίων VND/lot. Ωστόσο, μόλις μία ημέρα αργότερα, η διαφορά μειώθηκε στα 100-200 εκατομμύρια VND.

Οι ειδικοί λένε ότι οι συμμετέχοντες έχουν κάνει υπολογισμούς, αλλά θα υπάρξουν προσαρμογές στην προσφορά και τη ζήτηση (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η προσφορά ακινήτων είναι χαμηλή, αλλά η ζήτηση είναι πολύ ισχυρή, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης για στέγαση και επενδύσεις. Ως εκ τούτου, αναμένουν έργα με πλήρες νομικό καθεστώς, όπως οι εκποιημένες εκτάσεις.

Είπε ότι αυτό το φαινόμενο είναι φυσιολογικό, ωστόσο η τιμή είναι υψηλότερη από το επίπεδο της αγοράς. Η αύξηση της τιμής οφείλεται στον υπολογισμό των συμμετεχόντων, ωστόσο θα υπάρξουν προσαρμογές προσφοράς και ζήτησης.

Είπε ότι, όπως και με τη δημοπρασία γης στο Thanh Oai πριν από λίγες ημέρες, ορισμένοι άνθρωποι μείωσαν γρήγορα τις απώλειές τους. Επομένως, οι συμμετέχοντες στην αγορά χρειάζονται γνώσεις και εμπειρία.

Φωτογραφία: Duong Tam

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm